Условия действительности сделок

Хотя ГК. РФ и не говорит о более коротких сроках, их существование не может быть полностью исключено.Допускается установление срока с помощью указания на событие, не зависящее от лица (лиц) обстоятельство. В данном случае к событию предъявляется и еще одно требование: имеется в виду обстоятельство, которое неизбежно должно произойти. Примером может служить совершение завещания на случай смерти. Если же речь идет об обстоятельстве, наступление которого только предполагается, сделка превращается в условную.Сущ. достаточно большое кол-во оснований для классиф. сроков. Рассмотрим основные из них.В зависимости от того, кем установлен срок, можно выделить следующие виды сроков:1. законные;2. договорные;3. судебные;4. административные;5. обычные.Статья 190 ГК РФ устанавливает порядок определения срока в сделке. Одним из источников для этого признаются специальные законы, в частности транспортные кодексы (УЖД РФ, КТМ РФ). Срок может быть предусмотрен, кроме закона, и иными правовыми актами.Наиболее распростр. случай - указание срока лицам, совершение сделку: сок оплаты, предусмотр. в векселе, сроки полномоч., которые указаны в доверен. лица, либо содержащие в предварительном дог., сроки сроки заключена основного договора сделки, либо сроки указ. содержащие в предварительном дог-ре, сроки исполнения обязат. сторонами в сделках купли - продаже, (поставки, подряда, подряда на накопит. строительство и тому прочее). Статья 190 допускает также установление срока судом. Например, суд в своем решении может определить срок, в течение которого должна быть выполнена обязанность в натуре. В п. 3 ст. 45 ГК РФ говорится об установлении судом дня предполагаемой смерти гражданина, объявленного умершим.В определенных случаях сроки могут устонавл. в администр. порядке, например назначение органами местного самоуправления соразмерного срока собственнику для ремонта без хозяйствен. содержимого жил. помещ. (ст. 293 ГК РФ).2.3. Признаки мнимой сделки.Мнимой сделкой называется такая сделка, которую совершают для «галочки», и не имеет никаких правовых последствий. Любой юрист подтвердит то, что такая сделка ничего не значит.При заключении мнимой сделки, он кажется безупречной, но при этом стороны, которые заключают между собой такую сделку, заявляют, что они вроде бы состоят между собой в каких-то деловых отношениях, что не соответствует действительности. Так же мнимую сделку можно назвать и оспоримой, так как оспоримая сделка тоже не является действительной по закону. Кроме того, на момент заключения самой сделки почти всегда невозможно определить какой она будет: мнимой или действительной.Так как данная сделка, согласно Гражданскому кодексу, полностью ничтожна, то она в любом случае будет недействительна, независимо от того какой её признает суд. Почти всегда итогом мнимой сделки является реституция – обоюдный возврат каждой из сторон друг другу всего того, что они смогли получить в результате своей договорённости.Но не всегда фальшивый договор может закончиться именно реституцией. Мнимость сделки подразумевает то, что ни одна из сторон не намерена выполнять условия сделки, так как никакая договорённость в реальности не связывает ни одну из сторон. А настоящие цели такой сделки и вовсе скрыты от посторонних лиц. При этом своё правовое положение стороны не будут менять вообще. Пример мнимой сделки: фиктивный подарок любого имущества, с целью укрыть данное имущество от конфискации.Основные признаки, по которым можно различить мнимая сделка или действительная:- Сделка заключается лицом, которое не имеет юридического право этого делать.- Одним из участников сделки предоставляется информация для другого участника или третьих лиц, не соответствующая действительности.- Намерение не исполнять обязательств, которые потребуются или попытка скрыть реальные намерения.Иногда очень трудно доказать, что совершённая сделка является незаконной. Прежде всего, это зависит от самих сторон, их умысла в заключение сделки. Так, под видом подписания договора о купле-продаже может осуществляться дача крупной взятки. Но, как правило, при подписании такого договора сразу вызывает подозрение цена, которая окажется сильно занижена для покупаемого имущества. Но чаще всего, одна сторона просто пытается с помощью обмана обставить другую сторону и провести для себя выгодную сделку, пускай и фиктивную.ЗаключениеСделки - один из наиболее распространенных юр. фактов. Покупка продуктов в магазине, проезд на транспорте, оплата коммунальных услуг, посещение парикмахерской, распоряжение имущество на случай смерти, и многие другие действия охватываются понятием «сделка».Сделку характеризуют следующие признаки:1. сделка - это всегда волевой акт, то есть действия людей;2. это правомерные действия;3. сделка специально направлена на возникновение, прекращен или измененгражданских правоотношений;4. сделка порождает гражданских отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершение сделок.Если же речь идет об обстоятельстве, наступление которого только предполагается, сделка превращается в условную.Сделка, которая порождает юр. последствия для лиц, ее совершивших, называется действительной. Само собой разумеется, что сделки нередко бывают недействительными. Разграничения их можно руководствуясь четырьмя основными признаками или условиями действительности сделки:сделка должна соответствовать законодательству, основам правопорядка и нравственности;сделка должна быть совершена дееспособными лицами. Недееспособные не обладают самостоятельной волей, их действия не могут быть признаны юридически значимыми;волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответствовать действительной воле лица, совершившего сделку;должна быть соблюдена форма сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.В то время как законность содержания как юридическое требование к содержанию сделки выражается в не противоречит существенных условий сделки требованиям закона.Ключевые слова: сделка, действительность сделок, недействительные сделки, содержание сделок.The article reveals legal and actual requirements to the contents of transactions. The author states that the actual requirements to the contents of transactions provide for the existence of all material conditions and the real possibility of effectuating by the subjects of transactions of their obligations. At the same time the legitimacy of the contents as a legal requirement to the contents of transaction is reflected in the compliance of the material conditions of transaction and the requirements of law.Key words: transaction, validity of transactions, invalid transactions, contents of transactions.Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:а) требования к целевой направленности, законности содержания;б) требования к субъектам: способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;в) соответствие воли и волеизъявления;г) соблюдение формы сделки.В общем, это соответствует тем основаниям, которые были выработаны в римском праве. Для заключения действительного юридического акта необходимы были следующие условия:а) действующие лица должны быть дееспособны к юридическим действиям;б) содержание их воли должно признаваться правом (оно не должно быть невозможным фактически или юридически);в) воля действующих лиц должна быть проявлена (при формальных действиях — предписанной формой, при неформальных действиях — словами или хотя бы молча);г) высказывание каждого действующего лица должно соответствовать его воле.Для того что бы правильно сформировать договорную сделку, необходимо;- знать специфику отдельных видов договоров, устанавливаемую гражданскиезаконодательства, - взаимосвязь между нормами гражданскиезаконодательства по конкретным видам сделок и порядком финансового и налогового учета операц. по их исполнению.Какие существуют риски при заключении сделки по доверенностиСлучаи мошенничества с использованием доверенностей привели к тому, что у большинства отношение к сделке по доверенности негативное или, по крайней мере, подозрительное. Риски при совершении сделки по доверенности действительно существуют и их необходимо знать, чтобы избежать.Опасаться можно следующего:- доверенность поддельная;- доверенность прекратила свое действие в результате отмены или смерти доверителя;- доверитель сам позаботился о недействительности сделки, совершенной поверенным, чтобы в последующем потребовать ее отмены;- доверитель на момент выдачи доверенности не отдавал отчет в своих действиях по состоянию здоровья или утратил дееспособность впоследствии;- доверенность получена путем угрозы, насилия, обмана или иным путем помимо воли доверителя;- поверенный собирается обмануть своего доверителя, не передавая ему деньги или занизив полученную сумму.Как обезопасить себя при заключении сделки по доверенностиБывают случаи, когда без доверенности действительно не обойтись. Проявите разумную осторожность и, учитывая возможные опасности, примите во внимание следующее:- Постарайтесь выяснить, почему в данной ситуации сторона не может участвовать в договоре лично. Постарайтесь встретиться или связаться с непосредственным собственником имущества и выяснить его согласие на сделку, а также осведомленность о ее условиях. Убедитесь, что вы общаетесь именно с тем человеком, с которым нужно.- Не соглашайтесь на предложения недобросовестного представителя ввести доверителя в заблуждение относительно условий сделки (например, цены).- Не соглашайтесь на сделку, если не смотря на наличие доверенности вы знаете о том, что доверителя уже нет в живых или он недееспособен.- Постарайтесь связаться с нотариусом, который оформлял доверенность, на предмет ее подлинности и возможной последующей отмены.- Учитывайте, что чем меньше времени прошло с момента выдачи доверенности, тем меньше вероятность ее отмены доверителем. В то же время спешное заключение сделки по доверенности, выданной в тот же день, должно вас насторожить.- В случае, если лицо, выдавшее доверенность, состоит в браке, помимо доверенности необходимо нотариально заверенное согласие его супруга на заключение сделки. Не соглашайтесь на предложение представителя, указать при оформлении сделки, что имущество приобретено вне брака. Проверяйте это обстоятельство.Список использованных источников1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.2. Гражданский Кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (ред. от 18.10.2008) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. ст. 357.4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.5. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ (ред. от 03.11.2006) «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ. 1996. N 48. ст. 5369.6. Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ (ред. от 08.11.2007) «Об электронной цифровой подписи» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 2. ст. 127.7. Белов В.А. Вексельное законодательство России. М., 2006.8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Сделканое право (общие положения). М., 2005.9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2008.11. Костылева Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы сделка об ипотеке // Нотариус. 2008. N 1.12. Кулик А. Нотариальное удостоверение сделок // ЭЖ-Юрист. 2003. N 37.13. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. N 8.14. Мейер Д.И. Русское Гражданское право . М.: Статут, 1997. Ч. 1.15. Москаленко И.В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус. 2002. № 2.16. Никифоров В.С. Нотариальная форма сделки: «За» и «против» // Нотариус. 2008. N 2.17. Певницкий С.Г. К вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению доли права собственности на недвижимое имущество // Нотариус. 2004. N 2.18. Рясенцев В. Сделки по советскому гражданские праву. М., 1951.19. Семенной М.И. Законность содержания сделки как условие ее действительности // Юрист. 2001. № 5.20. Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. 2002. N 821. Цвайгерт К., Кетц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права. М., 1998.22. Цветков И. Некоторые вопросы соблюдения письменной формы сделка // Хозяйство и право. 2003. N 2.23. Чаусская О.А. Гражданское право : Учебник М.: Изд-во «Дашков и К», 2007.