Субъекты инвестиционной деятельности в сфере недвижимости

Например,функцию инвестора и управления проектом, застройщика. Также он имеет право передавать функции управления объектом профессиональному руководителю. Регулирование этих процессов возможно на стадии предварительной подготовки проекта, и на стадии его полной реализации.В настоящее время в процессе инвестирования недвижимости можно выделить наметившуюся тенденцию - рост объема инвестиций способствует увеличению спроса и значительному росту цены на земельные участки (особенно под коммерческое строительство).Эта тенденция обусловливает развитие такого направления, как ленд-девелопмент. Его главная задача состоит в подготовке земельных территорий к началу процесса строительства. Классическийленд-девелопмент представляет собой формирование инвестиционной привлекательности строящихся объектов, экологически чистой и максимально комфортной среды обитания, повышение ликвидности строительных участков.На современном этапе российские и иностранные инвесторы и девелоперы предпочитают экономить своё время, не тратя его на решение проблем, сопутствующих инвестиционному процессу. К ним относится перевод земель из одной категории в другую, согласование интересов всех собственников в ходе приобретения у них земельных площадей, выяснение возможности подключения к инженерным сетям.На сегодняшний день на российском рынке недвижимости созданы все предпосылки для появления компаний, предлагающих комплексный подход к решению подобных проблем - правовых, финансовых, организационных составляющих процесса девелопмента. В функции этих компаний будут входить самые разнообразные нюансы строительной сферы:начиная с заключения сделки, заканчивая получением свидетельства о собственности и сдачи объекта в эксплуатацию.В западной экономике деятельность, связанная видоизменением объекта недвижимости, его функционального назначения, и как следствие увеличения стоимости, называется редевелопментом. На отечественном рынке недвижимости подобное направление называется развитием территорий или вторичной застройкой. Правовые основы инвестиционной деятельности субъектов в сфере недвижимостиЗаконом РФ запрещается инвестирование в сфере недвижимости в объекты, создание и использование которых не отвечает действующим на территории РФ законодательно установленным требованиям, либо наносящим ущерб интересам граждан и государства. К ним относятся недвижимые объекты, нарушающие экологическую безопасность, санитарно – эпидемиологические нормы и т.д. Инвестиционная сфера объектов недвижимости имеет следующий состав:сфера капитального строительства. В этой сфере осуществляется процесс вложения денежных средств в основные и оборотные производственные фонды. Эта сфера направлена на объединение деятельности проектировщиков, поставщиков оборудования, заказчиков-инвесторов, подрядчиков, граждан по индивидуальному и кооперативному жилищному строительству;инновационная сфера. В этой сфере находят своё применение продукция научно – технических разработок и интеллектуальный потенциал;сфера обращения финансового капитала (денежных, ссудных и финансовых обязательств в различных формах). Все субъекты инвестирования сферы недвижимости имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности. Инвесторомсамостоятельно определяется объем, направление, размер и эффективность вкладываемых инвестиций. Он самостоятельно способен определять и привлекать на договорной (или конкурсной) основе лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта. В случае, когда инвестор не является пользователем объектов инвестиционной деятельности, он обладает правом контролировать целевое использование вложенных инвестиций и осуществлять другие права, предусмотренные договором. Инвесторимеет право владения, пользования и распоряженияинвестируемыми объектами. Он может самостоятельно осуществлять торговые операции и реинвестирование. Инвестор имеет право передачи своих прав по инвестициям, их результатов юридическим и физическим лицам, государственным и муниципальным органам. Все субъекты, осуществляющие инвестиционную деятельность в сфере недвижимости, должны обладать сертификатом или лицензией на право осуществления подобной деятельности. Правительством РФ законодательно установлен перечень работ, подлежащих лицензированию, порядок выдачи лицензий и сертификатов.Договор относится к основным правовым документам, регулирующим производственно-хозяйственные взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности. Условия, оговорённые в договорах (контрактах), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь период их действия. Исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности является выбор бизнес – партнёров, подписание договоров, определение прав и обязанностей других участников. В случае, когда после заключения соответствующих договоров, действующим на территории Российской Федерации законодательством, устанавливаются условия, ухудшающие положение партнеров, отдельные пункты контрактов, либо полностью договор, могут быть изменены.Гарантом правовой стабильностисубъектов инвестиционной деятельности в сфере недвижимости, является государство. При принятии принятия законодательных актов, отдельные положения которых способны ограничивать права субъектов инвестиционной деятельности, соответствующие положения этих актов не могут вводиться в действие ранее, чем через год с момента их опубликования. При принятии на уровне государственной власти актов, нарушающих законные права и интересы инвесторов и других участников инвестиционной деятельности, убытки, в том числе и упущенная выгода, возмещаются в судебном порядке. В Российской Федерации на сегодняшний день выявляется немало трудностей при осуществлении инвестиционной деятельности. Помимо инфляции процесс отечественного инвестирования остаётся сложным вследствие усиления диспропорций в инвестиционной сфере.ЗаконодательствоРоссийской Федерации гарантирует защиту инвестиций, в том числе и иностранных, независимо от формы собственности. Согласно законодательству, инвестиции не могут быть национализированы безвозмездно, либо реквизированы. К инвестициям не могут применяться меры, равные по последствиям, указанным выше. На территории России инвестиции подлежат обязательному страхованию. Страхование является гарантией их сохранности.Заключение Инвестирование в сферу недвижимости на сегодняшний день является прибыльным видом деятельности для всех субъектов этого процесса на территории Российской Федерации. В рамках стремительного развития экономики, возрастает потребность в строительстве новых объектов как жилого комплекса, так и производственной сферы. Возведение жилых объектов в городах позволяет в короткие сроки получить прибыль от инвестирования средств в короткие сроки.Ещё одним наиболее прибыльным бизнесом, в который вкладываются инвестиции, является строительство современных бизнес – центров. На сегодняшний день между субъектами инвестиционной деятельности в сфере недвижимости складываются определённые взаимоотношения, направленные на реализацию собственных интересов в этой сфере и ставящие целью получение большой доли прибыли. Инвестиционное финансирование объектов недвижимости представляет собой процесс предоставления и расходования денежных средств на осуществление инвестиционной деятельности в сфере недвижимости и является выгодным для всех субъектов.Отличительной чертой вложения инвестиций в недвижимость на современном этапе является высокая интегрированность в общий кредитно-инвестиционный сектор. Преобладающим способом вложения инвестиций в недвижимые объекты является смешанное финансирование. При этом заемный капитал может состоять из нескольких видов кредитов. Собственный капитал может вноситься одноразово, в форме долевого участия, может накапливаться за счет различных систем сбережений, входящих в технологию общего кредитования, банковских сбережений, страховых полисов, продажи имеющегося имущества и других внешних источников накоплений.Список использованных источников и литературы:1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие СПб.: Москва 2009.2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА - М, 2006.3. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательский центр «маркетинг», 2012. 4. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014.5. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.: Д.В. Виноградов, Владимир, 2007. 6. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2013. 7. Иванова Т.Г. Рынки недвижимости: российская реформа и международная практика. - СПб.: Москва - Харьков - Минск. 2011.8. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2011. 9. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства. - М.: Издательство «Экономика», 2012. 10. Оценка недвижимости и управление собственностью / Д.А. Шевчук. - Ростов-на-Дону:Феникс, 2007.