Определение рыночной стоимости индивидуального жилого дома

Графический анализ является вариантом статистического анализа, позволяющим оценщику сделать вывод посредством визуальной интерпретации данных графического изображения и применения статистических методов подбора кривых.В методе анализа затрат в качестве основы для внесения поправок используются такие показатели расходов, как затраты для ремонта или на получение лицензии. Важно, чтобы сделанные поправки соответствовали средним рыночным показателям.Анализ вторичных данных состоит в определении поправок, которые определяют на основе информации, не имеющей прямого отношения к оцениваемому или сравниваемым объектам. Вторичные данные характеризуют общий рынок недвижимости. Как правило, информацию о них получают из специализированных изданий по недвижимости.К качественным методам анализа относятся:Относительный сравнительный анализ, который заключается в изучении взаимосвязей, выявленных на основе рыночных данных без использования расчётов. В основе метода лежит анализ продаж с целью сравнения характеристик сопоставимых объектов с оцениваемым объектом собственности. В отличие от количественного анализа поправки в методе относительного сравнительного анализа не выражаются в денежном виде или в процентных значениях.Метод экспертных оценок представляет собой модификацию относительного сравнительного анализа. В этом методе данные сопоставимых продаж, полученные методом экспертного опроса, ранжируют в убывающем или возрастающем порядке. Затем оценщик анализирует каждую сделку, чтобы определить относительную позицию оцениваемого объекта в выборке.Личные интервью могут помочь выявить мнение осведомлённых участников рынка оцениваемого объекта недвижимости. Такую информацию необходимо рассматривать как вторичные данные, которые не следует использовать в качестве единственного критерия для определения поправок или сверки показателей стоимости[23].Итак, имея четыре аналога по трем критериям, применяем один из количественных методов определения поправок. А именно вносим поправки на условия продажи, цену предложения и на дату продажи применяя метод анализа вторичных данных (табл.3).Таблица 3 - Таблица корректировок для аналогов методом анализа вторичных данныхНаименованиеАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Стоимость 1 кв. м48 484,8541 250,0051 515,1553 030,301. Корректировка на цену предложенияпредложениепредложениепредложениепредложениеКорректировка, %-5,00-5,00-5,00-5,00Скорректированная стоимость, р./м246 060,6139 187,5048 939,3950 378,782. Корректировка на условия сделкирыночныерыночныерыночныерыночныеКорректировка, %0,000,000,000,00Скорректированная стоимость, р./м246 060,6139 187,5048 939,3950 378,783. Корректировка на дату предложенияянварь 2019 годаянварь 2019 годаянварь 2019 годаянварь 2019 годаКорректировка, %0,000,000,000,00Скорректированная стоимость, р./м246 060,6139 187,5048 939,3950 378,78Обоснование корректировок.1. Корректировка на цену предложения: из интервью с продавцами подобранных аналогов выявлена возможность торга до 5%. В стоимость 1 кв. м. аналогов вводим понижающую корректировку в размере «-5%».2. Корректировка на условия продажи: не вносится, поскольку все объекты выставлены на открытых торгах по их рыночной стоимости, обременения и ограничения отсутствуют.3. Корректировка на дату продажи: поскольку аналоги выставлены на продажу в текущем периоде, корректировка по ним не вносится. В результате сравнения остальных параметров объектов-аналогов был выявлен ряд расхождений между ними и объектом оценки. Выявленные отличия требуют более тщательного анализа, и введения более точных корректировок. Так как анализируемые параметры относятся к физическим характеристикам объектов, то необходимые корректировки произведём методом анализа иерархий (МАИ) (рис. 4). Данный метод позволяет определить «вес» каждого параметра сравнения. Принцип метода заключается в следующем: производится сравнение изучаемых факторов между собой попарно по отношению к их воздействию («весу», или «интенсивности») на общую для них характеристику, и результаты заносятся в матрицу парных сравнений, где основные факторы. Рис. 4 - Метод анализа иерархий Если обозначить долю фактора через , то элемент матрицы , то таким образом, в таком варианте применения метода парных сравнений, определяются не величины разностей значений факторов, а их отношение. При этом очевидно, что Следовательно, матрица парных сравнений в данном случае является положительно определенной, обратносимметричной матрицей, имеющей ранг равный .Производя попарное сравнение факторов заполняется таблица парных сравнений. Если неизвестны заранее, то попарные сравнения элементов производятся с использованием субъективных суждений, численно оцениваемых по шкале, а затем решается проблема нахождения компонента . В подобной постановке задачи решение проблемы состоит в отыскании вектора (). Определение вектора состоит в следующем: для каждого критерия определяется «вес» по формуле: , (1)где – вес критерия; – важность критерия; – количество критериев.Затем все нормируются так, чтобы их сумма была равна 1. Для этого используется следующая формула: в результате получаем искомый вектор . Этот способ нахождения вектора , приведенный выше, является разработкой американского математика Томаса Л. Саати и его группы.Для проведения субъективных парных сравнений Томаса Л. Саати была разработана шкала относительной важности (табл.4).Таблица 4 - Шкала относительной важностиИнтенсивность относительной важностиОпределениеОбъяснение1Равная важностьРавный вклад двух видов в цель2Умеренное превосходство одного над другимОпыт и суждения дают лёгкое превосходство одному виду над другим4Существенное или сильное превосходствоОпыт и суждения дают сильное превосходство одному виду над другим6Значительное превосходствоОдному из видов даётся настолько сильное превосходство, что оно становится практически значительным8Очень сильное превосходствоОчевидность превосходства одного вида над другим подтверждается наиболее сильно3,5,7Промежуточные решения между двумя соседними суждениямиПрименяются в компромиссном случаеФизические характеристики объектов-аналогов, которые требуют корректировки:1 - Местоположение2 - Общая площадь3 - Материал стен дома4 - Площадь кухни5 - Этажность дома6 - Этаж расположения дома7 - Наличие балкона/лоджии8 - Состояние и уровень отделки дома9 - Ориентация окон10 - Состояние коммунальных устройств11 - Транспортная и пешеходная доступность12 - Наличие парковкиСоставляем матрицу парных сравнений (табл. 5). При этом все факторы вносим в соответствии с их номерами.Таблица 5 – Матрица парных сравнений12345678910111211,001,003,005,002,002,002,005,005,005,001,007,002,6210,15121,001,005,003,002,002,002,008,008,008,003,007,003,2300,18730,330,201,003,001,001,001,005,005,005,002,006,001,6090,09340,200,330,331,002,001,000,206,008,005,000,208,001,1080,06450,500,501,000,501,003,002,008,008,008,004,008,002,1920,12760,500,501,001,000,331,000,258,008,008,002,008,001,5350,08970,500,501,005,000,504,001,008,008,008,005,008,002,4690,14380,200,130,200,170,130,130,131,004,001,000,135,000,3550,02190,200,130,200,130,130,130,130,251,000,250,133,000,2350,014100,200,130,200,200,130,130,131,004,001,000,130,250,2810,016111,000,330,505,000,250,500,208,008,008,001,008,001,4490,084120,140,140,170,130,130,130,130,200,334,000,131,000,2350,014            17,3171,000На основании данных матрицы парных сравнений определяем «вес» или «интенсивность» влияния каждого анализируемого параметра на общую характеристику. На следующем этапе экспертным путём, сравниваем по заранее определённой шкале, интенсивность каждого параметра в характеристиках объекта-аналога и в характеристиках объекта оценки. Принимаем интенсивность его параметров за среднее значение, остальные коэффициенты могут быть больше или меньше, т.е. лучше или хуже. Шкала интенсивности выглядит следующим образом: ,где 1 - параметры аналога сильно уступают параметрам объекта оценки; 2 - существенное превосходство объекта оценки над аналогом; 3 – параметры аналога идентичны с параметрами объекта оценки; 4 – существенное превосходство аналога над объектом оценки; 5 – очень сильное превосходство объекта аналога над объектом оценки.Результаты анализа заносим в табл. 6.Таблица 6 - Шкала интенсивности параметров в общей характеристикеПараметры /Номер аналогаОбъект оценки№1№2№3№4Местоположение32333Общая площадь33433Материал стен дома33233Площадь кухни33533Этажность дома33333Этаж расположения индивидуального жилого дома35453Наличие балкона/лоджии35443Состояние и уровень отделки индивидуального жилого дома33333Ориентация окон33355Состояние коммунальных устройств33333Транспортная и пешеходная доступность32555Наличие парковки35333Используя показатели интенсивности параметра и его «вес», рассчитаем поправочные коэффициенты по каждому фактору, путем умножения веса критерия на число интенсивности. Далее определяем относительные поправочные коэффициенты, как среднее арифметическое между рассчитанными коэффициентами каждого аналога. Поправочный коэффициент и относительный поправочный коэффициент определяются также для объекта оценки. Абсолютные поправочные коэффициенты определяются как соотношение относительного поправочного коэффициента каждого аналога к относительному поправочному коэффициенту объекта оценки. Результаты расчётов заносятся в табл. 7.Вычислив абсолютные поправочные коэффициенты, определяем рыночную стоимость объектов средневзвешенным методом с весами, равными удельной величине обратного абсолютного отклонения полученных значений стоимости от исходных цен предложений по конкретному объекту-аналогу. Порядок расчёта рыночной стоимости приведён в табл. 8, а его результаты в табл. 9. Таблица 7 – Расчёт абсолютных поправочных коэффициентовПараметры /Номер аналогаОбъект оценки№1№2№3№4Местоположение0,300,450,450,450,45Общая площадь0,560,750,750,560,56Материал стен дома0,280,190,190,280,28Площадь кухни0,190,320,320,190,19Этажность дома0,380,380,380,380,38Этаж расположения индивидуального жилого дома0,440,350,350,440,27Наличие балкона/лоджии0,710,570,570,570,43Состояние и уровень отделки индивидуального жилого дома0,060,060,060,060,06Ориентация окон0,040,040,040,070,07Состояние коммунальных устройств0,050,050,050,050,05Транспортная и пешеходная доступность0,170,420,420,420,42Наличие парковки0,070,040,040,040,04Относительный поправочный коэффициент0,270,300,300,290,27Абсолютный поправочный коэффициент1,1121,1121,0800,982Таблица 8 – Последовательность вычислений и применяемые формулы № строкиПараметры Формулы1Абсолютный поправочный коэффициентИз таблицы 1, по каждому аналогу2Цена за 1 кв.м., руб., с поправкамиИз таблицы 1, по каждому аналогу3Скорректированная цена за 1 кв. м аналога, руб.строка 1 × на строку 2, по каждому аналогу4Абсолютное отклонениестрока 3 – строка 2, по каждому аналогу5Обратная величина отклонения1 ÷ строка 4, по каждому аналогу6Удельный весзначение строки 5 по каждому аналогу ÷ сумму всех значений строки 57Средневзвешенная цена за 1 кв. м, руб.строка 3 × строка 6, по каждому аналогу8Рассчитанная стоимость 1 кв. м, руб.сумма всех значений строки 69Общая площадь объекта, кв. мИз таблицы 110Рыночная стоимость объекта оценки, руб.строка 8 × строка 9Таблица 9 – Расчёт рыночной стоимости объекта оценкиПараметры /Номер аналога№1№2№3№4Абсолютный поправочный коэффициент1,1121,1121,0800,982Цена за 1 кв.м., руб., с поправками46060,6139 187,5048 939,3950 378,78Скорректированная цена за 1 кв. м аналога, руб.51235,1143589,8752846,3549450,24Абсолютное отклонение5174,5014402,3683906,961928,539Обратная величина отклонения0,00019320,0002270,00025590,0010769Удельный вес0,1100,1300,1460,614Средневзвешенная цена за 1 кв. м, руб.5647,265647,267714,6230374,36Рассчитанная стоимость 1 кв. м, руб.  49383,51Общая площадь объекта, кв. м32,8Рыночная стоимость объекта оценки, руб.1619779,05Таким образом, рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу: город Москва, ул. Шевченко Н.Г., д. 33/45, кв. 109, полученная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 01 февраля 2019 года, с учётом округления составляет: 1 620 000 руб.В общем понимании рынок - это экономические отношения, основанные на рыночных законах и принципах, в более узком понимании - это процесс обмена товаров на деньги, и денег на товары, а также сфера обращения, в которой эти процессы происходят. Для функционирования рынка обязательным условием является принцип экономической свободы и его главное проявление - свободная конкуренция. Однако на современном этапе трансформации земельных отношений необходимо государственное регулирование земельного рынка, в первую очередь, в области совершенствования законодательства, специфика земли требует более жесткого контроля со стороны государства и ограничений прав участников рынка.1. Проведён анализ рынка недвижимости в городе Москва за последние 5 лет. На его основе с помощью сравнительного подхода рассчитана рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 32,8 кв. м., которая составила 1 620 000 руб.2. Проведён анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Наиболее целесообразно использовать помещение под офис. В этом случае эффективность выражается в следующем:- с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность) - стоимость на аналогичные помещения в данном районе повысятся, так как они становятся наиболее привлекательными для остальных инвесторов, при реализации проекта для проведения ремонтных работ привлекаются бригады отделочников с использованием строительно-отделочных материалов, с открытием нового помещения появляются новые рабочие места;- с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность) - государственная пошлина при оформлении объекта и прав на объект, налоги на прибыль инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов, налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества;- с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность) - при реализации проекта проводится озеленение прилегающей территории, мощение тротуарной плиткой, в будущем на базе данного помещения возможно появление предприятия по оказанию социальных услуг населению;- с позиций собственника и инвестора (коммерческая эффективность) - доходность недвижимости определяем как сумму двух составляющих: рассчитанная рыночная стоимость самого объекта и возможные ежемесячные арендные платежи.Коммерческая эффективность проекта выражается:1) в превышении рыночной стоимости индивидуального жилого дома, как нежилого помещения в центральном районе г. Москва в сравнении с её стоимостью в качестве жилого помещения на сумму 886 703 рублей или в 1,6 раза;2) в превышении стоимости арендной ставки индивидуального жилого дома, как нежилого помещения коммерческого назначения на 1 этаже жилого дома в центральном районе г. Москва в сравнении со стоимостью арендной ставки в качестве жилого помещения на 10 000 рублей или в 1,8 раза.ЗаключениеОценка недвижимости как вид профессиональной деятельности представляет собой одно из наиболее востребованных сфер рыночной экономики. Являясь основой национального богатства, недвижимое имущество участвует в рыночных процессах в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительный товар длительного пользования.Рынок недвижимости является менее совершенным по сравнению с другими видами рынков, в силу его ограниченной возможности саморегулирования посредством ценового механизма. Формирование цен на недвижимость всегда происходит в условиях неравновесия спроса и предложения, ограниченного количества продавцов и покупателей, а главное, под воздействием множества конкретных и вполне определенных факторов, оказывающих на них влияние. Все это обусловливает необходимость присутствия на рынке недвижимости специалистов по оценке, деятельность которых направлена на определение адекватной состоянию рынка стоимости объектов недвижимости.Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценки.Оценку недвижимости отличает многообразие функций ее использования и целей, для которых она проводится и которые связаны с потребностью общества в экономическом регулировании имущественных отношений.Главной сферой применения оценочных технологий являются операции по купле-продаже объектов недвижимости и целых компаний, а также инвестиционная деятельность, передача прав собственности на недвижимость, включая приватизацию и национализацию, налогообложение, получение кредита в банке под залог имеющегося или приобретаемого имущества. 1. Проведён анализ рынка недвижимости в городе Москва за последние 5 лет. На его основе с помощью сравнительного подхода рассчитана рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 32,8 кв. м., которая составила 1 620 000 руб.2. Проведён анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Наиболее целесообразно использовать помещение под офис. В этом случае эффективность выражается в следующем:- с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность) - стоимость на аналогичные помещения в данном районе повысятся, так как они становятся наиболее привлекательными для остальных инвесторов, при реализации проекта для проведения ремонтных работ привлекаются бригады отделочников с использованием строительно-отделочных материалов, с открытием нового помещения появляются новые рабочие места;- с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность) - государственная пошлина при оформлении объекта и прав на объект, налоги на прибыль инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов, налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества;- с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность) - при реализации проекта проводится озеленение прилегающей территории, мощение тротуарной плиткой, в будущем на базе данного помещения возможно появление предприятия по оказанию социальных услуг населению;- с позиций собственника и инвестора (коммерческая эффективность) - доходность недвижимости определяем как сумму двух составляющих: рассчитанная рыночная стоимость самого объекта и возможные ежемесячные арендные платежи.Для таких квартир необходимо применение девелопмента недвижимости, это, несомненно, окажет благотворное влияние на социальную, экономическую и эстетическую стороны развития нашего города.Список используемых источниковНормативно-правовые акты1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18.12.2009 № 230-ФЗ [Текст]: офиц. текст. – М.: Омега-Л, 2019. – 196 с.2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос.газ. – 2001. – 3- окт.3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос.газ. – Федеральный выпуск № 36702001 - 2005 г. - 12 янв. 4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ [Текст]: текст с изм. и доп. на 2013 год. – М.: Эксмо, 2013. – 208 с.5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2010 года № 221-ФЗ [Текст]: федер. закон. – М.: Приор, 2000. – 16 с.6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ [Текст]. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2013. – 48 с.7. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм., внесенными от 18.07.2019 №181-ФЗ, в ред. от 01.07.2014 г. №169-ФЗ), [Текст]: федер. закон // Рос.газ. - Федеральный выпуск №5242, 2013г. - 26 июля.8. Российская Федерация. Правительство. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» [Текст]: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2014 г. № 144 г. Москва, // Рос.газ. - Федеральный выпуск № 5483, 2014 г. - 20 мая.9. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 05.06.2011 N 437 (ред. от 26.12.2014) "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" [Текст]: опубликовано в "Собрании законодательства РФ", 16.06.2011, N 24, ст. 286710.Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 17 августа 2005 г. N 180, в Собрании законодательства Российской Федерации от 15 августа 2005 г. N 33 ст. 343011. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2010 года N 25412. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2010 года N 25613. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2010 года N 25514. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2010 года N 25415. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2013 года N 50816. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2014 года N 238 17. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2014 года N 62818. Доклад «О состоянии и об охране окружающей среды Московской области в 2013 году» – Москва, 2014 – 270 с.19. Решение Москвской городской Думы от 21.06.2005 № 58-553 «Об организации перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городе Москва»20.Постановлением Администрации муниципального образования «Город Москва» от 7 июня 2013 года № 1463 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»Другие источники21. Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: метод.указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. - 32 с.22. Боровкова В.А., Экономика недвижимости: Учебник для вузов/ Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е., Электронное издание на сайте: Электронные книги по экономике недвижимости www.aup.ru.23. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Грибовский С.В., д.э.н., профессор, Иванова Е.Н., к.э.н., доцент, Львов Д.С., академик РАН, Медведева О.Е., д.э.н., профессор, Интерреклама, 2003, Электронное издание на сайте: Электронная библиотека www.bibliotekar.ru24. Драпиковский А.И., Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание/ Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой - изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2010. – 480 с.25.Есипов В.Е, Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд., Есипов В. Е, Маховикова Г. А., Терехова В. В., Изд-во «Питер», 2011. - 640 с.26. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2013.- 141 с.27. Максимов С.Н., Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование / Максимов Сергей Николаевич, 1-е издание, ИД «Питер», 2003. - 256 с.28. Петухов Д.В., Оценка стоимости предприятия, Учебный курс (учебно-методический комплекс), Московский институт экономики, менеджмента и права, Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2013, Электронное издание на сайте: www.e-college.ru29. Смирнова Н.В. Теория и практика оценочной деятельности / Н.В. Смирнова, СМ. Волостнов; Иван. гос. хим.-технол. ун-т :учеб. пособие. - Иваново -164 с.29. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / Учебное пособие, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 480 с.30. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - «Юрайт»; 2013. - 288 с.31. Щепотьев А.В., Комментарий постатейный Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», опубликованный в I Федеральном справочнике «Оценочная деятельность в Российской Федерации». 2011, авторы А.В. Щепотьев, Д.В. Кандауров, Д.В. Скрипичников, А.П. Назарова, В.Е. Федотов, Р.Е. Палочкин.32.Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» № 14 от 17 апреля 2019 г.33. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» № 40 от 16 октября 2019 г.34. Еженедельник, газета «Что где» № 87 от 15 ноября 2014 г.35. Еженедельник, специализированный журнал «Квартиры Москва» № 41 от 20 октября 2014 г.35. Интернет-ресурс: Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru37. Интернет-ресурс: Официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Москв» www.saratovmer.ru38. Интернет-ресурс: ЭЛКОД: Новое в федеральном законодательстве (ежедневные выпуски) www.elcode.ru39. Интернет-ресурс: ГОСТы, СНиПы, СанПин - база нормативной документации, http://gostandsnip.ru/40. Интернет-ресурс: Википедия - свободная энциклопедия www.ru.wikipedia.org41. Интернет-ресурс: Большой сервер недвижимости www.bsn.ru