Вам нужна дипломная работа?
Интересует Право?
Оставьте заявку
на Дипломную работу
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Нотариальное удостоверение договора об ипотеке.

  • 92 страницы
  • 90 источников
  • Добавлена 14.06.2012
3 300 руб. 6 600 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Подготовка к нотариальному удостоверению договора об ипотеке
§ 1.1. Проверка нотариусом самоличности и дееспособности участниковдоговора об ипотеке…………………………………………………6
§ 1.2. Проверка нотариусом документов, необходимых для удостоверения договора об ипотеке……………………………………………23
§ 1.3. Подготовка нотариусом договора об ипотеке в отношении некоторых видов недвижимого имущества……………………………………33
Глава 2. Особенности нотариального удостоверения и исполнения договора об ипотеке………………………………………………………………………...42
§ 2.1. Частичное совпадение функций нотариусов и государственных
регистраторов при заключении договора об ипотеке…………………..42
§ 2.2. Закладная и нотариальная деятельность………………………….49
§ 2.3. Роль нотариуса при оформлении прекращения договора об ипотеке……………………………………………………………………………58
Заключение……………………………………………………………………….71
Приложение №1 …………………………………………………………………74
Список использованной литературы…………………………………………...85





Фрагмент для ознакомления

Соответственно, в указанном случае ипотека прекращается с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Правда, Закон об участии в долевом строительстве страдает еще большими погрешностями, чем Закон об ипотеки, и в "лучших" традициях современных законодателей не разъясняет, какой момент является "моментом подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства", учитывая, что акты с разными дольщиками могут быть подписаны в разное время, и остается непонятным, идет ли в ст. 13 указанного Закона речь о моменте подписания акта с первым дольщиком, которому передана квартира или иное помещение, или о моменте передачи последней квартиры или иного помещения, подлежавшей передаче дольщику. Ни Закон об участии в долевом строительстве, ни тем более Закон об ипотеки не дают однозначного ответа на этот вопрос. В связи с этим залогодержателю необходимо учитывать риск прекращения ипотеки с момента передачи квартиры или иного помещения первому дольщику.Достаточно сложным является определение соотношения норм ст. 46 Закона об ипотеке и ст. 352 ГК об основаниях прекращения ипотеки.Так, в Кодексе предусмотрено, что залог прекращается (1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; (2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Кодекса (ухудшение имущества, переданного залогодержателю, - к случаю ипотеки неприменим); (3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Кодекса (потребовать предоставления нового предмета залога); (4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п. 4 ст. 350 ГК).Как быть в случае, если последующий залогодержатель не воспользовался правом досрочно предъявить свои требования одновременно с требованием, обеспеченным предшествующей ипотекой? Сохраняется ли у него право залога при переходе права собственности на предмет ипотеки другому лицу?Думается, что в соответствии со ст. 352 ГК последующая (младшая) ипотека должна прекращаться. Однако при этом следует учитывать, что из содержания п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке следует, что последующий ипотечный кредитор должен быть уведомлен о том, что предшествующий (старший) залоговый кредитор потребовал обращения взыскания на предмет залога. В противном случае он имеет право требовать со старшего ипотечного кредитора возмещения убытков, размер которых не может превышать сумм, вырученных от продажи предмета ипотеки, за минусом причитающегося предшествующему залогодержателю (как старшему кредитору, пользующемуся правом на преимущественное удовлетворение своих требований за счет продажи предмета залога).Очень актуальным является вопрос о том, прекращается ли ипотека при банкротстве залогодателя. В соответствии со ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Указание на снятие иных ограничений распоряжения имуществом должника многими трактуется как прекращение всех обременений имущества, в том числе ипотеки. Следует заметить, что иногда такая точка зрения поддерживается судами.Так, например, ФАС УО в Постановлении от 10 августа 2006 г. N Ф09-6804/06-С6 указал: "Все ограничения относительно распоряжения имуществом должника снимаются с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом (п. 1 ст. 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)"), тем самым прекращаются и залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу. Отдельный учет имущества должника, являющегося предметом залога, производится для того, чтобы кредитор-залогодержатель имел возможность получить удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди (п. 4 ст. 134 Закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Продажа имущества, находящегося в залоге, отдельно от иного имущества должника или его отдельная оценка законодательством не предусмотрена".Но такой точки зрения придерживаются далеко не все суды.Так, ФАС СЗО в Постановлении от 10 июня 2005 г. N А21-8418/04-С1 указал: "В силу ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Из данного определения следует, что залогодержатель является кредитором залогодателя независимо от того, выступает ли залогодателем сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Согласно ст. 126 Закона о несостоятельности с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.По смыслу ст. 11 Закона об ипотеке ипотека рассматривается как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, и к ограничениям, о которых идет речь в ст. 126 Закона о несостоятельности, не относится.Из ст. 131, 134, 138 Закона о несостоятельности следует, что залоговые правоотношения сохраняются и на стадии конкурсного производства. Имущество, являющееся предметом залога, учитывается в составе имущества должника отдельно и подлежит обязательной оценке. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди и удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами.Таким образом, открытие конкурсного производства не является основанием для снятия обременения с имущества, заложенного по договору об ипотеке, и погашения регистрационной записи об ипотеке.На наличие оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, перечисленных в ст. 25 Закона об ипотеке, ОАО "Чайка" в своем обращении не ссылалось; об отказе от исполнения договоров в порядке, установленном ст. 102, 129 Закона о несостоятельности, в обращении от 17.09.2004 в учреждение юстиции не заявляло.С учетом изложенного учреждение юстиции в ответ на заявление конкурсного управляющего ОАО "Чайка", обоснованное только ссылками на ст. 126, 129 Закона о несостоятельности, правомерно отказало в погашении регистрационных записей об ипотеке; оснований для обязания регистрирующего органа снять обременения, возникшие из договоров об ипотеке, и погасить регистрационные записи об ипотеке не имелось.Поскольку суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о необходимости сохранения регистрационных записей об ипотеке, обжалуемое постановление следует оставить без изменения".Аналогичная точка зрения высказана в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство. Сделки с заложенным имуществом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления могут быть совершены лишь с согласия залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 82 и п. 5 ст. 101 Закона о банкротстве. При реализации предмета залога в указанных процедурах с согласия залогового кредитора его требования удовлетворяются за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, и на эту сумму уменьшается требование такого кредитора в реестре требований кредиторов".Исходя из изложенного, думается, что возбуждение процедуры банкротства не влечет прекращения ипотеки.Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что в случае придания договору ипотеки нотариальной формы, то все последующие изменения и соответственно прекращение данного договора, должны осуществляться с участием нотариуса. При удостоверении прекращения договора ипотеки нотариус должен соблюдать требования действующего законодательства РФ. Заключение. Нотариат - важнейший гражданско-правовой институт, призванный обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Его роль в данной сфере становится все более значимой.Однако в силу различных причин нотариат в нашей стране недостаточно востребован. Необходимо расширение сферы нотариальной юрисдикции. Возможности нотариата далеко не исчерпаны, и правильное использование этого потенциала может решить многие проблемы. Сегодня нотариат практически вытеснен из своей традиционной сферы - оформления сделок с недвижимостью, хотя именно нотариусы по роду своей деятельности являются наиболее квалифицированными специалистами в данной сфере и как представители государства обязаны обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Однако, законодатель не в полной мере осознает те возможности по защите прав и интересов граждан и юридических лиц, которыми обладает нотариат. С одной стороны, это может быть вызвано отсутствием доверия к институту, с другой стороны, это как раз непонимание и незнание возможностей нотариата. Безусловно, здесь сказывается влияние англосаксонской правовой модели, которая насаждается в РоссииВ условиях действующего Российского законодательства целесообразно было бы внесение изменений в действующее законодательство, в том числе в Гражданский кодексы Российской Федерации в закон об ипотеке, в части распространения обязательной нотариальной формы для договора об ипотеке, так как нотариальным актам придается повышенная доказательная сила, что позволит еще больше повысить бесспорность отношений гражданского оборота и реально разгрузить суды от дел, которые могут быть успешно решены во внесудебном порядкеОбобщая вышеизложенное, следует отметить:Основы о нотариате не содержат полный перечень документов, по которым нотариус должен устанавливать личность. Дается лишь общая характеристика представляемого документа - он должен исключать любые сомнения относительно личности обратившегося. Соответственно необходимо законодательно закрепить перечень документов, по которым нотариус устанавливает личность.Необходимо внести изменения в нотариальное законодательство, с предоставлением нотариусу права требовать предоставления сведений о состоянии психического здоровья гражданина либо проведения обследования его в принудительном порядке врачом-психиатром. Эти изменения позволят, на мой взгляд, более эффективно реализовывать принадлежащие нотариусу права и исполнять возложенные на него обязанности, в том числе и при удостоверении договора об ипотеки.К сожалению, действующее законодательство не закрепляет обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки. Между тем именно нотариус может стать гарантом повышенной защиты имущественных прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Одной из основных задач нотариата является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательством нотариальных действий от имени Российской Федерации. Таким образом, необходимо ввести обязательное удостоверение договора ипотеки нотариусом; утвердить перечень правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора об ипотеки.В целях наиболее полного обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц предоставление права нотариусу на доведение до конца сделок с недвижимым имуществом, требующих государственной регистрации, а именно регистрации договора в соответствующих органах государственной регистрации; частичного сбора нотариусом документов с целью проверки фактических обстоятельств сделки. Использование нотариата в сделках с недвижимостью - от сбора документов до выдачи приобретателю свидетельства о государственной регистрации права собственности и расчетов по сделке через депозитный счет нотариуса.В литературе справедливо отмечается, что система государственной регистрации не может замещать функции нотариата, так как эти институты выполняют различные функции: нотариус удостоверяет сделку, государственный регистратор регистрирует право или сделку. Эти институты могут успешно функционировать, взаимно дополняя друг друга. Именно поэтому необходимо вернуться к существовавшему ранее порядку, т.е. предусмотреть нотариальную форму для всех сделок с недвижимым имуществом, особенно с участием физических лиц. Государственную регистрацию следует сохранить только для прав на недвижимость и для различных обременений и ограничений этих прав. Это будет способствовать созданию юридического механизма, обеспечивающего, с одной стороны, надлежащую защиту прав и интересов граждан в сфере оборота недвижимости, с другой - эффективный контроль государства над совершением сделок данного типа.Приложение №1Договор об ипотеке земельного участка(наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью)(наименование банка), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и (см. примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залогнедвижимого имущества) имущества Залогодателя, осуществляемаясторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательстваЗалогодателя перед Залогодержателем по заключенному между нимикредитному договору от "__"___________ г. на общую сумму____________________________________________________________рублей,(цифрами и прописью)(основная сумма кредита и проценты за пользование им)подписанному в г. ______________________________________________.(указать место заключения кредитного договора)1.2. Предметом ипотеки (залога) является принадлежащий Залогодателю земельный участок, который согласно действующему законодательству Российской Федерации может быть предметом ипотеки.1.3. Характеристика (описание) земельного участка - предмета ипотеки по настоящему договору (место расположения - адрес, размер с конкретизацией границ, наличие и принадлежность зданий и сооружений на рассматриваемом земельном участке, их назначение, наличие (или отсутствие) на участке коммуникаций, линий связи и электропередачи, возможность подъезда транспорта и др. по усмотрению сторон настоящего договора об ипотеке).1.4. На момент заключения договора земельный участок, являющийся предметом ипотеки по договору, принадлежит Залогодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Залогодателем. Несоблюдение (нарушение гарантированности) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения его).Право собственности на земельный участок, являющийся предметом ипотеки по данному договору, возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: передача государством для хозяйственного использования, отчуждение при разделе имущества ликвидируемого юридического лица, договор купли-продажи и т.п.). Земельный участок - предмет ипотеки как недвижимость зарегистрирован (указать орган государственной регистрации, дату регистрации, наименование и номер регистрационного документа (свидетельства)).1.5. Залогодержателем получена от Залогодателя копия плана (чертежа границ) земельного участка - предмета ипотеки по договору, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который Залогодержателем приложен к настоящему договору об ипотеке данного земельного участка в качестве неотъемлемой части договора.1.6. Стороны настоящего договора определили следующую стоимость (оценку) земельного участка, являющегося предметом ипотеки по договору, - __________ рублей, что несколько превышает его нормативную цену.1.7. Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать земельный участок (п. 1.2 договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости его преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.1.8. Заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок по определению сторон обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного земельного участка, расходов по реализации и взысканию и др.1.9. Стороны настоящего договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия договора сохраняет право пользования земельным участком, являющимся предметом ипотеки по договору и заложенным по нему. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенный земельный участок по его назначению.1.10. При пользовании заложенным земельным участком (п. п. 1.2 и 1.9 договора) Залогодатель не должен допускать ухудшения качества указанного земельного участка и уменьшения его стоимости.1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего договора вправе извлекать из заложенного земельного участка плоды и доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает право на эти плоды и доходы.1.12. В соответствии с условиями настоящего договора ипотека, предусмотренная им, распространяется только непосредственно на заложенный земельный участок, и право залога (ипотеки) на находящиеся (или которые возводятся или могут быть возведены) на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.Залогодатель земельного участка вправе без согласия на то Залогодержателя распоряжаться принадлежащими зданиями и сооружениями на заложенном земельном участке, на которые право залога (ипотеки) не распространяется.2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрациядоговора об ипотеке2.1. Настоящий Договор об ипотеке земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка влечет его недействительность (ничтожность).3. Другие условия договора об ипотеке земельного участка3.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного земельного участка (предмета ипотеки) допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.3.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.3.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным земельным участком (предметом ипотеки).3.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным земельным участком обязательства Залогодателя перед Залогодержателем.3.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенный земельный участок (предмет ипотеки) выбыл из владения Залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного земельного участка (предмета ипотеки).4. Условия обращения взысканияна заложенный земельный участок4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в том числе и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченного заложенным земельным участком обязательства перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный земельный участок (предмет ипотеки) для удовлетворения требований его к Залогодателю.4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного земельного участка в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.4.3. Реализация (продажа) заложенного земельного участка Залогодателя, на который Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.4.4. Начальная продажная цена заложенного земельного участка, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенный земельный участок продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.4.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством.4.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным земельным участком требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного земельного участка вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.4.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного земельного участка, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.4.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного земельного участка прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным земельным участком обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.4.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.5. Ответственность сторон5.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.6. Порядок разрешения споров6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.7. Защита интересов сторонПо всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.8. Изменение и/или дополнение договора8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора) по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.9. Возможность и порядок расторжения договора9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.9.3. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 9.1 договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.10. Продление срока действия (пролонгация) договора10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.10.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее чем за ___________ (60, 75 и т.д.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за ___________ (25, 30, 40 и т.д.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.11. Действие договора во времени11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до "__" _____________ 20 __ г.11.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора ипотеки.12. Юридические адреса сторон12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в ________ - дневный срок уведомить об этом друг друга.12.2. Реквизиты сторон:Залогодержатель Залогодатель______________________________ _______________________________( фамилия, имя, отчество, паспорт) (полное наименование)Почтовый адрес и индекс ______ Почтовый адрес и индекс _______Телеграфный адрес ____________ Телеграфный адрес _____________Факс _________________________ Факс __________________________Телефон ______________________ Телефон _______________________ИНН __________________________ ИНН ___________________________Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ______________в банке ______________________ в банке _______________________в г. _________________________ в г. __________________________кор. счет N __________________ кор. счет N ___________________БИК __________________________ БИК _________________________________________________________ _______________________________ (Залогодержатель) (Залогодатель)"__"_____________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г. 13. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА(полное наименование)Юридический адрес ___________________Номер лицензии ___________________(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)Список использованной литературы:Нормативно-правовые актыКонституция РФ // Система «КосультантПлюс»;Гражданский кодекс РФ// Собрание законодательства РФ. 1994. N 32Кодекса внутреннего водного транспорта РФ// Собрание законодательства РФ. 2001. N 11. Ст. 1001.Земельный Кодек РФ// Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.Налоговый Кодекс РФ// Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" 11.02.1993 N 4462-1// Российская газета. N 49. 13.03.1993.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31. Ст. 3813.Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" // Российская газета. 18.11.2003. N 234.;Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"// Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40;Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"// Собрание законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. N 43. Ст. 4190.;Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах"// Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. N 10. Ст. 823.;"Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан 22.07.1993 N 5487-1//Собрание законодательства РФ. 2009. N 24. Ст. 1234;Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"// Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 11. Ст. 1301;Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 28. Ст. 3444; 2008. N 14. Ст. 1412;Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"// Собрание законодательства РФ. 1995. N 30. Ст. 2939.Постановление Правительства РФ от 01.12.1997 N 1508 "Об утверждении Положения о паспорте моряка"// Собрание законодательства РФ. 1997. N 49. Ст. 5598;Постановление Правительства РФ от 29 августа 2007 г. N 546 "Об утверждении образца и описания бланка удостоверения личности моряка" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. N 36. Ст. 4386.Постановление Правительства РФ от 12.02.2003 N 91 « Об утверждении положения об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 2003. N 7. Ст. 654; Российская газета. 2003. 18 февраляПриказ Минюста России №213 от 15 июня 2006 г. "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27.Закон Кыргызской Республики от 30 мая 1998 г. N 70 "О нотариате"// http://notiss.ruЗакон Республики Таджикистан от 15 мая 1997 г. N 411 "О государственном нотариате"//http://notiss.ruЗакон Украины от 2 сентября 1993 г. N 3425-XII "О нотариате"//http://notiss.ruЗакон Республики Казахстан от 14 июля 1997 г. N 155 "О нотариате"//http://notiss.ruЗакона Японии от 14 апреля 1908 г. "О нотариате"//http://notiss.ruЗакон Латвийской Республики от 1 июня 1993 г. "О нотариате"//http://notiss.ruНаучная и учебная литература:Азнаеев А.М. Из истории нотариата // «Нотариус» 2007,№5;Афонина А.В. «Все об ипотеке»// «Омега-Л» 2006;Бевзенко Р.С. "Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки" //"Статут", 2008, С. 156-157;Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2007. N 4, С. 14-16;Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве: Учеб. пособие по спецкурсу. 2-е изд., перераб. и доп. В 2 т. Т. II. М., 2007, С. 384;Беспалов Ю. Защита прав несовершеннолетних// Российская юстиция 1997г. №1;Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // "Нотариус", 2009, N 1, С.21-24;Витрянский В.В., Жуйков В.М., Маковский А.Л., Суханов Е.А., Козырь О.М. и др. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах // Нотариальный вестник. 2003. N 5, С.34-35;Вишняков А.В. Иски о возмещении ущерба к нотариусам по удостоверенным им сделкам при предъявлении им поддельного паспорта// Нотариальный вестник. 2003. №10, С. 30-32;Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинников П.В., Юшкова Е.Ю., Ярков В.В. "Настольная книга нотариуса" (том 1) (2-е издание, исправленное и дополненное)// "Волтерс Клувер", 2004// Подготовлен для системы «Консультант Плюс», 2010г.;Гришаев С.П. "Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства" // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009;Гришаев С.П "Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010;Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. "Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации" // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009;Зайцева Т.И. «Нотариальная практика: ответы на вопросы» (выпуск №2) «Волтерс Клувер», 2008, С.20;Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 2007. N 12;Идрисова Л.А., Ярлыкова Е.Л. «Комментарий к основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1» (Постатейный)// Подготовлен для системы КонсультантПлюс 2010г.;Интервью: Интервью с Президентом Федеральной нотариальной палаты М.В. Сазоновой ("Юридический мир", 2009, N 7);Карасева С.Ю."Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ" //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010;Карлин А.Б. Нормативно-правовое обеспечение социально-экономической сферы // Российская юстиция. 2002. N 9;Козырин А.Н. Правовые основы совершения нотариальных действий //"Бухгалтерский учет", N 12, 1998; NN 1, 2, 199// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;Колганов С.В. К вопросу о взаимодействии нотариуса с учреждениями здравоохранения// «Медицинское право», 2007,№4, С.10-14;Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2006. N 10;Мальцева С.В., Скитович В.В. Нотариат и суд: грани взаимоотношений // Журнал российского права. 2004. N 7;Матузов Н.И. Личность. Права. Демократия. Теоретические проблемы субъективного права. Саратов, 1972г., С.69;Мохов А.А., Колганов С.В. Правовые проблемы проверки нотариусом дееспособности гражданина// «Нотариус» 2007, №1// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;Наумов Л.Н "Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) //"Волтерс Клувер", 2008, С.436;Новоселова Л.А. Судьба залога имущества, реализованного при обращении на него взыскания // СПС "КонсультантПлюс";Патращук Ж.В. Защита конституционных прав человека и гражданина нотариатом Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003, С. 38Петров Д.А. Некоторые вопросы совершенствования законодательства об ипотеке //"Арбитражные споры", 2009, N 1, С 154;Прокофьев С.В. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги // Журнал российского права. 2000. N 4, С. 121;Репин В.С. Коментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (постатейный) М., 1999;Романовская О.В. Установление личности гражданина России в нотариальной практике// «Нотариус», 2008, №1// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;Российская газета. 18.11.2003. N 234;Румянцева В.Г., Тутинас А.В. Институт нотариальной деятельности: понятие, сущность, содержание// «История государства и права» 2009, №6, С. 9;Русецкий А.Е., Халеп А.Г., Вялых Н.С., Смыслова К.Б.О содержании закладной // Право и экономика. 2007. N 3;Русецкий А.Е. «Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие»// «Юстицинформ», 2009// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;Садиков О.Н. Принципы нового гражданского законодательства СССР // Советское государство и право. 1991. N 10, С.20-29 Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2007. N 4 С.31-32;Самойлов С.Г. Проблемы правового обеспечения рынка недвижимости. Доклад на Первой Всероссийской конференции профессиональных участников рынка недвижимости, состоявшейся в Государственной Думе РФ 16 - 17 июня 1997 г. // Юрист. 1997. N 7., С. 40-41;Сергеев П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / АМ.: ООО "ТК Велби", 2002. С.26-31; Скворцов О.Ю. "Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте"//"Волтерс Клувер", 2006// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;Спектор Е.И. Паспортно-Визовый режим: правовое регулирование// Журнал российского права. 2001.№3;Толстой Ю.К. Принципы гражданского права // Правоведение. 1992. N 2, С. 49-53;Хозяйство и право. 2005. N 2, С. 70;Черемных Г.Г. Нотариальные действия и основные правила их совершения// Бюллетень нотариальной практики. 2004. №5;Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Издание Бр. Башмаковых, 1911, С. 153Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса арбитражными судами // Вестник ВАС. 1995. N 5. С. 92 - 100.Материалы судебной практики Постановление Конституционного Суда РФ от19.05.1998г. по делу о проверки конституционности отдельных положений статей 2,12,17, 24 и 34 Основ законодательства о нотариате; Решение Верховного Суда РФ от 25.04.2006г. №ГКПИ06-334// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. №2; Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10 по делу N А38-5402/2008; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.08.99 N Ф04/1624-352/А70-99; Постановлении ФАС ВСО от 21 июня 2006 г. N А10-11843/05-Ф02-2934/06-С2; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2008 N Ф08-5272/2008; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2010 по делу N А74-1986/2009; Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2010 N КГ-А40/4990-10; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2010 по делу N А33-1657/2010; Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-3228/10 по делу N А56-5616/2009; Дело ФАС ПО от 19 января 2006 г. N А57-19164/04-19; Дело ФАС УО от 28 марта 2006 г. N Ф09-1927/06-С3; Дело ФАС ДО от 5 сентября 2006 г. N Ф03-А59/06-1/340; Дело ФАС ЗСО от 15 мая 2007 г. N Ф04-2098/2007(33797-А27-30); Решение Верховного Суда РФ от 27 августа 2007 г. N ГКПИ07-787// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. №2; Дело ФАС СЗО от 20 февраля 2008 г. N А56-15791/2007;

Список использованной литературы:
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ // Система «КосультантПлюс»;
2.Гражданский кодекс РФ// Собрание законодательства РФ. 1994. N 32
3.Кодекса внутреннего водного транспорта РФ// Собрание законодательства РФ. 2001. N 11. Ст. 1001.
4.Земельный Кодек РФ// Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.
5.Налоговый Кодекс РФ// Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
6.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// Собрание законодательства РФ. 1998. N 29.
7."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" 11.02.1993 N 4462-1// Российская газета. N 49. 13.03.1993.
8.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31. Ст. 3813.
9.Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" // Российская газета. 18.11.2003. N 234.;
10.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"// Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40;
11.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"// Собрание законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. N 43. Ст. 4190.;
12.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594
13.Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах"// Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. N 10. Ст. 823.;
14."Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан 22.07.1993 N 5487-1//Собрание законодательства РФ. 2009. N 24. Ст. 1234;
15.Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"// Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 11. Ст. 1301;
16.Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 28. Ст. 3444; 2008. N 14. Ст. 1412;
17.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"// Собрание законодательства РФ. 1995. N 30. Ст. 2939.
18.Постановление Правительства РФ от 01.12.1997 N 1508 "Об утверждении Положения о паспорте моряка"// Собрание законодательства РФ. 1997. N 49. Ст. 5598;
19.Постановление Правительства РФ от 29 августа 2007 г. N 546 "Об утверждении образца и описания бланка удостоверения личности моряка" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. N 36. Ст. 4386.
20.Постановление Правительства РФ от 12.02.2003 N 91 « Об утверждении положения об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 2003. N 7. Ст. 654; Российская газета. 2003. 18 февраля
21.Приказ Минюста России №213 от 15 июня 2006 г. "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27.
22.Закон Кыргызской Республики от 30 мая 1998 г. N 70 "О нотариате"// http://notiss.ru
23.Закон Республики Таджикистан от 15 мая 1997 г. N 411 "О государственном нотариате"// http://notiss.ru
24.Закон Украины от 2 сентября 1993 г. N 3425-XII "О нотариате"// http://notiss.ru
25.Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 г. N 155 "О нотариате"// http://notiss.ru
26.Закона Японии от 14 апреля 1908 г. "О нотариате"// http://notiss.ru
27.Закон Латвийской Республики от 1 июня 1993 г. "О нотариате"// http://notiss.ru

Научная и учебная литература:
28.Азнаеев А.М. Из истории нотариата // «Нотариус» 2007,№5;
29.Афонина А.В. «Все об ипотеке»// «Омега-Л» 2006;
30.Бевзенко Р.С. "Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки" //"Статут", 2008, С. 156-157;
31.Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2007. N 4, С. 14-16;
32.Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве: Учеб. пособие по спецкурсу. 2-е изд., перераб. и доп. В 2 т. Т. II. М., 2007, С. 384;
33.Беспалов Ю. Защита прав несовершеннолетних// Российская юстиция 1997г. №1;
34.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // "Нотариус", 2009, N 1, С.21-24;
35.Витрянский В.В., Жуйков В.М., Маковский А.Л., Суханов Е.А., Козырь О.М. и др. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах // Нотариальный вестник. 2003. N 5, С.34-35;
36.Вишняков А.В. Иски о возмещении ущерба к нотариусам по удостоверенным им сделкам при предъявлении им поддельного паспорта// Нотариальный вестник. 2003. №10, С. 30-32;
37.Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинников П.В., Юшкова Е.Ю., Ярков В.В. "Настольная книга нотариуса" (том 1) (2-е издание, исправленное и дополненное)// "Волтерс Клувер", 2004// Подготовлен для системы «Консультант Плюс», 2010г.;
38.Гришаев С.П. "Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства" // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009;
39.Гришаев С.П "Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010;
40.Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. "Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации" // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009;
41.Зайцева Т.И. «Нотариальная практика: ответы на вопросы» (выпуск №2) «Волтерс Клувер», 2008, С.20;
42.Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 2007. N 12;
43.Идрисова Л.А., Ярлыкова Е.Л. «Комментарий к основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1» (Постатейный)// Подготовлен для системы КонсультантПлюс 2010г.;
44.Интервью: Интервью с Президентом Федеральной нотариальной палаты М.В. Сазоновой ("Юридический мир", 2009, N 7);
45.Карасева С.Ю."Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ" //Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010;
46.Карлин А.Б. Нормативно-правовое обеспечение социально-экономической сферы // Российская юстиция. 2002. N 9;
47.Козырин А.Н. Правовые основы совершения нотариальных действий //"Бухгалтерский учет", N 12, 1998; NN 1, 2, 199// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;
48.Колганов С.В. К вопросу о взаимодействии нотариуса с учреждениями здравоохранения// «Медицинское право», 2007,№4, С.10-14;
49.Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2006. N 10;
50.Мальцева С.В., Скитович В.В. Нотариат и суд: грани взаимоотношений // Журнал российского права. 2004. N 7;
51.Матузов Н.И. Личность. Права. Демократия. Теоретические проблемы субъективного права. Саратов, 1972г., С.69;
52.Мохов А.А., Колганов С.В. Правовые проблемы проверки нотариусом дееспособности гражданина// «Нотариус» 2007, №1// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;
53.Наумов Л.Н "Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) //"Волтерс Клувер", 2008, С.436;
54.Новоселова Л.А. Судьба залога имущества, реализованного при обращении на него взыскания // СПС "КонсультантПлюс";
55.Патращук Ж.В. Защита конституционных прав человека и гражданина нотариатом Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003, С. 38
56.Петров Д.А. Некоторые вопросы совершенствования законодательства об ипотеке //"Арбитражные споры", 2009, N 1, С 154;
57.Прокофьев С.В. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги // Журнал российского права. 2000. N 4, С. 121;
58.Репин В.С. Коментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (постатейный) М., 1999;
59.Романовская О.В. Установление личности гражданина России в нотариальной практике// «Нотариус», 2008, №1// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;
60.Российская газета. 18.11.2003. N 234;
61.Румянцева В.Г., Тутинас А.В. Институт нотариальной деятельности: понятие, сущность, содержание// «История государства и права» 2009, №6, С. 9;
62.Русецкий А.Е., Халеп А.Г., Вялых Н.С., Смыслова К.Б.О содержании закладной // Право и экономика. 2007. N 3;
63.Русецкий А.Е. «Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие»// «Юстицинформ», 2009// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;
64.Садиков О.Н. Принципы нового гражданского законодательства СССР // Советское государство и право. 1991. N 10, С.20-29
65.Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2007. N 4 С.31-32;
66.Самойлов С.Г. Проблемы правового обеспечения рынка недвижимости. Доклад на Первой Всероссийской конференции профессиональных участников рынка недвижимости, состоявшейся в Государственной Думе РФ 16 - 17 июня 1997 г. // Юрист. 1997. N 7., С. 40-41;
67.Сергеев П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / АМ.: ООО "ТК Велби", 2002. С.26-31;
68.Скворцов О.Ю. "Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте"//"Волтерс Клувер", 2006// Подготовлен для системы «КонсультантПлюс»;
69.Спектор Е.И. Паспортно-Визовый режим: правовое регулирование// Журнал российского права. 2001.№3;
70.Толстой Ю.К. Принципы гражданского права // Правоведение. 1992. N 2, С. 49-53;
71.Хозяйство и право. 2005. N 2, С. 70;
72.Черемных Г.Г. Нотариальные действия и основные правила их совершения// Бюллетень нотариальной практики. 2004. №5;
73.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Издание Бр. Башмаковых, 1911, С. 153
74.Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса арбитражными судами // Вестник ВАС. 1995. N 5. С. 92 - 100.

Материалы судебной практики
75. Постановление Конституционного Суда РФ от19.05.1998г. по делу о проверки конституционности отдельных положений статей 2,12,17, 24 и 34 Основ законодательства о нотариате;
76. Решение Верховного Суда РФ от 25.04.2006г. №ГКПИ06-334// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. №2;
77. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10 по делу N А38-5402/2008;
78. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.08.99 N Ф04/1624-352/А70-99;
79. Постановлении ФАС ВСО от 21 июня 2006 г. N А10-11843/05-Ф02-2934/06-С2;
80. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2008 N Ф08-5272/2008;
81. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2010 по делу N А74-1986/2009;
82. Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2010 N КГ-А40/4990-10;
83. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2010 по делу N А33-1657/2010;
84. Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-3228/10 по делу N А56-5616/2009;
85. Дело ФАС ПО от 19 января 2006 г. N А57-19164/04-19;
86. Дело ФАС УО от 28 марта 2006 г. N Ф09-1927/06-С3;
87. Дело ФАС ДО от 5 сентября 2006 г. N Ф03-А59/06-1/340;
88. Дело ФАС ЗСО от 15 мая 2007 г. N Ф04-2098/2007(33797-А27-30);
89. Решение Верховного Суда РФ от 27 августа 2007 г. N ГКПИ07-787// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. №2;
90. Дело ФАС СЗО от 20 февраля 2008 г. N А56-15791/2007;

Нотариальное удостоверение семейно-правовых соглашений

 

диссертация

на тему:

"Нотариальное удостоверение семейно-правовых соглашений"

 


СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СЕМЕЙНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1  Особенности договорного регулирования семейно-правовых соглашений

1.2  Особенности правового регулирования семейно-правовых соглашений

ГЛАВА 2 НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЯЕМЫЕ СОГЛАШЕНИЯ В семейно-ПРАВОВОЙ СФЕРЕ

2.1  Брачный договор

2.2  Алиментное соглашение

2.3  Согласие супруга для совершения сделки

ВЫВОД

СПИСОК литературы

 

ВВЕДЕНИЕ

Проблемы правового регулирования отношений собственности в семье, и в первую очередь в браке как основе семейного союза, всегда являются объектами внимания правоведов. Разительны позитивные изменения, которые происходят в экономической и политической сферах жизни современной России на основе признания и закрепления основных прав и свобод личности, установления гарантий частной собственности, свободы предпринимательской деятельности.

В этой ситуации роль права в системе социального регулирования должно неизбежно расти. Несмотря на то, что возможности легального воздействия на семейные отношения в силу их специфики весьма ограничены, тем не менее, регулятивный потенциал права должны быть использованы как можно более полно. Эффективно регулировать общественные отношения, складывающиеся в брачно-области семьи возможно исключительно на основе глубокого знания действительного (универсальный) и четкое представление об уровне и желательном. Право не исчерпывается законом, но последний является важным элементом правовой системы[1].

ввод в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, а затем и Семейного кодекса российской Федерации способствовало появлению в нотариальной практике новых видов договоров: брачного договора и соглашения о выплате алиментов.

Одним из самых сложных с точки зрения правового регулирования областей общественной жизни являются правовые отношения, семьи. Это связано с тем, что здесь очень тесно переплетены, практически слиты воедино, моральные и правовые предписания, личные и общественные интересы. Государство вправе участвовать в разрешении споров семейных, лишь как защитник нарушенных прав члена семьи

Узнать стоимость работы