Сделки с жилыми помещения

В договоре полезно указывать примерный набор и объем таких услуг, а также периодичность их предоставления и возможность последующего уточнения с учетом состояния здоровья получателя ренты. В договоре может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания и иждивения в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты по общему правилу использует полученное им имущество для своих личных (проживание) или хозяйственных (работа, складирование и т.д.) целей, принимая меры для того, чтобы стоимость полученного им имущества не снижалась. Однако отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное под ренту, он вправе только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК).
Как и при пожизненной ренте, случайная гибель или повреждение переданного имущества не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя ренты на условиях, предусмотренных заключенным договором. Это правило - важная гарантия интересов граждан, пожелавших воспользоваться институтом ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата переданного под ренту имущества либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных для иных видов ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. При споре в отношении существенности допущенного нарушения вопрос должен разрешаться судом на основании п. 2 ст. 450 ГК.
Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением возникают с момента его государственной регистрации.
Так, 14 июня 2007 г. между Ш. (собственником квартиры) и Т. Был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ш. (получатель ренты) передала в собственность Т. (плательщику ренты) квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш., обеспечивая ее питанием, одеждой и т. д. 28 июня 2007 г. Ш. умерла. Договор пожизненного содержания с иждивением в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Д. (племянник Ш.) обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что он является наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем прав на эту квартиру ответчица не имеет.
Т. предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру, указав, что названный договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине - вследствие смерти Ш.
Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила вынесенные по делу судебные постановления, оставила в силе решение городского суда, которым в удовлетворении требований истца и встречных требований ответчика отказано, указав следующее. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации. Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Как видно из материалов дела, вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела и нарушению прав Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала договор пожизненного содержания с иждивением незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, права собственности на упомянутую квартиру на основании указанного договора у Т. не возникло.
































Глава 3. Реформирование гражданского законодательства, регулирующего сделки с жилыми помещениями

3.1. Реформирование гражданского законодательства, регулирующего сделки с жилыми помещениями
Рассмотрев и проанализировав законодательство, посвященное сделкам с жилыми помещениями, судебную практику, можно выделить проблемы и пути их решения в законодательстве.
В настоящее время споры о признании сделок недействительными по различным основаниям приобрели массовый характер. Значительная часть этих споров инициируется недобросовестными лицами, стремящимися избежать исполнения принятых на себя обязательств. В этой связи необходимо предпринять законодательные меры, направленные на исправление складывающегося положения.
Предъявление иска о признании недействительной исполненной сделки без предъявления требования о применении последствий недействительности такой сделки, как правило, свидетельствует об отсутствии у лица, предъявившего иск, законного интереса в оспаривании сделки и может служить основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 2 статьи 166 ГК последствия недействительности ничтожной сделки суд вправе применить по собственной инициативе. Такое право суд может реализовать как в процессе рассмотрения дела о признании сделки недействительной, так и в процессе рассмотрения любого другого дела, когда ответчик или иной участник процесса в качестве возражения заявляет о ничтожности сделки, на которой основаны требования истца.
В настоящее время столь широкие полномочия суда представляются избыточными. Применение последствий недействительности сделки является субъективным правом, принадлежащим лицам, права и законные интересы которых защищаются путем реализации этого права. Участники гражданских правоотношений свободны в осуществлении своих прав. Поэтому по общему правилу суд не должен иметь права применять последствия ничтожной сделки по собственной инициативе (при отсутствии соответствующего иска заинтересованного лица).
Действующее законодательство не предусматривает общих положений о возможности последующего подтверждения (одобрения) оспоримых сделок. Данный пробел должен быть восполнен. Законодательно также следует допустить возможность исцеления (конвалидации) в некоторых случаях ничтожных сделок.
При решении вопроса о допустимости и возможных способах исцеления ничтожных сделок следует исходить из установления оптимального баланса между необходимостью признания действительными некоторых ничтожных сделок в интересах добросовестных участников гражданского оборота и недопустимостью оставлять в силе наиболее социально опасные ничтожные сделки, грубо нарушающие закон.
Судебная практика признания сделок ничтожными на основании статьи 168 ГК получила в настоящее время весьма широкое распространение. Тем самым стабильность и предсказуемость гражданского оборота поставлены под серьезную угрозу.
Чтобы не допустить дальнейшего разрушения стабильности гражданского оборота, изменение законодательства должно быть направлено на сокращение легальных возможностей признавать сделки недействительными во всех случаях, когда недействительность сделки как гражданско-правовая санкция является неоправданной и явно несоразмерной характеру и последствиям допущенных при совершении сделки нарушений.
Требуют уточнения положения закона относительно последствий сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК). Следует предусмотреть возможность применения общих последствий при недействительности указанных сделок (двусторонней реституции). Такое последствие, как изъятие в доход государства всего полученного по сделке, должно применяться как альтернативное последствие недействительности сделки лишь в ограниченном числе случаев, прежде всего когда то или иное общественно неприемлемое имущественное деяние не получает адекватной санкции в уголовном или административном праве.
Поскольку сделки, совершаемые органами юридического лица и представителями, намеренно причиняющими ущерб представляемым, получили в обороте широкое распространение, законодательно следует предпринять меры борьбы с этим явлением.
Для того чтобы не допустить злоупотреблений представителями, необходимо совершенствование составов оспоримых сделок, предусмотренных статьями 174, 179 ГК.
Целесообразно уточнить критерии, используемые в законе для отнесения заблуждения лица, совершившего сделку, к заблуждениям, имеющим существенное значение и позволяющим оспаривать сделку на основании статьи 178 ГК.
Следует дополнить статью 179 ГК положениями, регулирующими отношения сторон по сделке в случаях обмана, исходящего от третьего лица. В подобных случаях оправданно признавать сделку недействительной по иску обманутого лица лишь при условии, что другая сторона, а также лицо, к чьей пользе обращена односторонняя сделка, знает или должно знать о состоявшемся обмане.
В отношении кабальных сделок статью 179 ГК необходимо дополнить опровержимой презумпцией крайней невыгодности сделки для стороны, попавшей в затруднительное положение. Согласно такой презумпции сделка может считаться совершенной на крайне невыгодных условиях, если цена, процентная ставка или иное встречное предоставление, получаемое или передаваемое потерпевшей стороной, в два или более раза отличается от предоставления другой стороны.
Из статьи 179 ГК должны быть исключены положения о специальных конфискационных последствиях недействительности сделок по основаниям, предусмотренным данной статьей (изъятие в доход государства).
Вместо них могут быть предусмотрены гражданско-правовые меры реагирования, например, правила о возложении на виновную сторону риска гибели предмета сделки до момента ее оспаривания.
Реализация предложенных мероприятий позволит усовершенствовать законодательство, посвященному сделкам с жилыми помещениями, и снизить количество судебных дел по рассмотрению споров по сделкам с жилыми помещениями.
В настоящее время идет широкое обсуждение проекта нового Гражданского кодекса РФ. Указанный проект предусматривает определенные изменения, затрагивающие сделки с жилыми помещениями.
Так, например, новацией является существенное расширяется понятия кабальной сделки. Также сделка, совершенная под влиянием насилия или реальной угрозы, может быть признана недействительной. Сегодня в законе говорится только о насилии. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по требованию потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, которые добросовестное лицо должно было сообщить.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую человек был вынужден совершить из-за тяжелых обстоятельств, а другая сторона этим воспользовалась, называется кабальной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В действующих законах о таких сделках сказано вскользь, хотя в современном мире все чаще стали регистрироваться подобные нарушения. Проект значительно расширяет понятие такой сделки.
Предполагается, что сделка всегда является кабальной, если ее цена в два раза или более превосходит то, что мог бы предоставить кто-нибудь другой. Скорее всего, подразумевается средняя рыночная цена.
Правила о кабальных сделках соответственно применяются к сделкам, совершенным гражданином на крайне невыгодных условиях вследствие неопытности в делах, легкомыслия или слабоволия.
Также может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Условие такое: если бы сторона, зная реальное положение, никогда бы не пошла на сделку, значит, здесь что-то не то. Впрочем, от человека, попавшегося на чью-то удочку, также требуется осмотрительность. Если обман был настолько явным, что любой разумный клиент должен был его распознать, суд может и не пойти навстречу потерпевшему.
Необходимо отметить, что вводится понятие узуфрукт. В отношении жилого помещения предлагается использовать термин социальный узуфрукт. Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника.
Социальное пользовладение не может быть установлено, а установленное социальное пользовладение подлежит прекращению, если пользовладелец имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
В проекте изменений ГК РФ определено пользование жилым помещением, обременённым социальным пользовладением:
1. Собственник жилого помещения, обременённого социальным пользовладением, проживавший в обременённом жилом помещении до установления пользовладения, может продолжать пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или судебным актом.
Лицо, которое приобрело жилое помещение, обременённое социальным пользовладением, не имеет права пользоваться обременённым жилым помещением.
2. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, не вправе вселить в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновлённых.
3. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, обязан содержать это помещение соответствии с общими правилами содержания таких помещений, установленными законом.
Собственник жилого помещения, обременённого социальным пользовладением, если он сохраняет право пользования таким жилым помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несёт расходы по содержанию данного помещения. Иное распределение расходов может быть предусмотрено соглашением.
В ГК РФ предлагается включить новую главу «Право приобретения чужой недвижимой вещи», регламентирующая право на приобретение чужой вещи как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.
Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момент такой регистрации. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана, как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой, или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объект незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение и др.). Это позволит защитить интересы дольщиков.
Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:
1) поступления вещи в собственность обладателя этого права;
2) выкупа собственником вещи права ее приобретения у правообладателя;
3) отказа правообладателя от этого права;
4) истечения срока существования права;
5) гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.
Прекращение права приобретения чужой вещи подлежит государственной регистрации.
В ГК РФ вводится новый институт - право вещной выдачи.
Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки
В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.
От сервитута право вещных выдач, если оно не выступает как периодические платежи, т.е. выступает как определенные действия обязанного лица, отличается тем, что оно предусматривает действия собственника (обязанного лица), тогда как сервитут означает лишь воздержание от действий (претерпевание).
Таким образом, среди наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями необходимо выделить договоры купли - продажи, договор ренты, договор дарения, которые отличаются своими особенностями, предусмотренными Гражданским Кодексом и обусловленные спецификой объекта сделки. Несоблюдение особенностей, указанных в федеральном законодательстве, влечет за собой признание сделок недействительными.
Предложенные в работе меры позволят усовершенствовать законодательство, посвященное сделкам с недвижимостью, защитить права тех граждан, которые раньше были упущены законодательством.











Заключение

В настоящей работе проанализированы сделки с жилыми помещениями, условия недействительности сделки, определены особенности некоторых видов сделок с жилыми помещениями.
По оценке практикующих адвокатов, не менее 90% гражданско-правовых вопросов, с которыми граждане обращаются к юристу, так или иначе, связано с жильем. Поток этих вопросов не только не иссякает, но, напротив набирает силу, поскольку преобразования, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, настолько изменили ситуацию в жилищном законодательстве, что даже опытные юристы не всегда могут правильно рассмотреть тот или иной вопрос, связанный с жилыми помещениями.
В работе установлено, что сделку с жилыми помещениями можно охарактеризовать как оформленные надлежащим образом действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений.
Таким образом, среди наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями необходимо выделить договоры купли - продажи, договор ренты, договор дарения, которые отличаются своими особенностями, предусмотренными Гражданским Кодексом и обусловленные спецификой объекта сделки.
Несоблюдение особенностей, указанных в федеральном законодательстве, влечет за собой признание сделок недействительными.
Недействительность сделки фактически является формой лишения сделки юридической силы, установленной с целью защиты и охраны нарушенных прав и интересов общества и его отдельных субъектов. То есть фактически это способ защиты права, закрепленный в ст. 12 ГК РФ - признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий недействительности оспоримой и ничтожной сделки.
Исходя из содержания закона, имея в виду ст. 12 ГК РФ, в которой предусмотрены такие способы защиты гражданского права, как признание оспоримой сделки недействительной, применение последствий ее недействительности и применение последствий недействительности ничтожной сделки нельзя признать именно исполненную сделку недействительной без применения последствий ее недействительности.
Проблема недействительности сделок с недвижимым имуществом требует скорейшего устранения. Для этого Верховному Суду Российской Федерации и Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации необходимо дать соответствующие разъяснения.
Характеризуя современное правовое регулирование сделок с недвижимостью, необходимо констатировать, что к настоящему времени сложился полноценная правовая база для развития рынка недвижимости и осуществления с нею сделок. Приняты не только такие фундаментальные акты, как Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельный кодекс РФ, но и множество инструкций и правил. Более того, к настоящему времени выработалась практика применения этого законодательства. Очевидно, что сделки с недвижимостью представляют собой уже не хаотичное разделение недвижимого имущества, а детально контролируемый государством процесс. Однако это не означает, что простые (не публичные) участники данных правоотношений ограничены в своих правах и возможностях, это означает, что их права максимально защищены.
Предложенные в работе меры по реформированию гражданского законодательства позволят усовершенствовать правовое поле, посвященное сделкам с жилыми помещениями, защитить права тех граждан, чьи интересы не были учтены в законодательстве.
Список использованной литературы


Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2009.-№ 4. Ст. 445.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) СПС «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ.-1998.-№ 44. Ст. 5394.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2009.-№9.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.-2001.-№ 4.
Определение Верховного суда РФ от 23.09.2008 № 24-В08-2 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Верховного суда от 12 .01.2010 №5-В09-138 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2010 №58-В10-7 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 09.04.2009 № 4267/09 по делу № А40-28822/08-50-268 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики за первый квартал 2009 года (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 по делу №44г-08/11 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского областного суда от 06.05.2010 по делу №33-7110 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского областного суда от 25.05.2010 по делу № 33-10095 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского городского суда от 02.11.2010 по делу № 33-31793 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Пермского краевого суда от 20.07.2010 по делу №33-6204 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Новосибирского областного суда от 19.08.2010 по делу №33-49342010 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Решение Ленинского районного суда г. Томска от 29.04.2010 по делу № 2-362/10 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Асриянц А. Обеспечительная купля-продажа: теория и практика // эж-Юрист. - 2006. - № 48.
Березникова Ю.Р. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом // http://www.juristmoscow.ru/adv_rek/ priznanie-sdelki-nedejjstvitelnojj-primenenie-posl/5376/.
Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2005.
Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. - М.: Проспект ТК Велби, 2009.
Гражданское право / под ред. О.Н. Садикова. – М.:КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2009.
Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. - М.: Экзамен, 2008.
Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС «КонсультантПлюс».
Желонкин С.С. Недействительность сделок: актуальные вопросы применения отдельных норм Гражданского кодекса Российской Федерации // Право и экономика.-2010.-№ 4.
Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. – 2008.-№ 6.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // archive.rspp.ru/Attachment.aspx?Id=11748.
Комиссарова Е.Г., Торкин Д.А. Непоименованные способы обеспечения обязательств в гражданском праве. - М.: АспектПресс, 2008.
Коробкова К. Сила и назначение предварительного договора // Корпоративный юрист.-2006. -№ 11.
Кратенко М.В. Использование конструкции предварительного договора при совершении сделок с жилыми помещениями // Закон.-2008.-№ 4.
Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут,2002.
Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями. - М.: Юрист, 2007.
Проект нового Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности.- М.: ГроссМедиа, 2008.
Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право.- 2007.-№1. С. 25-28.
Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам. - М.: Проспект, 2006.
Щепотьев А.В. Дублеры банковских услуг // ПБОЮЛ. -2006. -№ 1.
Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. -2009. -№ 12. С. 63 – 66.
Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№7.



Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.04.2011); Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2009.-№9.
Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями. - М.: Юрист, 2007. С.85.
Желонкин С.С. Недействительность сделок: актуальные вопросы применения отдельных норм Гражданского кодекса Российской Федерации // Право и экономика.-2010.-№ 4. С.25.
Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. - М.: Экзамен, 2008.
Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950. С. 181 - 182.
Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.- М., 1954. С. 236 - 237; Она же. Недействительность сделок и ее последствия. - Л., 1960. С. 79 - 80.
Определение ВАС РФ от 09.04.2009 № 4267/09 по делу № А40-28822/08-50-268 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Пермского краевого суда от 20.07.2010 по делу №33-6204 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут, 2002.
Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003. С. 35.
Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам. - М.: Проспект, 2006. С. 125.
Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС «КонсультантПлюс».
Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№7. С.43.
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 N 44г-08/11 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. – 2008.-№ 6. С.35.
Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности.- М.- ГроссМедиа, 2008. С.158.
Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики за первый квартал 2009 года // http://gov.cap.ru/hierarhy.asp?page=./62650/312905/337210/683057.
Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. -2009. -№ 12. С. 63 - 66.
Определение Новосибирского областного суда от 19.08.2010 №33-49342010 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского областного суда от 25.05.2010 по делу № 33-10095 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№7. С.45.
Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право.- 2007.-№1. С. 25.
Определение Верховного суда от 12 .01.2010 №5-В09-138 // http://www.advocate-realty.ru/practices/unitsp/?id=444795.
Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. - М.: Проспект, 2006. С. 165.
Гражданское право / под ред. О.Н. Садикова. – М.:КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2007
Определение Верховного суда РФ от 23.09.2008 № 24-В08-2 // http://www.advocate-realty.ru /practices/unitsp/?id=430693.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // archive.rspp.ru/Attachment.aspx?Id=11748
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // archive.rspp.ru/Attachment.aspx?Id=11748
Адвокатская деятельность: Учебно-методическое пособие / Под общ. ред. В.Н. Буробина. – М.: ЭКМОС, 2009. С. 271.