Вам нужна курсовая работа?
Интересует Экономика?
Оставьте заявку
на Курсовую работу
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Отчет об оценке объекта оценки.

  • 35 страниц
  • 15 источников
  • Добавлена 01.07.2012
900 руб. 1 800 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Оглавление
Введение
1. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
2. Структура отчета об оценке
Требования к описанию информации, используемой при проведении оценки
3. Экспертиза отчетов об оценке объектов недвижимости
Законодательная база
Порядок проведения экспертизы отчетов об оценке
Проблемы экспертизы отчетов об оценке
Заключение
Список литературы
Приложение 1

Фрагмент для ознакомления

Существующие положения различных СРОО предполагают возможность проведения экспертизы на соответствие законодательству без проверки отчета на наличие таких замечаний. В частности, вышеуказанные Методические рекомендации РОО содержат административную экспертизу (экспертизу соблюдения) и техническую экспертизу, которые допускают отсутствие проверки точности расчетов и достоверности данных. При этом в определении административной экспертизы указано, что она проводится для проверки всем требованиям или нормам (Федеральным стандартам оценки и Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г).Таким образом, в настоящее время отсутствуют четкие единые требования к процедуре экспертизы отчётов об оценке и к содержанию экспертных заключений, понятные всем субъектам рынка оценочных услуг. В тоже время экспертные советы СРОО, множество государственных и коммерческих организаций (в т.ч. ФАУГИ и его территориальные органы, Комитеты по управлению имуществом субъектов РФ и муниципальных образований, РЖД, МРСК, Газпром, Лукойл, Госкорпорации, банки и многие другие) проводят экспертизу отчетов об оценке и выносят своё решение о качестве работы оценщиков. Опыт общения с экспертами, проверяющими отчеты об оценке, показывает, что далеко не все они понимают сложность, важность и ответственность своей работы. Нередки случаи, когда экспертизу отчетов об оценке проводят специалисты, не имеющие необходимых знаний и опыта даже по оценке. В результате в таких заключениях замечания носят не просто формальный, но зачастую и ошибочный характер. Оценщики, получив такое «заключение-рекламацию», не знают, что делать, и как реагировать на замечания эксперта. Подобное положение характерно для всех регионов России. На наш взгляд, также недопустима ситуация, когда на один и тот же отчёт об оценке в зависимости от того, кто проводит экспертизу, может быть выдано как положительное, так и отрицательное заключение или два отрицательных, но с замечаниями взаимоисключающими друг друга.Не лучше и другая ситуация, когда выдаётся положительное заключение на отчёт об оценке, в котором содержатся ошибки, необходимость исправления которых очевидна, например, наличие двойного счёта или арифметические ошибки, существенно влияющие на величину рыночной стоимости. Вред такого «государственного» и «профессионального» подхода к экспертизе отчётов об оценке очевиден: в случае своевременного выявления факта подготовки такого «положительного» заключения и исправления ошибок, содержащихся в отчёте об оценке, итоговая величина рыночной стоимости изменяется в разы или в десятки раз, что, при совершении сделки по стоимости указанной в первоначальной версии отчёта, могло нанести ущерб, например, государству в миллиарды рублей. ЗаключениеДля определения реальной стоимости объекта недвижимости целесообразно прибегнуть к услугам независимых оценщиков. Причинами подобного обращения могут послужить оптимизация налогообложения, сделки купли-продажи недвижимости, получение кредита под ее залог, взносы в уставной капитал. Если бизнесмен обратится в банк, тот обязательно потребует отчет о стоимости объекта. Иногда собственники обращаются к независимым оценщикам только с целью получить объективную информацию о стоимости своей недвижимости.Для оценки объектов недвижимости применяют один из трех методов: доходный, сравнительный и затратный. Доходный метод основывается на определении годового дохода от владения и эксплуатации оцениваемого объекта, учитывается и перспективный доход. Для этого оценщик проводит анализ ставок арендной платы, которые можно запрашивать в конкретном районе. Очень часто арендодатели завышают ставки, поэтому проведение подобного анализа вызывает множество затруднений. К примеру, за аренду 1кв.м. в здании, находящемся на границе центрального района города запрашивают 3000 рублей. В ту же сумму оценивают аренду помещений в самом центре, несмотря на то, что в них отсутствуют коммуникации, и нет приличного ремонта. Объективно произвести оценку по доходному методу очень сложно. Затратный метод базируется на анализе издержек на создание, реконструкцию или утилизацию объекта. Сравнительный подход заключается в анализе сделок купли-продажи на открытом рынке аналогичных объектов. При этом сопоставление осуществляется по местоположению, площади, степени износа и назначению объекта. Такой метод считается самым объективным.Оценка земельного участка совместно с объектом недвижимости, который на нем возведен, чаще всего производится с использованием метода остатка. Предполагается, что стоимость объекта недвижимости определена, производится капитализация дохода, относящегося только к земельному участку. Такой способ применяется, в основном, с целью выявления более эффективной эксплуатации земельных наделов.И, наконец, что включает в себя отчет об оценке недвижимости. Составленное оценщиком заключение состоит из трех частей: вводной, аналитической и итоговой. В этом документе обязательно должно присутствовать подробное описание оцениваемого объекта — местоположение, конструкционные особенности, состояние на момент обследования. Отчет содержит также описание используемых методов оценки с указанием расчетных данных. В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» в отчет включаются данные о состоянии рынка недвижимости в районе расположения оцениваемого объекта. Заключение действительно в течение 6 месяцев, поэтому оно обязано иметь дату составления и порядковый номер. В отчете приводится список ограничивающих условий и допущений, подтверждающий независимость произведенной оценки рыночной стоимости объекта. Заключение прошнуровывается, страницы нумеруются, документ скрепляется печатью и подписью оценщика. При условии соблюдения всех этих требований любая инстанция примет его безоговорочно.Список литературыСПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРАОценка бизнеса. М., Финансы и статистика, 1998 г.Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва "Финансы и статистика" 2002 г.Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 1997 г.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.- 384 с.Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. - М., 1996 г.Прорвич В.С. Оценка экономической стоимости городской земли. - М., 1998 г.Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: ДЕЛО, 1998.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 1997 г.Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. - М. Городская собственность, 1999 г.Фридман Д. и др. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М., ДЕЛО, 1997 г.Черняк А.В. "Оценка городской недвижимости", М., 1996 г.НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"2. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)3. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)4. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)Приложение 1ДОГОВОР № ____на оказание услуг по оценке объектов недвижимостиООО «Альфа» в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческое партнерство «Лига оценщиков земли», (лицензия на осуществление оценочной деятельности, выданная Министерством имущественных отношений Российской Федерации № 004463 от 26 июня 2002 года сроком действия до 25 июня 2007 года, полис, выданный ОАО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" сроком действия по 17 сентября 2004 года) в лице Генерального директора Палия Николая Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно Заказчик и Оценщик или Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Во исполнение Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. и иных действующих нормативных актов РФ, Заказчик поручает, а Оценщик производит работы по определению ___________________________________________________________________________________________________________________1.2. Основанием для заключения договора является техническое задание на оценку объектов, представленное Заказчиком Оценщику.1.3. Оценщик представляет Заказчику результат своей работы в виде Отчета об оценке. 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ И ОПЛАТЫ2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет ____________________________в т.ч. НДС ____________________________Предоплата _________________________________________________2.2. Сдача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ.2.3. Оплата за выполненную работу производится в течение 5 банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА3.1. Началом выполнения работ считается дата ____________________3.2. Окончание выполнения работ _______________________________4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Оценщик обязан:4.1.1. Соблюдать при осуществлении работы требования Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иных действующих нормативных актов РФ.4.1.2. В согласованные сроки произвести оценку в соответствии с требованиями пункта 1.1 настоящего договора.4.1.3. Хранить в тайне любую информацию, предоставленную Заказчиком в связи с выполнением настоящего договора; не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без письменного согласия Заказчика.Обязательства Оценщика по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемые с его стороны экспертные группы. Обязательства конфиденциальности, наложенные на Оценщика настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Оценщика.4.1.4. Выполнить работу, используя общепринятые в практике независимой оценки методики и стандарты, на основании своего опыта и знаний и независимо от любых возможных внешних воздействий, в том числе воздействия Заказчика, либо иных заинтересованных лиц.4.1.5. Предоставить Заказчику информационные услуги по поиску рыночных цен аналогичных объектов оценки.4.1.6. Незамедлительно информировать Заказчика о нецелесообразности продолжения работ, в связи с непредвиденными обстоятельствами, ставящими под угрозу успешное окончание работ.4.1.7. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимую для проведения оценки, отразить это в своем заключении.4.1.8. По окончании работ представить Заказчику Акт сдачи-приемки работ.4.1.9. Предоставить Заказчику сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика.4.2. Заказчик обязан:4.2.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора предоставить Оценщику необходимую информацию и документы.4.2.2. В течение срока выполнения работы по требованию Оценщика в течение одного дня предоставить ему затребованную дополнительную информацию, либо дать мотивированный отказ.4.2.3. Предоставить Оценщику возможность ознакомления с любой доступной Заказчику документацией, имеющей отношение к предмету договора.4.2.4. Обеспечить Оценщику возможность осмотра оцениваемых объектов в натуре.4.2.5. Использовать Отчет только после подписания акта-приемки сдачи в виде единого неделимого документа исключительно для целей, установленных настоящим договором. Иное использование Отчета, не предусмотренное настоящим договором, возможно лишь с письменного согласия Оценщика.4.2.6. В случае надлежащего выполнения своих обязательств Оценщиком подписать Акт приемки-сдачи работ и оплатить pa6oтyОценщика по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.4.2.7. Изначально освободить Оценщикаoт обязательств участия в отношениях Заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, непосредственно предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.4.3. Оценщик имеет право:4.3.1. На ознакомление с бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.4.3.2. Получать требуемую информацию непосредственно от государственных контрольных органов.4.3.3. Использовать копию Отчета в отношении с третьими лицами при условии исключения из нее всех ссылок и упоминаний о наименовании Заказчика и его представителей.4.3.4. Отказаться от проведения оценки в случаях нарушения Заказчиком договора.5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Возникающие в процессе исполнения договора или в связи с ним претензии, или разногласия разрешаются Сторонами путем принятия действенных мер по их урегулированию.5.2. При недостижении соглашения по вопросам, предусмотренным пунктом 5.1. настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА6.1. Изменения или дополнения к настоящему договору признаются действительными при условии их выполнения в письменной форме за подписью уполномоченных на то лиц.6.2. Отчет об оценке стоимости представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о стоимости объектов на дату оценки без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Оценщик не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, предоставленных Заказчиком и содержащих недостоверные сведения. Оценщик не несет ответственность за возможное будущее изменение оценочной стоимости, независимо от того, явится ли оно следствием изменения обстоятельств, принимавшихся во внимание при проведении работ, либо следствием возникновения новых обстоятельств, которые ранее не существовали, либо о которых Оценщик не был информирован Заказчиком.6.3. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть заранее предвидены Сторонами (форс-мажор). В этом случае выполнение Сторонами обязательств по настоящему договору откладывается до прекращения действия подобных обстоятельств или их последствий.6.4. Возражения Заказчика против содержания Отчета в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа от приемки работ.7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ7.1. В случае, если задание на оценку не согласуется с действующими в России Стандартами оценки, любой публикуемый документ со ссылкой на заключение Оценщика должен содержать все сделанные Оценщиком допущения и отступления от Стандартов.7.2. Оценщик предоставляет Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.8.2. Настоящий договор составлен на 4 страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: оба текста идентичны и имеют равную силу.8.3. Оценщик не несет ответственность за несвоевременное предоставление Заказчиком отчетных данных в органы статистики и налоговые органы.8.4. Готовый отчет выдается представителю Заказчика по доверенности.9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЗАКАЗЧИК:ОЦЕНЩИК ___________________________________ М.П. Подпись:М.П. Подпись:

Список литературы

СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА
1.Оценка бизнеса. М., Финансы и статистика, 1998 г.
2.Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва "Финансы и статистика" 2002 г.
3.Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 1997 г.
4.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.- 384 с.
5.Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. - М., 1996 г.
6.Прорвич В.С. Оценка экономической стоимости городской земли. - М., 1998 г.
7.Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: ДЕЛО, 1998.
8.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 1997 г.
9.Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. - М. Городская собственность, 1999 г.
10.Фридман Д. и др. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М., ДЕЛО, 1997 г.
11.Черняк А.В. "Оценка городской недвижимости", М., 1996 г.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
3. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)
4. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)

Опубликовано

Федеральное агентство по образованию "московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)"

Нижегородский колледж экономики, статистики и информатики - филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)"

(Нижегородский филиал МЭСИ)

КОНТРОЛЬ РАБОТЫ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

"ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ"

Тема: Отчет по оценке стоимости предприятия

Нижний Новгород 2010.

Содержание

Глава I Понятие отчета об оценке бизнеса

Глава II Задачи, структура и содержание отчета

2.1 Задачи отчета об оценке бизнеса

2.2 Структура отчета об оценке бизнеса

2.3 Содержание отчета об оценке бизнеса

Глава III Согласование результатов оценки

библиография

Глава I. Понятие отчета об оценке бизнеса

В соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в российской Федерации" надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приведены и другие сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

· дата составления и порядковый номер отчета;

· основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

· место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности тип собственности;

· точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки;

Узнать стоимость работы