Постановка на государственный кадастровый учет жилого помещения по адресу г Москва ул В. Петушкова дом 7 кв 328 (имеется готовый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и техническая инфентаризация квартиры)
Заказать уникальную дипломную работу- 6363 страницы
- 31 + 31 источник
- Добавлена 23.12.2017
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение………………………………………………………………………. 5
Определения, обозначения и сокращения………………………………. 8
1 Содержание кадастрового учета объектов недвижимости…………. 9
1.1 Понятие кадастровой деятельности…………………………… 9
1.2 Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости.. 13
1.3 Ведение ЕГРН……………………………………………………... 19
2 Описание местоположения и характеристик объекта недвижимости………………………………………………………………
23
2.1 Краткая характеристика района расположения объекта недвижимости………………………………………………………………….
23
2.2 Социальное развитие района расположения объекта недвижимости………………………………………………………………..
24
2.3 Общие характеристики объекта недвижимости……………. 29
3 Кадастровые работы по объекту недвижимости……………………. 31
3.1 Основания для проведения кадастровых работ……………. 31
3.2 Подготовка технического плана……………………………….. 32
3.3 Первичный учет…………………………………………………… 39
3.4 Регистрация объекта недвижимости………………………… 42
4 Оценка объекта недвижимости………………………………………….. 48
4.1 Общие сведения об оценке……………………………………. 48
4.2 Подбор аналогов и расчет поправочных коэффициентов…. 49
4.3 Согласование результатов……………………………………… 55
Заключение…………………………………………………………………… 56
Список использованных источников……………………………………… 58
Приложение А……………………………………………………………….. 63
Приложение Б………………………………………………………………… 68
Приложение В………………………………………………………………… 74
С 2017 г. для всех типов объектов недвижимости принята единая форма, но состав сведений все же зависит от типа объекта недвижимости.Для условий жилых помещений при отсутствии проектной документации или технического паспорта для подготовки графической части технического плана выполняются обмеры помещений.Важным является то, что подготовка технического плана квартиры возможна только при условии, что весь многоквартирный дом / здание уже поставлен на кадастровый учет. То есть для осуществления учета объекта недвижимости должен быть соблюден порядок первичного учета.Первичный учет рассматриваемого многоквартирного дома был осуществлен после проведения технической инвентаризации объекта работниками ГУП МосгорБТИ с составлением технического паспорта на дом.Кроме того, по сведениям в ЕГРН на кадастровом учете находится и земельный участок под этим многоквартирным домом.После подготовки технического плана документы подаются в орган учета и после установленного законодательством срока собственник получает Выписку из ЕГРН.Для рассматриваемого объекта недвижимости разработаны все документы, необходимые для постановки его на ГКУ в соответствии с нормами действующего законодательства, а также выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.При отчуждении объекта недвижимости для обоснования рыночной стоимости зачастую выполняют оценку объекта недвижимости. При оценке недвижимости применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.В работе оценка объекта недвижимости выполнена сравнительным подходом. Для этого были отобраны 4-е объекта аналога и введены корректирующие коэффициенты, поскольку аналоги имеют некоторые характеристики отличные от оцениваемого объекта недвижимостиСтоимость объекта, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, руб. составила 9 539 000 рубВ целом в ВКР достигнута поставленная цель и решены все задачиСпасибо за внимание, доклад окончен
[1] Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. 03.07.2016, с изм. и доп., вступающими в силу 01.01.2017) [Электронный ресурс]; URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/.
[2] Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. Т.6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2006. – 400 с.
[3] Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Уч. Пособие / 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов на Дону: Феникс, 2007. – 158 с.
[4] Российская Федерация. Законы. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200744/.
[5] Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.07.2016) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/.
[6] Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (ред. от 13.07.2015) [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/12123351/
[7] Российская Федерация. Законы. Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/12164246/
[8] Российская Федерация. Законы. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» от 24.11.2015 №877 [Электронный ресурс]; URL: https://rg.ru/2016/01/27/kadastr-dok.html . - Загл. с экрана.
[9] Бурнашова Ю.М. К вопросу об информационном взаимодействии государственного кадастра недвижимости с другими информационными системами // Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). - 2013. - № 1-2. - С. 87-89.
[10] Зыкова Е.С. Государственный кадастр недвижимости – элемент эффективного управления земельными ресурсами или попытка реформирования государственного земельного кадастра // Стратегия устойчивого развития регионов России. - 2016. - № 2. - С. 34-38.
[11] Управа района Южное Тишино города Москвы. Социальная сфера [Электронный ресурс]; URL: http://tushino-juzhnoe.mos.ru/social-sphere. - Загл. с экрана.
[12] Показатели, характеризующие состояние экономики и социальной сферы муниципального образования. Южное Тушино за 2016 год [Электронный ресурс]; URL: http://moscow.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/moscow/resources/451479004ead92b096ebf70d534aab22/%D0%AE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%A2%D1%83%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE%282015%29.html. - Загл. с экрана.
[13] Российская Федерация. Законы. Приказ Минэкономразвития от 21.11.2016 № 733 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России и отдельного положения приказа Минэкономразвития России в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» [Электронный ресурс]; URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71461540/. – Загл. с экрана.
[14] Российская Федерация. Законы. Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» [Электронный ресурс]; URL: http://ivo.garant.ru/#/document/71345510/paragraph/1:0. – Загл. с экрана.
[15] Лютых Ю.А. Государственный кадастр недвижимости как основа создания единого информационного пространства России // Вестник Красноярского государственного аграрного университета. 2015. № 10. С. 67- 70.
[16] Ветошкин Д.Н. Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере ведения кадастра недвижимости путем организации государственно-частного партнерства // Вестник СГУГиТ. 2015. № 16-3. С. 66-74.
[17] Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. Пособие / С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина; СПбГАСУ. – СПб.: СПбГАСУ, 2010. – 100 с.
[18] Российская Федерация. Законы. Приказ Минземстроя России от 04.08.1998 № 37. Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс]; URL: http://www.rosinv.ru/standard_documents/act_rf/1030066/. – Загл. с экрана.
[19] Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]; URL: pkk5.rosreestr.ru/
[20] Липски С.А. Новый этап законодательного регулирования регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее и некоторые аспекты участия в этом нотариусов // Нотариус. 2016. № 1. С. 25-28.
[21] Бадулина Е.В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 10 (169). - С. 6-15.
[22] Феоктистов М.В. Девиантное поведение в сфере государственного кадастрового учета и последующей регистрации недвижимости: комментарий законодательных новелл с позиции доктрины и практики // Законодательство и практика. 2016. № 1 (36). С. 37-41.
[23] Информационное взаимодействие органов кадастрового учета и органов местного самоуправления при формировании Государственного кадастра недвижимости / О.Б. Раевская // Проблемы управления земельными ресурсами страны на современном этапе: сб. науч. тр.// М.: ГУЗ, 2016. – С. 217 – 226.
[24] Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. - 2015. - № 3 (38). - С. 127-132.
[25] Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016, с изм. и доп., вступающими в силу 01.01.2017) [Электронный ресурс]; режим доступа: http://base.garant.ru/12112509/.
[26] Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электронный ресурс]. Режим доступа : http://base.garant.ru/191703/. – Заглавие с экрана
[27] Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» от 25 сентября 2014 года N 611 [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.labrate.ru/laws/2014_prikaz_mert_fso-7.htm. – Заглавие с экрана.
[28] Статистика рынка. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://statrielt.ru/statistika-rynka/statistika-na-01-07-2017g/korrektirovki-zhilykh-zdanij-i-pomeshchenij/125-korrektirovki-kvartir/1110-skidki-na-torg-utorgovanie-pri-prodazhe-kvartir-na-01-07-2017-goda. - Загл. с экрана
[29] Справочник Оценщика недвижимости-2016. Том IV Жилая недвижимость: изд. 4-е / Под редакцией Лейфера Л.А. . – Нижний Новгород, 2016. – 185 с.
[30] Справочник. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич, 2011. - 441 с.
[31] Практика оценки недвижимости / под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - ЗАО «РИЦ «Техносфера», 2011. - 437 с.
Вопрос-ответ:
Как поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет?
Постановка на государственный кадастровый учет жилого помещения осуществляется путем подачи заявления в соответствующий орган государственной кадастровой службы. В заявлении необходимо указать адрес помещения, данные о собственнике, а также предоставить готовый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и результаты технической инвентаризации.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости?
Кадастровый учет объектов недвижимости - это систематизированное описание и регистрация прав на недвижимое имущество. В процессе кадастрового учета происходит сбор, обработка и хранение информации о каждом объекте недвижимости, его характеристиках, правах на него и прочих сведениях.
Что включает в себя понятие кадастровой деятельности?
Под кадастровой деятельностью понимаются все виды работ, связанные с описанием и учетом объектов недвижимости. К таким работам относятся определение границ земельных участков, регистрация прав на недвижимое имущество, составление технических планов, оценка стоимости и т.д.
Какие документы нужны для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимы следующие документы: заявление о постановке на учет, готовый отчет об оценке рыночной стоимости объекта, результаты технической инвентаризации, документ, подтверждающий право собственности или иные права на объект, и документ, удостоверяющий личность заявителя.
Как происходит ведение ЕГРН?
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) является автоматизированной системой, которая ведется органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение ЕГРН включает в себя регистрацию прав на недвижимость, внесение изменений в реестр, выдачу выписок из реестра и другие процедуры, связанные с учетом и регистрацией недвижимости.
Как поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет в Москве?
Чтобы поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет в Москве, необходимо обратиться в органы, ответственные за кадастровую деятельность, и предоставить все необходимые документы, такие как готовый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и техническая инвентаризация квартиры.
Какие документы нужны для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет в Москве?
Для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет в Москве необходимо предоставить готовый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и техническую инвентаризацию квартиры. Также возможно потребуется предоставить другие документы, указанные в установленном порядке.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости?
Кадастровый учет объектов недвижимости - это система государственной регистрации и учета прав на недвижимое имущество, а также сведений о недвижимости. Он позволяет определить и зафиксировать определенные характеристики объектов недвижимости, такие как площадь, адрес, категория объекта и другие.
Что включает в себя кадастровая деятельность?
Кадастровая деятельность включает в себя ряд мероприятий, направленных на учет и регистрацию объектов недвижимости. Это включает в себя постановку объектов на кадастровый учет, изменение их характеристик, ведение и обновление Единого государственного реестра недвижимости и другие процессы, связанные с определением и фиксацией прав на недвижимость.
Какие постановки объектов на кадастровый учет можно осуществить в Москве?
В Москве можно осуществить постановку на кадастровый учет различных объектов недвижимости, включая жилые помещения, земельные участки, нежилые помещения и другие. Для каждого объекта могут быть определены свои требования и процедуры по постановке на учет, но в целом они связаны с предоставлением необходимых документов и прохождением процедуры проверки и регистрации.
Как поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет?
Для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет необходимо предоставить готовый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и техническую инвентаризацию квартиры. С этой целью можно обратиться в уполномоченный орган по кадастру и технической инвентаризации, предоставив им указанные документы.