Инвестиционный рынок, его состав и конъюнктура
Заказать уникальную курсовую работу- 3030 страниц
- 6 + 6 источников
- Добавлена 21.05.2016
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1.Теоретические основы: инвестиционный рынок, его состав и конъюнктура 4
1.1. Сущность конъюнктуры рынка и значение ее изучения 4
1.2. Система показателей конъюнктуры и источники конъюнктурной информации 6
1.3. Использование конъюнктурных обзоров при составлении прогнозов развития предприятия 8
2. Анализ и оценка эффективности инвестиционного проекта по созданию торгового центра 11
2.1 Краткий бизнес-план создания торгового центра 11
2.1.1 Резюме проекта 11
2.1.2 Основные характеристики проекта: 12
2.1.3 Расчет затрат на реализацию инвестиционного проекта 13
2.2 Расчет притоков денежных средств от сдачи помещений ООО «Прайм» в аренду 19
2.3 Оценка инвестиционной привлекательности проекта 26
3. Совершенствование управления предприятием на основе анализа конъюнктуры рынка 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
БИБЛИОГРАФИЯ 36
Востребованным форматом для большинства из этих городов станет качественный ТЦ с центральным местоположением площадью 25 000‒35 000 кв. м.· В Московском регионе в пределах МКАД и за пределами МКАД действует примерно одинаковое количество качественных торговых центров. Однако за границей МКАД сумма арендопригодных площадей почти в 2 раза ниже (2,9 млн кв. м против 5 млн кв. м).· По данным на I квартал 2016 г. наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями стал город Котельники (6 068 кв. м/1000 жителей). В топ-5 также вошли Красногорск (2 281 кв. м/1000 жителей), Реутов (1773 кв. м/1000 жителей, Мытищи (1190 кв. м/1000 жителей), Химки (905 кв. м/1000 жителей) (см. рис.2). Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м/1000 жителей), где функционирует один небольшой торговый центр[6].Рисунок 2 - Обеспеченность качественными торговыми площадями Москвы и городов Московской области, кв. м/1 000 жителей, 2016На данном графике не представлен город Пушкино, что говорит о перспективности возведения там проектируемого ТРЦ. К 2019 г. в топ-5 самых обеспеченных торговыми центрами городов могут войти Пушкино (3114 кв. м/1000 жителей) и Наро-Фоминск (2424 кв. м/1000 жителей), г. Химки сместится на 18 место (подробнее см.рис.3)[6]. Рисунок 3 - Обеспеченность качественными торговыми площадями городов Московской области, кв. м/1 000 жителей, 2019К 2019 году г. Пушкино станет на втором месте по обеспеченности торговыми площадями, что говорит о перспективности данной территории и о том, что строительство ТРЦ на данной территории своевременно, так как могут прийти конкуренты.При том, что Московская область – один из самых привлекательных регионов РФ для развития торговой недвижимости, здесь можно выделить территории как с избыточным предложением, так и с дефицитом торговых площадей. Реализация всех заявленных проектов в ближайшие 2-3 года уменьшит список приоритетных городов. В ряде районов Подмосковья открытие всех запланированных объектов приведет к развитию рабочих мест, росту вакансий в размере 50% в 2017-2019 гг. Улучшение транспортной инфраструктуры региона, вместе с массовым строительством жилья приведет к приросту количества привлекательных объектов Московской области.На основании приведенных исследований можно сделать вывод о своевременности и выгодности строительства ТРЦ в г. Пушкино. Для совершенствования деятельности предприятия в будущем, необходимо использовать при прогнозировании деятельности следующие конъюнктурные обзоры:-обзор цен на рынке недвижимости Подмосковья;-прогноз курса валют;-прогноз инфляции.Данные необходимы для обоснования арендных ставок, для прогноза выгодности тех или иных арендаторов с учетом покупательской способности населения. Например, прогноз курса валют может стать основанием для исключения арендаторов с преобладающим импортным предложением премиум- класса, так как данный товар будет не востребован из-за его высокой цены.Прогноз инфляции необходим для обоснования роста арендных ставок.Для Московского региона существует следующий прогноз на 5 лет. Таблица 3.1 – Прогноз инфляции на 5 лет20162017201820192020Оборот розничной торговли104,7104,7104,9103,9103,5Платные услуги населению106,7106,7106,9106,2105,6Инфляция (ИПЦ) среднегодовая104,9104,8104,7104,4104,2В ТРЦ будут оказываться услуги розничной торговли и платные услуги, поэтому важно учитывать инфляционные показатели при планировании ежегодного роста арендной ставки по типам арендаторов и формирования гибкой ценовой политики.Обзор цен на рынке недвижимости будет способствовать сравнению ставок на аренду в созданном ТРЦ и у конкурентов, а также будет способствовать выявлению тенденции к росту или падению цен на торговую недвижимость в случае продажи части или целого объекта в перспективе.ЗАКЛЮЧЕНИЕКонъюнктура оказывает серьезное влияние на содержание всей деятельности предприятия и его позиции на рынке. Проводя исследования конъюнктуры, предприятие может получить объективную информацию о ситуации в сегментах инвестиционного рынка и спрогнозировать ее развитие, а следовательно, и свою работу на данном или на зависимом рынке. При этом сокращается уровень коммерческого риска, выявляется соответствующий сегмент рынка или рыночная ниша, определеяетсянаправление диверсификации, устанавливается оптимальный уровень цен и т.д.Основные задачи исследования конъюнктуры рынка:-анализ динамики и тенденций сегмента инвестиционного рынка-выявление зависимости развития данного сегмента от других сегментов инвестиционного рынка-выявление степени устойчивости рынка к воздействиям внешних шоков-выявление цикличности в развитии сегмента инвестиционного рынка.В работе рассмотрено проектирование ТРЦ «Прайм» в г. Пушкино.Концепция проекта - строительство торгово-развлекательного мола в городе Пушкино в непосредственной близости от крупных и второстепенных транспортных магистралей для обеспечения транспортной доступности потенциальных посетителей торгово-развлекательного центра.Период окупаемости проекта 2,7 года. Расчет показал его финансовую реализуемость.Проведенный анализ конъюнктуры рынка торговой недвижимости Подмосковья привел к следующим выводам:- в настоящее время г. Пушкино нуждается в качественных торговых площадях ввиду их отсутствия;-к 2019 году г. Пушкино станет на втором месте по обеспеченности торговыми площадями, что говорит о перспективности данной территории и о том, что строительство ТРЦ на данной территории своевременно.Для совершенствования деятельности предприятия в будущем, необходимо использовать при прогнозировании деятельности следующие конъюнктурные обзоры инвестиционного рынка:-обзор цен на рынке недвижимости Подмосковья;-прогноз курса валют;-прогноз инфляции.Данные необходимы для обоснования арендных ставок, для прогноза выгодности тех или иных арендаторов с учетом покупательской способности населения.БИБЛИОГРАФИЯБоди З. Принципы инвестиций/ З. Боди, А. Кейн, А. Маркус.-М.: Вильямс,2008.-984 сВиленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Изд-во Дело, 2011. – 189 сИгонина Л.Л. Инвестиции / Учебное пособие. М.: Экономистъ, 2012. – 478с М.Б. оглы Бабаев. Место и роль маркетинга в инвестиционных процессах// Вопросы экономики и права,2012, №1- С.70-75Сергеев И.В., Веретенникова И.И., Яновский В.В. Организация и финансирование инвестиций. М.: Финансы и. статистика, 2011– 356сТенденции рынка торговой недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=493Прогноз инфляции [Электронный ресурс]. - Режим доступа: me.mosreg.ru/userdata/174093.xls
2. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Изд-во Дело, 2011. – 189 с
3. Игонина Л.Л. Инвестиции / Учебное пособие. М.: Экономистъ, 2012. – 478с
4. М.Б. оглы Бабаев. Место и роль маркетинга в инвестиционных процессах// Вопросы экономики и права,2012, №1- С.70-75
5. Сергеев И.В., Веретенникова И.И., Яновский В.В. Организация и финансирование инвестиций. М.: Финансы и. статистика, 2011– 356с
6. Тенденции рынка торговой недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=493
Вопрос-ответ:
Какие основные составляющие имеет инвестиционный рынок?
Инвестиционный рынок состоит из трех основных компонентов: фондового рынка, рынка долговых ценных бумаг и рынка производных инструментов.
Что такое конъюнктура рынка и почему она важна?
Конъюнктура рынка - это состояние и тенденции развития рынка в определенный период времени. Изучение конъюнктуры позволяет предсказать направление развития рынка, принять правильные инвестиционные решения и избежать потерь.
Какие существуют системы показателей конъюнктуры и откуда берется конъюнктурная информация?
Существуют разные системы показателей конъюнктуры, такие как экономические, социальные, финансовые и технологические показатели. Конъюнктурная информация берется из различных источников, таких как государственные статистические службы, финансовые отчеты компаний, аналитические отчеты и прогнозы экспертов.
Как используются конъюнктурные обзоры при составлении прогнозов развития предприятия?
Конъюнктурные обзоры позволяют анализировать текущую ситуацию на рынке и прогнозировать его развитие. При составлении прогнозов развития предприятия используются данные из конъюнктурных обзоров для определения потенциальных рисков и возможностей для бизнеса.
Как провести анализ и оценку эффективности инвестиционного проекта по созданию торгового центра?
Для анализа и оценки эффективности инвестиционного проекта по созданию торгового центра требуется выполнить краткий бизнес-план. В нем указываются основные параметры проекта, прогнозируются доходы и расходы, оцениваются риски и вычисляется показатель возврата инвестиций.
Что такое инвестиционный рынок и каков его состав?
Инвестиционный рынок - это сфера финансовых отношений, связанных с инвестированием капитала. Он включает в себя различные финансовые инструменты, такие как акции, облигации, фонды и другие ценные бумаги. Состав инвестиционного рынка может варьироваться в зависимости от страны и отрасли, но обычно он включает фондовую биржу, рынок долговых ценных бумаг и рынок деривативов.
Что такое конъюнктура рынка и почему она важна?
Конъюнктура рынка - это состояние и развитие рыночных отношений в определенный период времени. Изучение конъюнктуры рынка позволяет оценить его текущее состояние и прогнозировать его развитие в будущем. Это важно для принятия инвестиционных решений и планирования бизнес-стратегии компании. Конъюнктура рынка может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как экономический климат, политическая ситуация, изменения в технологиях и потребительских предпочтениях.
Какие показатели конъюнктуры и откуда берется конъюнктурная информация?
Показатели конъюнктуры могут включать данные о производстве, объеме продаж, уровне безработицы, инвестиционной активности и другие экономические показатели. Получение конъюнктурной информации осуществляется через различные источники, такие как национальные статистические службы, исследовательские центры, финансовые организации и аналитические отчеты. Более детальные данные могут быть получены из специализированных отчетов и конъюнктурных обзоров.
Зачем использовать конъюнктурные обзоры при составлении прогнозов развития предприятия?
Использование конъюнктурных обзоров при составлении прогнозов развития предприятия позволяет учесть текущее состояние рынка и его предполагаемое развитие. Это помогает предприятию принимать обоснованные решения и определить стратегию развития, учитывая факторы, которые могут повлиять на его деятельность. Конъюнктурные обзоры предоставляют актуальную информацию о состоянии экономики, тенденциях развития отрасли и потребительском спросе, что является важным для бизнес-планирования и прогнозирования результатов предприятия.