Договор купли-продажи

Москва, улица, строение в аренду на условиях настоящего договора.2. Целевое назначение помещения: склад непищевых товаров3.Физические, технические характеристики, коммунальное обеспечение и состояние арендованного помещения стороны согласовывают в Акте приема-передачи имущества. Актом приема-передачи имущества фиксируется надлежащее исполнение Арендодателем обязанности по передаче имущества.4. Срок аренды: Начало-число, месяц, год(с момента подписания Акта прима-передачи) Окончание-31.12.2011г5.Арендная плата5.1. арендная плата устанавливается в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей за каждый месяц аренды и подлежит уплате Арендатором не позднее последней календарной даты расчетного периода путем безналичногоплатежа на расчетный счет Арендатора, указанного в настоящем Договоре.5.2. расчетным периодом признается один календарный месяц. В последнем расчетном периоде платеж должен быть произведен в позднее 25-го числа.5.3. датой внесения арендной платы, а равно надлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате, признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.6. Обязанности сторон6.1.Арендодатель обязан передать имущество в аренду в надлежащем состоянии, пригодном для его целевого использования, свободным от притязаний третьих лиц и иных обременений, а также предоставить доступ к узлам учета коммунальных ресурсов.6.2. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с целевым назначением, с правилами технической эксплуатации зданий и нежилых сооружений, соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности и экологической безопасности.6.3. Арендатор несет расходы за использование энергоресурсов (электроэнергии, теплоснабжения),водоснабжения, водоотведения– по показаниям узла учета. При этом показания узлов учета фиксируются в «Журналах показаний узлов учета» совместно представителями Сторон на первую календарную дату отчетного периода. Счета на оплату выставляются Арендодателем одновременно со счетами за аренду.6.4. Арендатор по окончании срока аренды обязан вернуть недвижимое имущество, в состоянии, в котором его принимал, с учетом нормального износа.7.Отвественность сторон7.1. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору друг перед другом, а также за ущерб, причиненный третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.7.2. за предоставление имущества ненадлежащего качества и(или) с обременениями Арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за весь период аренды(срок действия договора).7.3. за неуплату, просрочку платежа, неполную уплату аренды Арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.7.4. уплата пеней и неустоек не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств. 8. Все разногласия по Договору Стороны обязуются регулировать путем мирных переговоров, при недостижении согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством.9.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 10. Настоящий договор, заключен на срок с момента подписания Акта приема-передачи имущества по 31.12.2011г. и действует до полного исполнения обязательств, принятых на себя Сторонами.9. Адреса, реквизиты и подписи СторонПриложение 2-текст преддоговорных разногласийПротокол разногласийк тексту Договора аренды №___ от ______г.Москвачисло, месяц, годИП ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства отчисло, месяц, год, при подписании текста Договора аренды №___ от____(далее по тексту Договор), заключаемого с Арендодателем ООО «Строитель»,составил настоящий протокол о нижеследующем:Арендатор предложил дополнить пункт 6.4 Договора следующим условием:-Возврат имущества оформляется подписанием двухстороннего Акта приема-передачи имущества, в котором фиксируется состояние арендованного помещения и коммуникаций. Подписанием Акта Арендодатель подтверждает надлежащее исполнение Арендатором обязанности по возврату имущества. 2. Все остальные положения Договора принимаются Арендатором в неизменном виде. 3. В случае согласия с данным предложением ООО «Строитель» оформляет и направляет в адрес ИП ФИО двухсторонний «Протокол согласования разногласий». 4. В случае не согласия Арендодателя с данным предложением, Стороны регламентируют свои действия по заключению Договора в соответствии с действующим законодательством.Индивидуальный предприниматель _________________ ФИОПриложение 3-претензияИсх№____ от ИП ФИО,Нарочно адрес, регистрационные данные,паспортные данныеПРЕТЕНЗИЯВ связи с не поступлением арендной платы за последний отчетный период, а именно за октябрь 2011г в размере 50 000рублей, извещаем Вас о том, что Вами были нарушены условия Договора аренды №__ от____(п. 5.3 Договора). На момент составления настоящей претензии просрочка платежа составляет 15 дней. За просрочку обязательств вам начислены пени в размере: 50 000 х 15% х1/300 х7,75%руб= 193,75 руб. На основании вышеизложенного, в соответствии с п.5.3., 7.1, 7.3.-7.4. Договора аренды, ст.309-310, ст.395 Гражданского кодекса РФ, Вам надлежитзаплатить указанную сумму долга и пеней, в течение пяти рабочих дней с момента получения Претензии. В противном случае, ООО «Строитель» вынужден будет обратиться в арбитражный суд за восстановлением своих нарушенных прав.Приложения: копия договора, счет и счет-фактура на сумму долга плюс сумму пеней, расчет пенейДиректор ООО «Строитель»____________ /подпись/Отметка о получении Претензии ________________ ИП ФИО /_______/ ДатаПриложение 4-исковое заявление в арбитражный судАрбитражный суд г.МоскваАдресИстец: ООО «Строитель»Адрес, телефон,e-mail, контактное лицоОтветчик: ИП ФИОАдрес, регистрационные данные,Паспортные данные, телефон, Контактное лицоИсковое заявлениеСумма иска: 50 387,50руб(основной долг 50 000руб, пени за просрочку денежного обязательства 387,5руб)Сумма госпошины: 2000руб.Между ООО «Строитель» и ИП ФИО заключен Договор аренды №__ дата__. Согласно условиям договораОтветчик принял на себя обязательство по арендной плате. Размер оплаты- 50 000(пятьдесят тысяч) рублей за каждый месяц аренды, срок оплаты -не позднее последней календарной даты расчетного периода, форма оплаты- безналичных платеж на расчетный счет Арендатора, указанного в настоящем Договоре(ст.5.1. Договора). Датой внесения арендной платы, а равно надлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате, признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя(п.5.3.). Однако за октябрь 2011г арендная плата в установленный срок и в установленном размере не поступила.Претензионный порядок рассмотрения спора Договором не предусмотрен, однако о нарушении условий Договора, ИП ФИО был извещен Претензией от дата, которую получал собственноручнодата. Для того, что бы Ответчик надлежащим образом мог исполнить обязательства по договору Истец ежемесячно направлял в адрес ИП ФИО счет, счет-фактуру с точным расчетом арендной платы. Также Истец добросовестно исполняет все условия Договора. В соответствии с п.7.1.,7.3. Договора Ответчику были начислены пени за просрочку платежа. С расчетом пеней Ответчик ознакомлен. На момент подачи искового заявления просрочка составляет 30 дней.На основании вышеизложенного, в соответствии с п.5.3., 7.1, 7.3.-7.4. Договора аренды, ст. 15, 309-310, ст.395 ГК РФ,ст.27, ст.35 АПК РФПРОШУВзыскать с Ответчика сумму основного долга в размере 50 000 рублей;Взыскать с Ответчика сумму пеней за просрочку денежного обязательства в размере 387,5 рублейВзыскать с Ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче искового заявления в размере 2000 рублей.Приложения: оригинал документа об оплате государственной пошлины,документ, подтверждающий направление искового заявления в адрес Ответчика,копии уставных документов ООО «Строитель», копия договора, копия счет и счет-фактуры на сумму долга плюс сумму пеней, расчет пеней, копии уставных документов ИП ФИОкопия претензии, писем, ответов