см. задание

Заказать уникальную курсовую работу
Тип работы: Курсовая работа
Предмет: Экономика недвижимости
  • 3535 страниц
  • 8 + 8 источников
  • Добавлена 12.11.2008
800 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Введение
1Состав имущественного комплекса
2Поиск предприятий-аналогов
3Оценка объекта недвижимости
3.1Затратный подход
3.2Рыночный подход
3.3Доходный подход
4Согласование полученных результатов
Заключение
Список литературы
Приложение 1
Фрагмент для ознакомления

Горьковская (пеш 5м) 2200 кв.м. пр.-130000 за все Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14 Под отель,банк,бизнесцентр, представительство..,.5 минут пешком от метро!Элитная часть Каменноостровского проспекта.Закрытый дво Отдельно стоящее здание Центральный Рубинштейна ул. Достоевская (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-126000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 89013010714 5минут пешком Невский пр.(Аничков мост),идеально под банк ,отель,пр Отдельно стоящее здание Центральный Советская 7 ул. Восстания пл. (пеш 5м) 650 кв.м. пр.-70000 за все ипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель, офис,банк!Дом сполным капитальным ремонтом! Отдельно стоящее здание Центральный Садовая ул. Садовая (пеш 10м) 800 кв.м. пр.-65000 за все Тип использования (Офис, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты); 8901-301-07-14 Проходное место!Отличное место для отеля офиса банка...Дом с Отдельно стоящее здание Адмиралтейский Грибоедова кан. наб. Садовая (пеш 10м) 500 кв.м. пр.-45000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-7-14 Вид вода!Возможно увел площадей до 1800 м!!!Удобная парковка!10ми Отдельно стоящее здание Петроградский Зеленина Бол. ул. Чкаловская (пеш 10м) 450 кв.м. пр.-45000 за все ипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель,банк,офис!Дом с полным капитальным ремонтом!Состояние х Отдельно стоящее здание Петроградский Красного Курсанта ул. Спортивная (пеш 5м) 1750 кв.м. пр.-95000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Возможен инвестпроект на участке 0.5 га!Возможно стр-во нового здания до 8 Отдельно стоящее здание Центральный Невский пр. А.Hевского пл. (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-85000 за все ипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-1 Под отель,офис,банк!Дом с полным капитальным ремонтом!Возможен ин Отдельно стоящее здание Центральный Кузнечный пер. Владимирская (пеш 5м) 850 кв.м. пр.-67000 за все ипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель,офис,банк!Проходное место!Дом с полным капитальным Отдельно стоящее здание Адмиралтейский Грибоедова кан. наб. Садовая (пеш 10м) 1800 кв.м. пр.-100000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты); 8901-301-07-14Возможен инвестпроект на уч-ке 0.5 га !!!Новое строител

Отдельно стоящее здание Адмиралтейский Гривцова пер. Невский пр. (пеш 10м) 530 кв.м. пр.-120000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб канализ лифты НЕТ-Ж/Д пути); 8-921-340-99-30 Исторический центр.Рядом наб.Мойки.Иссакиевский собор.НЕВСКИЙ ПРОСПЕК Отдельно стоящее здание Красногвардейский Блюхера Марш. пр. Ленина пл. (тр 20м) 1111 кв.м. пр.-105000 за все Тип использования (Кафе, Магазин, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ Ж/Д пути НЕТ-лифты); Год постройки -2001. На 1-м этаже: аптека, магазин продукты 24 часа; 2 этаж - вип- Отдельно стоящее здание Невский Октябрьская наб. Ломоносовская (пеш 30м) 2377 кв.м. пр.-160000 за все Тип использования (Офис, Производство, Склад), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты Ж/Д пути); Земельный участок 6564 кв.м. Склад, высота - 6 м. Офисные помещения в отлично Отдельно стоящее здание Выборгский Осиновая роща пос. Озерки (тр 2о) 4036 кв.м. пр.-80000 за все Тип использования (Офис, Производство, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Продажа имущественного комплекса на территории парковой зоны в поселке Осиновая роща -Усадьба Вяз Отдельно стоящее здание Петроградский Пушкарская Бол. ул. Чкаловская (пеш 10м) 1000 кв.м. пр.-100000 за все Юр.статус владельца -Собственность; 3211356,89117549253 Наталья. 3214142,89217526056Зоя. Расселение. Отдельно стоящее жилое здание, в перспективе - такое же напротив. Свой дворик для парковки, въезд с улицы, ворота. Хорошие виды из окон, перспективно Отдельно стоящее здание Центральный Советская 8 ул. Восстания пл. (пеш 10м) 1350 кв.м. пр.-85000 за все Тип использования (Офис, Производство, Склад, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты Ж/Д пути); 89013003404. Здание расположено на углу Отдельно стоящее здание Красногвардейский Индустриальный пр. 2707 кв.м. пр.-250000 за все В продаже торгово-бытовой комплекс: 3-х эт.здание площадью 2707,8 кв.м. и участок площадью 2060 кв.м.,все в собственности. Коммуникации, выделенная эл.мощность 200 Ква. Эксклюзивное право на продажу.Цена - 250 млн.руб. 8-921-915-17-28 Отдельно стоящее здание Красногвардейский Ударников пр. 5125 кв.м. пр.-650000 за все В продаже ОСЗ,действующий универсам (ОАО)обладающий следующими объектами на праве собственности:здание универсама 5125,3 кв.м., торговое оборудование, нежилое здание (склад) 463,2 кв.м., участки : 6436 кв.м. и 1121 кв.м..Коммуникации, выделенная эл. Отдельно стоящее здание Красногвардейский Ударников пр. 8296 кв.м. пр.-800000 за все Тип использования (Склад, Кафе, Магазин, Выставка), Юр.статус владельца -Собственность; В продаже комплекс объектов коммерческой недвижимости,расположенный по пр.Ударников 28/32 и Индустриальный пр.34. Универсам "Ржевский"(ОАО) и Торгово-бы Отдельно стоящее здание Центральный Кавалергардская ул. Чернышевская (пеш 20м) 73 кв.м. пр.-8000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 89112411405 можно под офис Отдельно стоящее здание Центральный Жуковского ул. Маяковская (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-180000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; РАССЕЛЕНЫЙ ПОДЪЕЗД ДОМА.ПО ДВЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАЖЕ. 89119743618 ВАЛЕРИЙ Отдельно стоящее здание Центральный Невский пр. Невский пр. 91 кв.м. пр.-21696000 за все Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее здание Центральный Гончарная ул. Восстания пл. 135 кв.м. пр.-16650000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее здание Петроградский Блохина ул. Спортивная 270 кв.м. пр.-62500 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка); 8-921-964-06-63. Пафосный ресторан или офис. Отдельно стоящее здание Приморский Гаккелевская ул. Комендантский пр. (пеш 5м) 645 кв.м. пр.-82000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Вновь выстроенное здание. Отличное местоположение, 3 станции метро (от 2-х - - пешком), велико Отдельно стоящее здание Выборгский Просвещения пр. Просвещения пр. 55 кв.м. ар.-130000.00 в мес. пр.-17400000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее здание Центральный Атаманская ул. 14 кв.м. пр.-400 за все ПАРКИНГ,89062684545 Отдельно стоящее здание Приморский Коломяжский пр. 12 кв.м. пр.-1150 за все ПАРКИНГ,варианты89062684545 Отдельно стоящее здание Калининский Веденеева ул. 12 кв.м. пр.-850 за все ПАРКИНГ,89062684545 Отдельно стоящее здание Приморский Оптиков ул. 16 кв.м. пр.-400 за все ПАРКИНГ,89062684545

Район:
Адмиралтейский

Адрес:
Спасский пер., д.5

Цена (тыс. руб.):
7 000

Площадь (кв. м):
98

Этаж:


Вход:
ОТД/ДВ

Коммуникации:


Состояние:
б/отд

Площадь участка (га):





Дополнительная информация:
Нежилое помещение в благоустроенной зоне, 1 мин. От м. “Сенная пл.” Подходит под склад, архив, мастерскую. Общая площадь – 98,1 кв.м., цокольный этаж, h= 1,9м. Отдельный вход со двора, благоустроенный двор. Все коммуникации, с/у, сантехника, сделан ремонт, установлены мет/пл. окна. 7 млн. руб. Возможна долгосрочная аренда - 300 руб./кв.м. в месяц. (НДС не облагается, упрощенная система налогообложения).


Район:
Калининский

Адрес:
ул . Политехническая, д.7

Цена (тыс. руб.):
250 000

Площадь (кв. м):
17000

Этаж:
1-3

Вход:
ОТД/УЛ

Коммуникации:
80 кВА, вода, канализация

Состояние:
хорошее

Площадь участка (га):
1,7

Дополнительная информация:
Продается складская база. ул.Политехническая дом 7, ст. м. Площадь Мужества (5 мин. пеш.) ЗЕМЛЯ 1,7 ГА - аренда 49 лет. Возможность оформить в собственность. 1.Лит. А. Одноэтажное здание - 962,3 кв.м. •Пандус •Высота потолков 8,50 м - 9,50 м 2.Лит. Б. Двухэтажное здание + подвал - 2 579,4 кв.м. •Пандус •Высота потолков 3,48 м - 4,02 м 3.Временное сооружение ангарного типа - 750 кв.м. На площадке есть: •Железная дорога •Двое ворот •Вода, канализация •Электроэнергия – 80 кВт (возможно увеличение) •Отопление – нет Напротив, через дорогу магазин «Карусель». Рядом склад-магазин стройматериалов. На сегодняшний день вся площадка сдана в аренду.


Район:
Красносельский

Адрес:
Таллинское шоссе

Цена (тыс. руб.):
51 000

Площадь (кв. м):
1800

Этаж:


Вход:


Коммуникации:


Состояние:


Площадь участка (га):





Дополнительная информация:
Складские/производственные помещения 1800 кв.м., офисы 550 кв.м., участок 5 500 кв.м. ПРОДАЖА Новый неотапливаемый склад/производство, Все коммуникации. 51 000 000 руб. Производственно-складской комплекс расположен в южной части города. В непосредственной близости проходит развязка КАД. ASTERA



Район:
Красносельский

Адрес:
Юго-Запад

Цена (тыс. руб.):
51 000

Площадь (кв. м):
1750

Этаж:


Вход:


Коммуникации:


Состояние:


Площадь участка (га):
1




Дополнительная информация:
275 кВт, земля в собственности, электрические мощности, все коммуникации



Район: Невский Адрес: промзона \"Рыбацкое\" Цена (тыс. руб.): 210 000 Площадь (кв. м): 15300 Этаж: 1 Вход: Коммуникации: Состояние: Площадь участка (га): 2
Район:
Область

Адрес:
Ломоносовский р-н

Цена (тыс. руб.):
дог

Площадь (кв. м):
3000

Этаж:


Вход:


Коммуникации:


Состояние:


Площадь участка (га):






Дополнительная информация:
Производственные помещения 3 000 кв.м., земельный участок 13 000 кв.м. ПРОДАЖА производства с отоплением/без отопления, цена 34 835 000 руб. Складской комплекс расположен в 50 км. от КАД, 50 метров от шоссе.



Район: Фрунзенский Адрес: Софийская ул. Цена (тыс. руб.): 200 000 Площадь (кв. м): 4360 Этаж: 1-3 Вход: Коммуникации: все Состояние: хорошее Площадь участка (га): 0,82
Продажа 3-х этажного склада 4360 кв. м и зем. участка 0,8 га на Софийской ул. Два лифта по 2т, все коммун., 200 кВА, пандус с эстакадой, удобный подъезд фур,близость КАД. Все в собственности, в отличном состоянии. Цена 200 млн. руб.











2

1.http://www.bsn.ru
2.http://www.estate.spb.ru
3.http://www.advecs.com
4.Касьяненко Т.Г. Основы анализа и оценки недвижимости. – М.: ИФРА-М, 2006
5.Лейфер Л.А., Дубовкин А.В. Мультипликаторы для оценки акций на основе балансовой стоимости чистых активов// http://www.appraiser.ru/
6.Пратт Ш. Оценка бизнеса Анализ и оценка закрытых компаний. – М.: РОО, 2007
7.Стратегии бизнеса: Аналитический справочник. Айвазян С.А., Балкинд О.Я., Баснина Т.Д. и др. / Под ред. Г.Б. Клейнера. – М.: КОНСЭКО, 2006
8.Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев Е.И., Юн Г.Б. Оцен-ка объектов: доходный подход. – М.: Гильдия специалистов по ан-тикризисному управлению, 2005



Вопрос-ответ:

Какие меры используются для регулирования трансграничной торговли?

Для регулирования трансграничной торговли применяются санитарные и фитосанитарные меры. Они предназначены для защиты жизни и здоровья людей, животных и растений от рисков, связанных с ввозом или использованием продовольственных товаров и других товаров, а также снижения рисков для окружающей среды. Введение и применение таких мер осуществляется в соответствии с соглашением по применению санитарных и фитосанитарных мер, а также в соответствии с внутренним законодательством каждой страны.

Какие меры регулирования применяются во внешнеэкономической деятельности?

Во внешнеэкономической деятельности применяются различные меры регулирования, включая технические меры. Технические меры регулирования устанавливаются для обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, здоровья и безопасности людей, животных и растений, а также для обеспечения соблюдения требований качества и безопасности товаров. Они включают в себя санитарные и фитосанитарные меры, стандартизацию, сертификацию, маркировку и т. д.

Каково значение санитарного и фитосанитарного контроля для трансграничной торговли?

Санитарный и фитосанитарный контроль является одним из важных аспектов трансграничной торговли. Он направлен на обеспечение безопасности и качества продуктов питания, защиту здоровья людей, животных и растений, а также соблюдение требований окружающей среды. Благодаря санитарному и фитосанитарному контролю регулируется ввоз и экспорт товаров, осуществляется их сертификация и маркировка, что способствует снижению рисков и повышению доверия потребителей к товарам на рынке.

Что такое соглашение по применению санитарных и фитосанитарных мер?

Соглашение по применению санитарных и фитосанитарных мер (СФС) - это договор между государствами-членами Всемирной торговой организации (ВТО), который устанавливает правила и процедуры для регулирования торговли товарами, связанными с санитарными и фитосанитарными вопросами.

Какие меры включает в себя соглашение по применению санитарных и фитосанитарных мер?

Соглашение по применению санитарных и фитосанитарных мер включает в себя меры, связанные с обеспечением безопасности и качества пищевых продуктов, животных и растений, а также с обеспечением соблюдения санитарных и фитосанитарных норм и стандартов.

Какие меры регулирования применяются во внешнеэкономической деятельности?

Во внешнеэкономической деятельности применяются различные меры регулирования, включая таможенное регулирование, лицензирование, сертификацию, санитарный и фитосанитарный контроль, а также технические меры, связанные с качеством и безопасностью товаров.

Какие общие положения существуют о санитарном и фитосанитарном контроле?

Общие положения о санитарном и фитосанитарном контроле включают требования к безопасности и качеству пищевых продуктов, животных и растений, а также установление санитарных и фитосанитарных норм и стандартов, процедуры сертификации и инспекции, механизмы разрешения споров и др.

Как применяется Соглашение ВТО по применению санитарных и фитосанитарных мер?

Соглашение ВТО по применению санитарных и фитосанитарных мер применяется путем установления правил и процедур для регулирования торговли товарами, связанными с санитарными и фитосанитарными вопросами, а также путем обеспечения соблюдения санитарных и фитосанитарных норм и стандартов при международной торговле.