Консалтинг

Это в свою очередь обуславливает потребность в оценке активов, бизнеса и ценных бумаг.
Другим активным потребителем оценочных услуг стала нефтяная и нефтегазовая промышленность. И здесь преобладающим оказался спрос на оценку бизнеса и недвижимого имущества. Для этой отрасли также характерны процессы укрупнения и консолидации активов, а также привлечение инвестиций. Основная причина спроса — оценка приобретаемых активов. За год объемы выручки оценщиков, специализирующихся в этом отраслевом сегменте, увеличились на 63,5%. В итоге на долю этого сектора приходится уже 11,4%.
Но если говорить о динамике спроса, то здесь вне конкуренции оказались строители. За год выручка оценочных компаний в этом сегменте увеличилась на 134% и составила 465,5 млн рублей. Тем самым доля этого сектора за год возросла с 6,5% до 10%.
Причин несколько. Прежде всего строительный бум все больше и больше нуждается в инвестиционной подпитке. По мнению генерального директора компании "НЭО Центр" Валерия Есауленко, "одной из наиболее востребованных услуг для девелоперских компаний является составление полноценных бизнес-планов и отчетов об оценке инвестиционных проектов в рамках привлечения инвесторов и кредиторов в проект".
Во-вторых, в рамках инвестиционных проектов значительно вырос спрос на оценку земельных участков, находящихся в госсобственности, и оценку права застройки земельных участков. "Данные объекты активно вовлекаются в хозяйственный оборот и являются вкладом государства в инвестиционный контракт, что требует проведения оценки для определения доли государства в будущем объекте строительства или при определении денежной компенсации за ее вклад", — продолжает Валерий Есауленко.
С уверенностью можно прогнозировать, что и в дальнейшем объемы выручки оценочных компаний от оказания услуг предприятиям строительной отрасли будут быстро расти. Причина не только в дальнейшем бурном развитии рынка девелопмента, но и в растущей потребности со стороны государства в массовой оценке стоимости жилого имущества для формирования баланса жилищного фонда. По мнению самих оценщиков, на данный момент методика проведения такой массовой оценки еще не отработана, и одна из задач оценочных компаний заключается в разработке технологии выполнения масштабной задачи по оценке всего городского жилого имущества, проводимой в ходе реформирования системы налогообложения имущества физических лиц.
Наконец, еще один из основных инициаторов спроса на оценку — это финансовые институты (банки, инвестиционные и страховые компании). За год доходы оценочных компаний, специализирующихся в этих секторах, выросли почти вдвое и составили 387,5 млн рублей. В итоге доля этого сегмента в структуре отраслевого спроса увеличилась почти на два процентных пункта и составила 8,4% против 6,7% годом ранее.
Наиболее популярны оценочные услуги со стороны банков. Рассказывает директор департамента оценки компании ФБК (PKF) Александр Жигло: "Если в 2005 году наша компания приняла участие в 2-х аккредитациях при банках, то в 2006 году — уже в семи. Также возросло количество банков, обращающихся в ФБК для оценки активов в целях залогового кредитования".
Подогревается спрос на услуги оценщиков и со стороны инвестиционных и управляющих компаний. Как отмечает генеральный директор компании "БизнесОценка" Светлана Любимова, "достаточное количество недооцененных предприятий, оставшихся со времен СССР, которые при приватизации не получили должной оценки, имеют большую инвестиционную привлекательность для управляющих компаний с целью приобретения их в портфели паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Опыт последних лет показывает, что приобретение неликвидных бумаг ПИФами было оправдано".
Что касается структуры видов оценочных услуг, то как и год назад, наиболее востребованной была оценка недвижимого имущества. Так, доля этого направления в общей структуре рынка составила 35,5 % (см. график 4). На долю отчетов по оценке недвижимого имущества приходится 49,5% в общем количестве отчетов. Абсолютными лидерами по оценке недвижимого имущества в 2006 году выступили компании "2К Аудит — Деловые консультации" и "Бюро независимых экспертиз "ИНДЕКС".
График 4

Оценка недвижимого имущества все еще в приоритете Структура рынка оценочных услуг, %  Оценка недвижимого имущества - 35,5%

Оценка бизнеса и ценных бумаг - 32,2%

Оценка оборудования и транспортных средств - 13,6%

Переоценка активов / основных фондов - 8,5%

Оценка инвестиционных проектов - 3,5%

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности - 3,2%

Другие виды оценки - 3,4%


Стабильный рост этого сегмента обусловлен повышенным спросом на оценку со стороны бизнес-структур и государства. Кроме того, потребность в оценке недвижимого имущества актуализировалась при взаимодействии с отечественными или западными инвесторами, кредитными организациями в процессе финансирования. Недвижимое имущество продолжает выступать самым ликвидным активом.





СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Журнал "Коммерсантъ Деньги" № 10(616) от 19.03.2007 г
Журнал "Коммерсантъ Деньги" № 14(620) от 16.04.2007 г.
Журнал "Коммерсантъ Деньги" № 25(631) от 02.07.2007 г.
Журнал "Коммерсантъ Деньги" № 12(618) от 02.04.2007 г.
Журнал "Коммерсантъ Деньги" № 25(631) от 02.07.2007 г
Журнал "Секрет фирмы" № 38 (77) 11.10.2004)
Журнал "Секрет фирмы" № 3 (12) 21.10.2002)
Журнал "Секрет фирмы" № 10 (193) 19.03.2007
http://www.raexpert.ru
Имеется в виду 2006 год. Данные ежегодного рейтинга российских консалтинговых и оценочных компаний за 2007 год будут опубликованы в марте 2008 года. Поэтому при анализе ситуации мы возьмем за основу данные за 2006 год.












4