Вам нужен реферат?
Интересует Право?
Оставьте заявку
на Реферат
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Недвижимое имущество

  • 17 страниц
  • 6 источников
  • Добавлена 07.02.2007
180 руб. 360 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
1. Деление вещей на движимые и недвижимые.
2. Государственная регистрация недвижимого имущества.
3. Предприятие как недвижимый имущественный комплекс……..…...11
4. Купля-продажа недвижимого имущества.
5. Форма договора продажи недвижимости.

Фрагмент для ознакомления

Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК РФ предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 7 ЗК каждый земельный участок, в том числе находящийся в частной собственности, имеет правовой режим, включающий в себя целевое назначение и разрешенное использование. При продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, ни продавец, ни покупатель не вправе самостоятельно изменить этот правовой режим.
«Следует отметить, что продажа земель с изменением их правового режима всегда сопряжена с реализацией дополнительных процедур, обеспечивающих возможность такой продажи». Так, например, для того, чтобы продать земельный участок с изменением его целевого назначения, необходимо перевести его из одной категории в другую на основании решения соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 8 ЗК).
Особый порядок установлен для продажи земель сельскохозяйственного назначения. Из ст. 1 Закона об обороте земель вытекает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего гражданину, ведущему крестьянское (фермерское) хозяйство, или сельскохозяйственной коммерческой организации, необходимо учитывать следующее: а) установленные в законе предельные размеры земельных участков, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц; б) преимущественное право покупки указанных земельных участков субъектом РФ, а в случаях, установленных субъектом РФ, - органом местного самоуправления; в) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
ЗК не допускает включения в договор купли-продажи земельных участков некоторых условий, признавая их недействительными. Так, п. 2 ст. 37 ЗК предусматривает, что являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельных участков: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. При этом следует иметь в виду, что признание указанных условий недействительными не означает недействительности самого договора, который может быть признан таковым в силу ст. 168 ГК, т.е. только если он не соответствует закону или иным правовым актам. Юридические последствия включения в договор купли-продажи земельных участков указанных в п. 2 ст. 37 ЗК условий заключаются в том, что при разрешении споров эти условия не должны приниматься во внимание.
В состав предприятия как имущественного комплекса входит не только недвижимое имущество, но и движимое имущество, права требования и т.д. (ст. 132 ГК). К продаже этого имущества или его части правила п. 2 указанной статьи применяются, если иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия .












5. Форма договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (п. 2 ст. 434 ГК) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации (ныне Федеральная служба земельного кадастра) 2 июня 1993 г. утвержден Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка. В нем фиксируются стороны договора, предмет, плата за земельный участок обременения земельного участка правами других лиц на определенной площади, ограничения в использовании. Указанный Типовой договор предусматривает в качестве своей неотъемлемой части план земельного участка или чертеж границ земельного участка.
Ранее действовавшим Порядком купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков (п. 6), утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30.05.93, предусматривалось, что договор продажи гражданами земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства без прилагаемого к нему плана земельного участка не подлежал регистрации.
Статья 550 ГК РФ не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости. Такая обязанность была предусмотрена до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость. С момента вступления в силу данного Закона нотариальная регистрация указанных договоров может иметь место лишь по соглашению сторон.




Список используемой литературы:
1. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Том 1. М.: Проспект, 2002 г.
2. Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н. Правоведение. Спб.: Питер, 2003 г.
3. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2005 г.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

Используемые нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".



Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Том 1. М.: Проспект, 2002 г.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.



Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2005 г.

Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н. Правоведение. Спб.: Питер, 2003 г.




17

Список используемой литературы:
1. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Том 1. М.: Проспект, 2002 г.
2. Магницкая Е.В., Евстигнеев Е.Н. Правоведение. Спб.: Питер, 2003 г.
3. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2005 г.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

Используемые нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Недвижимое имущество

НОВЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Наталья Нестеровой


Юридический ФАКУЛЬТЕТ

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

Побег диссертация

студентки V курса Ковалевой Елены Владиславовны

Научный руководитель
Мелузова А. О.









Москва 2004 год

СОДЕРЖАНИЕ.

Введение

3

Глава 1. Общая характеристика объектов гражданского права

5

Глава 2. Особенности недвижимости как объекта гражданского права


14

2.1. Объекты естественного происхождения

2.2. Искусственные объекты

14

31

Глава 3. Правовой режим недвижимости

40

3.1. Способы приобретения права собственности

40

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним


43

3.3. Особенности правового режима недвижимого имущества

61

Глава 4. Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью

65


4.1. Покупка и продажа недвижимости


66

4.2. Залога недвижимого имущества (ипотеки)

73

4.3. Обременение рентой недвижимого имущества

4.4. Доверительное управление имуществом

81

84

Вывод

96

Библиография

98

ВВЕДЕНИЕ.

Одним из основных условий успешного построения российского гражданского общества с рыночной экономикой явно наличие, образующих систему законодательства. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы.

Узнать стоимость работы