Пути совершенствования рынка аренды нежилой недвижимости в России

  • 134 страницы
  • 20 источников
  • Добавлена 29.01.2014
3 000 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы формирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.1. Экономическая сущность понятия аренды и ее нормативно-законодательная база регулирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.2. Развитие арендных отношений в России и их современное состояние 21
1.3. Аренда как способ передачи во временное пользование объектов недвижимости 35
1.4. Особенности арендных отношений в сфере федерального недвижимого имущества 45
Глава 2. Анализ рынка аренды федеральной собственности на примере Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.1. Организационно-управленческая структура Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.2. Порядок и условия приобретения прав аренды через аукционы, конкурсы, торги 63
2.3. Анализ системы и порядок заключения договоров аренды федерального нежилого недвижимого имущества и их содержание 66
Глава 3. Разработка предложений по развитию и совершенствованию рынка аренды федерального нежилого недвижимого имущества и расчет его экономической эффективности 77
Заключение 80
Список использованных источников 83
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ 96
Наименование разделов и приложений 96
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 98
______, общей площадью ____ кв. м. 98
Количество лотов – ___. 98
СОДЕРЖАНИЕ: 102
Наименование документов 102
Кол. Листов 102
Наименование разделов 103
Содержание разделов 103
Заявка на участие в торгах 110
Фрагмент для ознакомления

копия, заверенная предприятием или учреждением 7.        Согласие федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится предприятие или учреждение, на совершение сделки, содержащее сведения о передаваемых в аренду помещениях (адрес объекта, площадь, срок аренды). копия, заверенная предприятием или учреждением 8.     Выписка из технического паспорта на здание (строение), по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 9.     Справка БТИ о состоянии здания , по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 10.     Экспликация на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, или помещения (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 11.     Поэтажный план объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, или помещений (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по формам, утвержденным ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» цветная копия, заверенная предприятием или учреждением 12. Кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, по формам, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. № 32. цветная копия, заверенная предприятием или учреждением 13.     Отчёт об оценке рыночной стоимости платы за право аренды объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (со сроком давности не более шести месяцев с даты составления и
не более трёх месяцев на дату представления) подлинник 14.     Охранное обязательство (если предметом сделки является объект культурного наследия) копия, заверенная предприятием или учреждением 15.     Проект документации об аукционе либо конкурсной документации (в случае если организатором является предприятие либо учреждение) оригинал, подписанный предприятием или учреждением
(в 2 (двух) экземплярах) 16.     Предложение по включению в состав комиссии Территориального управления по торгам представителей  (до 2-х человек) предприятия или учреждения, с указанием паспортных данных и приказов о назначении на должность. подлинник 17.     Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) подлинник 18.     Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата копия, заверенная предприятием или учреждением 19.     Документ уполномоченных органов, подтверждающий соответствие помещений обязательным требованиям пожарной безопасности/ гарантийное письмо предприятия или учреждения о представлении указанных документов в месячный срок с момента проведения соответствующей проверки помещений, планируемых к передаче в аренду[2] копия, заверенная предприятием или учреждением/
подлинник 20.     Справка из управления Федерального казначейства об открытии лицевого счета для организаций, которым федеральным законом предоставлено право использовать доходы от сдачи в аренду имущества (если такой счет открыт) копия, заверенная предприятием или учреждением
21.     Гарантийное письмо, отвечающее требованиям
ст. 613 ГК РФ и подтверждающее, что объект аренды свободен от прав третьих лиц, либо будет свободен на дату проведения торгов, содержащее сведения об объекте аренды (этаж, номера помещений и комнат, их площадь и т. д.), являющемся предметом сделки подлинник  
 
 
 
  
  
 


[1] Обращение должно содержать, в том числе адрес имущества, площадь
и состав (перечень) помещений (в соответствии с экспликацией БТИ –
с указанием этажа, типа помещения и номеров комнат), планируемых
к передаче в аренду, срок аренды и цель использования, требования
к претендентам в соответствии с Правилами.

[2] За исключением имущества, планируемого к передаче в аренду, в отношении которого в конкурсной документации или документации об аукционе заявлены требования к арендатору о проведении капитального или ремонтно-восстановительного ремонта





Приложение 2
Перечень документов, представляемых для оформления договора аренды
по результатам торгов


п/п Название документа Форма документа Кол.   Документы балансодержателя 1 Приказ о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом или Положением, подтверждающий его правомочность лица подписывать договор аренды копия, заверенная организацией, назначившей на должность уполномоченное лицо 4
  Документы арендатора 1 Устав с изменениями (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 2 Учредительный договор (если такой документ предусмотрен законом) с изменениями (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 3 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица нотариально заверенная копия 1 4 Свидетельство о государственной регистрации изменений Устава и Учредительного договора (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 5 Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица нотариально заверенная копия 1 6 Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата. копия, заверенная арендатором 1 7 Свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (если такой документ имеется) нотариально заверенная копия 1 8 Сведения о численности по форме ПМ за последний отчетный период (для субъекта малого предпринимательства) копия, заверенная арендатором 1 9 Лицензия на основную деятельность
(в случае обязательного лицензирования) нотариально заверенная копия 1 10 Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) и электронного адреса подлинник 1 11 Протокол учредительного собрания с решением о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом, подтверждающий его правомочность подписывать договор аренды, а также трудовой договор (контракт) в случае, если данный документ предусмотрен Уставом копия, заверенная арендатором 3
(4 для договоров аренды на срок не менее
1 (одного) года) 12 Трудовой договор (контракт), заключенный с руководителем организации, если такой предусмотрен Уставом копия, заверенная арендатором 1  










Приложение 3




РАСПОРЯЖЕНИЕ
________________201___ г. М о с к в а №__________

О даче согласия ___________(федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на сделку(и) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества

В соответствии с пунктом ___ статьи ____ Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве (далее – Территориальное управление), утверждённым приказом Росимущества от 5 марта 2009 г. № 67, и на основании обращения _______(федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) от ___ № ___:
1. Дать согласие ______ (федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на совершение сделки(ок) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения/оперативного управления, на следующих условиях:
- договор аренды должен быть заключен по результатам аукциона;
- в аренду передаются нежилые/жилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______, общей площадью _____ кв. м - ___ (_____) лот(ов), постоянный реестровый номер;
- цена лота: начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), составляет _____ (_____) руб.;
- арендуемые помещения должны использоваться под _____;
- срок действия договора аренды до/на ___ (_____) года/ лет;
- договор аренды на срок не менее 1 (одного) года заключается в виде одного документа – договора аренды;
- обязательным условием для участия в аукционе устанавливается внесение претендентами задатка в размере _____ (_____) руб.;
- обязательным условием для заключения договора аренды по результатам аукциона устанавливается выполнение требования об обеспечении исполнения договора _____;
- арендатор вправе сдавать помещения в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Территориального управления и _______ (федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) на условиях, определенных договором аренды, проект которого утвержден документацией об аукционе.
2. Установить, что организатором торгов выступает Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
3. Утвердить комиссию по аукциону в следующем составе/Включить в состав комиссии по аукциону следующих представителей Территориального управления:
- ФИО (тел.: ___);
- ...
4. Возложить на отдел арендных отношений Территориального управления/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие следующие обязанности:
4.1. Согласовать с Территориальным управлением и утвердить документацию об аукционе;
4.2. Обеспечить подготовку и проведение аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества в соответствии с утвержденной документацией об аукционе;
4.3. Обеспечить публикацию информации о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении федерального имущества (www.torgi.gov.ru);
4.4. Обеспечить выдачу претендентам документации об аукционе;
4.5. Обеспечить ознакомление претендентов с объектом аукциона.
5. Возложить на федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие следующие обязанности:
5.1. Представить в Территориальное управление информацию (извещение с датами) на электронную почту [email protected] не позднее следующего рабочего дня после публикации на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) для дальнейшей публикации на сайте Территориального управления (www.msk.rosim.ru).
5.2. В пятидневный срок после подписания федеральным государственным унитарным предприятием/федеральным государственным учреждением/ федеральным казенным предприятием и арендатором договора аренды предоставить все его экземпляры в Территориальное управление для подписания;
5.3. В 2-х недельный срок после подписания сторонами договоров аренды обеспечить внесение сведений об обременении в Реестр федерального имущества в соответствии с пунктом 15 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества».
6. Возложить на отдел арендных отношений Территориального управления следующие обязанности:
6.1. Обеспечить заключение договора аренды с победителем аукциона.
6.2. Обеспечить публикацию информации об аукционе (извещение с датами) на официальном сайте Территориального управления (www.msk.rosim..ru).
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель Территориального управления М.П. Клинков



























Приложение 4

УТВЕРЖДЕНО
Уполномоченное лицо федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия УТВЕРЖДЕНО/СОГЛАСОВАНО
__________(должность)
Территориального управления Росимущества в городе Москве


______________________ ФИО



______________________ ФИО



ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
для проведения аукциона на право заключения
договора аренды федерального недвижимого имущества,
расположенного по адресу:

___________,
общей площадью ___ кв. м

Количество лотов – ___.


Организатор аукциона: Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
г. Москва
201___ г.
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ

Наименование разделов и приложений Копия распоряжения Территориального управления о даче согласия на сделку(и) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества Извещение о проведении аукциона Раздел 1. Общие сведения 1.1. Общие положения об аукционе 1.2. Сведения о предмете и объекте аукциона Раздел 2. Условия участия в аукционе 2.1. Требования к участникам аукциона 2.2. Условия допуска к участию в аукционе Раздел 3. Подача и рассмотрение заявок. Проведение аукциона. Заключение договора аренды 3.1. Порядок подачи заявок на участие в аукционе 3.2. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе 3.3. Порядок проведения аукциона 3.4. Заключение договора по результатам аукциона Приложение № 1 (сведения об объекте аукциона) Приложение № 2 (информационная карта аукциона) Приложение № 3 (форма заявки на участие в аукционе) Приложение № 4 (проект договора аренды) Приложение № 5 (перечень документов, представляемых для оформления договора аренды)

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу:
______, общей площадью ____ кв. м.
Количество лотов – ___.

1. Организатор аукциона: Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
Адрес местонахождения: _____, телефон: _____, электронный адрес: _____.
Контактные лица Организатора аукциона:
ФИО, тел.: _____;
...
2. Объекты аукциона; общая площадь объектов недвижимого имущества, кв. м; целевое назначение объектов недвижимого имущества; срок действия заключаемых договоров аренды; начальная (минимальная) цена лотов в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договорам (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб.:


лота Местонахождение объекта недвижимого имущества (с указанием в том числе состава передаваемых помещений согласно данным документов БТИ) Общая площадь объекта недвижимого имущества,
кв. м Целевое назначение объекта недвижимого имущества Срок действия заключаемого договора аренды Начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору
(с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб. 1 под ____ до ___ (_____) года
_____ (_____ рублей)
3. Для участия в аукционе претендент обеспечивает перечисление задатка на расчетный счет Организатора аукциона в размере _____ (_____) рублей.

Реквизиты счета для перечисления денежных средств в качестве задатка:
наименование
Юридический адрес:
ИНН
КПП
Получатель:
Наименование банка получателя:
р/с
БИК
ОКАТО
КБК:
Задаток должен поступить на счет Организатора Аукциона до даты начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе, а именно до __ __________ 201___ г.
В платежном документе в графе «Получатель» необходимо указать: _____, а в графе «Назначение платежа»: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды на объект по адресу: _____, площадью ___ кв. м, проводимом «__» _________ 201___ г. НДС не облагается».
Непоступление задатка на счет Организатора аукциона считается существенным отклонением от требований и условий настоящей документации об аукционе и ведет к отказу признания заявителя (претендента) участником аукциона по соответствующему лоту.
4. Место приёма заявок на участие в аукционе:
_____.
Прием заявок на участие в аукционе: в рабочие дни с ___ до ___ (перерыв на обед с -___ до ___) время московское, с момента опубликования извещения о проведении аукциона до начала рассмотрения заявок.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе: __ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени.
5. Дата, место и время проведения аукциона:
__ ________ 201__ г. в ___ час. по московскому времени по адресу: _____.
6. Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и доступна без взимания платы. Документация об аукционе на бумажном носителе выдается Организатором аукциона без взимания платы на основании письменного обращения заявителя.
Информация об аукционе (извещение с датами) также размещается на сайте Территориального управления (www.msk.rosim.ru).
7. Заявитель в установленном порядке подает заявку на участие в аукционе в письменной форме (приложение № 3 к аукционной документации) и документы в соответствии с информационной картой торгов (приложение № 2 аукционной документации).
Лицо, подавшее заявку на участие в аукционе и документы, предусмотренные информационной карты торгов, признанное аукционной комиссией допущенным участником, имеет право принять участие в торгах.
8. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
Изменение объекта аукциона не допускается.
9. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
10. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
11. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
12. Информирование Участников о ходе проведения аукциона будет осуществляться Организатором аукциона посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.


СВЕДЕНИЯ
ОБ ОБЪЕКТЕ АУКЦИОНА, РАСПОЛОЖЕННОМ
В ЗДАНИИ ПО АДРЕСУ:

_____,
общей площадью – ___ кв. м.
Количество лотов – ___.


СОДЕРЖАНИЕ:


п/п Наименование документов Кол. Листов 1 Выписка из технического паспорта на здание (строение) 2 Кадастровый паспорт помещения 3 Экспликации 4 Поэтажные планы





















ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№ Наименование разделов Содержание разделов Организатор аукциона Адрес местонахождения:
_______;
почтовый адрес: _____.
Контактные лица Организатора аукциона:
ФИО, тел.: _____;
… Специализированная организация Отсутствует. Объект аукциона Нежилые/жилые помещения, расположенные по адресу:
_____ (с указанием состава передаваемых в аренду помещений согласно данным документов БТИ), общей площадью ___ кв. м. Целевое назначение под _____ Срок договора аренды до ___ (_____) года Цена лота: начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб. _____ (_____) руб. «Шаг» аукциона:
(5% от начальной цены) _____ (_____) руб. Место, дата и время начала и окончания приёма заявок на участие в аукционе Место приема заявок на участие в аукционе:
_____.
Приём заявок на участие в аукционе: в рабочие дни с ___ до ___ (перерыв на обед с ___ до ___) время московское, с момента опубликования извещения о проведении аукциона до начала рассмотрения заявок.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени. Место, день и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе Место рассмотрения заявок на участие в аукционе:
______.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ____ по московскому времени.
Окончание рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени. Место, дата и время аукциона _____.
__ __________ 201___ г. в ___ час. По московскому времени. Требования к объему, перечню, качеству и сроки выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении объекта, требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг) Отсутствуют (либо указываются требования) Требования к техническому состоянию объекта аукциона, которым объект должен соответствовать на момент окончания срока договора аренды Арендатор должен вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.
График осмотра объекта аукциона Дата проведения осмотра
Время, в течение которого проводится осмотр

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени

Осмотр осуществляется по предварительной договоренности. Ответственный за осмотр: ФИО, тел.: ___. Требования к участникам аукционов Участником аукциона может быть любое юридическое лицо или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, а также соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
К участию в торгах не допускаются претенденты, имеющие задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды. Документы, предоставляемые для участия в аукционе Заявка на участие в аукционе, которую представляет заявитель в порядке, установленном настоящей документацией об аукционе, должна быть подготовлена в соответствии с требованиями настоящей документации об аукционе, по форме в соответствии с приложением № 3 и должна содержать следующее:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет (www.torgi.gov.ru) извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества согласно пункта 11 информационной карты аукциона. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка). Задаток на участие в аукционе Для участия в аукционе претендент обеспечивает перечисление задатка на расчетный счет Организатора аукциона в размере _____ (_____) рублей.
Задаток на участие в аукционе перечисляется по следующим реквизитам:
наименование
Юридический адрес:
ИНН
КПП
Получатель:
Наименование банка получателя:
р/с
БИК
ОКАТО
КБК:
Задаток должен поступить на счет Организатора Аукциона до даты начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе, а именно до __ __________ 201___ г.
В платежном документе в графе «Получатель» необходимо указать: _____, а в графе «Назначение платежа»: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды на объект по адресу: _____, площадью ___ кв. м, проводимом «__» _________ 201___ г. НДС не облагается».
Непоступление задатка на счет Организатора аукциона считается существенным отклонением от требований и условий настоящей документации об аукционе и ведет к отказу признания заявителя (претендента) участником аукциона по соответствующему лоту. Валюта заявки об аукционе Все суммы денежных средств должны быть выражены в рублях. Язык документов в составе заявки на участие в аукционе Заявка на участие в аукционе, все документы и корреспонденция между организатором аукциона и претендентом, относящиеся к заявке на участие в аукционе, должны быть составлены на русском языке.
Подача документов, входящих в состав аукциона, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением, надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык (апостиль).

Приложение 5


Форма заявки на участие в аукционе

БЛАНК ПРЕТЕНДЕНТА
(если имеется фирменный бланк)


В ______ (организатор торгов)


Заявка на участие в торгах

Претендент, (полное название претендента), согласен принять участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности, расположенного в здании по адресу: _____, площадью ___ кв. м, на срок аренды до ___ (_____) года для использования под ___ и обязуется соблюдать порядок его проведения, указанный в документации об аукционе, а в случае победы в аукционе заключить договор аренды на условиях, предложенных в документации об аукционе, проекте договора, а также на основании итогов аукциона.
Настоящей заявкой подтверждаю, что (полное название претендента) полностью соответствует обязательным требованиям к претенденту, указанным в документации об аукционе.
Контактное лицо от претендента: Фамилия Имя Отчество, № телефона и факса.
Приложение: Документы, указанные в документации об аукционе, на __ л., в том числе: (перечислить наименования, номера, даты, вид предоставления (оригинал, нотариальная копия и т.д.), количество экземпляров и листов прилагаемых документов).
__________________ _______________________ ______________________
(должность) (подпись) (И.О. Фамилия)

Приложение 6


ДОГОВОР № _________________
аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении/оперативном управлении, не являющегося объектом культурного наследия,
заключенный по результатам аукциона от _________ 201_ г.

г. Москва « « _____________ 201 г. «___________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____, действующего на основании _____, с одной стороны, и
«___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, выраженного в распоряжении от _____ № _____ (приложение № 1), действующего от имени собственника в отношении передаваемого в аренду федерального недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем «Территориальное управление», в лице ___, действующего на основании ___, и именуемые в дальнейшем «Стороны», по результатам аукциона от ___ (приложение № 2) заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: _____, для использования под _____ (далее – Объект).
Состав помещений передаваемого в аренду Объекта указан в приложении № 3 к настоящему Договору.
Площадь передаваемого в аренду Объекта – _____ кв. м.
1.2. Арендуемые помещения переданы Арендатору по Акту приема-передачи от ___________________ (приложение № 4 к настоящему Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в трех/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа).
1.3. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

2. Срок договора
2.1. Настоящий Договор действует по ________ включительно.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами /с момента государственной регистрации.

3. Обязанности Арендодателя и Арендатора
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем «Договоры на возмещение расходов») на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, заключать с Арендатором Договоры на возмещение расходов.
3.1.2. Создавать Арендатору необходимые условия для использования арендуемых помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанёсших ущерб арендуемым помещениям, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесённого арендуемым помещениям ущерба.
3.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.5. В пятидневный срок после получения от Арендатора надлежащим образом оформленного страхового полиса (Договора страхования имущества), выданного страховой организацией, представить в Территориальное управление его нотариально заверенную копию.
3.1.6. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приёма-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
В случае освобождения Арендатором помещений, указанных в приложении № 3 настоящего Договора, без оформления акта приёма-передачи сообщить об этом в Территориальное управление в течение пяти дней.
3.1.7. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора помещения, указанные в приложении № 3 к настоящему Договору, по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трёх/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.
В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи представить один экземпляр в Территориальное управление.
В случае невозможности принять помещения сообщить об этом в Территориальное управление в течение пяти дней.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендодателем Договоры на возмещение расходов на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, заключать с Арендодателем Договоры на возмещение расходов.
3.2.2. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.
3.2.3. Использовать помещения, указанные в приложении № 3, в соответствии с условиями и результатами аукциона.
3.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
3.2.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
3.2.6. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов.
3.2.7. В течение 24 часов извещать Арендодателя и Территориальное управление о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.
3.2.8. Соблюдать в помещениях Объекта требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора в помещениях Объекта и правила содержания таких помещений.
3.2.9. Обеспечивать сохранность Объекта и его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
3.2.10. Не производить переустройства и (или) перепланировок помещений Объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт БТИ, а также неотделимые улучшения Объекта и его помещений без предварительного письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления.
3.2.11. Не препятствовать Арендодателю в проведении капитального ремонта Объекта.
Соблюдать порядок использования Объекта и оплаты арендной платы в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.12. Принимать (по согласованию с Арендодателем) участие в финансировании капитального ремонта Объекта, производимого Арендодателем в установленном порядке.
3.2.13. Не производить капитальный ремонт Объекта, вызванный неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьёй 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, без предварительного письменного разрешения Территориального управления.
3.2.14. Сдавать помещения Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Территориального управления и Арендодателя.
3.2.15. При передаче помещений Объекта в субаренду в порядке, установленном пунктом 3.2.14 настоящего Договора:
1) обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями настоящего Договора, по содержанию и сохранению переданных в субаренду помещений Объекта, в том числе санитарных норм и правил пожарной безопасности;
2) направлять в Территориальное управление и Арендодателю подлинные экземпляры договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним, в течение пяти дней с момента их вступления в силу.
3.2.16. Обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения Объекта представителей Арендодателя и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.17. Если помещения, указанные в приложении № 3 к настоящему Договору:
1) страхуются Арендодателем, то ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, компенсировать его затраты на страхование Объекта в соответствии с условиями Договоров на возмещение расходов;
2) не страхуются Арендодателем, то ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, страховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта и в пятидневный срок после завершения процедуры страхования представлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (Договор страхования имущества), выданный страховой организацией.
Первое страхование на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, и представление Арендодателю надлежащим образом оформленного страхового полиса (Договор страхования имущества) провести в течение 30 дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.
3.2.18. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырёх экземплярах (по одному для Арендодателя и Территориального управления и два для Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
3.2.19. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом Арендодателя и Территориальное управление.
Представить в Территориальное управление соответствующие документы для заключения соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора.
3.2.20. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.3. Арендатор дополнительно обязуется:
3.3.1. До 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 5.2 настоящего Договора, арендную плату, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, за все время фактического пользования Объектом с _________________г. и до момента вступления в силу настоящего Договора.
3.3.2. Не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, представить Арендодателю и в Территориальное управление копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы, указанной в п. 3.3.1.
3.3.3. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию настоящего Договора в течение трех месяцев с момента его подписания. В пятидневный срок после получения на руки всех экземпляров вступившего в силу настоящего Договора представить один экземпляр настоящего Договора Арендодателю и нотариально заверенную копию настоящего Договора Территориальному управлению (в случае, если срок действия договора аренды не менее одного года).

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю
4.1. До дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта Арендатор должен:
4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.
В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке в соглашение о досрочном расторжении настоящего Договора в обязательном порядке должно быть внесено обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.
Арендодатель вправе отказать Арендатору в досрочном расторжении настоящего Договора до полного погашения указанной задолженности.
4.1.2. Освободить помещения Объекта и подготовить его к передаче Арендодателю.
4.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
4.3. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. В соответствии с результатами аукциона _________________г. (протокол от __________ 201_ г. - приложение № 2 к настоящему Договору), сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18 % в размере __________ (___________________) руб., за аренду помещений, указанных в приложении № 3 к настоящему Договору, составляет __________ (______________) руб.
5.2. Арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, указанная в п. 5.1 настоящего Договора, в полном объёме в установленном законом порядке перечисляется Арендатором на следующие реквизиты Арендодателя и в доходах федерального бюджета не учитывается:
_________.
В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу настоящего Договора.
Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.
5.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на следующие реквизиты Арендодателя и в доходах федерального бюджета не учитывается:
_________.
В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.
5.4. Размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, и порядок её оплаты могут быть изменены Территориальным управлением в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
5.4.1. Новый размер арендной платы, порядок её оплаты и новые реквизиты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.2. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, и порядка её оплаты составляется Территориальным управлением в трёх экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В течение пяти дней после составления уведомления Территориальное управление направляет по одному экземпляру уведомления Арендатору и Арендодателю по адресам, указанным в настоящем Договоре, или представляет под роспись правомочным лицам.
5.4.3. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок её оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.
5.5. Порядок использования Арендатором арендуемых помещений и оплаты арендной платы в период проведения Арендодателем капитального ремонта определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.6. После проведения Арендатором капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьёй 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер и порядок оплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.7. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Территориального управления сумму арендной платы.
5.8. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи помещений, указанных в приложении № 3 к настоящему Договору.

6. Ответственность Арендодателя и Арендатора
6.1. Ответственность Арендодателя:
6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Территориального управления, за каждый день не оплаты после срока, указанного в пункте 5.2 настоящего Договора или в уведомлении Территориального управления.
6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.10 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.14 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
6.2.4. В случае досрочного освобождения Арендатором помещений, указанных в приложении № 3 к настоящему Договору, до прекращения в установленном порядке действия настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению на расчётный счёт Арендодателя, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
6.3. Если арендуемые помещения становятся по вине Арендатора непригодными для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента, когда помещения стали непригодными для использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором.
6.4. За нанесение ущерба арендуемым помещениям, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
7.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2, 7.3 и 7.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя и/ или Территориального управления при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.16, 3.2.17 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.
7.4. Арендодатель и/ или Территориальное управление вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
7.4.1. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от её последующей оплаты.
7.4.2. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15, 3.3 и 5.4 настоящего Договора.
7.4.3. Если собственником здания, указанного в пункте 1.1, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.
7.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 - 7.4.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.
7.6. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4 настоящего Договора, составляется Арендодателем и/или Территориальным управлением в трёх/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.


8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Прочие условия
9.1. Приложения № 1 - № 4 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта и его помещений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Территориального управления, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или хозяйственного ведения/оперативного управления на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
9.5. Территориальное управление имеет право контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.
9.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
9.7. Настоящий Договор составлен в трёх/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:
Арендодатель:
Адрес:
ИНН
КПП
Р/с
Банк
БИК
Тел./факс: Арендатор:
Адрес:
ИНН
КПП
Р/с
Банк
БИК
Тел./факс:
Адрес Территориального управления: 107139, г. Москва, Орликов пер., дом 3, корп. Б

К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение № 1 (распоряжение Территориального управления);
б) приложение № 2 (протокол аукциона);
в) приложение № 3 (состав передаваемых в аренду помещений);
г) приложение № 4 (акт приема-передачи помещений);
д) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
Подписи Сторон:

От Арендодателя:



____________________
М.П.
От Арендатора:



_____________
М.П. От Территориального управления



____________________
М.П.


Панова Анна Владимировна Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости, 2009
Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2008. № 12. С. 102.
Тресцова Е.В. Наука гражданского права как основа правового обеспечения инновационного развития оборота недвижимого имущества // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 22 - 24.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС «КонсультантПлюс». 2005.
Алексеева О.П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений // Юрист. 2010. N 3. С. 53 - 58.
Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости: Учебник для вузов
Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 2 - 5.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)// «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301
Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.

Мальцев В.П. Арендные отношения в системе управления
имуществом субъекта Российской Федерации: Автореф. дис. к. э. н. - М, 2005.
Красавчиков О. А., Петрищева Г. И., Шешенин Е. Д. Договор имущественного найма в советском гражданском праве: Учебное пособие / О. А. Красавчиков, Г. И. Петрищева, Е. Д. Шешенин; Свердловский юридический институт. Каф. гражданского права. – Свердловск, УрГУ, 1963. – 71 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 56 с.
Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис. на соискание ученой степени к.ю.н.: 12.00.03. – Рязань, 2002. – 35 с.
Официальный сайт Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве// http://tu77.rosim.ru/about
Вестник мэра и правительства Москвы. 2007. N 39.
Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 34.
Вестник мэра и правительства Москвы. 2007. N 56.
Вестник мэра и правительства Москвы. 2002. N 55.
Утверждено Постановлением правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП // Вестник мэра и правительства Москвы. 2005. N 51.
Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 34.
См.: Файнштейн Б.Л. Система управления федеральной собственностью: проблемы, пути решения // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. N 1. С. 31.

Актуальные проблемы в сфере управления государственной офисной недвижимостью // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. N 3.













74



Вид
деятельности
арендатора

Процентная
ставка

Ставки налогов

Нормы
амортизации

Местоположение
и транспортная
доступность
недвижимости

Стоимость и
качественное
состояние
недвижимости

Базовые
показатели

Арендная плата

Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание)

Расчетная стоимость
строительства

Степень износа
помещения

Налог на имущество

Земельный налог

Страховые платежи

Показатели территориального расположения объекта недвижимости

Площадь помещения (здания)

Показатели вида деятельности
арендатора

Аренда недвижимости

Признаки

Функции

Расширение зоны предпринимательства

Наем имущества

Возмездность найма

Передача имущества в срочное владение и пользование

Разгосударствление и приватизация имущества

Срочность найма

Способ реализации отношений собственности

Владение и пользо-вание имуществом

Развитие конкурентных отношений

Форма предпринимательской деятельности

Возмещение и увеличение стоимости недвижимости

Разграничение собствен-ника и пользователя недвижимости

Преодоление двойственности коллективной собственности

Стимулирование предпринимательства

Дифференциация присвоение средств

Арендные отношения















Арендодатель
(собственник недвижимости)

Арендатор
(пользователь объекта)

Арендная плата

Право владения и пользования объектом

Арендный процент, включая налог на имущество

Валовой
доход арендатора

Выручка от использования объекта

Эксплуатационные и другие издержки

Накопление

Личное потребление

Отчисления на социальное обеспечение

Налоги и страховые платежи

Резервные фонды

1. Алексеева О.П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений // Юрист. 2010. N 3. С. 53 - 58.
2. Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости: Учебник для вузов
3. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 145-ФЗ.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.
5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (гл. 34 «Аренда»).
6. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2008. № 12. С. 102.
7. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС «КонсультантПлюс». 2005.
8. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ (в ред. от 26.11.2008) и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (в ред. от 30.12.2008).
9. Налоговый кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 05.08.2000 N 117-ФЗ (гл. 21 «Налог на добавленную стоимость», гл. 25 «Налог на прибыль организаций»).
10. Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств: Приказ Минфина России от 13.10.2003 N 91н.
11. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01: Приказ Минфина России от 30.03.2001 N 26н.
12. Официальный сайт Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве// http://tu77.rosim.ru/about
13. Панова Анна Владимировна Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости, 2009
14. Панова Анна Владимировна Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости, 2009
15. Петров В.Н. Частная собственность на леса в России // Лесное хозяйство. 2004. N 6. С. 14 - 16.
16. Письмо Минфина России от 22 января 2008 г. N 03-03-05/1 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был.
17. Тресцова Е.В. Наука гражданского права как основа правового обеспечения инновационного развития оборота недвижимого имущества // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 22 - 24.
18. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
19. Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год».
20. Шувалова И.В. Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению // Консультация эксперта. 2006. СПС «КонсультантПлюс»: Финансовые консультации.

Пути совершенствования налогового законодательства в рамках уплаты акцизов с алкогольной про...

Пути совершенствования налогового законодательства в рамках уплаты акцизов с алкогольной продукции

С введением в действие с 1 января 2001 года части второй Налогового кодекса Российской Федерации система оборота алкогольной продукции претерпела значительные изменения. В основном, они коснулись порядка взимания акцизов, в том числе в системе субъектов-плательщиков акцизов акцизы депозит.

В соответствии с действующим законодательством акцизным складом признается предприятие оптовой торговли, который имеет разрешительные документы на осуществление соответствующего вида деятельности, или структурное подразделение предприятия - производителя алкогольной продукции, выполняющее функции оптовой продукции, после нанесения на нее региональной специальной марки и оплачивающее установленный законом процент ставки акцизов.

Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 117-ФЗ внесены изменения, в основном, на 22 налогового кодекса. В частности, проиндексированы ставки акцизов на алкогольную продукцию в среднем на 19% и установлены новые пропорции распределения ставок акцизов между производителями алкогольной продукции и организациями оптовой торговли. В соответствии с новой редакцией статьи 193 налогового кодекса, предприятием - изготовителем алкогольной продукции оплачивается 20% ставки акциза при ее реализации на акцизные склады оптовых организаций, а акцизным складом - 80% ставки акциза при реализации алкогольной продукции в сети розничной торговли и общественного питания. Ранее ставки по уплате акцизов с алкогольной продукции между производителем и акцизным складом были распределены поровну по 50%.

Следует отметить, что акцизы применяются во всех странах рыночной экономики. Они установлены на перечень товаров и играют двоякую роль: во-первых, это один из самых важных источников дохода бюджета; во-вторых, это средство ограничения потребления подакцизных товаров и регулирования спроса и предложения товаров.

Рост акцизов в качестве инструмента, чтобы увеличить поступления в государственный бюджет, применяются наиболее часто, когда требуется устранить бюджетный дефицит. Таким образом, повышение ставок акцизов на алкогольную продукцию на основании Федеральных законов от 29 декабря 1998 года 192-ФЗ &';О первоочередных мерах в области бюджетной и налоговой политики&'; и 2 января 2000 года N 2-ФЗ &';О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон &';акцизов&'; <**> позволило в 1999 и 2000, чтобы получить дополнительные доходы в бюджеты всех уровней.

Узнать стоимость работы