Цена земли: микроэкономический подход
Заказать уникальный реферат- 1414 страниц
- 7 + 7 источников
- Добавлена 27.04.2007
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1. Понятие земельного участка как объекта недвижимости и его стоимости
2. Обзор зарубежного опыта формирования цены земли
3. Формирование цены земли
Заключение
Список литературы
Поэтому улучшается плодородие почвы, растет урожайность, что повышает производительность труда и снижает издержки производства, образует сверхприбыль, то есть возникают условия для формирования дифференциальной ренты II.
Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциальная рента I, своей причиной имеет монополию на землю как на объект хозяйства, а источником - сверхприбыль, создаваемую наемными рабочими. Однако она отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность труда связана не с плодородием или удаленностью от рынков сбыта, а добавочными вложениями капитала. Кроме того, есть отличия и по способу распределения и присвоения. Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием, распределяется так, что ее присваивает землевладелец - частный собственник, государство. Дифференциальная рента II, требующая добавочных вложений капитала, распределяется и присваивается по-другому. Если срок арендного договора не истек, то ее присваивает арендатор-капиталист. Когда же срок аренды кончается, землевладелец при заключении нового договора, учтя доход от добавочных вложений капитала, повышает арендную плату. При этом сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II, которую присваивает землевладелец. Поэтому землевладельцы и арендаторы - капиталисты борются из-за сроков аренды. Если первые заинтересованы в коротких сроках аренды, то вторые - в длительных.
Плата за землю декларирована соответствующим законом РФ и другими нормативно-законодательными документами, согласно которым экономико-правовыми формами расчетов за пользование земельным потенциалом признаны земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. В целом эти позитивные природозащитные введения имели просчеты: взимаемые платежи не были эквивалентны объективной финансовой оценке земельных угодий, игнорировался такой экологический фактор, как техногенное загрязнение почвенного покрова и др.
Деструктивные последствия изъянов снизили предполагаемый финансовый эффект, в результате чего доля земельного налога в доходной части федерального бюджета, как правило, не превышает 0,5-0,8%. И даже столь незначительная сумма финансовых поступлений не полностью употребляется на рекультивацию и восстановление земельно-ресурсного потенциала (около половины налогового сбора). В связи с этим можно констатировать, что современный земельно-правовой кодекс не является результативным эколого-экономическим стимулом рационального природопользования, с одной стороны, и существенным источником накопления бюджетных средств государства - с другой.
Заключение
Под факторами производства понимаются особо важные элементы или объекты, которые оказывают решающее воздействие на возможность и результативность хозяйственной деятельности.
Согласно современной экономической теории обычно выделяются четыре основные группы факторов: земля, труд, капитал, предпринимательская деятельность, которые непосредственно воздействуют на производство и экономический рост.
Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства.
Земельная рента - это доход, полученный ее собственником от сдачи в аренду.
Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.
Законодательные акты, регулирующие использование земли как фактора производства: Земельный, Градостроительный Кодекс, Федеральные законы «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и т.д.
Решая проблему выбора в экономике и определяя границы производственных возможностей общества, необходимо добиваться наиболее целесообразного взаимозамещения и эффективного использования ограниченных и редких факторов производства. Повышение экономической эффективности при этом проявляется в уменьшении затрат факторов производства на единицу эффекта или в увеличении последнего на прежнюю величину затрат.
Список литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 05.02.2007г. № 13-ФЗ // http://www.consultant.ru.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ в ред. от 28.02.2007г. № 21-ФЗ // http://www.consultant.ru.
Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. № 28-ФЗ в ред. от 04.12.2006г. № 201-ФЗ // http://www.consultant.ru.
Письмо Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли» от 14.06.1996г. № 1-16/1240 // http://www.consultant.ru.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Гуманистика, 2003.
Красовская И. Платежи за природные ресурсы // Экономист. №9, 2000.
Экономика. Учебник / Под ред. А.Н. Нестеренко, А.К. Большакова. – М.: ПБОЮЛ М.А. Захарова, 2001. – 562 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Гуманистика, 2003. С. 84.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ в ред. от 28.02.2007г. № 21-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 6.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 05.02.2007г. № 13-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 261.
Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. № 28-ФЗ в ред. от 04.12.2006г. № 201-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 1.
Письмо Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли» от 14.06.1996г. № 1-16/1240 // http://www.consultant.ru. П. 3.
http://www.apk-inform.com
http://pravo2000.by.ru
Экономика. Учебник / Под ред. А.Н. Нестеренко, А.К. Большакова. – М.: ПБОЮЛ М.А. Захарова, 2001. С. 172.
Красовская И. Платежи за природные ресурсы // Экономист. №9, 2000. С. 84.
3
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 05.02.2007г. № 13-ФЗ // http://www.consultant.ru.
2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ в ред. от 28.02.2007г. № 21-ФЗ // http://www.consultant.ru.
3.Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. № 28-ФЗ в ред. от 04.12.2006г. № 201-ФЗ // http://www.consultant.ru.
4.Письмо Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли» от 14.06.1996г. № 1-16/1240 // http://www.consultant.ru.
5.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Гуманистика, 2003.
6.Красовская И. Платежи за природные ресурсы // Экономист. №9, 2000.
7.Экономика. Учебник / Под ред. А.Н. Нестеренко, А.К. Большакова. – М.: ПБОЮЛ М.А. Захарова, 2001. – 562 с.
Вопрос-ответ:
Что такое земельный участок и как определяется его стоимость?
Земельный участок - это объект недвижимости, представляющий собой определенную площадь земли, который может использоваться для различных целей, например, для строительства, сельского хозяйства и т.д. Стоимость земельного участка определяется на основе его местоположения, доступности коммуникаций, плодородности почвы и других факторов.
Какой зарубежный опыт существует в формировании цены земли?
В разных странах существуют различные подходы к формированию цены земли. Например, в некоторых странах цена земли определяется на основе спроса и предложения на рынке недвижимости, в других - государство устанавливает единые цены на землю. Также есть страны, где цена за земельный участок зависит от его качественных характеристик, таких как плодородность почвы.
Как формируется цена земли?
Цена земли формируется на основе множества факторов. Одним из главных факторов является спрос и предложение на рынке недвижимости. Также цена зависит от местоположения земельного участка, его доступности коммуникаций, плодородности почвы и других характеристик. В некоторых случаях государство может вмешиваться и устанавливать цены на землю, особенно в стратегически важных отраслях.
Как дифференциальная рента II связана с формированием цены земли?
Дифференциальная рента II связана с формированием цены земли через повышение плодородия почвы и увеличение урожайности. Повышение плодородия и урожайности приводят к повышению производительности труда и снижению издержек производства, что создает условия для формирования сверхприбыли и, следовательно, дифференциальной ренты II.
В чем заключается разница между дифференциальной рентой I и дифференциальной рентой II?
Дифференциальная рента I возникает из-за различий в качественных характеристиках земельных участков, таких как местоположение и доступность. Дифференциальная рента II связана с повышением плодородия почвы и увеличением урожайности, что в свою очередь увеличивает производительность труда и создает условия для формирования сверхприбыли.
Что такое земельный участок и какова его стоимость?
Земельный участок - это объект недвижимости, представляющий собой определенную площадь земли с определенными характеристиками, расположенный на определенной территории. Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, площади, природных условий, имеющейся инфраструктуры и других факторов.
Каков зарубежный опыт формирования цены земли?
В зарубежном опыте формирование цены земли осуществляется на основе спроса и предложения, а также с учетом рыночных факторов. Основным принципом является то, что цена земельного участка должна отражать его реальную стоимость и относиться к нему как к товару. В разных странах применяются различные методы определения стоимости земли, такие как аукционы, оценка экспертами, государственные нормативы и другие.
Как формируется цена земли?
Цена земли формируется на основе множества факторов. Важнейшими из них являются спрос и предложение на рынке земли, местоположение участка, его площадь, инфраструктура, природные условия и другие характеристики. Также цена земли может быть влияна факторами производства, такими как уровень технологий, урожайность почвы, инвестиции в улучшение земельной площади и другие. Формирование цены земли является сложным процессом, который зависит от множества переменных и факторов.
Что такое дифференциальная рента II и как она формируется?
Дифференциальная рента II - это разница между доходом от использования земельного участка и его издержками производства. Она формируется при повышении плодородия почвы и росте урожайности, что увеличивает доходы и снижает издержки производства. В результате возникают условия для получения сверхприбыли и формирования дифференциальной ренты II.