Вам нужен реферат?
Интересует Экономика?
Оставьте заявку
на Реферат
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Оценка и управление собственностью

  • 15 страниц
  • 11 источников
  • Добавлена 30.04.2009
350 руб. 700 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Введение
1. Особенности осуществления оценки собственности
1.1. Основные понятия оценочной деятельности
1.2. Специфика оценочной деятельности собственности
2. Основные проблемы управления собственностью
Заключение
Список литературы


Фрагмент для ознакомления

Оценка – это процесс определения стоимости объекта, основанный на научно обоснованном мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на конкурентном и открытом рынке, когда продавец и покупатель действуют сознательно и ответственно, имеют нормальные побуждения, хорошо информированы о собственности, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают друг другу никаких дополнительных условий.
В настоящее время при оценке собственности используется принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности. Полное право собственности представляет собой право владения, пользования и распоряжения собственностью. Система имущественных прав Российской Федерации, предусмотренная Гражданским кодексом, позволяет разделять и продавать по отдельности имущественные права на собственность, в том числе и на предприятия. Каждое отдельное имущественное право можно представить как составляющее единого пакета.
Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности гласит: имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость собственности. Разделение прав может осуществляться следующим образом:
- физическое разделение: разделение прав на пользование воздушным пространством, поверхностным участком земли и недрами;
- разделение по времени владения: различные виды аренды, пожизненное владение, будущие имущественные права;
- разделение по правам пользования предприятием: ограниченное право пользования имуществом предприятия, лицензии, ограничение на использование имущества;
- разделение по видам имущественных прав: совместная аренда, партнерство, траст, корпорация, опцион, контракт с оговоренными условиями продажи;
- разделение по правам кредитора вступить во владение собственностью: закладные, залоги, судебные залоги, участие в капитале.
Основным критерием экономического разделения пакета прав собственности является различие интересов инвесторов, вкладывающих в собственность свой капитал, и владельцев собственности.
Экономическое разделение и соединение имущественных прав собственности осуществляются всегда, когда имеет место различие интересов в этой собственности. Это разделение и соединение имущественных прав приводят к увеличению стоимости собственности.

Список литературы

Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов. – М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2008. - 400 с.
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – 224 с.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 102-108.
Кромов А.Б. Методика оценки рыночной стоимости товарного знака // Экономика и жизнь, 2008. - №22. – С. 32-34.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – 111 с.
Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник для вузов. – М.: ГУ ВШЗ, 2007. – 504 с.
Тренев Н.Н. Управление финансами: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 495 с.
Черняк В.З. Экономика и управление: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – 160 с.

Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник для вузов.
– М.: ГУ ВШЗ, 2007. – С. 203.
Ст. 3 «Понятие оценочной деятельности». Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 9.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 102.
Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 103.
Ст. 5 «Объекты оценки». Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Ст. 212 «Субъекты права собственности». Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 17.
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 18.
Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – С. 23.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – С. 81.
Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – С. 83.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – С. 64.
Там же. – С. 136
Черняк В.З. Экономика и управление: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – С. 606.












2


1.Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
2.Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
3.Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов. – М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2008. - 400 с.
4.Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебное пособие. – 3-е изд. – М.: Дело, 2008. – 224 с.
5.Ковалев А.П. Основы анализа и оценки бизнеса: Программ обучения оценщиков и преподавателей по оценке бизнеса. - М.: Институт экономического развития мирового банка, 2007. – С. 102-108.
6.Кромов А.Б. Методика оценки рыночной стоимости товарного знака // Экономика и жизнь, 2008. - №22. – С. 32-34.
7.Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебник. – М.: Инфра-М, 2007. – 111 с.
8.Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник для вузов. – М.: ГУ ВШЗ, 2007. – 504 с.
9.Тренев Н.Н. Управление финансами: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 495 с.
10.Черняк В.З. Экономика и управление: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
11.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – 160 с.

КОМИТЕТ ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ области

АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ЛЕНИНГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ. А. С. Пушкина"

Факультет экономики и инвестиций

Кафедра экономики и права

Повышение эффективности управления муниципальной собственностью

(на примере МБУК "КДЦ "Арктика")

ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

Санкт-Петербург 2012 Г.

Содержание

Введение

Глава I. Теоретические и законодательные основы управления муниципальной собственностью

1.1 Сущность и основные характеристики муниципальной собственности

1.2 Проблемы правового регулирования муниципальной собственности

1.3 Методы оценки эффективности управления муниципальной собственностью

Глава II. Повышение эффективности управления муниципальной собственностью (на примере МБУК "КДЦ "Арктика")

2.1 Цель и задачи учреждения. Основные виды деятельности

2.2 Структура объектов муниципальной собственности Администрации муниципального образования городское поселение Дудинка

2.3 Проблемы повышения эффективности управления муниципальной собственностью (на примере МБУК "КДЦ "Арктика")

Вывод

библиография

Приложения

Введение

Актуальность темы. Требования эффективного управления муниципальной собственностью постоянно находятся в числе приоритетов навязанных обществом к избранным органам местного публичного управления и, соответственно, отражается в том числе первоочередных решаемых ими проблем. В российских условиях имеют определенную специфику и приобрести, в некоторой степени, и большее значение. Это обусловлено наличием в мире ресурсов о недрах и земельным законодательством объектом и, в то же время, не удовлетворяют общество, высокий уровень качества жизни, крайне недостаточное развитие инфраструктуры обширных территорий страны и ее регионов, а также установили несколько десятилетий комплекс менталитет граждан к народной собственности. Тезисы об эффективном управлении, использование, защита и управление муниципальным имуществом, в той или иной форме присутствуют в программах всех политических партий и выступлениях лидеров страны.

Узнать стоимость работы