Вам нужна курсовая работа?
Интересует Право?
Оставьте заявку
на Курсовую работу
Получите бесплатную
консультацию по
написанию
Сделайте заказ и
скачайте
результат на сайте
1
2
3

Выселение из жилых помещений.

  • 30 страниц
  • 26 источников
  • Добавлена 18.07.2015
924 руб. 1 320 руб.
  • Содержание
  • Часть работы
  • Список литературы
  • Вопросы/Ответы

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение 3
1. Основания выселения. Выселение собственника жилого помещения 5
1.1. Основания выселения из жилых помещений 5
1.2. Правовое регулирование выселения собственника жилого помещения 11
2. Актуальные вопросы выселения из жилых помещений 17
2.1. Выселение из ипотечного жилья 17
2.2. Выселение из жилого помещения за долги 21
Заключение 28
Библиография 30



Фрагмент для ознакомления

И., М.Е. (ее мужа) и М.Т. (ее сына) <...> года рождения, с принудительным их выселением, оставив ранее предъявленные исковые требования в остальной части без изменения.В судебном заседании представитель истца поддержала уточненный иск по изложенным в нем доводам.Ответчик Г.И. и ее представитель по доверенности П.Н., ответчик М.Е., третье лицо - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.Третье лицо - УФМС просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.Помощник прокурора Кармаскалинского района РБ С.И. иск поддерживает, привел доводы, аналогичные доводам истца.Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Б.З. вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.При рассмотрении данного спорного вопроса судом были учтены нормы ГК РФ, гл. 22«Исполнение обязательств», гл. 23«Обеспечение исполнения обязательств».Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик Г.И. ненадлежащем образом исполняет свои обязательства, ею не произведен возврат кредита, систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей.В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Из представленных суду представителем ответчика Г.И. квитанций от <...> года и от <...> года видно, что от имени Г.И. в пользу истца в счет погашения кредита уплачены соответственно <...> рублей. Однако эти квитанции не свидетельствуют о принятии ответчиком Г.И. мер по надлежащему исполнению своих обязательств по кредитному договору, поскольку она обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <...> рублей.В соответствии с п. 19.3 закладной от <...> года залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случаях просрочки залогодателем-должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем-должником обязательств, указанных в закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.В соответствии с п. 19.4 закладной от 17.09.2008 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено залогодателем-должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.Истцом было заявлено требование установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 1 170 000 рублей для дальнейшей продажи с торгов. Учитывая, что стороны заинтересованы в реализации квартиры по наиболее высокой цене, начальная продажная цена квартиры может быть изменена с учетом рыночного спроса данной квартиры.В данном примере исковые требования суд счел подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком Г.И. были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в длительном неисполнении обязательств по ним, что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности в пределах суммы предоставленного кредита.Суд расторг кредитный договор, заключенный 17 сентября 2008 года между Уфимским филиалом ОАО «АКБ «РОСБАНК» и Г.И., взыскал задолженность по кредитному договору от <...> года в размере <...> рублей, обратил взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 170 000 рублей, снял с регистрационного учета, выселил из квартиры, расположенной по адресу: <...>, Г.И., М.Е. и М.Т.Учитывая, что судом обращено взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, право пользования квартирой ответчиками Г.И., М.Е., М.Т. подлежит прекращению и они подлежат выселению на основании предъявленных исковых требований о выселении в декабре 2010 года без предоставления им другого жилого помещения.Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии с п. 31, п. «е», Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.Следовательно, исковые требования о снятии ответчиков Г.И., М.Е., М.Т. с регистрационного учета подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 98, ч. 1, ГПК РФ с ответчика Г.И. в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине подлежат взысканию <...> рублей.Итак, суд может принять решение об изъятии у должника имущества, за счет которого и будут возвращаться образовавшиеся долги, если собственник не выполнил принятые на себя по договору обязательства. В первую очередь взыскание обращается на имущество, находящееся в залоге. Например, при ипотечном кредитовании взыскание налагается на квартиру собственника, находящуюся в залоге у организации, выдавшей кредит.В данном примере, помимо удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов, судом были удовлетворены исковые требования в части выселения ответчиков из квартиры без предоставления им другого жилого помещения с установлением даты выселения.Данное решение на сегодняшний день в судебной практике по делам данной категории является не нормой, а скорее исключением. Однако стоит обратить внимание на то, что это уже не единичный случай, когда судом вынесено решение о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.Кроме этого, выселение должников из квартиры в результате неисполнения условий по договорам кредита, займа, ипотеки, к данной категории могут быть отнесены долги, связанные продолжительным периодом неуплаты налогов, платежей за квартиру и коммунальные услуги и другими обязательственными отношениями.Обращение взыскания по долгам собственника может быть обращено на долю должника в общем имуществе супругов, в состав которого входит совместно нажитое супругами в период брака жилое помещение. Обращение взыскания в указанных случаях осуществляется в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства в судебном порядке. Решение о выселении собственника из жилого помещения принимается судом.ЗаключениеТаким образом, все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Они охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. Во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235 ГК РФ).Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли. Первый обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников). Второй - конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует прежде всего иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.В ст. 235 ГК РФ названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:а) обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237 ГК РФ) и осуществляется по правилам исполнительного производства;б) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241 ГК РФ) с возмещением их стоимости;г) реквизиция (ст. 242 ГК РФ) используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, которые установлены законом, с выплатой ему стоимости имущества;д) конфискация (п. 1 ст. 243 ГК РФ) имущества - предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация - это последствие уголовного преступления.БиблиографияКонституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).Гражданский кодексРоссийской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.Жилищный кодекс российской федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета, № 1, 12.01.2005.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ // Российская газета, N 220, 20.11.2002.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета, N 137, 22.07.1998.Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Российская газета, N 223, 06.10.2007.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» // Российская газета, N 144, 27.07.1995.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета, N 123, 08.07.2009.О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации // Бюллетень ВС РФ. 2009. N 9.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 N 33-1436/11, Определение Московского городского суда от 02.02.2011 по делу N 33-2514 // СПС «КонсультантПлюс» // СПС «КонсультантПлюс».Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2012 N 33-2933/12 // СПС «КонсультантПлюс».Определение Рязанского областного суда от 08.02.2012 N 33-195 // СПС «КонсультантПлюс».Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ // Российская газета, N 256, 31.12.2001,Апелляционное определение Ярославского областного суда от 29.03.2012 N 33-1552, от 23.07.2012 по делу N 33-3769/2012 // СПС «КонсультантПлюс».Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25.06.2012 по делу N 33-7194 // СПС «КонсультантПлюс».Апелляционное определение Томского областного суда от 10.07.2012 по делу N 33-1738/2012 // СПС «КонсультантПлюс».Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 по делу N 11-12044 // СПС «КонсультантПлюс».Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11.09.2012 по делу N 33-5217/2012 // СПС «КонсультантПлюс».Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 по делу N 33-5175/2012 // СПС «КонсультантПлюс».Давыдов А. Выселение из служебного жилья: перспективы судебного разбирательства // Жилищное право. 2012. N 7. С. 43 - 54.Киракосян С.А. О возможности выселения нерадивого собственника из квартиры // Юридический мир. 2012. N 7. С. 28 - 30.Куцина С. Выселение: основания и последствия // ЭЖ-Юрист. 2012. N 25. С. 1, 6.Мун О. Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением? // Жилищное право. 2013. N 10. С. 45 - 66.Севастьянова Ю. Выселение из ипотечного жилья // ЭЖ-Юрист. 2012. N 50. С. 12.Сорокина Ю. Прекращение права собственности и выселение должников из квартир. Обзор судебной практики // Жилищное право. 2013. N 4. С. 65 - 80.

Заключение
Таким образом, все многочисленные случаи прекращения права собственности подразделяются в гл. 15 ГК на две группы: во-первых, прекращение права собственности по воле самого собственника и близкие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Они охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. Во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли. Первый обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников). Второй - конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.
Говоря о принудительном прекращении права собственности, следует прежде всего иметь в виду ясные и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которым никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ст. 235 ГК РФ названы следующие основания принудительного прекращения права собственности:
а) обращение взыскания на собственность должника по его обязательствам, которое производится при наличии решения суда (ст. 237 ГК РФ) и осуществляется по правилам исполнительного производства;
б) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ), которое производится за плату, определяемую при возникновении спора судом;
в) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241 ГК РФ) с возмещением их стоимости;
г) реквизиция (ст. 242 ГК РФ) используется государством при наступлении обстоятельств чрезвычайного характера (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в порядке и на условиях, которые установлены законом, с выплатой ему стоимости имущества;
д) конфискация (п. 1 ст. 243 ГК РФ) имущества - предусматриваемое законом безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Обычно конфискация - это последствие уголовного преступления.


Два

Содержание

  • Введение
  • Глава I. Право граждан на жилище в РФ

    1.1 Природа и сущность права на жилище

    1.2 Содержание конституционного права граждан на жилище в РФ

    Глава 2. Жилищные права граждан на выпускной

    2.1 Понятие и основания для эвакуации людей из помещения жилого

    2.2 Исполнение решений судов о выселении из жилого помещения

    Глава 3. Индивидуальные особенности причиной эвакуации людей из жилых помещений

    3.1 Выселение собственников из занимаемого жилого помещения

    3.2 Порядок эвакуации бывших членов семьи собственника квартиры

    Вывод

    Список библиографических источников

    Комментарии к нормативным актам

    Периодической печати

    Приложения

    Аннотация:

    диссертационная работа состоит из 98 листов, 6 приложений,

    15 нормативно-правовых и 35 теоретических источников.

    Объектом моей дипломной работы "Выселение граждан из жилых помещений" являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией прав граждан на жилище.

    Цель данной работы - правовой анализ правового регулирования выселения граждан из жилых помещений, выявление проблемных вопросов, связанных с выхлопной.

    Элементы новизны в данной работе показано не так много, как хотелось бы, - это опосредованное и сроки исследования предложенной темы, и требованиями, предъявляемыми к объему данной работы. Однако, в процессе исследования будут уточнены понятия "выселение", субъектов, побег, порядок вынесения решения о выселении, детально описан механизм исполнения решения суда.

    Настоящая дипломная работа представляет собой анализ

    действующим законодательством РОССИЙСКОЙ федерации, функции, сущность,

    принципы организации, проблемы жилищного законодательства

    РОССИЙСКОЙ федерации, и, в частности, вопросов о выселении граждан из

    жилой.

    диссертация состоит из аннотации, введения,

    три большие главы, шесть параграфов, заключение,

    список библиографических источников и шести приложений.

    Введение

    Прошло три года, как страна живет по жилищному кодексу РФ государственный Жилищный российской федерации. М.: Омега - Л, 2005.- 96 c.;

    Узнать стоимость работы