Определение основных характеристик земельного участка

/кв. м/год Bs 1835,18 Коэффициент местоположения Kmp 1,60 Площадь земельного участка, кв. м Ps 470 Код функционального назначения Кн 18 Коэффициент функционального использования территории Кф 3,11 Коэффициент площади функционального использования территории Кп 1,0 Коэффициент динамики рынка недвижимости Кд 1,2 Повышающий корректирующий коэффициент К1 - Повышающий корректирующий коэффициент К2 - Повышающий корректирующий коэффициент К3 - Повышающий корректирующий коэффициент К4 - Повышающий корректирующий коэффициент К5 - Повышающий корректирующий коэффициент К6 - Повышающий корректирующий коэффициент К7 - Повышающий корректирующий коэффициент К8 - Понижающий корректирующий коэффициент Кз - Понижающий корректирующий коэффициент Ко - 
Окончание таблицы
Понижающий корректирующий коэффициент Кс - Понижающий корректирующий коэффициент Кф4 - Понижающий корректирующий коэффициент К11 - Понижающий корректирующий коэффициент К12 - Понижающий корректирующий коэффициент К13 - Понижающий корректирующий коэффициент К14 - Понижающий корректирующий коэффициент К15 - Понижающий корректирующий коэффициент К16 - Понижающий корректирующий коэффициент К17 - Корректирующий интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов Кк 1,0 Годовой размер арендной платы за земельный участок, руб. Ар 5150366,6 Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год А расч 10958,23 Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в квартал А расч кв 2739,56 В соответствии с представленными расчетами годовой размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 5150366,6 руб.
Выплата арендных платежей за земельные участки происходит ежеквартально в соответствии с условиями договора аренды.

Краткое описание улучшений

На земельном участке расположен объект капитального строительства, в котором функционируют организации:
- Макдоналдс;
- Маккафе;
- Роспечать (см. рис. 4).



Рис. 4. Фото видов ОКС на земельном участке


Выводы по описанию объекта исследования

1. Объект исследования представляет собой земельный участок площадью 479 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 29а, литера А.
2. Анализируемый земельный участок расположен в восточной части Васильевского Острова Санкт-Петербурга, территория которого является памятником архитектурно-ландшафтного искусства.
3. Местоположение объекта анализа характеризуется хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Ближайшая станция метро «Васильевский остров» находится на расстоянии 100 м. Непосредственно до объекта исследования можно добраться на личном и общественном транспорте.
4. Земельный участок находится в частной собственности более 5 лет. Коммерческая недвижимость на территории рассматриваемого участка представлена предприятиями общественного (быстрого) питания Макдоналдс, интерьер которых гармонично включен в общую архитектуру ВО.


Заключение
На примере анализа земельного участка с кадастровым номером 78:6:2025:3 в работе представлена характеристика и проведен контрольный расчет размера арендной платы за рассматриваемый земельный участок с целью изучения порядка землеустроительной и кадастровой деятельности в части учета и оценки земель населенного пункта.
В частности, установлено, что исследуемый земельный участок расположен в границах функциональной зоны «Р4» – зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков. При этом представлены виды разрешенного использования объекта исследования, а также содержание расчетов налогового и арендного платежа за земельный участок.
По результатам аргументированы выводы в отношении качеств и улучшений исследуемого земельного участка.














Список используемых источников

1. Налоговый кодекс РФ, глава 31.
2. Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах».
3. Приказ КЗРЗ от 17.10.2013 г. № 365.
4. Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге».
5. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»».
8. Геоинформационная система инвестора www.rgis.spb.ru.
9. Закон Санкт-Петербурга от 24.06.2015 №421-82 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга».
10. Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 г. № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».
11. Закон Санкт-Петербурга от 13.07.2011 г. № 432-88 «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».
12. Сайт Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (kgainfo.spb.ru).
13. Публичная кадастровая карта Росреестра.








2


Исследуемый земельный участок

Местоположение объекта исследования

Ориентировочное местоположение объекта исследования