Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

Такими являются договоры аренды земельных участков. Не подлежит отдельной (без договора) регистрации право аренды земельного участка, поскольку данная регистрация не требуется ни ГК, ни ЗК. Указание Закона о регистрации прав на необходимость регистрации права аренды (ст. 26) в данном случае следует понимать как необходимость регистрации договора аренды и, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.
Как отмечалось, законом устанавливаются случаи, когда государственная регистрация прав на землю не требуется. Однако, дальнейшее совершение сделок с земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, или сделок с правами на землю требует их государственной регистрации, поскольку согласно той же упомянутой статье Закона о регистрации прав государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения его в действие. Исключение сделано для земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения ее на федеральную, субъектов РФ и муниципальную. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Не требуется государственная регистрация и договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем 1 год, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 ЗК).



Заключение
Для приобретения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация как особое действие, без которого права на земельный участок не возникают. На необходимость совокупности оснований для возникновения права на земельный участок указывает и норма ст. 30 ЗК, согласно которой решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) служит основанием государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка.
В земельном законодательстве, в частности в Земельном кодексе РФ, не совсем точно используется понятие «земля», суть которого в одних случаях имеет самостоятельное значение, а в некоторых - сводится к понятию «земельный участок». В пп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК говорится о том, что земля является объектом земельных отношений. Однако объектом земельных отношений является не земля как объект природы или ресурс, а земельный участок - индивидуализированная в установленном порядке часть поверхности земли. Когда говорится о земле как объекте земельных правоотношений, имеется в виду земля не в ее естественном состоянии, а земля, в отношении которой установлен определенный правовой режим, в силу чего она и становится объектом права, объектом земельного правоотношения.
Библиография
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993). «Российская газета», N 237, 25.12.1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. «Российская газета», № 211-212, 30.10.2001.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ. «Российская газета», № 23, 04.02.1997.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ. «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.
ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ. «Российская газета», N 5, 10.01.2000.
ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ. «Российская газета», № 118-119, 23.06.2001.
Земельное право. Учебник. Под ред. Быстрова Г.Е., Гусева Р.К. М.: Проспект. 2006. – 428 с.
Земельное право России. Учебник. Чубуков Г.В. М.: Экзамен. 2006. – 396 с.
Земельное право. Учебное пособие. Колпаков Р.В. СПб: Питер.2005. 426 с.
Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. // Государство и право. 2005. N 7. С. 29 - 41.
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой. Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006. – 526 с.
Юридическое понятие «земельный участок». Крассов О.И. // ПС «Консультант плюс». 24.08.2006.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Земельное право. Учебник. Под ред. Быстрова Г.Е., Гусева Р.К. М.: Проспект. 2006. С. 128.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». «Вестник ВАС РФ», № 5, 2005.
Земельное право России. Учебник. Чубуков Г.В. М.: Экзамен. 2006.С. 92.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ. «Российская газета», № 23, 04.02.1997.
ПП РФ от 18.02.1998 № 224 «Об утверждении положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование» СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 964
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. «Российская газета», № 137, 22.07.1998
Приказ Минюста России от 23.01.2002 N 18 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)». Зарегистрировано в Минюсте России 30.01.2001. № 3204; 20.11.2003. № 5251 // БНА. 2002. № 6; 2003. № 51.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. «Российская газета», № 211-212, 30.10.2001.
ст. 609 ГК РФ, ст. 4, 26 Закона о регистрации прав.
ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ. «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.












2