Исследование процессов развития первичного рынка жилья муниципального образования (на примере Перми)
Заказать уникальную дипломную работу- 70 70 страниц
- 41 + 41 источник
- Добавлена 14.07.2016
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1 Теоретические аспекты развития первичного рынка жилья муниципального образования 8
1.1 Первичный рынок жилья муниципального образования: понятие, сущность, основные принципы создания 8
1.2 Факторы и условия функционирования и развития первичного рынка жилья муниципального образования 23
2 Исследование процессов развития первичного рынка жилья муниципального образования (на примере города перми) 25
2.1 Характеристика современного состояния рынка жилья муниципального образования «город пермь» 25
2.2 Проблемы развития первичного рынкажилья муниципального образования «город пермь» и пути их решения 34
3 Тенденции и факторы развития первичного рынка жилья города пермь 46
3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации на рынке первичного жилья города пермь 46
3.2 Основные направления совершенствования регулирования первичного рынка жилья города пермь 49
Заключение 64
Список литературы 65
Во-вторых, существует проблема ипотечного кредитования.Несмотря на то, что в 2014 году ипотечный рынок по известным причинам пошел на спад, в 2015 году, благодаря грамотной государственной политике, предложившей пути решения проблемы, ипотечное кредитование в России продолжило свое развитие. Согласно данным статистики за 2015 год сегодня лишь 10% россиян владеют собственным жильем, и только 1% граждан может позволить себе приобрести жилую недвижимость самостоятельно без привлечения заемных средств.В-третьих, незаконное предоставление площадок под строительство вобход аукционов.Получение земельного участка под жилищное строительство в обход аукционных процедур приводит к нарушению норм Федерального закона «О защите конкуренции». Для компании-застройщика это чревато определенными проблемами, поскольку антимонопольные органы, выявив признаки таких нарушений, вправе возбуждать дела и по результатам их рассмотрения принимать решения. Данная норма введена в действие в 2005 году. Не смотря и сегодня выявляются факты предоставления земельных участков на территории Перми без торгов, о чем говорит рассмотренная судебная практика и статьи средств массовой информации.В-четвертых, существует проблема неподготовленности земельных участков к строительству, что должны на себя брать органы местного самоуправления.Слайд 12.Исходя из вышеизложенного можно сказать, что для совершенствования регулирования первичного рынка жилья Перми необходимо принимать следующие меры:- расширять предложения банковских продуктов для строительства;- осуществлять инженерное обустройство земельных участков под строительство;- снижать административные барьеры для подготовки документации для строительства, либо осуществлять проверку и согласование в максимально короткие сроки.Далее необходимо рассмотреть экономический эффект от реализации некоторых предложений. Одним из самых эффективных предложений является расширение банковских продуктов для целей жилищного строительства. Кредитование застройщика на этапе создания проекта, несомненно, увеличит темпы жилищного строительства, так как большинство застройщиков на первом этапе не имеют необходимых средств. Последующее снижение административных барьеров позволит чуть не вдвое сократить время на строительство. Что позволит получить положительных экономический эффект, как банку, выдавшему средства, так и застройщику. Кроме того, сократить сроки строительства, а следовательно увеличить экономически эффект позволит заблаговременная подготовка органами местного самоуправления площадок для строительства, обеспечение их необходимой инженерной инфраструктурой. В данном случае экономический эффект будет существенен и для администрации при продаже такого земельного участка и застройщику, так как не будет необходимость тратить время на обустройство территории и получении разрешительных документов.Слайд 13.Первичный рынок жилья муниципального образования город Пермь так же активно развивается, создаются и реализуются социальные программы, осуществляется взаимодействие власти и бизнеса для решения общих задач.Не смотря на попытки улучшить уровень обеспеченности жильем жителей Перми, на сегодняшний день существует еще много проблем, таких как наличие большого количества аварийного жилья, низкий доход населения, высокие ставки по ипотеке и другие. И такая проблема существует не только в Перми, но и в России в целом.В связи с этим государством должны разрабатывать новые и более совершенные меры, направленные на улучшение развития рынка жилья муниципальных образований.
1. Конституция Российской Федерации[Текст]: Федеральный закон от 12.12.1993 // Справочная система «Консультант плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)[Текст]: Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
3. Жилищный кодекс Российской Федерации[Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
4. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2).ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006
6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ[Текст]: Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости[Текст] / Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2004. – 512с.
8. Асаул, А. Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строи- тельном комплексе / А. Н. Асаул, А. В. Батрак. – М.; СПб.: Изд-во АСВ, 2001. – 168 с.
9. Аверченко В.А. Жилищное строительство – старая песня о главном //[Текст]: ЭКО. – 2005. - №7. – с.44-60
10. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // [Текст]: Финансы и кредит. – 2006. - №12. – с.47-53
11. Белых А. Ипотечный вирус // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №17. – с. 76-77
12. Белых А. Деньги на стройку // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №7. – с.48-53
13. Белых А. Проблемы с крышей // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №1 – с.72-77
14. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // [Текст]: ЭКО. – 2006. - №7. – с.82-91
15. Бойкова М. Выставка квартир // [Текст]: Прямые инвестиции. – 2007. - №10. – с.64-67
16. Бойкова М. Элитное подорожание // [Текст]: Прямые инвестиции, 2007, №1. – с.66-68
17. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом //[Текст]: Финансы и кредит. – 2007. - №30. – с.67-70
18. Вахмистров, А. И. Имитационная модель стратегического планирования раз- вития мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга) / А. И. Вахмистров. – СПб.: Стройиз- дат СПб, 2003. – 68 с.
19. Вахмистров, А. И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом / А. И. Вахмистров, Н. А. Асаул. – СПб.: Строй- издат СПб, 2003. – 296 с.
20. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // [Текст]: Спрос. – 2010. - №5. – с.52-54
21. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости // [Текст]: Финансы и кредит. – 2012. - №6. – с.53-57
22. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // [Текст]: ЭКО. – 2007. - №1. – с.159-167
23. Зарецкая В.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития // [Текст]: Финансы и кредит. – 2010. - №36. – с.13-17
24. Заренков, В. А. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт) / В. А. Заренков, А. Ю. Панибратов. – М.; СПб.: Стройиздат СПб, 2000. – 336 с
25. Змеул А. В поисках жанра // [Текст]: РБК. – 2009. - №9, с.74-80
8. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование.[Текст]: – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2006. – 228с.
26. Салунов А. Что метр квадратный обещает // [Текст]: РБК. – 2014. - №1. – с.68-72
27. Ступин И. Враги строительных инноваций // [Текст]: Эксперт. – 2009. - №27. – с.45-49
28. Ступин И. Бесполезные инъекции // [Текст]: Эксперт. – 2006. - №23. – с.30-31
29. Туранин В.Ю., Самострелов О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. – 2012. - №6. – с.3-6
30. Тургель И.Д., Придвижкин С.В. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и кредит. – 2012. - №18. – с.16-26
31. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // [Текст]: Деньги и кредит. – 2010. - №8. – с.9-12
32. Харитонова Е. Заветные метры // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2010. - №15. – с.47-49
33.Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов – М.2002
34. Печатникова С.М. Как управлять процессами на жилищном рынке? // Менеджмент в России и за рубежом – 2004-№4
35. Управление проектами: Справочное пособие / Под ред. И.И. Мазурова, В.Д. Шапиро – М.Высшая школа, 2001
36. Цапу, Л. И. Концепция повышения эффективности управления процессом жилищного строительства в условиях современного мегаполиса / Л. И. Цапу. – СПб.: Стройиздат СПб, 2004. – 95 с. 16. Цапу, Л. И. Модель территориального размещения строительства социально- го жилья в мегаполисе / Л. И. Цапу // сб. науч. стат., посв. 100-летию со дня рождения П. И. Боженова. Достижения строительного материаловедения: СПб.: ОМ-Пресс, 2004. – С. 315–319.
37. Цапу, Л. И. Опыт внедрения новых энергосберегающих технологий на строй- ках Санкт-Петербурга / Л. И. Цапу // Актуальные проблемы инвестиционно-строитель- ного комплекса: темат. сб. тр. Вып. II. – СПб.: СПбГАСУ, 2003. – С. 115–116. 18. Цапу, Л. И. Перспективы развития современных систем управления (на при- мере строительной фирмы) / Л. И. Цапу // Актуальные проблемы инвестиционно-строи- тельного комплекса: темат. сб. тр. Вып. III. – СПб.: СПбГАСУ, 2004. – С. 189–194.
38. Цапу, Л. И. Эффективность управления и перспективы развития жилищного строительства в мегаполисе / Л. И. Цапу. – СПб.: Стройиздат СПб, 2004. – 128 с.
39. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник – М: ЮНИТИ-ДАНА.2003
40. Экономика строительства: Учеб. пос. / Под ред. В.В. Бузырева. – М: Изд.центр «Академия», 2006.
41. Яшин А.М. Законодательное обеспечение программ жилищного строительства в РФ: проблемы, задачи, пути решения // Ипотека. Опыт регионов. – 2001 - №3.
Вопрос-ответ:
Что такое первичный рынок жилья муниципального образования?
Первичный рынок жилья муниципального образования - это рынок, на котором продается жилье, построенное или приобретенное муниципалитетом с целью последующей продажи гражданам.
Какие основные принципы создания первичного рынка жилья муниципального образования?
Основными принципами создания первичного рынка муниципального жилья являются: обеспечение доступности жилья для граждан, сотрудничество с застройщиками и инвесторами, контроль за качеством жилья, прозрачность и конкурентная борьба на рынке.
Какие факторы и условия влияют на функционирование и развитие первичного рынка жилья муниципального образования?
Факторы и условия, влияющие на функционирование и развитие первичного рынка муниципального жилья, включают: государственная политика в сфере жилищного строительства, экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения, изменения в законодательстве, наличие инвесторов и застройщиков.
Какие процессы исследуются в исследовании развития первичного рынка жилья муниципального образования в Перми?
В исследовании развития первичного рынка жилья муниципального образования в Перми исследуются процессы строительства жилья, спроса на жилье, ценообразования, конкуренции между застройщиками, проблемы доступности жилья для граждан, роль государства в поддержке развития рынка.
Почему исследование проводится именно на примере города Перми?
Исследование проводится на примере города Перми, потому что этот город является крупным региональным центром с развитым рынком жилья и активным строительством. Изучение процессов развития первичного рынка жилья в Перми поможет выявить особенности и проблемы этого рынка и предложить практические рекомендации для его развития.