Вам нуженреферат?
Интересует Программирование?
Оставьте заявку
на Реферат
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Программное обеспечение для оценки предприятий и их имущественных комплексов.

  • 22 страницы
  • 8 источников
  • Добавлена 17.10.2012
770 руб.1 100 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Оглавление

Оглавление
Введение
1. Понятие оценки имущества предприятия
2. Цели и этапы оценки имущества предприятия
3. Правовое регулирование оценочной деятельности
4. Программное средство оценки активов предприятия «СтОФ»
Заключение
Список литературы

Фрагмент для ознакомления

Объем и характер внешней информации различаются исходя из целей оценки. Информацию целесообразно предоставлять в достаточном объеме и ориентированной на оцениваемый объект. Макроэкономические параметры включают информацию о том, как влияют на деятельность предприятия основные факторы макроэкономического характера:
темпы роста валового внутреннего продукта (ВВП);
уровень инфляции;
изменение обменного курса валют;
изменение учетной ставки банковского процента;
новации в налоговом законодательстве;
уровень политической стабильности в стране и др.
Блок внешней информации кроме макроэкономических показателей включает отраслевые показатели: условия конкуренции, рынки сбыта товаров и услуг, доступность используемых в производстве сырья и материалов и др. Условия функционирования предприятия в отрасли могут оказать существенное влияние на стоимость оцениваемого объекта.
Внутренняя информация характеризует текущую деятельность предприятия и включает:
исторический аспект деятельности предприятия;
характеристику поставщиков;
производственные мощности;
менеджмент;
внутреннюю финансовую информацию (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и др.);
другую информацию, имеющую непосредственное отношение к оценке стоимости предприятия.
Анализ маркетинговой стратегии предполагает изучение следующей информации:
объем продаж за прошлый и текущий периоды и прогноз на будущее;
себестоимость продаж;
прогнозируемое изменение объема спроса на продукцию предприятия;
производственные мощности предприятия;
периоды жизненных циклов товаров.
Цель анализа текущей бухгалтерской отчетности — определение финансового состояния предприятия: его финансовой устойчивости, платежеспособности, деловой и рыночной активности на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, рентабельности активов и собственного капитала, а также рыночной стоимости необоротных и оборотных активов.
В зависимости от целей оценки изменяются направления финансового анализа. Например, если оценивается рыночная стоимость неконтрольного пакета акций акционерного общества, то потенциального инвестора в большей степени интересуют прогнозная оценка рентабельности общества и его способность выплачивать приемлемые дивиденды.
В отчете по результатам проведения оценки указывается, что объем собранной и использованной в процессе оценки информации является необходимым и достаточным для итогового заключения о стоимости предприятия (объекта).

4. Программное средство оценки активов предприятия «СтОФ»

Программно-информационный комплекс «СтОФ» разрабатывается специалистами ООО «КОДИНФО СОФТ» и ЗАО «КОДИНФО», при сотрудничестве с ФГУП «Научно-исследовательский институт проблем социально-экономической статистики Российского статистического агентства» (ГУП «НИИ Статистики Росстата») [7].
Комплекс предназначен для определения рыночной стоимости активов предприятий и организаций. Сфера применения программы охватывает ситуации, требующие применения методов массовой оценки, а также случаи оценки универсального и редкого специализированного оборудования.
В рамках указанной сферы применения, ПИК «СтОФ» позволяет решать следующие задачи:
расчет полной стоимости воспроизводства методом индексации;
расчет физического и совокупного износа объектов движимого и недвижимого имущества;
подбор, корректировка и нахождение ценовой информации по аналогам;
учет в рыночной стоимости оборудования сопутствующих затрат;
определение ликвидационной стоимости объектов оценки;
анализ оцениваемых объектов с целью уточнения определяемой рыночной стоимости.
Расчет полной стоимости воспроизводства в программе возможен с помощью индексов Росстата, либо иностранных индексов публикуемых официальными органами статистики. Для применения указанных индексов в оценке, на этапе деления оцениваемых объектов на однородные группировки, в комплексе используется классификаторы ОКОФ и ЕНАО. Для определения группировок ОКОФ в ПИК СтОФ включена функция интеллектуального поиска кода ОКОФ, позволяющая автоматически получить списки возможных кодов ОКОФ по наименованию объекта.
В системе реализован «интеллектуальный поиск».
Для расчета износа и построения диаграмм износа в программе используются следующие методы:
хронологического возраста (ЕНАО, ЕНАО ГКC);
определения среднестатистического износа на основе рыночных данных (ГКС, экспонентный, вероятностных моделей, логистических кривых, пользовательских кривых, РФЦСЭ,  Р-03112194-0376-98, РД 37.009.015-98).
В состав программного комплекса входит база данных, содержащая более 195000 оригинальных объектов. Объекты, содержащиеся в базах данных, проклассифицированы по ОКОФ, содержат описание основных функциональных параметров объектов, информацию о производителях (поставщиках) и т.д. В программу включена возможность автоматического подбора объекта-аналога по наименованию объекта оценки. Проводится регулярное пополнение и обновление баз данных. У пользователя имеется возможность создавать и вести собственные базы данных.
Учет сопутствующих затрат при оценке оборудования в ПИК «СтОФ», возможен при помощи данных (Учет полного круга затрат при оценке стоимости оборудования в составе основных фондов) сборника «КО-ИНВЕСТ». Данные в программе доступны после загрузки соответствующего файла, который актуализируется сотрудниками компании «КО-ИНВЕСТ».
В комплексе присутствует возможность определения ликвидационной стоимости при помощи 5 методов авторов: Подколзин И.А., Козырь Ю.В., Галасюк В.В., Галасюк В.В. (GMLV), Родин А.Ю., Михайлец В.Б.
В ПИК «СтОФ» реализованы аналитические функции, дающие возможность производить статистический анализ стоимостей для определения наиболее ценного имущества, и выделения однородных групп основных фондов, а также дисперсионный анализ для выявления подозрительных балансовых стоимостей.
ПИК «СтОФ» прошел успешное тестирование в территориальных органах государственной статистики и рекомендован Росстатом, Торгово-промышленной палатой РФ, Минимуществом России, для использования при переоценке основных фондов и оценке материальных активов.

Заключение

Итак, целью данного реферата является рассмотрение вопроса применения специального программного обеспечения для оценки стоимости предприятия.
В первом параграфе дано понятие оценки имущества предприятия. Оценка стоимости любого объекта представляет собой целенаправленный процесс определения в денежном выражении его цены с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в данный момент времени.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенные для его деятельности, — в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье и материалы, продукцию, права требования, долги и т.д.
Во втором параграфе рассмотрены цели и этапы оценки имущества предприятия. Описаны виды стоимости предприятия.
В третьем параграфе рассмотрены правовые аспекты оценочной деятельности. Основным документом, регламентирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В четвертом параграфе описаны функциональные возможности программного средства оценки «СтОФ».

Список литературы

Книга:
Абрютина М.С. Анализ финансово–хозяйственной деятельности предприятия, М.: Дело и сервис, 2000.
Анализ хозяйственной деятельности бюджетных организаций, М.: Новое знание, 2002.
Богатко А.Н. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта, М.: Финансы и статистика, 2001.
Ковалев А.И. Анализ финансового состояния предприятия, М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.
Ковалёва А.М. Финансы предприятий, М.: Финансы и статистика, 2002.
Электронные источники:
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ [Электронный ресурс], Режим доступа: http://www.apline.ru/pof_os.htm
Сайт программного обеспечения [Электронный ресурс], Режим доступа: http://vceosofte.ucoz.ru/publ/pik_quotstofquot_manual_kejgen/1-1-0-278
Стандарты:
Международные Стандарты Оценки (МСО-2007), 8-е издание, РОО, 2008, стр. 381.




21

Список литературы

Книга:
1.Абрютина М.С. Анализ финансово–хозяйственной деятельности предприятия, М.: Дело и сервис, 2000.
2.Анализ хозяйственной деятельности бюджетных организаций, М.: Новое знание, 2002.
3.Богатко А.Н. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта, М.: Финансы и статистика, 2001.
4.Ковалев А.И. Анализ финансового состояния предприятия, М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.
5.Ковалёва А.М. Финансы предприятий, М.: Финансы и статистика, 2002.
Электронные источники:
6.НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ [Электронный ресурс], Режим доступа: http://www.apline.ru/pof_os.htm
7.Сайт программного обеспечения [Электронный ресурс], Режим доступа: http://vceosofte.ucoz.ru/publ/pik_quotstofquot_manual_kejgen/1-1-0-278
Стандарты:
8.Международные Стандарты Оценки (МСО-2007), 8-е издание, РОО, 2008, стр. 381.

Опубликовано

Содержание

Введение

Глава 1. Анализ и оценка факторов, влияющих на затраты недвижимого имущества предприятия

1.1 Основные подходы к оценке недвижимого имущества предприятия

1.2 Анализ рынка недвижимости Ямало-диаспоры

Глава 2.Особенности управления недвижимого имущества предприятия (на примере АО "Деметра")

2.1 Общая характеристика предприятия как имущественного комплекса

2.2 Особенности недвижимого имущества АО "Деметра"

2.3 Оценка состояния недвижимого имущества предприятия

Глава 3.Организация управления объектами недвижимости на основе сравнения вариантов

3.1 Обоснование выбора объектов управления

3.2 Форма и модель бюджета на управление недвижимым имуществом АО "Деметра"

3.3 Анализ эффективности программы управления

Вывод

Список литературы

Введение

Актуальность темы заключается в том, что сегодня собственники недвижимого имущества, руководителей промышленных предприятий четко начали осознавать ценность недвижимости как стратегического ресурса, как активный, способный самостоятельно генерировать денежные потоки, для запуска инвестиционных механизмов, участвовать в процессе вывода предприятия из кризисных ситуаций, но, кроме того, что этот ресурс для эффективного использования требует профессионального управления.

Управление недвижимого имущества предприятия-это деятельность, направленная на максимизацию эффективности использования объектов собственности в различных областях деятельности предприятия, которая включает в себя правовые, экономические и технические аспекты управления.

Различные виды недвижимости требуют различных уровней управления подготовки: от обычного депозита с минимальным требованиям управления, до самых сложных, гостиничных комплексов, в случае, если контроль осуществляется на уровне глобального бизнеса. Эти различия отражаются в различных специализированных организаций, возникающих в области управления собственностью различных организаций, специализирующихся в области управления различными видами объектов недвижимого имущества. В следующей таблице перечислены некоторые примеры международных организаций, профессиональных союзов, руководителей определенных видов недвижимости. Степень влияния на стоимость объекта варьируется в зависимости от типа собственности, но определяется одними и теми же основными параметрами. Для коммерческих инвестиций в недвижимость, оценщик определяет стоимость с использованием доходного подхода; соответственно характер управления объекта влияет на его стоимость в той мере, в какой он влияет на чистую прибыль.

Узнать стоимость работы