Состояние, проблемы и развитие рынка недвижимости(Россия, регион, город)

Кардинально решит эту проблему только расширение спроса на рынке, а в современных условиях это возможно лишь за счет активного участия государства через создание системы ипотечного кредитования: создание федерального и региональных агентств по ипотечному кредитованию, поддержка вторичного рынка закладных, предоставление государственных гарантий банкам при выдаче ими ипотечных кредитов.
Однако определенные резервы есть и у самих риэлторских фирм. Таким резервом может быть даже изменение территориального расположения фирм. Например, в Санкт - Петербурге большинство риэлторских фирм стремится в своем размещении к центру города. В то же время все большее число сделок сосредотачивается вокруг квартир, расположенных в районах массовой застройки 80-90-х годов – Приморском, Калининском, Выборгском, Невском. А между тем в этих районах расположена крайне незначительное число брокерских фирм. Не случайно одной из тенденций последнего времени стало создание рядом фирм филиалов в этих районах города.
Другое направление переориентации риэлторских фирм – поиск новых сфер деятельности на рынке недвижимости, например, управление недвижимостью. Поиск в большинстве случаев ведется в сфере коммерческой недвижимости, которая представляется более понятной и выгодной. Гораздо менее привлекательной сферой представляется управление жилой недвижимостью вследствие нежелания бороться с неплательщиками, налаживать отношения с обслуживающими организациями. А между тем именно управление жилой недвижимостью является той сферой, которая рассматривается в западных странах в качестве наиболее стабильной и приносящей устойчивый доход.
Как известно, одним из главных направлений преобразований в сфере городского управления является реформирование жилищной сферы города. Помимо всего прочего, такое реформирование предусматривает и возможности привлечение частных фирм к эксплуатации жилых зданий, находящихся в муниципальной собственности кондоминиумов, жилищно-строительных кооперативов и пр.
Еще одним перспективным направлением может стать работа по организации эффективного использования ведомственных общежитий, доля которых в общем фонде недвижимости города весьма существенна. Сейчас в городе готовится механизм реорганизации этого сегмента рынка недвижимости – предполагается создание единой общегородской структуры по управлению общежитиями города.
Вероятным направлением дальнейшего развития риэлторской деятельности будет более активное их участие в привлечении средств населения к долевому строительству, в том числе в новых формах. Очевидно, риэлторские фирмы будут выступать не только в качестве брокера по продажам готового или строящегося жилья, но и в качестве инвестиционного брокера, инициатора и организатора в реализации проектов.
И еще одним перспективным направлением деятельности на рынке недвижимости является привлечение средств населения и юридических лиц к финансированию развития коммерческой недвижимости.
В странах с развитыми рынками недвижимости это направление развивается очень активно через использование ценных бумаг.
Выпуск ценных бумаг позволяет снять некоторые проблемы, связанные с привлечением инвестиций в недвижимость: ограниченную ликвидность, высокий уровень трансакционных издержек, большие объемы необходимых для инвестирования средств. Очевидно, эти преимущества делают актуальным выпуск ценных бумаг для привлечения инвестиций в недвижимости и в российских условиях, тем более, что большинство населения не может на иных условиях участвовать в операциях на этом рынке.
В России в целом создана и постоянно совершенствуется правовая база для привлечения кредитов и инвестиций в сферу недвижимости. В настоящее время в Парламенте страны проходят слушания по 27 законопроектам, которые направлены на создание благоприятных условий для инвесторов в области финансирования жилищного сектора. Восемь законопроектов из этого пакета, касающихся совершенствования налогообложения в сфере финансирования жилищного строительства уже приняты. Это мощный стимул для того, чтобы банки-кредиторы, а также застройщики, а также инвесторы увеличивали объемы финансирования этой сферы. Объемы строительства объектов жилья и коммерческого назначения растут, объемы жилищного ипотечного кредитования также увеличиваются быстрыми темпами.
За последнее время с рынка недвижимости ушли те банки и строительные компании, которые не умели работать в соответствии с действующем законодательством либо не обладали необходимыми для данной сферы профессиональными кадрами, опытом и квалификацией. Большинство участников этого рынка никак не пострадало и продолжают работать. Кстати, кризис показал, что банки, обладающие хорошими активами, автомобильными и ипотечными кредитами, успешно справились с временными проблемами ликвидности за счет реализации этих активов инвесторам. Мы считаем, что повышение ответственности со стороны участников рынка будет только способствовать развитию цивилизованного и привлекательного для инвестиций рынка.
По показателям рентабельности рынок недвижимости в России за последние 2 года стал одним из наиболее высокодоходных. Цены на жилую и коммерческую недвижимость, росли быстрыми темпами, достигая в крупных городах Москва и С.-Петербург - 40% в год и до 30 % в среднем по России. Эксперты прогнозируют продолжающийся рост цен и в последующие годы. Прежде всего это связано с тем, что несмотря на ежегодный рост объемы нового строительства существенно отстают от существующих потребностей. И этот факт является основным условием для эффективного инвестиций в эту сферу.
Общая потребность населения России в жилье по оценкам экспертов составляет 1 569,8 млн кв. м, или - свыше 600 млрд долларов США в стоимостном выражении (в средних ценах 2003 г по России на уровне 375 долларов за 1 кв. метр). С учетом того, что часть этой потребности может быть удовлетворена за счет продажи жилья на вторичном рынке, потребность в строительстве только нового жилья составляет примерно 500 млрд долл США.
Платежеспособный спрос на жилье, составляет в настоящее время 378,6 млн кв. м или порядка 150 млрд долларов США (в ценах 2003 г.). Рост доходов, а также увеличение объемов ипотечных кредитов будет способствовать росту этого показателя.
В ближайшие годы ожидается увеличение объемов строительства жилья с 40 млн кв. м в 2004 г. до 72 млн кв. м в 2010. Несмотря на рост почти в два раза, предложение все еще будет существенно будет отставать от спроса. Поэтому различные формы кредитования и финансирования строительного комплекса, а также ипотечного кредитование населения будут давать долгосрочный устойчивый доход как инвесторам так и кредиторам.
По экспертным оценкам, банки планируют существенное увеличение объемов жилищного кредитования населения в среднем в 1,5- 2 раза ежегодно. Планируется также увеличение объемов кредитования застройщиков жилья, однако, по оценкам экспертов в объемах, составляющих пока не более 15% от потребности застройщиков.
Таким образом, для того, чтобы успешно развивать сферу кредитования сферы недвижимости необходимо обеспечить надежную систему привлечения инвестиций и кредитных ресурсов в эту сферу с рынка капиталов.
В каких формах и через какие финансовые инструменты можно привлечь инвестиции в эту сферу? Что может быть интересно иностранным инвесторам и полезно для России?
В России в настоящее время помимо непосредственного участия в выдаче ипотечных кредитов появились и другие формы финансирования ипотечных кредитов:
целевые кредитные линии российским банкам, специализирующимся в области ипотеки;
продажа выданных кредитов инвестору;
секьюритизация ипотечных активов, включая возможность эмиссии ипотечных облигаций.
Одной из быстро развивающихся эффективных форм финансирования недвижимости становятся паевые инвестиционные формы. В России уже создано более десятка различных ПИФов. Среди них быстрое развитие получают специализированные фонды недвижимости.
Участие иностранных инвесторов возможно в любой из вышеперечисленных моделей, эффективность и сохранность инвестиций гарантируется как стандартами кредитного продукта, так и развитием инфраструктуры, различных видов страхования, вполне надежной системой государственной регистрации.
Эксперты прогнозируют, что при развитии перечисленных форм инвестирования предложение жилищных кредитов потенциально может увеличиться с 500 млн в 2004 году до к 30 млрд долларов 2010 г.. При этом, потребность в жилищных кредитах будет удовлетворена лишь на 40%.
Таким образом, существуют большие перспективы для развития данной сферы. Российские банки заинтересованы в том, чтобы иностранные инвесторы, в том числе и представители банков и бизнеса Японии, более активно сотрудничали в данной сфере.
Ассоциация российских банков, а также отдельные банки, активно развивают партнерство с иностранными банками и компаниями. Так, к примеру, Европейский трастовый банк наладил успешное сотрудничество с Мичиноку банк по кредитованию в области автомобильных, а также жилищных ипотечных кредитов населению. Отработаны надежные схемы рефинансирования выдаваемых российским банком кредитов и уступке их на баланс японскому банку. На наш взгляд, наработанные формы и схемы могут быть использованы и другими банками и мы готовы поделиться своим опытом с заинтересованными японскими коллегами.
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут, очевидно, все более активное переключение риэлтеских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами.
Многие из риэлтерских фирм уже обладают рядом условий для переключение на новые направления: это наличие энергичных руководителей, умение работать с клиентом, знание и хорошее чувство рынка.
Но еще многое необходимо сделать: нужен более высокий уровень квалификации не только руководителей, но и сотрудников фирм (особенно в сферах финансов, налогообложения, технологии строительства, эксплуатации зданий, правовых вопросов операций с недвижимостью и т.д.). Необходим новый уровень менеджмента, умение работать в одной команде, привлечение сотрудников не только в качестве исполнителей, но и соавторов. И, естественно, все профессиональные участники риэлтерской деятельности должны хорошо понимать механизм функционирования фирм, содержание основных операций на рынке недвижимости.
Если за последние годы в России рынки жилья развиваются благодаря законам РФ о собственности и о приватизации жилья, то рынок земельных участков находится на начальной стадии развития. Развитие рынка земли – это проблема и перспектива российского рынка недвижимости.
Приоритетным направлением управления региональными рынками жилья должно стать воздействие на его цену. Для стран с развитыми рыночными отношениями характерен доминирующий подход “лучшего и наиболее эффективного использования” объектов недвижимости, в том числе жилищной. Это означает, что цена недвижимости определяется не затратами на ее возведение, а размерами капитала, возмещающего заем на ее приобретение. Для этого должен сформироваться рынок доходного жилья, объединяющий участников (покупателей и продавцов, арендаторов и арендодателей) единой мотивацией – максимальное извлечение прибыли.
Но существовавшее до последнего времени у нас в стране массовое жилищное строительство практически было ориентировано на усредненного потребителя, типовую семью без дифференциации по социальному статусу и экономическому уровню. Как следствие, в этой сфере единственно возможным являлось затратное (сметное) ценообразование, которое противоречит коммерческому характеру сбыта недвижимости. Для создания условий развития региональных рынков жилья, включая переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилищной недвижимости, необходимо осуществить следующие меры:
сформировать систему мониторинга цен на жилье при непосредственном участии в этом процессе государственных и муниципальных органов;
освободить этот сегмент рынка от влияния теневой экономики. Это достигается обеспечением доступности информации о ценах на жилье, складывающихся на территории города и региона, источником которой может выступать местная пресса, пункты бесплатного консультирования граждан и т.д.;
повысить осведомленность населения в области цен на недвижимость. Этого можно добиться посредством разработки и внедрения в практику деятельности учреждений технической инвентаризации и регистрации сделок с недвижимостью экономически обоснованных программ оценки жилья.
Указанные меры могут быть реализованы опосредованно, через инструментарий правового регулирования, который выступает как основной метод государственного управления рынками жилья.
Сведения о ценах на жилье (их источники – договоры о сделках купли-продажи, пресса и т.д.), аккумулируемые в информационном блоке с помощью системы мониторинга цен на жилье, обрабатываются с применением нормативно принятой методики оценки, в основе которой лежит построенная для исследуемого рынка жилья модель. Затем она доводится до потребителя в форме среднерыночных показателей стоимости жилья данного вида. Эта информация в свою очередь влияет на стоимость строительной продукции. Имеется и обратная связь: цены первичного рынка в определенной мере формируют (особенно в условиях недостаточности информации) цены вторичного рынка жилья.
В предыдущих прогнозах мы говорили о близком к ажиотажному увеличению спроса и стремительном росте цен. Скорее всего, в ближайшее время развитие ситуации продолжится по этому пути и средний рост цен в долларовом эквиваленте может составить до 1-1,5% в неделю. Рынок, в связи с укреплением рубля на валютном рынке будет «отыгрывать» инфляционную составляющую.
Спрос будет и дальше концентрироваться на «краях» рынка. Из жилья массового спроса, по-прежнему будут востребованы относительно недорогие квартиры в престижных районах. То есть, из предложения будут стремительно «вымываться» наиболее ликвидные варианты.
Проекты и события рынка Санкт-Петербурга:
Бывший акционер Промстройбанка — компания «Петровский трейд Хаус» может вложить в недвижимость не менее $200 млн. Одними из первых проектов компании: строительство бизнес - центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, 34, стоимостью $30 млн. и спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на улице Некрасова, 14, стоимостью около $18 млн. компания планирует завершить к началу 2008 г. К сентябрю планируется начать строительные работы на арендованном участке площадью 10,3 га в Репино (северо-западный пригород Петербурга). На этом участке будут построены четырехзвездочная гостиница на 68 номеров, аквапарк и несколько теннисных кортов. Стоимость проекта составляет $16-18 млн. Кроме того, ведутся подготовительные работы еще по четырем проектам, включая жилой комплекс на Крестовском острове, многофункциональные комплексы в квартале, ограниченном улицами Евгеньевской, Старорусской, Бакуньева и садом Чернышевского, и на месте кинотеатра «Максим» на Ланском шоссе, а также редевелопмент московского офисного центра в Черкасском переулке.
Весной на Выборгской наб., 45-47 открывается бизнес-центр класса В+ «Гренадерский». Он находится внутри делового квартала «Выборгская набережная». Эта офисная зона формируется на части территории завода «Красная заря». БЦ «Гренадерский» (общая площадь – 10 000 кв.м) занял два полностью переделанных заводских корпуса, выходящих на набережную. Проект реконструкции 6-этажного здания разработан архитектурным бюро «АБ Проспект», генподрядчик – ООО «Восток». Диапазон арендных ставок - 360-480 у.е./кв.м в год (актуальный курс – 30 руб.). Летом на территории делового квартала появится 7-уровневый паркинг для арендаторов на 168 машин.
Компания Kraft Foods определила дату закладки завода по производству растворимого кофе стоимостью $100 млн. Она назначена на 25 апреля. Завод будет построен в промышленной зоне «Горелово» Ломоносовского района Ленобласти на площадке уже действующего предприятия компании по упаковке растворимого кофе. Он должен заработать осенью. Предприятие будет выпускать 5000 т растворимого кофе в год.
Израильская компания Industrial Building Corporation собирается построить многофункциональный комплекс площадью более 840 000 кв. м в Ленинградской области. Участники рынка оценивают объем инвестиций в этот проект в $1 млрд. IBC купила за $36,7 млн земельный участок площадью более 40 га в районе Мичуринского шоссе в Ленинградской области. Основной акцент будет сделан на жилье, проект будет включать также офисные и торговые площади.
Вторая по размеру в мире розничная сеть «Carrefour» может прийти в Россию раньше, чем предполагалось. Как стало известно «Carrefour» назначила на май переговоры с российскими поставщиками в Россию. По данным поставщиков, для выхода на рынок «Carrefour» может приобрести крупноформатные магазины "Рамстора".
Группа компаний Margheri (Италия) вложит 120 млн. евро в строительство торгово-развлекательного комплекса «Hевский Колизей» в Ленинградской области. Концерн выкупил в собственность 400 кв.м земли в районе поселка Бугры в Ленинградской области, где в июне 2006 года начнется строительство торгово-развлекательного комплекса общей площадью 100 тыс. кв.м. Для реализации проекта создана компания ООО «Бугры Маар». Срок окупаемости проекта 8-9 лет. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2008 года. Комплекс воссоздаст в натуральную величину римский Колизей, внутри которого будет располагаться арена площадью 20 тыс. кв.м, имитирующая море. Вокруг арены будет два этажа торговых павильонов общей площадью 65 тыс. кв.м, воссоздающих улицы Милана, Рима, Флоренции и Венеции. Также на вокруг торгового центра будет расположена гостиница на 120 номеров, бизнес-центр площадью 5 тыс. кв.м, кинотеатр на 10 залов и паркинг на 6 тыс. мест.
«Матрица» последовала примеру крупных федеральных сетей кинотеатров и открывает в конце года пятизальный мультиплекс в спальном районе Петербурга. В конце 2006 года «Матрица» откроет мультиплекс в ТЦ «Июнь» в петербургском районе Ржевка-Пороховые.
ОАО "Газпром" завершает переговоры с ООО «Охта-групп» относительно покупки принадлежащей ей территории в районе Большеохтинского моста площадью 4 га. Находящиеся на этой земле бизнес-центры «Аскольд» и «Паллада», вероятнее всего, будут снесены. Взамен «Газпром» собирается построить административно-деловой центр площадью более 300 тыс. кв. м. Но дело может обернуться скандалом: финская компания SRV International еще в прошлом году анонсировала план строительства в так называемом "Районе 700" целого ряда объектов деловой и жилой недвижимости.
Инвестиционная компания Fleming Family & Partners вышла на петербургский рынок. Она приобрела складской терминал в Шушарах, стоимость которого оценивают в $12-18 млн.
ООО «Рамэнка» (Москва) открыло пятый гипермаркет «Рамстор» в Петербурге. Как сообщили РБК в пресс-службе компании, новый гипермаркет открыт в ТЦ «Эврика», его площадь составляет 3 тыс. 600 кв. м.
Состоялось открытие первой очереди торгово-развлекательного комплекса «Шкиперский Молл», общая площадь которого составляет 20 тыс. м2, из них площадь торговых помещений – 13 тыс. м2. Комплекс состоит из двух корпусов: один трехэтажный, второй пятиэтажный. Корпуса соединят галереями на уровне второго и третьего этажей. Как сообщал ранее DP.ru, завершение второй очереди ТРК «Шкиперский Молл» намечено на конец 2006 г., третьей – на конец 2007 г. Арендаторами торговой части уже стали марки «Л'Этуаль», «Техношок», «Патэрсон», «Чайная ложка» и другие. Сейчас ведутся переговоры об открытии в здании комплекса кинотеатра.
Заключение
Рынок выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. В силу специфических свойств недвижимости рынок недвижимости существенно отличается от других секторов рыночной экономики. На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многочисленные факторы: экономические, социальные, административные, окружающая среда.
На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный рынок – экономическая ситуация, когда недвижимости как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости.
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.
Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость.
В начале 2005 года в силу вступил ряд нормативных актов, касающийся всех участников рынка недвижимости.
Растут цены на топливо, подорожали процедуры согласований, заключений и обследований контролирующими органами, увеличились отчисления на развитие городской инфраструктуры. Себестоимость 1 кв. м выросла на 300 у.е. и составляет в настоящее время $700-750 в панельных домах и $800-850 в кирпично-монолитных. На продажу кв. м в строящемся доме выставляется за $1014 (среднем по городу). Прогнозируется дальнейший рост. Типовое жилье, квартиры типа комфорт подорожают на 10-15 %, жилье эконом класса в районах низшей ценовой категории - на 13-18%.
Быстрыми темпами развивается рынок загородной недвижимости. Если в 2003 году было 3,5-4 тыс. предложений, то в 2004-05 гг. уже 4,5-6 тыс.
К началу мая уровень средних цен на вторичном рынке Санкт-Петербурга превысил 1300 долларов за кв. м. Это приблизительно на 100 долларов выше, чем в декабре 2005 года. На первичном рынке к маю средняя цена составила 1130 долларов за кв. м. Удорожание по сравнению с декабрем 2005 года - почти 90 долларов за кв. м. Таким образом, еще раз подтверждается существенная зависимость рынка строящегося жилья от ситуации на вторичном рынке. По оценке экспертов, во II квартале 2006 года ожидается повышенная активность покупателей, а с ней и рост цен увеличится. Весной - летом прогнозируемый рост цен на жилье составит 3-4% в месяц (не исключено, что в мае-июне рост цен даже несколько превысит 4%).
В 2003-2005 гг. наблюдалась активная деятельность во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в ежегодно вводится в эксплуатацию около 45 коммерческих объектов. С учетом роста цен и арендных ставок, введение большого числа коммерческих объектов понятно - сегодня срок окупаемости бизнес- и торговых центров составляет около 4-5 лет, что в международной практике считается очень хорошим показателем.
Для создания условий развития всех сегментов рынка недвижимости, включая переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилищной недвижимости, необходимо осуществить следующие меры:
сформировать систему мониторинга цен на жилье при непосредственном участии в этом процессе государственных и муниципальных органов;
освободить этот сегмент рынка от влияния теневой экономики. Это достигается обеспечением доступности информации о ценах на жилье, складывающихся на территории города и региона, источником которой может выступать местная пресса, пункты бесплатного консультирования граждан и т.д.;
повысить осведомленность населения в области цен на недвижимость. Этого можно добиться посредством разработки и внедрения в практику деятельности учреждений технической инвентаризации и регистрации сделок с недвижимостью экономически обоснованных программ оценки жилья.
Указанные меры могут быть реализованы опосредованно, через инструментарий правового регулирования, который выступает как основной метод государственного управления рынками жилья.
Сведения о ценах на жилье (их источники – договоры о сделках купли-продажи, пресса и т.д.), аккумулируемые в информационном блоке с помощью системы мониторинга цен на жилье, обрабатываются с применением нормативно принятой методики оценки, в основе которой лежит построенная для исследуемого рынка жилья модель. Затем она доводится до потребителя в форме среднерыночных показателей стоимости жилья данного вида. Эта информация в свою очередь влияет на стоимость строительной продукции. Имеется и обратная связь: цены первичного рынка в определенной мере формируют (особенно в условиях недостаточности информации) цены вторичного рынка жилья.
Библиографический список
Нормативные акты
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 10.01.2006г. № 18-ФЗ // http://www.consultant.ru
Федеральный закон РФ «Об ипотеке (закон недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ в ред. от 30.12.2004г. № 216-ФЗ // http://www.consultant.ru
Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в ред. от 17.04.2006г. № 53-ФЗ // http://www.consultant.ru
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 в ред. от 29.12.2004г. № 189-ФЗ // http://www.consultant.ru.
Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.021998г. № 219 в ред. от 12.11.2004г. // http://www.consultant.ru.
Научная литература
Асаул А., Старинский В., Рыбнов Е., Клюев А. Экономика недвижимости. – М.: АСВ, 2000. – 186 с.
Безденежных В. Рынок недвижимости: механизмы регулирования. – М.: ИНФРА-М, 2003.
Бозин В.П. Основы экономики недвижимости в спорте и туризме: Учебное пособие. – М.: Советский спорт, 2005.
Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. - М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник – 2-е издание, перераб.и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
Грабовой П. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. - Смоленск: Смоленск Плюс, Москва: АСВ, 1999.
Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. – М.: Дело, 1996.
Крутик А., Горенбургов М., Горенбургов Ю. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2000.
Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: Дело, 2005.
Масянова Н. Рынок недвижимости. – М.: Норма, 2004.
Масянова Н. Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии. – М.: Экзамен, 2004.
Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. – М.: Вектор, 2006.
Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. – М.: Феникс, 2004.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2000.
Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. №5, 1995.
Петров В.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Наука, 2003.
Рахман И. Основы управления недвижимостью, планирование и контроллинг. – М.: МАКС Пресс, 2004.
Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования. – М.: ИНФРА-М, 2004.
Синицына М.Н. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ. – М.: Ново, 2004.
Степанов И. Экономика строительства: Учебник – 3-е изд., доп. и перераб. – Москва: Юрайт-Издат, 2002.
Периодические издания
Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. № 5-6, 1998.
Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. №1, 1996.
Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. –№3, 1996.
Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание // Экономика строительства. №2, 2000.
Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости // Экономика строительства. №5, 2000.
Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. №11, 1996.
Основная тенденция рынка элитного жилья в Петербурге // Деловой Петербург. №9, 2005
Справочные издание
Кто есть кто на рынке недвижимости 2006 / Информационно – справочное издание. – М.: Престиж, 2006.
Интернет – ресурсы
http://www.bn.ru – официальный сайт справочника Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга
http://estate.spb.ru – официальный сайт Регионального сервера недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской области

Приложение 1
Таблица 2.1.
Изменение стоимости жилья в разных категориях домов первичного рынка жилья г. Санкт-Петербурга, долларов США за 1 кв. м.
Сегмент рынка жилья 4 квартал 2005 1 квартал 2006 Изменение, % Эконом 790 846 7,1 Типовое 920 1008 9,6 Комфорт 1263 1345 6,5

Рисунок 2.1. Индексы динамики цен на вторичном рынке жилья

Рисунок 2.2. Динамика ежеквартального предложения квартир на вторичном ранке Санкт-Петербурга.
Таблица 2.2.
Структура вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга, % к общему объему
Вид квартир 4 квартал 2005 года 1 квартал 2006 года Однокомнатные 19,29 17,33 Двухкомнатные 30,00 29,03 Трехкомнатные 33,65 34,03 Четырехкомнатные 10,59 11,85 Многокомнатные 6,47 7,76







Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 10.01.2006г. № 18-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 130.
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 10.01.2006г. № 18-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 132.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник – 2-е издание, перераб.и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. С. 54.
Грабовой П. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. - Смоленск: Смоленск Плюс, Москва: АСВ, 1999. С. 143.
Там же.
Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание // Экономика строительства. №2, 2000.
Масянова Н. Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии. – М.: Экзамен, 2004. С. 61.
Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. №11, 1996.
Безденежных В. Рынок недвижимости: механизмы регулирования. – М.: ИНФРА-М, 2003. С. 33.
Крутик А., Горенбургов М., Горенбургов Ю. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2000.
http://www.bn.ru – официальный сайт справочника Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга
http://www.bn.ru – официальный сайт справочника Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга
Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования. – М.: ИНФРА-М, 2004. С. 76.
http://www.bn.ru – официальный сайт справочника Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга
Бозин В.П. Основы экономики недвижимости в спорте и туризме: Учебное пособие. – М.: Советский спорт, 2005.
http://estate.spb.ru – официальный сайт Регионального сервера недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской области
Основная тенденция рынка элитного жилья в Петербурге // Деловой Петербург. №9, 2005
Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. - М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. С. 216.
Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: Дело, 2005. С. 312.
http://estate.spb.ru – официальный сайт Регионального сервера недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской области












55