Любая из предложеных тем из списка ( но должны отличаться от Д-1174)

Субъектом оценочной деятельности недвижимости является девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости.
Основным видом их деятельности является: оценка стоимости объекта (комплекса) недвижимости; разработка программы по повышению стоимости объекта (комплекса) недвижимости; разработка бизнес-плана развития объекта (комплекса) недвижимости; подготовка и сопровождение сделки по покупке/продаже/аренде объекта (комплекса) недвижимости.
Для достижения поставленной заказчиком цели, девелоперы России, как правило, выполняют комплекс мероприятий, таких как: 1. Инвентаризация и технический аудит объекта (комплекса) недвижимости; 2. Анализ эффективности использования объекта; 3. Оценка стоимости объекта (комплекса) недвижимости на основе доходного, затратного подхода, методикой рыночных аналогов; 4. Анализ рынка (сегмента рынка) недвижимости; 5. Разработка программы развития объекта недвижимости (вариативная); 6. Управленческая и строительная концепции проекта развития; 7. Техническая проработка проекта; 8. Разработка бюджета проекта; 9. Сравнительный анализ вариантов; 10. Подготовка плана мероприятий по повышению стоимости объекта 11. Разработка оптимальной правовой и финансовой схемы сделки с объектом недвижимости (продажи/покупки/аренды).
Основанием для проведения оценки недвижимости является договор между оценщиком и заказчиком.
Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объектанедвижимости, ряда объектов недвижимости либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
описание объекта недвижимости с указанием его вида;
вид определяемой стоимости (стоимостей);
сведения о наличии у оценщика соответствующей лицензии и всех существенных условий ее действия (если договор заключает лицензированный оценщик);
сведения о том, что оценщик является надлежащим профессиональным оценщиком (если договор заключает профессиональный оценщик);
сумму вознаграждения профессионального оценщика в денежном выражении. Договор об оценке как единого объекта, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты), а также его описание, достаточное для однозначной идентификации этого объекта (объектов) оценки.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объектанедвижимости, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Заключение
Большинство сделок с недвижимостью требует достаточно сложного и дорогостоящего юридического оформления. В России для них необходима государственная регистрация. Как правило, объекты недвижимости имеют высокую стоимость по сравнению с другими товарами, что значительно увеличивает риск серьезных потерь при возможных ошибках. В этой свези необходимо участие профессиональных оценщиков.
В Российской Федерации, перед инвестороми, выходящими на рынок недвижимости, стоят следующие проблемы:
оценка недвижимости предприятия и возможностей ее использования с целью привлечения денежных средств на развитие бизнеса;
подготовка необходимых документов, подтверждающих права предприятия на распоряжение недвижимостью;
подготовка коммерческого предложения или бизнес - плана;
организация рекламы и поиск партнеров, оценка их надежности;
установление служебных контактов с государственными структурами, контролирующими подобные сделки;
проведение переговоров и согласование условий сделки;
оформление всей необходимой документации по сделке и ее регистрация в установленном порядке;
контроль реализации сделки и обеспечение выполнения условий сделки. Подобные сложные проблемы стоят и перед покупателями (арендаторами) недвижимости (проверка документации, подготовка сделок и т.д.).
Опыт подготовки и заключения подобных сделок в России пока незначителен и известен только узкому кругу специалистов. Без участия профессиональных оценщиков грамотное заключение таких сделок практически невозможно.

Список использованной литературы:

1. Богатырев А.Г. Инвестиционное право. М., Российское право 2006. С. 465.
2. Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Правовое регулирование иностранных инвестиций в России и за рубежом. М. Бек. , 2005. С. 190.
3. Ефимов НК. Особенности организации инвестиционного девелопмента в РФ// Право и экономика.№2. 2006. С.68.
4. Ершов Ю., Цветков Н. Хотели как лучше, а получилось как всегда. // Инвестиции в России. N 2. 2006. С. 56.
5. Закон города Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве", в ред. от 6 июня 2006 г. // Консультант плюс.
6. Звягенцев А.Н. Оценка стоимости инвестиционных проектов в российскую экономику.// Инвестиционное право №2. 2006. С 56.
7. Казанцев Е.К. Словарь экономических терминов. М. Книжныи мир. 2005. С.834.
8. Каряковцев В.А. Конъюнктура рынка недвижимости РФ: основные проблемы и пути их решения// Недвижимость. 2007. С.70.
9. Петрова Г.В. Комментарий к Федеральному закону №135-ФЗ» Об оценочной деятельности в РФ” М. Юрист. ст.3. С.198.
10. Шатихина А.М. Оценочная деятельность в РФ . М. Норма.2006. С.250.

Богатырев А.Г. Инвестиционное право. М., Российское право 2006. С. 5.

Казанцев Е.К. Словарь экономических терминов. М. Книжныи мир. 2005. С.78.
Ефимов НК. Особенности организации инвестиционного девелопмента в РФ// Право и экономика.№2. 2006. С.18.
Петрова Г.В. Комментарий к Федеральному закону №135-ФЗ“Об оценочной деятельности в РФ” М. Юрист.ст.3. С.34.
Закон города Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве", в ред. от 6 июня 2006 г. // Консультант плюс.

Ершов Ю., Цветков Н. Хотели как лучше, а получилось как всегда. // Инвестиции в России. N 2. 2006. С. 3.


Каряковцев В.А. Конъюнктура рынка недвижимости РФ: основные проблемы и пути их решения// Недвижимость. 2007. С.21.
Шатихина А.М. Оценочная деятельность в РФ . М. Норма.2006. С.58.
Звягенцев А.Н Оценка стоимости инвестиционных проектов в российскую экономику.// Инвестиционное право №2. 2006. С 31.
Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Правовое регулирование иностранных инвестиций в России и за рубежом. М. Бек. , 2005. С. 4.






16