Договор аренды и его значение в коммерческой деятельности

Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.
К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и (или) расторжение договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка (ст. 611 ГК РФ). Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству.
Следует иметь в виду, что отказ юридических лиц или граждан от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки (в том числе от осуществления права аренды) как односторонний акт субъективного волеизъявления не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 ЗК РФ (см. п. 2 ст. 43 ЗК РФ). Например, если арендатор земельного участка отказался от своих прав до истечения срока или расторжения договора аренды, то он продолжает исполнять обязанности, предусмотренные этим договором, в частности по внесению арендной платы и др.
«Сам по себе отказ от осуществления субъективного права, как правило, не влечет и иных правовых последствий. Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения самих этих прав (кроме случаев, предусмотренных законом). Если же возможность отказа от осуществления права предусмотрена законом, то такой отказ может прекратить действие соответствующего права. Примерами подобных случаев могут служить прекращение обязательства соглашением сторон о предоставлении отступного (ст. 409 ГК РФ), прощением долга, если это не нарушает прав других лиц (ст. 415 ГК РФ)».
Кроме того, необходимо учитывать, что условия и порядок отказа лица от права на земельный участок регламентированы законодательством (см. ст. 53 ЗК РФ).
И наоборот, если арендатор вносил арендную плату и пользовался земельным участком после истечения срока действия договора, а арендодатель не возражал против такого пользования, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок:
«…Суд установил, что постановлением главы муниципального образования Корсаковский район от 04.09.2007 N 568 предпринимателю в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 757 кв. м для строительства спортивно-оздоровительного комплекса по адресу г. Корсаков, ул. Флотская, 13/1.
Между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 10.10.2007 заключен договор аренды N 1299 земельного участка с кадастровым номером 65:04:00 00 023:0117 на срок с 01.07.2007 по 01.06.2008 (11 месяцев). По акту приема-передачи от 10.10.2007 земельный участок передан арендатору.
До истечения срока действия договора предприниматель обратился к администрации о продлении договора аренды N 1299.
По результатам рассмотрения заявления администрацией принято оспариваемое постановление от 12.05.2008 N 340, которым с 01.06.2008 право аренды земельного участка предпринимателя прекращено, договор аренды N 1299 расторгнут с 01.06.2008 и с этой же даты предпринимателю предоставлен тот же земельный участок в аренду сроком на 3 месяца.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил факты подачи заявления о продлении договора и принятия администрацией оспариваемого постановления до истечения срока действия договора аренды, учел, что предприниматель вносил арендную плату и пользовался земельным участком после истечения срока действия договора, а арендодатель не возражал против такого пользования и земельный участок в установленном порядке не возвращен, руководствуясь пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации сделал вывод о том, что договор аренды от 10.10.2007 N 1299 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок...».
В заключение отметим, что «практика применения норм об аренде земли также отличается крайней противоречивостью. Эта ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земли, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит и к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций».




Лизинг как исключительный вид договора аренды


В настоящее время в развитых странах компании и фирмы, банки и кредитные учреждения предлагают населению особые формы инвестирования и проведения финансовых операций. Одна из них - предоставление имущества в долгосрочную (финансовую) аренду, это так называемые лизинговые операции. Лизинговые отношения получают все большее распространение, и во многих странах лизинг стал неотъемлемым элементом стабилизации и развития экономики.
С учетом развития лизинга в РФ возникла необходимость правового регулирования в данной сфере отношений и в ГК РФ финансовая аренда (лизинг) выделяется в отдельный вид договоров (законодатель посвящает данному виду договора отдельный параграф).
ГК РФ дает определение договора финансовой аренды (лизинга), определяет предмет договора, его основные условия, а также определяет круг прав и обязанностей сторон.
Согласно ст.665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Главным актом в регулировании механизма лизинга в настоящее время является Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге).
В отличие от положений ГК РФ в Законе лизинг рассматривается как отдельная экономическая категория. Что является, по мнению многих правоведов, значительным пробелом Гражданского кодекса РФ: «За исторически короткий срок в России разработана нормативно-правовая база регулирования лизинговых отношений. Это позволило внести определенность во взаимоотношения субъектов лизинга». Но с учетом динамичного развития рыночной экономики в РФ законодательство нуждается в дальнейшем развитии и совершенствовании».
«Лизинг - один из новых институтов гражданского права в России. Данный институт пока еще не имеет сложившихся традиций и устоявшейся практики, потому вопрос о понятии договора лизинга будет вызывать споры в теории и практике».
Стимулирование и поддержку лизинговой деятельности на государственном уровне необходимо проводить посредством комплекса мер по созданию благоприятного экономического климата для развития инвестиционной деятельности. Для хозяйствования в условиях сегодняшней России развитие внутреннего лизинга при активном участии в нем государства и банковских структур имеет большое стратегическое и практическое значение. Разностороннее и эффективное воздействие лизинга на экономику предопределяется тем, что он одновременно выступает в качестве:
- условия и результата развития рынка;
- фактора ускоренной инновационной деятельности;
- весомого параметра совершенствования государственной финансовой системы, особенно укрепления ее собственной валюты и повышения доверия к ней;
- мощного средства подъема производства и стимула взаимовыгодного партнерства, в том числе международного.
Как уже упоминалось, ГК РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается во временное возмездное владение или пользование.
Особенностями договора лизинга выступают, в частности, активная роль арендатора, отсутствие у арендодателя права собственности на арендуемое имущество в момент заключения договора лизинга, обязанность продавца (за редким исключением) передать арендуемое имущество непосредственно арендатору, включение в арендные платежи амортизации арендуемого имущества и существенной части его стоимости. Данные признаки позволяют выделить договор лизинга как вид договора аренды.
Существенным условием договора лизинга признается только предмет, которым, согласно ст.666 ГК РФ, могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ).
Если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ).
Основная диспозитивная норма об ответственности лизингодателя закреплена в п. 2 ст. 670 ГК РФ: арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. Следовательно, лизингодатель не несет ответственности, связанной с передачей имущества (которая возложена, как правило, на продавца), т.е. за срок предоставления вещи, за ее качество, комплектность, наличие технической и иной документации, принадлежностей и т.д. Лизингодатель должен нести предусмотренную законодательством и договором ответственность, если арендатор не получает имущество или получает его с нарушениями требований вследствие невыполнения арендодателем-покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, в частности при ненадлежащем исполнении денежного обязательства.
Если участники лизингового правоотношения договорятся об изменении диспозитивной нормы ст. 668 ГК РФ, т.е. о том, что имущество передается продавцом лизингодателю, последний будет нести перед арендатором всю ответственность арендодателя по предоставлению вещи арендатору.
Специфической обязанностью арендодателя по договору финансовой аренды является приобретение имущества, т.е. заключение договора купли-продажи с третьим лицом, однако нигде не говорится об ответственности арендодателя за ее неисполнение.
Ю.А. Серкова высказала следующую точку зрения: «...арендатор имеет все основания обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор купли-продажи, но во избежание неопределенности и с целью конкретного закрепления указанной возможности арендатора предлагаем включить в параграф 6 главы 34 ГК РФ норму соответствующего содержания».
Е.С. Евтеев полагает, что «когда лизингодатель заключает договор купли-продажи, но не уведомляет продавца о предстоящей сдаче имущества в аренду, арендатор будет иметь право расторгнуть договор лизинга в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ ввиду существенного нарушения договора арендодателем».
По мнению В.С. Евтеева, отдельно следует рассмотреть вопрос об ответственности лизингодателя за неосуществление капитального ремонта лизингового имущества. Статья 616 ГК РФ, распределяющая обязанности по содержанию арендованного имущества, устанавливает, что текущий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный - арендодатель. В ст. 620 ГК РФ предусмотрено право арендатора обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендодатель не производит капитального ремонта имущества в установленные (или разумные) сроки. По этому вопросу Ю.А. Серкова пришла к выводу: «...при такой разновидности аренды любой ремонт должен производить арендатор (что подтверждается позицией законодателя в п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)». Следовательно, указанная ответственность арендодателя не должна распространяться на лизингодателя.
Основная обязанность лизингополучателя заключается в выплате лизингодателю арендной платы - лизинговых платежей. Ненадлежащее исполнение или неисполнение этой обязанности влечет установленную законодательством и соглашением сторон ответственность. В первом случае ГК РФ предоставляет арендодателю право установить срок для досрочного внесения арендатором арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Во втором случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора (если арендная плата не была внесена более двух раз подряд). А.С. Кабалкин считает, что, решая такой спор, «суд должен установить характер неправомерных действий арендатора: повлекли ли они для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенность нарушения договора определяется судом».
В силу специфики договора лизинга невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), т.к. сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга. Думается, он также должен быть определен, хотя бы с тем, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа. С другой стороны, в момент, когда лизинговые платежи выплачиваются полностью, договор лизинга должен прекратиться или быть перезаключен как аренда (с более низкими платежами). В противном случае, т.е. в случае продления договора лизинга на тех же условиях или же в случае договора лизинга, заключенного на неопределенный срок, будут иметь место завышенные платежи, что приведет к неосновательному обогащению лизингодателя.





Заключение


Подведем итог рассмотренному в работе материалу.
Российскому законодательству давно известен институт аренды, регулирующий правоотношения сторон по передаче имущества собственником во временное владение и пользование или во временное пользование другому лицу.
На современном этапе гражданско-правовое регулирование договора аренды осуществляется Второй частью ГК РФ, а также другими законами и подзаконными актами.
В юридической литературе выделяют три основные черты, характерные для договора аренды. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом.
Договор аренды - один из самых востребованных договоров, заключаемых в предпринимательской сфере. Актуальность договора аренды обусловлена возможностью получения прибыли без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования.
Развитие рыночных отношений в России значительно увеличило оборот объектов недвижимости в рамках арендных правоотношений. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, предприятие, земельный участок, а также финансовая аренда (лизинг). Не имея финансовой возможности приобрести укаазанные объекты в собственность (либо не желая отвлекать значительные финансовые ресурсы на эти цели), субъекты предпринимательской деятельности вынуждены арендовать необходимые объекты.
Во второй главе работы были рассмотрены особенности отдельных видов договора аренды, наиболее часто используемых при осуществлении коммерческой деятельности: зданий и сооружений, предприятий, земельных участков, лизинга.
В заключение отметим некоторые проблемы, связанные с правовым регулированием конкретных договоров аренды, используемых в коммерческой деятельности:
1. Необходимо выделить как вид договора аренды зданий, сооружений - договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение.
2. Необходимо определить на законодательном уровне понятийный аппарат договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. В частности, закрепить в Гражданском кодексе понятия «здания и сооружения», «помещение (нежилое)».
3. Государственной регистрации должны подлежать только переход и обременения вещных прав на объекты недвижимого имущества в составе предприятия. В ГК РФ (в ст. 132 или в виде отдельной статьи) необходимо сформулировать некие общие правила, касающиеся всех сделок с предприятиями (продажа, аренда, доверительное управление, ипотека, дарение). А именно: о порядке определения состава и стоимости имущества (включая права требования и долги) предприятия; об уведомлении кредиторов и их правах; о порядке передачи предприятия; о государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества в составе предприятия (их обременения) и др.
В этом случае в параграфах и главах ГК РФ, иных федеральных законах, посвященных отдельным видам договорных обязательств, должны сохраниться лишь специальные правила, вытекающие из существа соответствующих обязательств.
4. Необходимо в нормативном порядке установить положение о сроке договора аренды земли как о существенном элементе договора. Данное положение объясняется особым значением земли как объекта гражданских прав.
5. Обязанности арендатора следует подразделять на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Эти обязанности характеризуются внутренней самостоятельностью и независимостью, хотя и имеют много общего друг с другом.

Список нормативных правовых актов и литературы
Нормативные акты

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. №200-ФЗ // Российская газета. 2006. 08 декабря.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ // Российская газета. 2006. 08 июня.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 ноября.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 2000. 07 августа. №32. Ст.3340.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 - от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря; Часть 2 - от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Российская газета. 2004. 30 декабря.
Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Российская газета. 2002. 02 ноября.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // Российская газета. 2002. 12 января.
Федеральный закон №128-ФЗ от 08.08.2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Российская газета. 2001. 10 августа.
Федеральный закон от 19.06.2000 г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Российская газета. 2000. 21 июня.
Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета.1998. 06 августа.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст.3399.
Федеральный Закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля.
Федеральный закон от 14 марта 1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» // Российская газета. 1995. 22 марта.
Письмо Минфина России от 20 февраля 2007 г. № 03-03-06/1/101 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.407 (утратил силу).
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде; утв. ВС СССР 23.11.1989 г. №810-1 // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481 (утратили силу).
Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР» // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1989. № 15. Ст.105 (утратил силу).
Постановление Совета Министров СССР от 07 апреля 1989 г. №249 «Об экономических и организационных основах арендных отношений в СССР» // СП СССР. 1989. № 19 - 20. Ст. 63 (утратил силу).
Монографии и учебная литература

Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дисс… канд.юрид.наук. М., 2002. 28 с.
Бегичев А.В. Наследование предприятия. М.:Волтерс Клувер,2006. 128 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. 800 с.
Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права / Науч. ред.: Глазычев А.Л. и др. М.: Изд. Дом «Территория будущего», 2005. 798 с.
Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. 720 с.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Новая правовая культура, 2007. 120 с.
Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора: справочное пособие. М.: Юстицинформ, 2007. 432 с.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Изд-во междунар. центра фин.-экон. развития, 1998. С.228-271.
Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук: 12.00.03. Саратов, 2002. 32 с.
Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс... кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. 169 с.
Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид.лит-ра, 1975. 880 с.
История отечественного государства и права: Учебник / Пд ред. О.И. Чистякова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2004. Ч.1. 430 с.
Козлова И.В. Вопросы государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости // Актуальные проблемы государства и права на рубеже веков. Материалы межвузовской науч.конф. 28 сентября - 2 октября 1998 г. Владивосток: Изд-во Дальневосточного государственного университета, 1998. С. 144-148.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. В 3 Т. Т.2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. 942 с.
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: «Дашков и К», 2009. 160 с.
Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М.: Спарк, 2006. 204 с.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997. 455 с.
Серкова Ю.А. Договор лизинга по российскому и зарубежному праву: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002. 28 с.
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2000. 176 с.
Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007. 288 с.
Хрестоматия по истории отечественного государства и права, 1917 - 1991 гг. / Под ред.: Чистяков О.И. М.: Зерцало, 1997. 592 с.
Хрестоматия по истории отечественного государства и права, X век - 1917 год / Сост.: Томсинов В.А. М.: Зерцало, 1998. 479 с.
Цымбаленко С.В., Цымбаленко О.С. Лизинг машин и оборудования. Ставрополь: СКСИ, 2003. 126 с.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб., 1902. 474 с.
Статьи в периодических изданиях
Авдеев В.В. Аренда - лизинг. Аренда предприятий // Налоги (газета). 2009. №1.
Анисимов А.П. Понятие земель специального назначения и их правового режима // Право и политика. 2006. № 3. С.62-62.
Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2006. № 2. С.16-22.
Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения // Юридический мир. 2008. № 6. С.35-38.
Белый Г.В. В соотношении административной ответственности за нарушение правил охраны земель с другими видами юридической ответственности // Право и государство: теория и практика. 2008. № 6. С.99-102.
Быковский В.К. Договор аренды лесного участка как правовая форма осуществления предпринимательской деятельности по использованию лесов // Предпринимательское право. 2008. №2. С.36-38.
Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2001. №11. С.14-26.
Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.55-61.
Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С.114-122.
Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8. С.54-61.
Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли // Законодательство и экономика. 2009. №7. С.74-78.
Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России // Гражданин и право. 2001. № 4. С. 53-59.
Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.96-101.
Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9. С.47-52.
Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. №7. С.21-24.
Иванова С.В. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: проблемы и пути их решения // Право и государство: теория и практика. 2009. № 4. С.92-95.
Кабалкин А.С. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10. С. 22.
Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. №7. С.22-27.
Лаптев В.В. Законодательство о предприятиях (Критический анализ) // Государство и право. 2000. № 7. С. 22 - 28.
Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. №7. С.91-98.
Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4. С.21-24.
Семенихин В.В. Аренда - лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20.
Сидорова В.Н., Байкова Т.И., Веселова Л.В. Недостатки ФЗ «О лизинге» можно обратить в достоинства // Банковское право. 2009. № 6. С. 10 - 12.
Слесаренко Е.В. Общая характеристика договора лизинга по праву России и США // Право и политика. 2007. № 7. С.80-83.
Стародубова Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 2. С.108-110.
Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. №12. С.77-90.
Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8. С.13-15.
Чаркин С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2009. № 2. С.106-109.
Акты судебных органов
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. №7.
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.09.2010 г. № ВАС-12943/10 по делу № А78-7919/2009 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.11.2009 г. № ВАС-12207/09 по делу N А76-1005/2008-1-158/4-635/36 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.08.2009г. № ВАС-9921/09 по делу № А59-2898/08-С5 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.04.2009 г. № ВАС-3729/09 по делу N А27-3381/2008-7 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2007 г. по делу № А43-6326/2007-13-147 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2007, 22.01.2007 N 09АП-18297/2006-АК по делу N А40-58733/06-152-266 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Российская газета. 1994. 08 декабря.
Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. – Саратов, 2002. С.3.
Дорошкова А.Г. Указ.соч. С.3.
См.: Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8. С.12.
В Русской Правде имущественный наем, не упоминался
Хрестоматия по истории отечественного государства и права, X век - 1917 год / Сост.: Томсинов В.А. М.: Зерцало, 1998. С.26-38.
См.: Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс... кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. С.11.
Хрестоматия по истории отечественного государства и права, X век - 1917 год / Сост.: Томсинов В.А. С.47-70.
См.: Еремкина Т.А. Указ. соч. С.11.
Владимирский-Буданов М.Ф.Обзор истории русского права / Науч. ред.: Глазычев А.Л. и др. М.: Изд. Дом «Территория будущего», 2005. С.583.
См.: Еремкина Т.А. Указ. соч. С.12
См.: История отечественного государства и права: Учебник / Пд ред. О.И. Чистякова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2004. Ч.1. С.292.
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С.374.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997. С. 260.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб., 1902. С. 159.
Мейер Д.И. Указ. соч. С.262.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.383.
Хрестоматия по истории отечественного государства и права, 1917 - 1991 гг. / Под ред.: Чистяков О.И. М.: Зерцало, 1997. С.111-179.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.391.
См.: Еремкина Т.А. Указ. соч. С.18.
Ведомости ВС РСФСР. 1964. №24. Ст.407.
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.401.
Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид.лит-ра, 1975. С.310 - 311.
Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4. С.21.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.403.
Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1989. № 15. Ст.105.
СП СССР. 1989. № 19 - 20. Ст. 63.
Утв. ВС СССР 23.11.1989 г. №810-1 // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481.
Российская газета. 1996. 06-08 февраля.
Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.
Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2006. № 2. С.17.
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: «Дашков и К», 2009. С.7.
Так, при сдаче в аренду имущества научными организациями Российской академии наук и отраслевых академий размер арендной платы определяется договором, но он не может быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемого за аренду имущества в местах расположения таких организаций.
См. подробнее: Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения // Юридический мир. 2008. № 6. С.35-38.
См.: Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2001. №11. С.14 - 15.
Минимальный размер оплаты труда в настоящее время составляет 4 330 рублей (См. ст.1 Федерального закона от 19.06.2000 г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Российская газета. 2000. 21 июня).
Субарендный договор по своей правовой природе является также договором аренды, в котором арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора, и к нему применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При распоряжении имуществом арендодателя в форме субаренды за арендатором сохраняются все обязанности, вытекающие из договора аренды, он остается ответственным по договору перед арендодателем. В субаренду может быть сдано имущество в целом или в части, на весь срок аренды или на меньший период.
См. подробнее: Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. №7. С.25.
Еремкина Т.А. Указ. соч. С.27.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.522.
Там же. С.523.
См.: Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: Новая правовая культура, 2007. С.114.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. В 3 Т. Т.2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. С.458.
Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91.
См.: Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.98.
Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.481.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. С. 460.
См.: п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. №7.
Российская газета. 1997. 30 июля.
См.: п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66.
Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. С.478.
Российская газета. 2001. 30 ноября.
См.: Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. №7. С.22.
См.: Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений. С.23.
Дорошкова А.Г. Указ.соч. С.19.
При сдаче в аренду государственных зданий и сооружений на стороне арендодателя нередко выступает балансодержатель, который не является арендодателем. Он, будучи хозяйствующим субъектом арендодателя, отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и рецепт объекта.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. С.475.
Семенихин В.В. Аренда - лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20. С.4.
Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений. // Юрист. 2002. № 9. С.48.
Арендная плата может устанавливаться в договоре как за объект в целом, так и за единицу, определяющую его размер. Обычно такой расчетной единицей служит единица площади здания или сооружения - квадратный метр.
См.: Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.56.
Российская газета.1998. 06 августа.
Извлечение из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2007, 22.01.2007 N 09АП-18297/2006-АК по делу N А40-58733/06-152-266 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
См., например: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2007 по делу № А43-6326/2007-13-147 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Ожегов С.И. Словарь русского языка: 70000 слов / Под ред. Н.Ю. Шведовой. 22-е изд. М.: Рус. яз., 1990. С. 579 (Цит.по: Бегичев А.В. Наследование предприятия. – М.: Волтерс Клувер, 2006. С.26).
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2000. С. 19.
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 224.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М.: Изд-во междунар. центра фин.-экон. развития, 1998. С.263.
Лаптев В.В. Законодательство о предприятиях (Критический анализ) // Государство и право. 2000. № 7. С. 22 - 23.
См.: Бегичев А.В. Указ.соч. С.31.
Флейшиц Е.А. Торгово-промышленное предприятие в праве западноевропейском и Р.С.Ф.С.Р. Л.: Academia, 1924. С. 18 (Цит.по: Бегичев А.В. Указ.соч. С.31).
Российская газета. 2002. 02 ноября.
Козлова И.В. Вопросы государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости // Актуальные проблемы государства и права на рубеже веков. Материалы межвузовской науч.конф. 28 сентября - 2 октября 1998 г. - Владивосток: Изд-во Дальневосточного государственного университета, 1998. С. 146.
См.: Бегичев А.В. Указ. соч. С.35.
Степанов С.А. Указ. соч. С. 25.
Российская газета. 2001 10 августа.
См.: Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М.: Спарк, 2006. С.163.
Извлечение из Определения ВАС РФ от 30.09.2010 г. № ВАС-12943/10 по делу № А78-7919/2009 // Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
См.: Авдеев В.В. Аренда - лизинг. Аренда предприятий // Налоги (газета). 2009. №1.
Собрание Законодательства РФ. 2000. 07 августа. №32. Ст.3340.
Официально опубликовано не было (ПС «Консультант Плюс»).
Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. СПб: Питер, 2007. С.12.
См.: Чаркин С.А. Указ. соч. С.12.
Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дисс… канд.юрид.наук. – М., 2002. С.13-14.
См.подробнее: Иванова С.В. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: проблемы и пути их решения // Право и государство: теория и практика. 2009. № 4. С.92-95.
См.подробнее: Анисимов А.П. Понятие земель специального назначения и их правового режима // Право и политика. 2006. № 3. С.52-62.
Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8. С.57.
Российская газета. 2006. 08 декабря.
Вместо ранее действовавшего договорно-разрешительного порядка использования лесов на основе договора и лесорубочного билета, ордера и лесного билета для снятия административных барьеров в ЛК РФ предусмотрен договорный порядок использования лесов путем заключения договора аренды.
См. подробнее: Быковский В.К. Договор аренды лесного участка как правовая форма осуществления предпринимательской деятельности по использованию лесов // Предпринимательское право. 2008. №2. С.36-38.
Российская газета. 2006. 08 июня.
См.: Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора: справочное пособие. – М.: Юстицинформ, 2007. С.64.
Вместе с тем земли запаса могут использоваться для краткосрочных проектов - могут проводиться землеустроительные мероприятия: разработка прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; составление проектов образований новых землевладений, отвод земельных участков в натуре; проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ и др. Также из земель запаса могут формироваться специальные фонды земель.
Российская газета. 2004. 30 декабря.
См. подробнее: Чаркин С.А. Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возникающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2009. № 2. С.106-109.
См. подробнее: Белый Г.В. О соотношении административной ответственности за нарушение правил охраны земель с другими видами юридической ответственности // Право и государство: теория и практика. 2008. №6. С.99-102.
Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст.3399.
Российская газета. 2002. 12 января.
Российская газета. 1995. 22 марта.
Извлечение из Определения ВАС РФ от 20.11.2009 г. № ВАС-12207/09 по делу N А76-1005/2008-1-158/4-635/36 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
Извлечение из Определения ВАС РФ от 14.04.2009 г. № ВАС-3729/09 по делу N А27-3381/2008-7 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
См. подробнее: Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли // Законодательство и экономика. 2009. №7. С.76-77.
Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. №12. С.84.
Извлечение из Определения ВАС РФ от 20.08.2009г. № ВАС-9921/09 по делу № А59-2898/08-С5 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).
Ахметшина Л.М. Указ. соч. С.2.
Термин «лизинг» произошел от английского глагола «to lease» - «нанимать», «брать в аренду». А «leasing» в дословном переводе означает давать или брать на основе контракта.
Российская газета. 1998. 05 ноября.
Цымбаленко С.В., Цымбаленко О.С. Лизинг машин и оборудования. Ставрополь: СКСИ, 2003. С.5.
Там же.
См.: Сидорова В.Н., Байкова Т.И., Веселова Л.В. Недостатки ФЗ «О лизинге» можно обратить в достоинства // Банковское право. 2009. № 6. С. 11.
См.: Слесаренко Е.В. Общая характеристика договора лизинга по праву России и США // Право и политика. 2007. № 7. С.81-82.
См.: Стародубова Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 2. С.109.
Серкова Ю.А. Договор лизинга по российскому и зарубежному праву: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002. С.10.
Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России // Гражданин и право. 2001. № 4. С. 55.
См.: там же. С.57.
Серкова Ю.А. Указ. соч. С. 25.
Кабалкин А.С. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10. С. 22.




2