Оценка и управление собственностью

Оценка – это процесс определения стоимости объекта, основанный на научно обоснованном мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на конкурентном и открытом рынке, когда продавец и покупатель действуют сознательно и ответственно, имеют нормальные побуждения, хорошо информированы о собственности, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают друг другу никаких дополнительных условий.
В настоящее время при оценке собственности используется принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности. Полное право собственности представляет собой право владения, пользования и распоряжения собственностью. Система имущественных прав Российской Федерации, предусмотренная Гражданским кодексом, позволяет разделять и продавать по отдельности имущественные права на собственность, в том числе и на предприятия. Каждое отдельное имущественное право можно представить как составляющее единого пакета.
Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности гласит: имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость собственности. Разделение прав может осуществляться следующим образом:
- физическое разделение: разделение прав на пользование воздушным пространством, поверхностным участком земли и недрами;
- разделение по времени владения: различные виды аренды, пожизненное владение, будущие имущественные права;
- разделение по правам пользования предприятием: ограниченное право пользования имуществом предприятия, лицензии, ограничение на использование имущества;
- разделение по видам имущественных прав: совместная аренда, партнерство, траст, корпорация, опцион, контракт с оговоренными условиями продажи;
- разделение по правам кредитора вступить во владение собственностью: закладные, залоги, судебные залоги, участие в капитале.
Основным критерием экономического разделения пакета прав собственности является различие интересов инвесторов, вкладывающих в собственность свой капитал, и владельцев собственности.
Экономическое разделение и соединение имущественных прав собственности осуществляются всегда, когда имеет место различие интересов в этой собственности. Это разделение и соединение имущественных прав приводят к увеличению стоимости собственности.

Список литературы

Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов. – М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2008. - 400 с.
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – 224 с.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 102-108.
Кромов А.Б. Методика оценки рыночной стоимости товарного знака // Экономика и жизнь, 2008. - №22. – С. 32-34.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – 111 с.
Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник для вузов. – М.: ГУ ВШЗ, 2007. – 504 с.
Тренев Н.Н. Управление финансами: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 495 с.
Черняк В.З. Экономика и управление: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – 160 с.

Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник для вузов.
– М.: ГУ ВШЗ, 2007. – С. 203.
Ст. 3 «Понятие оценочной деятельности». Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 9.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 102.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 103.
Ст. 5 «Объекты оценки». Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Ст. 212 «Субъекты права собственности». Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 17.
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 18.
Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 23.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – С. 81.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – С. 83.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – С. 64.
Там же. – С. 136
Черняк В.З. Экономика и управление: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – С. 606.












2