Вам нужна дипломная работа?
Интересует Право?
Оставьте заявку
на Дипломную работу
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Договор социального найма в гражданском процессе.

  • 57 страниц
  • 28 источников
  • Добавлена 05.05.2012
3 050 руб. 6 100 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Введение
Глава 1. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения
1.1. Понятие и разновидности договора найма жилого помещения
1.2. Существенные условия договора социального найма жилого помещения
1.3. Субъекты договора социального найма жилого помеще- ния
Глава 2. Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
2.1.Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма и его оформление
2.2. Недопустимые условия и недействительность обмена жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма
Глава 3. Изменение, расторжение и прекращение договора найма жилого помещения
3.1. Изменение договора социального найма жилого помеще- ния
3.2. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Заключение
Список использованных источников и литературы
Фрагмент для ознакомления

Рассмотрим второй и третий случаи (поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает).
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).
При этом в формулировке ч. 2 ст. 83 ЖК- "с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи" - допущена неточность. Необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 69 и ст. 71).
На практике, имеют место случаи, когда наниматель со всеми членами своей семьи выбыли в другое место жительства, и не сообщили о расторжении договора наймодателю. В таких случаях договор социального найма считается автоматически расторгнутым со дня выезда.
Если же выехала только часть семьи с нанимателем, у остальных членов семьи сохраняется право пользоваться жилым помещением; при этом один из оставшихся членов семьи становится нанимателем (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
Договор социального найма по инициативе (требованию) наймодателя может быть расторгнут:
- если нанимателем не оплачивается жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). По сути этой нормы неуплата должна быть 6 месяцев без перерыва. Если же она прерывается даже небольшим платежом, основания к расторжению договора отсутствуют;
- если нанимателем, членами его семьи и другими граждане, за действия которых он отвечает (например, временными жильцами):
а) разрушаются или повреждаются жилые помещения (п. 2 ч. 4);
б) систематически нарушаются права и законные интересы соседей, из-за чего невозможно совместное проживать в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4);
в) жилое помещение используется не по назначению (п. 4 ч. 4).
По требованию наймодателя договор социального найма можно расторгнуть только в судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:
а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем инаймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (ч. 1 ст. 83 ЖК;
б) когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 ЖК);
в) когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК.
Этот перечень является закрытым. Следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях, помимо обозначенных.
Однако в ч. 4 ст. 83 перечислены основания расторжения договора только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей, возложенных законодательством.
Вместе с тем расторжение договора социального найма жилого помещения возможно в случаях: сноса дома, в котором находится жилое помещение; переоборудования жилого помещения в нежилое; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом.
Расторжение договора социального найма имеет место и при: самовольном переустройстве или реконструкции жилого помещения; приватизации жилого помещения; обмене жилого помещения (ст. 74 ЖК РФ); замене жилого помещения (ст. 81 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ не упоминает случаев утраты права пользования жильем. Вместе с тем утратившими это право следует считать лиц, лишенных родительских прав и выселяемых из помещения, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Вряд ли правильно ставить вопрос о расторжении договора, если виновным в порче жилья или нарушении интересов соседей является один из пользователей жилым помещением. Утрата права пользования жильем в подобных случаях касается лишь виновного лица, договор же социального найма продолжает действовать в отношении всех остальных его участников.
Таким образом, договор социального найма, может быть, расторгнут в соответствии со ст. 83, только если семья в целом бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, либо претензии о нарушении прав и интересов соседей можно адресовать всей семье. Что касается такого основания расторжения договора, как использование жилья не по назначению, а также невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то возможна постановка вопроса о расторжении договора, поскольку эти случаи предполагают виновными всех участников договора на стороне нанимателя.
В случаях, предусмотренных пп. 2-4 ч. 4 ст. 83, виновные лица - наниматель и (или) члены его семьи, проживающие совместно с ним, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения и членов его семьи не изменяет их прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору. В данном случае было бы правильным ставить вопрос о расторжении договора, в частности, если жилье используется не по назначению (сдано под офис и т.п.), не вносится плата за жилье.
Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья, правомерна постановка вопроса об утрате им права пользования жилым помещением.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен решаться по правилам ст. 87 ЖК РФ.
Таким образом, предусмотрев возможность выселить граждан из занимаемых ими жилых помещений, законом установлено две возможности ее осуществлять: предоставив другое жилое помещение и без предоставления такого. В судебном порядке производится любое расторжение договора социального найма (кроме добровольного) и, как следствие, выселение.
Договор социального найма жилого помещения прекращается из-за его расторжения (при волеизъявлении одной или обеих сторон) либо из-за событий, не зависящих от воли сторон - утрата (разрушение) жилого помещения или смерть одиноко проживающего нанимателя.

3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Граждане могут быть выселены из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма, вследствие расторжения этого договора. Выселение производится:
- с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
- с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
- без предоставления другого жилого помещения.
Случаи выселения граждан с предоставлением других благоустроенных помещений установлены ст. 85 ЖК РФ (перечень закрытый).
Другое (неблагоустроенное) жилое помещение предоставляется (ст. 90 ЖК РФ):
- по договору социального найма жилого помещения;
- не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).
Основания выселения без предоставления другого жилья содержатся в ст. 91 ЖК РФ. Такое выселение является следствием неисполнения нанимателем и членами его семьи обязанностей по договору социального найма.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма в случаях несоблюдения обязанностей, предусмотренных Кодексом:
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- использование жилья не по назначению.
Эти три основания влекут и расторжение договора социального найма, и выселение по правилам ст. 91 ЖК РФ.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
ЖК в ст.85 регулирует четыре случая выселения с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья. Такое выселение предусматривается в случаях:
а) сноса дома, в котором находится жилое помещение. Решение о сносе дома принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления; они же предоставляют выселяемым другие жилые помещения;
б) перевода жилого помещения в нежилое. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22-24 ЖК. Другое жилье в этом случае предоставляет наймодатель данного жилья (ст. 87 ЖК РФ);
в) признания жилья непригодным для постоянного проживания. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания определен Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.
Предоставление другого жилья в подобных случаях также осуществляют наймодатели (ст. 87 ЖК РФ);
г) изменения жилого помещения (значительное уменьшение или увеличение) в результате капитального ремонта дома либо утраты помещения в связи с этими работами.
В последнем случае имеются в виду также капитальный ремонт или реконструкция дома, после которых жилые помещения:
- не сохранятся;
- уменьшатся настолько, что граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ);
- увеличатся настолько, что общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ).
Если первые две позиции не вызывают вопросов, то в отношении третьей необходимо пояснить, что считается существенным увеличением.
ЖК РФ не содержит положений о норме общей площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Поэтому существенное увеличение жилья предлагается определять по норме предоставления. Очевидно, при этом можно использовать позицию, предлагавшуюся ЖК РСФСР, - сверх половины нормы предоставления на семью. Жилое помещение по указанным основаниям должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ).
При рассмотрении дел о выселении в другое благоустроенное жилье в случаях, когда дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо если дом (жилое помещение) переоборудуется в нежилой, надлежит проверить, имеется ли решение компетентного органа об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд либо о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой.
По общему правилу снос жилого дома допускается, главным образом, в связи с государственными или муниципальными нуждами, обусловленными градостроительной документацией. Гражданам, выселяемым в связи со сносом дома, жилье предоставляют органы, принявшие решение о таком сносе.
Решение о сносе дома принимает: исполнительный орган федеральной государственной власти, если дом относится к федеральной собственности; орган исполнительной государственной власти субъекта РФ, если дом относится к собственности субъекта РФ; орган местного самоуправления, если дом относится к муниципальной собственности.
Выселяемым предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с ЖК РФ (ст. 82, 83) с учетом общих правил об изменении и о расторжении гражданско-правовых договоров, установленных в ст. 450-453 ГК РФ. Соглашение о расторжении или об изменении договора имеет такую же форму, что и договор, если законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота не предусмотрено иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Когда договор подлежит расторжению или изменению в судебном порядке, следует иметь в виду, что требование изменить или расторгнуть договор может заявить сторона в суд только после того, как получит отказ другой стороны расторгнуть или изменить договор либо не получит ответ в срок, который указан в предложении или установлен законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).








Заключение

Цель исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме: «Договор социального найма в гражданском процессе» можно сделать ряд выводов:
1. Изменения, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, потребовали объективную необходимость гражданского регулирования отношений при найме жилого помещения; поэтому договор найма разделился на два вида: договор коммерческого найма и договор социального найма.
ЖК РФ обязывает органы государственной власти и местного самоуправления (в пределах их компетенции) обеспечивать условия для реализации гражданами права на жилище, в том числе путем предоставления им жилья из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам социального найма. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоит в ряду остальных (покупка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч. развиваются все больше), но для малоимущих он остается единственно возможным.
Жилищные отношения, связанные с обеспечением граждан жильем по договору социального найма, занимают особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет категории жилищного фонда, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, т.е. предназначенные для предоставления социально не защищенным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
2. В большинстве статей главы 8 ЖК РФ содержатся нормы, которые регламентируют условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, его предмет, а также права и обязанности субъектов договора и другие отношения, могущие возникать из такого договора. Правила, которые установлены в статьях данной главы обращены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ, в соответствии с которой именно жилищное законодательство должно определять основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.
3. Договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете (т.е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двусторонний, взаимный (каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности). Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
4. Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма - одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище.
В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, но и правило ч. 3 этой же статьи. Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими (по ЖК РФ - это основное условие предоставления социального жилья), вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма.
5. Перечислим существенные признаки договора социального найма.
Социальный наем выступает универсальным способом обеспечения жильем граждан, не обладающих достаточными средствами для того, чтобы приобрести квартиру (иное жилье), но нуждающихся в жилом помещении. Существенные признаки договора социального найма:
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях ст. 19 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено ст. 49 ЖК РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (ст. 50 и ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).
6. Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального кайма - это юридическое основание чтобы осуществлять такой обмен. Когда при совершении обмена имеются согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений в письменном виде, договор об обмене вместе с документами, которые подтверждают согласие каждого наймодателя, является правовым основанием чтобы расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, которые участвуют в данном обмене.
В то же время, имея договор об обмене и письменные документы о согласии всех наймодателей, наймодатель заключает с гражданином, который дал согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставленного в результате обмена.
Одновременно на основании договора об обмене и письменных документов о согласии наймодателей соответствующий наймодатель заключает с гражданином, давшим согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставляемого в результате обмена. Представляется, что в качестве указанных юридических оснований в равной мере приемлемы как подлинники соответствующих документов, так и их нотариально засвидетельствованные копии.
6. Формулировка ч. 1 статьи 73 ЖК предполагает, что обмен такими жилыми помещениями может рассматриваться в качестве как оспоримой, так и ничтожной сделки. В зависимости от того, является сделка оспоримой или ничтожной, в суд предъявляются соответственно требования: а) о признании оспоримой сделки недействительной или б) о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Правила о недействительности сделок установлены ст. 166-181 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. По общему правилу, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по такой сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
7. В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.
8. Предусмотрев возможность выселить граждан из занимаемых ими жилых помещений, законом установлено две возможности ее осуществлять: предоставив другое жилое помещение и без предоставления такого. В судебном порядке производится любое расторжение договора социального найма (кроме добровольного) и, как следствие, выселение.
Договор социального найма жилого помещения прекращается из-за его расторжения (при волеизъявлении одной или обеих сторон) либо из-за событий, не зависящих от воли сторон - утрата (разрушение) жилого помещения или смерть одиноко проживающего нанимателя.
9. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с ЖК РФ (ст. 82, 83) с учетом общих правил об изменении и о расторжении гражданско-правовых договоров, установленных в ст. 450-453 ГК РФ. Соглашение о расторжении или об изменении договора имеет такую же форму, что и договор, если законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота не предусмотрено иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Когда договор подлежит расторжению или изменению в судебном порядке, следует иметь в виду, что требование изменить или расторгнуть договор может заявить сторона в суд только после того, как получит отказ другой стороны расторгнуть или изменить договор либо не получит ответ в срок, который указан в предложении или установлен законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).























Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 года № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 года № 7-ФКЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009.- № 4.- Ст. 445.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. N 50 ст. 7347.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ с изменениями от 7 ноября 2011 года// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 2011 г. N 49 (часть I) ст. 7041.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2012)
Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ (ред. от 7 декабря 2011) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"// Собрание законодательства Российской Федерации от 25 июля 2011 г. N 30 (часть I) ст. 4596.
Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. (ред. от 30.11.2011) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"// "Российская газета" от 7 декабря 2011 г. N 275.
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» //"Российская газета" - Федеральный выпуск №3781 27 мая 2005 г.
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"// "Российская газета" от 27 января 2006 г. N 16.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // "Российская газета" - Федеральный выпуск №3994 10 февраля 2006 г.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 6,05,2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг» // Собрание законодательства Российской Федерации от 30 мая 2011 г. N 22 ст. 3168
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"// "Российская газета" от 23 октября 2003 г. N 214.

Специальная литература

Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – Екатеринбург, 2006.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 349.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд.третье, исп. и доп./ под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма Контракт; ИНФРА-М, 2007.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / А. Ю. Бушев [и др.]/ под ред. О.А. Городова. - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.С.120-121.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное /под общ. ред. Жуйкова В.М.. - "Юридическая фирма "Контракт", 2007
Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями. Гражданское право. Т.2 – М., 2007.-С.163.
Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2008.
Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2000.
Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.,2009.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2010.
Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов.-М.:Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА,2008
Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.,2007.
Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007.С.29-31
Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. (Постатейный). – М.,2008.

Судебная практика

Определение КС РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики о проверке конституционности положения ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
Определение КС РФ от 2 ноября 2000 г. N 220-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города Краснодара о проверке конституционности ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".



Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2000. С. 47.
Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2008. С. 134 - 148, 197 - 198.
Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.- Екатеринбург, 2006. С.15
Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2008. С. 37 - 40.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд.третье, исп. и доп./ под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма Контракт; ИНФРА-М, 2007.С. 345.
Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.,2009.С.27-30 .
Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28 января 2006 г. N 47.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / А. Ю. Бушев [и др.]/ под ред. О.А. Городова. - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.С.120-121.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 349.
Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями. Гражданское право. Т.2 – М., 2007.-С.163.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное /под общ. ред. Жуйкова В.М.. - "Юридическая фирма "Контракт", 2007. С.71-75.
Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007.С.29-31
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2007.С.201.
Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ 21 января 2006 г. N 25.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170
Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Правила предоставления коммунальных услуг. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов.-М.:Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА,2008 – С.128.
Филиппова Е.С. Указ.соч. С.69.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2010. С.124-126
Определения КС РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики о проверке конституционности положения ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; от 2 ноября 2000 г. N 220-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города Краснодара о проверке конституционности ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
См.: п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14.
см. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552.
Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. –М.:Пост-фактум,2007.С. 63, 77.
Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. (Постатейный). – М.,2008.С.57-58.
Толстой Ю.К. Указ.соч..С.245.

















3

Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты

1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосова-нием 12 декабря 1993 года с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Феде-рации от 30 декабря 2008 года № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 года № 7-ФКЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009.- № 4.- Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб-ря 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательст-ва Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. N 50 ст. 7347.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янва-ря 1996 года № 14-ФЗ с изменениями от 7 ноября 2011 года// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 2011 г. N 49 (часть I) ст. 7041.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012) // Официальный интернет-портал правовой инфор-мации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2012)
5.Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ (ред. от 7 декабря 2011) "О са-нитарно-эпидемиологическом благополучии населения"// Собрание за-конодательства Российской Федерации от 25 июля 2011 г. N 30 (часть I) ст. 4596.
6.Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. (ред. от 30.11.2011) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"// "Российская газета" от 7 декабря 2011 г. N 275.
7.Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» //"Российская газета" - Федеральный выпуск №3781 27 мая 2005 г.
8.Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утвер-ждении Правил пользования жилыми помещениями"// "Российская га-зета" от 27 января 2006 г. N 16.
9.Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жи-лым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // "Россий-ская газета" - Федеральный выпуск №3994 10 февраля 2006 г.
10.Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 6,05,2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг» // Собра-ние законодательства Российской Федерации от 30 мая 2011 г. N 22 ст. 3168
11.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утвер-ждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"// "Российская газета" от 23 октября 2003 г. N 214.

Специальная литература

12.Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Ав-тореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юри-дических наук. – Екатеринбург, 2006.
13.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 349.
14.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд.третье, исп. и доп./ под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридиче-ская фирма Контракт; ИНФРА-М, 2007.
15.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста-тейный) / А. Ю. Бушев [и др.]/ под ред. О.А. Городова. - М. : ТК Вел-би, Изд-во Проспект, 2005.С.120-121.
16.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста-тейный). Издание второе, исправленное, дополненное /под общ. ред. Жуйкова В.М.. - "Юридическая фирма "Контракт", 2007
17.Корнеев С.М. Пользование жилыми помещениями. Гражданское право. Т.2 – М., 2007.-С.163.
18.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2008.
19.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2000.
20.Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского Кодекса Россий-ской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.,2009.
21.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федера-ции. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 2010.
22.Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов.-М.:Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА,2008
23.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.,2007.
24.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицин-форм", 2007.С.29-31
25.Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федера-ции. (Постатейный). – М.,2008.

Судебная практика

26.Определение КС РФ от 5 ноября 2003 г. N 350-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Черкесского городского суда Кара-чаево-Черкесской Республики о проверке конституционности положе-ния ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Россий-ской Федерации";
27.Определение КС РФ от 2 ноября 2000 г. N 220-О по делу об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города Краснодара о проверке конституционности ст. 4 Закона РФ "О прива-тизации жилищного фонда в Российской Федерации".
28.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примене-нии Жилищного кодекса Российской Федерации".

Договор социального найма

Договор социального найма

Новое жилье, законодательство, и, в частности, вступил в силу с 1 марта 2005 года, код Жилья в российской Федерации, изменило многие правила, в том числе связанные с заключением и расторжением договора социального найма жилого помещения.

Согласно договора социального найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального (действует от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РОССИЙСКОЙ федерации (ст. 60 ЖК РФ).

Основные особенности договора социального найма состоят в следующем:

1) предметом договора является изолированное жилое помещение, которое не является обязательным для заключения договора коммерческого найма;

2) предметом договора социального найма находится в жилищный фонд социального использования (государства или муниципального фонда социальной поддержки);

3), в качестве арендодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного;

4) в качестве арендатора выступает физическое лицо,;

5) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;

6) определите, по договору социального найма, совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

7) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с тарифами, уникальными;

8) договор социального найма носит бессрочный характер.

Норма ч. 3 ст. 60 ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Это важно в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, оснований для получения жилого помещения. Комментируемая статья не предусматривает ограничений в изменении условий договора социального найма, в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Узнать стоимость работы