Вам нужна курсовая работа?
Интересует Экономика?
Оставьте заявку
на Курсовую работу
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания(офис. центра)

  • 71 страница
  • 13 источников
  • Добавлена 24.02.2015
1 078 руб. 1 540 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5
1. Задание на оценку 5
1.3.Сведения о Заказчике 5
1.4 Сведения об Оценщике 5
1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 5
1.6 Сведения об источниках информации 5
1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 5
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
2.1 Описание земельного участка 7
2.2 Описание улучшений 9
3. АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 12
3.1 Анализ местоположения объекта 12
Транспортная доступность 15
Зонирование по Генеральному плану 17
4. АНАЛИЗ РЫНКА 19
4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 19
Инфляция в РФ 19
Промышленное производство 24
Инвестиции в основной капитал 27
Финансовый рынок 28
Внешняя торговля 31
Доходы населения 32
4.2.Рынок недвижимости 33
Краткие выводы 44
5. ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 45
Сравнительный подход 45
Доходный подход 45
Затратный подход 45
6. ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 46
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 54
8. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 56
9. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 58
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 69
ЛИТЕРАТУРА 70

Фрагмент для ознакомления

Прогнозируя цены на жилье в Санкт-Петербурге в 2015-м году, многие эксперты сходятся на отметке в 110 000 рублей за 1 квадратный метр. В этом году этот показатель составил порядка 100 тысяч рублей, а 2013 был 90 000 рублей. При этом снижения спроса на рынке недвижимости не ожидают, а наоборот – прогнозируется увеличение покупательского интереса.Основным трендом 2014 года в сфере жилой недвижимости было повышение спроса на загородные дома. Так, по данным исследований, около 25 процентов жителей Санкт-Петербурга планируют переезд в коттеджные поселки, которые сегодня активно возводятся вокруг города.Основная причина такой тенденции – уравнивание стоимости новой квартиры в пригороде с "хрущевкой" на окраине. Стоит отметить, наметившееся разделение поселков: самая дорогая недвижимость находится на севере, в то время как с южной стороны создано много новостроек эконом-класса. Связано это с окружающей средой, которую застройщики часто используют в качестве преимущества при продаже.Аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 5-10 процентов ежегодно. Эти прогнозы основаны на статистических данных и не учитывают изменений в экономике, законодательстве и политике. На деле эти показатели могут быть намного завышены, особенно в условиях нынешнего падения национальной валюты.По итогам 2014 года предложение торговых площадей в Петербурге увеличилось на 118 040 кв.м (+3,8%) - до 3,2 млн кв.м.Среди проектов, введенных в эксплуатацию в 2014 году наиболее крупными были: торговый комплекс «Европолис» общей площадью 141 700 кв.м (арендопригодная - 60 440 кв.м), торговый комплекс «Монпансье» общей площадью 58 500 кв.м (арендопригодная - 30 500 кв.м) и комплекс «Торговый Двор» общей площадью 20 940 кв.м (арендопригодная - 15 900 кв.м).Показатель обеспеченности населения качественными торговыми площадями на конец года составил 625 кв.м на 1 000 жителей. Наиболее обеспечены торговыми площадями Приморский, Московский и Выборгский районы города.В 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию I очереди PulkovoVillageOutlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга», а также открытие универмага AuPontRouge в составе МФЦ «У Красного моста». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на уровне порядка 46 тыс. кв.м, что существенно меньше чем в 2014году.В IV кв. 2014 г. внешнеполитическая ситуация и колебание курсов валют продолжили оказывать негативное воздействие на рынок торговых помещений Санкт-Петербурга. Это выразилось в приостановке планов развития некоторых клиентов и даже целых торговых направлений. Многие клиенты занимают выжидательную позицию и готовы рассматривать возобновление развития не ранее конца I квартала 2015 г. В такой ситуации многим торговым комплексам приходится бороться за каждого арендатора. Шанс заполнить пустующие площади есть у тех, кто готов снижать арендную ставку в 1,5-2 раза и более.После резкого ослабления российской валюты, арендаторы стали чаще инициировать изменение условий аренды, выходя к собственнику торгового комплекса с уже сформированным предложением. Чаще всего, арендаторы настаивают на переводе арендной ставки в рубли, договариваются о фиксации валютного курса в рамках определенного коридора, или просят отменить индексацию арендной ставки в течение определенного периода. В случае потокообразующих арендаторов, собственники готовы предоставлять скидку с арендной платы в размере от 10 до 30%.По данным ASTERA, в течение IV квартала, доля вакантный площадей в торговых комплексах Петербурга выросла до 6%, в то время как во II квартале данный индикатор находился на уровне 3,2%.Среднее снижение арендных ставок в Петербурге (по запросу клиентов и по фактическим сделкам) в IV квартале составило от 15 до 50%. Многие клиенты продолжают откладывать принятие решения по аренде помещений, ожидая еще большего снижения арендных ставок в I квартале2015 года.Рис. .. Динамика прироста обеспеченности жителей Санкт-Петербурга площадями в ТЦРис. .. Рассматриваемый метраж помещений в ТЦ по заявкам клиентовРис. .. Основные профили клиентов по заявкам Вероятно, в 2015 году арендные ставки как в ТЦ, так и в сегменте street retail продолжат снижаться. Наиболее устойчив в 2015 году будет ценовой сегмент «средний» и «средний минус».По итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года. Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).В 2015 году запланирован ввод 13 бизнес-центров совокупной арендо- пригодной площадью почти 158 тыс. кв.мРис. .. Ввод офисных помещенийНесмотря на кризисные явления в экономике, спрос на офисные площади остается стабильным, особенно на бизнес-центры класса В. Класс А в текущих обстоятельствах продолжает испытывать потребность в заполнении вакантных площадей. Активными игроками в IV квартале являлись государственные и около государственные структуры, в которых начались процессы консолидации и укрупнения, в связи с чем участились переезды с целью расширения.В условиях сложной макроэкономической ситуации для многих компаний остро встал вопрос готовности бизнес-центра к принятию арендаторов. Практически ни один потенциальный арендатор в данный момент не готов делать значительные вложения в ремонт. Как следствие, подавляющее большинство клиентов ищет офис с отделкой «под ключ», желая избежать больших затрат при переезде и иметь возможность обосноваться в новом офисе в максимально короткий период времени.Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга превратился в рынок арендатора. Это заставляет собственников быть более гибкими при определении арендных ставок.В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями.По итогам 2014 года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 156,9 тыс. кв. м и достиг 1,666 млн кв.м. В течение года в городе было введено в эксплуатацию шесть высококлассных складских комплексов.Рис. .. Динамика ввода складских помещенийВ I квартале 2015 года в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию двух качественных складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 15 750 кв.м - 2 очередь комплекса «Руслан» и 3 очередь индустриального парка «Ладога». Срок их ввода в эксплуатацию был перенесен с конца текущего года на начало 2015 года. Также в III квартале 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I корпуса складского комплекса класса А «Октавиан». Комплекс строится на Токсовском шоссе, в 7 км от КАД.Текущий год для рынка складской недвижимости Петербурга можно разделить на два периода: I полугодие прошло под знаком растущего спроса, многие компании анонсировали планы по увеличению складских площадей, было заключено около десятка сделок по строительству складов «под ключ» (built-to-suite). Во II полугодии ситуация была диаметрально противоположной: большинство активных участников рынка временно отказались от планов по развитию бизнеса и перешли к оптимизации занимаемых складских площадей, ряд западных компаний сократили свое присутствие в России. Это привело к росту уровня вакансии во многих проектах и заставило собственников пересмотреть арендную политику.Рис. .. Структура спроса на складские помещения по площадиГлавная особенность, проявившаяся в IV квартале - неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц, не включая коммунальные услуги.В 2015 году эксперты ожидают, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства, будут заморожены. Это приведет к низким показателям ввода в 2016 году.Краткие выводыВ декабре российские власти столкнулись с острым валютным кризисом, для преодоления которого была повышена учетная ставка до 17%, ряд государственных компаний, в том числе «Газпром» и «Роснефть», были обязаны вернуть валютные резервы на уровень октября, то есть продать часть валюты. Однако непростая ситуация сохраняется в связи с низкими ценами на нефть, предстоящими крупными выплатами российскими компаниями внешнего долга и общей мировой напряженностью. В. Путин в своем послании обещал налоговую амнистию физическим лицам (впрочем, пока не решен значительно более важный вопрос по юридическим лицам) и отказ от проверок на 3 года в отношении малого бизнеса, не имевшего серьезных нареканий предыдущие 3 года.ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИСогласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке имущества:сравнительный подход;доходный подход;затратный подход.Каждый из этих подходов имеет определенные ограничения с точки зрения возможности получения достоверного результата оценки конкретного объекта. При определении стоимости желательно применить все три подхода к оценке, когда это возможно, а затем выполнить согласование результатов оценки, полученных различными подходами. Сравнительный подходСравнительный подход (сравнительный анализ продаж) основывается на сборе информации о ценах продаж объектов, аналогичных оцениваемому, анализе отличий оцениваемого объекта от объектов-аналогов и корректировке цен аналогов с учетом имеющихся отличий.Доходный подходДоходный подход представляет собой процедуру оценки, в основе которой лежит принцип, согласно которому стоимость имущества определяется размером ожидаемых доходов от владения им.Для применения этого подхода требуется оценить доход, который будет приносить имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответствующей ставке капитализации (дисконта).Затратный подходЗатратный подход представляет собой процедуру определения затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износов всех видов (физического, функционального, внешнего). ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДАОпределение рыночной стоимости права застройки земельного участкаПраво собственности на участок лучше определять методом сравнительного анализа сделок.Таблица .Расчет затрат на возведение новых аналогичных объектов.Метод сравнительной единицы основан на сравнении затрат на создание единицы площади или единицы объема объекта оценки с затратами на создание единицы площади или единицы объема аналогичного типового строения. В результате корректировки затрат для типового объекта на условия рынка и физические различия определяется искомая величина затрат на создание улучшений объекта оценки.Таблица .Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках затратного подхода, по состоянию на дату оценки составляет (округлённо) 226 074 тыс. руб.ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА1. Метод сравнения продаж определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые сходны с оцениваемым объектом по размеру и использованию. Цены сопоставимых объектов корректируются с учетом их параметров следующим образом: Р0 - начальная стоимость квадратного метра сопоставимого объекта (цена предложения); Рскорр - скорректированная стоимость квадратного метра сопоставимого объекта; Пi - поправки на местоположение, на транспортную доступность, на удобство подъездных путей, на техническое состояние объекта.В данной работе в рамках метода сравнительного анализа сделок реализована техника факторного анализа.Таблица 8.1 включает те корректировки, которые были внесены, исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами.Таблица .ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА3.3.1.Определение величины капитальных вложенийТаблица .Рис. .. Структура первоначальных затратОпределение доходов от реализации проектаТаблица .В таблице 9.3 приведены расчетные данные по динамике доходов и расходов проекта.Рис. .. Динамика доходов проектаТаблица .Таблица .Общая потребность в инвестициях составляет 191 767 тыс. руб.Безрисковую ставку дохода принимаем равной 6%.При использовании кумулятивного метода в величине премии за риск в общем случае учитывается три типа рисков:страновой риск. Принимаем страновой риск для РФ 5%.риск ненадежности участников проекта. Обычно премия за этот вид риска составляет не более 75% безрисковой нормы дисконта или 4,5%.риск неполучения предусмотренных проектом доходов (по другой терминологии — “несистематический”, относящийся именно к данному проекту, риск). По данному риску принимаем поправку на риск 9%.Тогда ставка дисконтирования равна:6+5+4,5+9 = 24,5%.Для проверки, значение риска, посчитанное в табл. 10.1 составляет 27,08.Расчет чистой текущей стоимости, рентабельности инвестиций приведен в таблице 9.6. Динамика чистой текущей стоимости приведена на рис. 9.3.Рис. .. Динамик чистой текущей стоимостиВнутреннюю норму прибыли определяем методом итераций. Она равна 42,6%.Таблица .На практике применяют метод приблизительной оценки срока окупаемости (Ток.).Ток t- - NPV (t-) / (NPV (t+) - NPV (t-));где: t- - последний период реализации проекта, при котором разность накопленного дисконтированного дохода и дисконтированных затрат принимает отрицательное значение;NPV (t-) - последнее отрицательное значение NPV;NPV (t+) - первое положительное значение NPV.Срок окупаемости равен 6,91 лет. Критерием экономической эффективности инвестиционного проекта является значение срока окупаемости, не превышающее срок реализации проекта. Стоимость объекта недвижимости определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемым объектом оценки (табл. 9.6). Этот подход в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, то есть это качество недвижимости учитывается, как основной ценообразующий фактор.Оценка риска проводится по стадиям проекта. Постадийная оценка рисков основана на том, что риски определяются для каждой стадии проекта отдельно, а затем находится суммарный риск по всему проекту. В таблице 9.7 проведена оценка риска по стадиям проектирования, строительства, строительно-монтажных работ.Таблица .Таблица .Проект попадает в область повышенного риска (коэффициент риска 25-50%). Наиболее вероятными, по мнению экспертов, являются риски строительно-монтажных работ. Одним из наиболее распространённых методов управления рисками строительно-монтажных работ является страхование.Исходя из сложившейся практики, при осуществлении строительно-монтажных проектов применяются следующие виды страхования: Профессиональной ответственности проектировщиков и архитекторов. Перевозок стройматериалов, конструкций, оборудования из мест поставки на стройплощадку. Объектов строительства (монтажа) во время их возведения. Машин, механизмов, оборудования, используемых для производства работ. Существующих зданий, сооружений заказчика, на которых ведутся СМР или находящихся в непосредственной близости от строительной площадки. Расходов по расчистке территории после страхового случая. Ответственности Страхователя перед третьими лицами за вред, причиненный им в связи с производством работ. Потери прибыли в результате задержки ввода в эксплуатацию объекта строительства, вызванного повреждением застрахованных объектов. От несчастного случая персонала, занятого на производстве работ.Большинство вышеперечисленных видов страхования может быть застраховано по договору страхования строительно-монтажных рисков. В основу этого договора положена идея обеспечения наиболее полной страховой защиты всех участников строительно-монтажного проекта от всех наиболее актуальных и страхуемых рисков, возникающих при строительстве и монтаже. Застрахованными по данному виду страхования могут быть любые стороны, для которых в связи с монтажом объектов возникает риск: заказчик, подрядчик, субподрядчики, изготовитель или поставщик монтируемого оборудования, если монтажные работы осуществляются им самим или под его ответственность. Для исключения конфликта интересов сторон или пробелов в страховой защите рекомендуется заключать один общий для всех сторон договор страхования, а не индивидуальные договоры для каждой из сторон. По договору страхования СМР могут быть застрахованы несколько различных видов объектов страхования: собственно сам объект строительства или монтажа, включая стройматериалы и установочное оборудование; средства производства: строительная техника, строительные городки, бытовки, помещения складов, мастерские; принадлежащие заказчику здания, сооружения, на которых ведутся СМР и которые существовали до начала работ; расходы по расчистке места работ от обломков после страхового случая. ответственность Страхователя перед третьими лицами;потери прибыли в результате задержки ввода в эксплуатацию объекта строительства, вызванного повреждением застрахованных объектов. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИЗаключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных величин рыночной стоимости, полученных при помощи использованных в оценке подходов и методов. Целью согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки через взвешивание преимуществ и недостатков выполненных с использование применяемых подходов и методов расчетов. В рамках определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества были выполнены расчеты с использованием трех общепринятых подходов — доходного, затратного и сравнительного. Для расчета величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в работе применён метод дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода, метод сравнительного анализа сделок в рамках сравнительного подхода, метод компенсации издержек в рамках затратного подхода.Таблица 10.1Таким образомпо состоянию на дату оценки величина рыночной стоимости объекта оценки в составе объекта недвижимого имущества (нежилого здания и земельного участка) составляет 228 226 тыс.руб.ЛИТЕРАТУРА1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 - перевод с английского) - Москва. Изд. РОО. 2008.2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки. http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.3. Проект МСО 2011 (перевод с английского, http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf - приложение 2)..4. Федеральные стандарты оценки - ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.6. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.7. Озеров Е.С. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).8. Озеров Е.С. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости(на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).9. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).10.Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н. С. Алексеева, Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-113.Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление рисками в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.

1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 - перевод с английского) - Москва. Изд. РОО. 2008.
2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки.
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.
3. Проект МСО 2011 (перевод с английского,
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf - приложение 2)..
4. Федеральные стандарты оценки - ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.
5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.
6. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.
7. Озеров Е.С. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
8. Озеров Е.С. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
9. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
10.Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)
11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н. С. Алексеева, Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.
12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-1
13.Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление рисками в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ федерации

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

образования

В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВОМ

Курсы

Дисциплина: "Теория и практика оценочной деятельности"

Тема: "Оценка недвижимости на примере офисного здания"

выполнил: студент

Группы АУП-23

Проверено:

Глебова А.,

Клин

2011

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы оценки офисной недвижимости

1.1 офисная недвижимость как объект оценки

1.2 Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости

1.3 Классификация офисной недвижимости

Глава 2. Анализ применимости подходов к оценке офисной недвижимости

2.1 Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости

2.2 Основные методы оценки офисной недвижимости

Глава 3. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере офисного здания

3.1 Сбор и анализ информации об объекте оценки

3.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки

Вывод

библиография

Приложения

Введение

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитые общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия "недвижимое имущество". "Недвижимое имущество - любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней". "Недвижимое имущество-это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле".

"Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие земли, дома, фабрики, заводы, магазины, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги". Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2006.

Во всех определениях представлены, речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность и содержание понятия "собственность".

Узнать стоимость работы