Перевод жилого помещения в нежилое

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.11.2012 № 33-15723/2012;
Отказ компетентного органа в переводе жилого помещения в нежилое был признан незаконным, так как истцом представлен проект перепланировки квартиры, сделанный организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Кроме того, в качестве доказательства было представлено «заключение специализированной организации, где с учетом требований градостроительного законодательства, санитарных норм и правил» содержится вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна.
Кассационное определение Новосибирского областного суда от 09.06.2011 по делу № 33-4165-2011;
В удовлетворении требований о признании помещений объектами жилого назначения было отказано правомерно, так как истцы не являются собственниками спорных нежилых помещений, в силу чего «у них отсутствовали правовые основания для обращения с иском».
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 № 17АП-12621/2012-ГК по делу № А60-23226/2012.
Учитывая тот факт, что истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления согласования и подписания акта приемочной комиссии, в удовлетворении требований о возложении обязанности подписать соответствующий акт отказано правомерно.
Подводя итог, можно сказать, что рост числа случаев отказа перевода жилого помещения в нежилое свидетельствует о несовершенстве законодательства в жилищной области. Важно пересмотреть некоторые нормы и положения, усовершенствовать их с целью более детальной регламентации и упрощения процедуры перевода.

























Заключение
Перевод объекта недвижимости в нежилой фонд является прибыльной инвестицией в бизнес.
Перевод жилого помещения в нежилое возможно в том случае, когда оно располагается на первом этаже дома или обособленно. Если жилье находится выше первого этажа, то все помещения ниже него в обязательном порядке должны быть нежилыми. Помимо всего прочего, неотъемлемым условием перевода на сегодняшний день является наличие отдельного входа или возможности его создания, на что редко соглашаются жильцы дома.
Заметим, что переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других владельцев.
Перевод помещений в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах эту функцию исполняет администрация района, в маленьких – исполнительные и районные советы.
В Жилищном кодексе РФ указан перечень документов, которые нужны для представления в орган местного самоуправления, а именно: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на помещение; техническое описание помещения и его план; поэтажный план дома; проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Решение о переводе или об отказе должно быть принято по результатам рассмотрения заявления собственника и представленных им документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня их принятия.
В случае отказа в переводе помещения в нежилой фонд комиссией, рассматривавшей дело, необходимо указывать причины такого действия. Собственник жилья может обжаловать решение в судебном порядке.
Поскольку перевод жилого помещения в нежилое сегодня редко проходит без обращений жильцов многоквартирного дома в органы местной власти и прокуратуру, то выработалась и определенная судебная практика по данному вопросу: суд, как правило, встает на сторону жильцов дома, а не заявителя.
Несмотря на то, что процедура перевода помещения в нежилое кажется простой и прозрачной, собственники постоянно встречаются с трудностями. Это обусловлено не только несовершенством законодательства в данной области, но и с необходимостью учитывая интересы жильцов дома.






















Библиографический список
Нормативные правовые акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС КонсультантПлюс.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Закон Московской области от 16 апреля 2004 г. № 55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые» (принят постановлением Московской областной Думы от 31 марта 2004 г. № 5/93-П) // СПС КонсультантПлюс.
Основная литература:
Вишневская, И.С. Жилищное право: учебник / И.С. Вишневская. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2011. – 281 с.
Ивакин, В.Н. Жилищное право. Конспект лекций / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2013. – 160 с.
Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник для магистров / И.Л. Корнеева. - М.: Юрайт, 2013. - 457 с.
Крашенинников, П.В. Жилищное право: учебник / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2012. – 413 с.
Кулашкин, А.В. Жилищное право: Учебное пособие / А.В. Кудашкин. – М.: Инфра-М, 2013. – 232 с.
Литовкин, В.Н. Жилищное законодательство: вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. – 2010. – № 6. – С. 71–114.
Макеев, П.В. Изменение правового режима жилого и нежилого помещения: дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / П.В. Макеев. - Самара, 2009. - 203 с.
Сафонов, А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / А.В. Сафонов. - Екатеринбург, 2011. - 193 с.
Слокотович, А.Н. Перевод помещений в нежилой фонд: основные вопросы и проблемы // Имущественные отношения в РФ. - 2009. - №6. - С.26-28.
Электронные ресурсы:
Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://www.klerk.ru/law/articles/365542 (дата обращения 27.09.2015).
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое: [Электронный ресурс]. 2015. URL: http://manswell.ru/otkaz_v_perevode_zhilogo_pomesheniya_v_nezhiloe (дата обращения 27.09.2015).
Перевод жилого помещения в нежилое (обзор судебной практики): [Электронный ресурс]. 2013. URL: http://domovodstvo.ru/housing-transfer/fasbydate/1.html (дата обращения 27.09.2015).
Переводим свое жилое помещение в нежилое: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html (дата обращения 27.09.2015).
Руководство по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые: [Электронный ресурс]. 2013. URL: http://osinniki.org/2396-rukovodstvo-po-perevodu-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye-i-nezhilyh-pomescheniy-v-zhilye.html (дата обращения 27.09.2015).

Переводим свое жилое помещение в нежилое: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html (дата обращения 27.09.2015).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Закон Московской области от 16 апреля 2004 г. № 55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые» (принят постановлением Московской областной Думы от 31 марта 2004 г. № 5/93-П) // СПС КонсультантПлюс.
Сафонов, А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / А.В. Сафонов. - Екатеринбург, 2011. – 27 с.
Там же.
Там же.
Руководство по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые: [Электронный ресурс]. 2013. URL: http://osinniki.org/2396-rukovodstvo-po-perevodu-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye-i-nezhilyh-pomescheniy-v-zhilye.html (дата обращения 27.09.2015).
Кулашкин, А.В. Жилищное право: Учебное пособие / А.В. Кудашкин. – М.: Инфра-М, 2013. – 83 с.
Там же. С. 84.
Там же. С. 84.
Там же. С. 84.
Переводим свое жилое помещение в нежилое: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html (дата обращения 27.09.2015).
Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://www.klerk.ru/law/articles/365542 (дата обращения 27.09.2015).
Там же.
Ивакин, В.Н. Жилищное право. Конспект лекций / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2013. – 52 с.
Ивакин, В.Н. Жилищное право. Конспект лекций / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2013. – 52 с.
Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://www.klerk.ru/law/articles/365542 (дата обращения 27.09.2015).
Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник для магистров / И.Л. Корнеева. - М.: Юрайт, 2013. – 119 с.
Там же.
Руководство по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые: [Электронный ресурс]. 2013. URL: http://osinniki.org/2396-rukovodstvo-po-perevodu-zhilyh-pomescheniy-v-nezhilye-i-nezhilyh-pomescheniy-v-zhilye.html (дата обращения 27.09.2015).
Там же.
Там же.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое: [Электронный ресурс]. 2015. URL: http://manswell.ru/otkaz_v_perevode_zhilogo_pomesheniya_v_nezhiloe (дата обращения 27.09.2015).
Там же.
Там же.
Там же.
Как оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: [Электронный ресурс]. 2014. URL: http://www.klerk.ru/law/articles/365542 (дата обращения 27.09.2015).
Перевод жилого помещения в нежилое (обзор судебной практики): [Электронный ресурс]. 2013. URL: http://domovodstvo.ru/housing-transfer/fasbydate/1.html (дата обращения 27.09.2015).









23