Инвестиции жилищного строительства СПБ (структура, особенности, финанансирование)

Адресная программа постоянно расширяется. В нее вошли уже популярные новостройки в Шувалово-Озерках и на озере Долгое, на Васильевском острове и в Веселом Поселке.
По словам начальника управления банковских услуг Банка «Санкт-Петербург» Владимира Липицева, кредиты в банке берут в основном семьи среднего достатка. Среди них немало и совсем молодых пар. Максимальный размер кредита составляет 70% от стоимости квартиры при сроке кредитования от одного года до пяти лет с фиксированной на весь период ставкой в рублях. Так, при сроке кредитования в один год ставка составляет 15% годовых, при сроке 5 лет - 30% годовых. Ставка по кредиту уменьшается и в зависимости от суммы первого взноса: чем больше взнос - тем меньше ставка. Стандартные условия договора предполагают ежемесячное погашение кредита и уплату процентов. Поскольку схема кредитования помимо непосредственно желающих приобрести жилье включает и фирму-строителя, то список адресов пока ограничен несколькими домами, строящимися исключительно АО «РОССТРО».
Однако, банк готов также рассматривать в перспективе взаимоприемлемые варианты финансирования и других строительных компаний, поскольку это позволит увеличить покупателям выбор жилья из более широкого списка адресов.

5. Перспективы инвестиций в жилищное строительство Санкт-Петербурга

К 2008 году в Санкт-Петербурге предполагается ввести в строй около 3 млн. кв. м. жилой площади. Таковы установки Правительства города, обозначенные вице-губернатором Санкт-Петербурга А. Вахмистровым. По его словам, с 2000 года перед городским правительством стоит основная задача: активизировать жилищное строительство в городе "любыми способами", и выделение «пятен под застройку» происходит без каких-либо особых условий.
В 2002 году городом было принято 953 решения о проведении изыскательских работ, заказанных 457 компаниями. В результате, с 1999 по 2003 год объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге увеличился на 64%, объем инвестиций в основной капитал возрос на 311%, количество введенных в строй объектов - на 387%. При этом объем налогов, перечисленных в бюджетную систему Санкт-Петербурга, увеличился в 15,5 раз и составил в 2003 году 1 млрд. 597 млн. руб.
Если в 1999 году городскими властями были приняты 132 распоряжения о строительстве и реконструкции объектов недвижимости, то в 2003 году было издано 1,2 тыс. таких распоряжений.
Как пояснил вице-губернатор, за время существования города на Неве, максимальный объем строительства был отмечен в 1962-1963гг., когда было построено 2,3 млн. кв. м. "После этого периода выше 1 млн. 850 тыс. кв. м мы никогда не поднимались", - пояснил А.Вахмистров.
По словам вице-губернатора, в 2007-2008 года в Санкт-Петербурге в 2 раза будет увеличен объем жилищного строительства по отношению к 2003 году. В настоящее время обеспеченность одного петербуржца жильем составляет в среднем 20,5 м2. Европейские показатели заметно выше. В Хельсинки, например, приходится 34 м2 на человека, а в Вашингтоне – 65 м2. Для достижения нынешнего европейского уровня нужно поднять среднюю обеспеченность жильем до 30 м2. Таким образом, к 2025 г., как отмечает вице-губернатор, предстоит построить еще 10 м2 на человека. И если население Петербурга не вырастет, следует ввести в эксплуатацию еще 47 млн. м2 жилья.
Относительно географии нового строительства следует отметить, что на одном из совещаний в Правительстве города губернатором названы крупные перспективные районы. Это Приморский район, где рекультивирована зона бывшей свалки, – примерно 1,5 млн. м2. После ввода ЮЗОС и завода по сжиганию твердого осадка в 2005 г. еще 2–2,5 млн. м2 освобождается на Юго-западе (строительство планируется на начало 2006 г.). Также строительство развернется в районе Северной долины – около 1 млн. м2 и Каменки – массив под 3 млн. м2. В настоящее время производится инженерное обеспечение этих районов.
Характеризуя перспективы спроса на строящееся жилье, вице-губернатор отметил, что Правительство Петербурга занимается повышением покупательского спроса населения. Одобрена программа долгосрочного жилищного кредитования. Совсем недавно принято постановление о субсидировании из городского бюджета для работников бюджетной сферы, которые нуждаются в кредитах. А те категории семей, которые стоят на очереди, получат бюджетные средства. Также Правительством поддерживается развитие ипотеки – долгосрочного жилищного кредитования.

























Заключение

По итогам изучения проблем инвестиций в области жилищного строительства Санкт-Петербурга можно сделать следующие выводы:
Структура инвестиций в жилищное строительство определяется структурой жилищного фонда (в соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики»). Таким образом, можно выделить инвестиции в частный, государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд.
В Петербурге жилье является доминирующей сферой строительства– так, в 2003 г. объемы строительства объектов коммерческой недвижимости составили примерно 40% от строительства в жилищной сфере.
Решение о том, строить или не строить, а если строить, то что, принимается в Петербурге частными застройщиками, которые ориентируются на спрос на рынке. Администрация при этом определяет лишь, во что обойдется застройщику приобретаемое им право строительства и контролирует процесс строительства, главным образом с точки зрения платежей застройщика городу. Недостатками такой схемы являются длительность и забюрократизированность процедур предоставления прав на строительство, с одной стороны, и недостаточное влияние Администрации города на направления строительства, с другой.
Вопросы финансирования частного жилищного фонда на сегодняшний день представляют собой наиболее острую проблему, и встают напрямую перед теми гражданами и юридическими лицами, которые собираются покупать жилье. Ключевым способом решения жилищной проблемы в этой связи является долгосрочное ипотечное кредитование.




Список литературы:

ФЗ от 24.12.92г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции 06.05.2003г.).
Воронов В. Перспективы жилищного строительства. Город изыскивает резервы.// Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.- 2004.- № 68 (апрель).
Дмитриева О. Закон не облегчит жизни. О новом Жилищном Кодексе. // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.- 2005.- № 76 (апрель).
Максимова Е. Земля обетованная.// Эксперт.- 2004.- 29.11.2004.
Михайлова Р. Жилье должно быть доступным.// Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.- 2005.- № 75 (февраль).
Максимов С. «Государевы объятия» или вольница?Инвестиционно-строительные комплексы двух столиц.// Жилье в Санкт-Петербурге.- 2004.- № 45.
Павлова А. Банк «Санкт-Петербург» поможет построить жилье.// Экономика и время.- № 48 (275).
Расселение ветхого и аварийного жилья.//Материал с официального сайта Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга.
Свиридов А. В 2004 году в Санкт-Петербурге будет введено в строй не менее 2 млн. кв. м. жилья.// Стройка.- 2003. -№ 23.
Хозиков В. Земельный вопрос испортит кого угодно.// Экономика и время.- 2003.- № 29 (466).
ФЗ от 24.12.92г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции 06.05.2003г.).

Хозиков В. Земельный вопрос испортит кого угодно.// Экономика и время.- 2003.- № 29 (466).

Хозиков В. Земельный вопрос испортит кого угодно.// Экономика и время.- 2003.- № 29 (466).
Максимов С. «Государевы объятия» или вольница? Инвестиционно-строительные комплексы двух столиц.// Жилье в Санкт-Петербурге.- 2004.- № 45.

Максимов С. «Государевы объятия» или вольница? Инвестиционно-строительные комплексы двух столиц.// Жилье в Санкт-Петербурге.- 2004.- № 45.
Павлова А. Банк «Санкт-Петербург» поможет построить жилье.// Экономика и время.- № 48 (275).
Павлова А. Банк «Санкт-Петербург» поможет построить жилье.// Экономика и время.- № 48 (275).
Свиридов А. В 2004 году в Санкт-Петербурге будет введено в строй не менее 2 млн. кв. м. жилья.// Стройка.- 2003. -№ 23.

Воронов В. Перспективы жилищного строительства. Город изыскивает резервы.// Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.- 2004.- № 68 (апрель).

Воронов В. Перспективы жилищного строительства. Город изыскивает резервы.// Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.- 2004.- № 68 (апрель).













19