ПРАКТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ.

Раздел 10. Оценка рыночной стоимости
(описание процесса оценки объекта оценки в рамках выбранных подходов)

10.1 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
Определение стоимости замещения объекта оценки проведено методом сделок.
Сравнительные параметры и вводимые корректировки отражены в сводной таблице представленной ниже.
Элементы сравнения Оцениваемый объект Объект
№1 Объект
№2 Объект
№3 Год выпуска 1996 1193 1996 1981 Стоимость, тыс.руб. 1570 1350 695 Место нахождения С.-Петербург Н.-Новогород Екатеринбург Мариуполь Коэффициент корректировки 0,95 0,95 0,95 Скорректированная цена, тыс.руб. 1492 1283 660 Дата капитального ремонта 2006 2011 2011 2011 Коэффициент корректировки 1,15 1,15 1,15 Скорректированная цена, тыс.руб. 1716 1475 759 Состояние Состояние хорошее Состояние хорошее Состояние хорошее Состояние хорошее Коэффициент корректировки 1,0 1,0 1,0 Скорректированная цена, тыс.руб. 1716 1475 759 Среднерыночная цена, тыс.руб. 1317

Корректировки производились от аналогов к объекту оценки.

Тогда, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта методом сделок округленно составит 1317 тыс. руб. с учетом НДС (18%).



10.2 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГОГО ПОДХОДА

Последовательность расчетов при определении стоимости объекта оценки - затратным подходом представлена в виде алгоритма………………
Затратный подход не использовался

10.3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

В основе доходного подхода к оценке машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса.
Доходный подход объединяет методы дисконтирования денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза доходов за несколько лет работы предприятия.
Применительно к машинам и оборудованию - эта задача должна решаться комплексно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, к которым, наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные активы.
В настоящей части доходный подход не использовался, поскольку в данном случае он не может служить объективным инструментом оценки.



Раздел 11. Согласование результатов
Заключительным элементом аналитического исследования оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение наиболее вероятной стоимости объекта оценки на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из примененных методов. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:
Определение стоимости технологического оборудования затратным подходом происходит с учетом всех факторов, существенно влияющих на стоимость объекта оценки. В настоящем исследовании затратный подход не использовался.
Доходный подход объединяет методы дисконтирования денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза доходов за несколько лет работы предприятия. В настоящей части доходный подход не использовался, поскольку в данном случае он не может служить объективным инструментом оценки.
На основании изложенного результаты сравнительного подхода имеют достаточно высокую степень достоверности, подходу присвоен весовой коэффициент 100%.
Таким образом, при определении рыночной стоимости объекта оценки применялся один подход - сравнительный.


Раздел 12. Сертификация
Настоящая оценка проведена в соответствии с общепринятыми принципами и методами оценки и с использованием всей доступной легальной информации.
Оценщик свидетельствует, что ознакомился с оцениваемым объектом.
Результаты оценки являются выражением профессионального мнения Оценщика о стоимости оцениваемого объекта.
Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:
изложенные в данном отчете факты соответствуют действительности;
Оценщик, как и Исполнитель, не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета;
Оценщик не имел личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
стоимость признается действительной на дату оценки 11 июня 2011 года.

Величина итоговой рыночной стоимости вагона-цистерны типа 15-1443, составляет с учетом НДС(18%): 1317 тыс.руб.



Оценщик ____________ Иванов И.И. Генеральный директорООО «АБЗ» ____________ Петров А.Б. 
Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 6 апреля 2011 г.) 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 22 июля, 28 декабря 2010 г.) 3. Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256) (с изменениями от 22 октября 2010 г.) 4. Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255) (с изменениями от 22 октября 2010 г.) 5. Федеральный стандарт оценки N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254) 6. Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508) 7 Практика оценки стоимости машин и оборудования. Учебное пособие. – М.: Финансы и Статистика, 2005.



Приложения

Приложение 1. Страховой полис оценщика
Приложение 2. Выписка из реестра СРО Оценщика
Приложение 3. Диплом Оценщика
Приложение 4. Копии документов, предоставленные Заказчиком
Приложение 5. Информация по объектам аналогам














______________________________________________________________________________




25