Инвестиционная привлекательность рынка жилой недвижимости в г. Москве

На рисунке 4 показано изменение цен на квартиры в долларах по районам в Москве. Рисунок 3 - Изменение цен на квартиры в долларах по районам в Москве. Фактор рыночного ценообразования - готовность заинтересованных сторон заплатить запрашиваемую сумму. Эта сумма зависит от их покупательной способности, а также от ситуации для конкретного местоположения и текущей ситуации. Поэтому при прогнозировании цен важным фактором является мнение, желание и возможности покупателей. При анализе рынка жилья ожидания снижения цен сохраняются. Это падение связано с тем, что объем спроса на вторичное жилье значительно ниже предложения. В настоящее время предложение превышает спрос на 2,5%. Среднее время экспозиции сегодня составляет около 3 месяцев, из-за того, что продавцы более охотно делают скидку. В тоже время случае бывают случаи, когда продавцы, которые не хотят снижать цены до уровня, который устраивает покупателей, предпочитают снимать квартиру с продажи.Многие покупатели не спешат приобретать жилье, так как ожидают дальнейшего снижения цен. Кроме того, снижение ключевой процентной ставки ЦБ привело к снижению ставок по ипотечным кредитам, и многие покупатели надеются, что ставки будут продолжать снижаться. Покупатели на вторичном рынке они могут следить за рынком около года и принимать решение о покупке, когда находят подходящий вариант по привлекательной цене.Исходя из вышеизложенного, оценка недвижимости и определение инвестиционной привлекательности играет очень большую и важную роль в настоящее время. Рынок жилья становится достаточно развитым, и без квалифицированной и профессиональной оценки недвижимости и ее инвестиционной привлекательности невозможно совершить практически любую сделку.Анализ инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости на примере ЖКОдним из основных инструментов на рынке недвижимости, позволяющим увеличить капитал, является инвестирование в строящуюся недвижимость. К увеличению цен здесь обычно добавляется подорожание объекта в зависимости от стадии готовности. Порог входа на данный рынок в Москве очень высокий; многие объекты даже первичного рынка не растут в цене. Поэтому необходимо оценить инвестиционную привлекательность каждого конкретного объекта, чтобы понять, какие факторы могут увеличивать или уменьшать его стоимость. Кроме того, покупка жилья в новостройке - это всегда риск. Девелопером жилого комплекса «Тополя» является группа «МосПроект», которая работает на рынке недвижимости 17 лет и является одной из крупнейших частных компаний в России. В 2016 году «МосПроект» вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам строительства. За десятилетие истории успешно реализованы проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 435 000 кв. м. На начало 2018 года в портфеле девелоперских проектов компании - более 2 миллионов квадратных метров. м жилой и коммерческой недвижимости.Микрорайон «Тополя» - это уникальный проект, сочетающий комфортное проживание в границах огромного мегаполиса и возможность отдохнуть от городской суеты, не выходя за пределы жилого комплекса. Жилой комплекс расположен на юго-востоке Москвы (ЮВАО) в 10 минутах от станции метро Марьино.Общая площадь застройки составляет 27 га. Микрорайон «Тополя» будет реализован в 3 этапа к концу 2021 года. Первый этап состоит из строительства 1-го и 2-го пусковых комплексов (ПК):ввод в эксплуатацию1-го корпуса- 1 квартал 2019 года;ввод в эксплуатацию2-го корпуса- 2 квартал 2019 года; вторая итретья очередибудут реализованы до конца 2021 года.Архитектурная составляющая микрорайона была разработана голландской компанией MLA +. Одной из его главных особенностей является максимальная теплоизоляция всех квартир и двора, что достигается благодаря разной высоте домов: малоэтажные дома 6–9 этажей и многоэтажки 27–32 этажей. В ассортименте более 70 видов планировочных решений от 25 до 102,4 м2.Подземный паркинг на 2750 мест и организация наземного паркинга на 1500 мест позволят создать во дворе пространство, защищенное и полностью свободное от движения. На территории жилого комплекса будут современные и безопасные игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные площадки и площадки для выгула собак. Продумана система пешеходных дорожек. На первых этажах будут магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты и т. д.Также в районе Марьино уже развита инфраструктура, которая находится в шаговой доступности от микрорайона. Образовательная инфраструктура будет представлена ​​двумя детскими садами на 190 мест каждый и школой на 875 мест. Неоспоримым преимуществом проекта является его расположение непосредственно на набережной Москвы-реки и в парке 850-летия Москвы, к которому приведет центральная аллея микрорайона Тополя. В шаговой доступности от жилого комплекса «Тополя» находятся школа пения М. А. Балакирева, Марьинская гимназия с кадетскими классами и школа русско-словацкой дружбы, а также бассейн и несколько фитнес-клубов.На оценку данного объекта положительно влияют следующие факторы: наличие развитой инфраструктуры в районе; транспортная доступность;наличие рекреационных зон;наличие близлежащих парков и водоемов.наличие истории строительной компании-застройщика;аккредитация объекта в крупных банках (Сбербанк России, Банк ВТБ, Московский Кредитный Банк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и др.)Следующие факторы негативно влияют на оценку данного объекта:район промышленной зоны;квартиры сдаются без отделки; отсутствие балконов.Средняя цена за метр для жилого комплекса «Тополя» по состоянию на 01 ноября 2019 года составляет 126 600 рублей, что на 21,88% ниже стоимости квадратного метра в районе Марьино в целом - 154 300 рублей. По данным сайта «Индикаторы рынка недвижимости», 1 район Марьино находится на 67 из 86 позиций в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры в Москве. То есть квартиры в этом районе относительно бюджетные.Девелопером жилого комплекса «Академика Павлова» является компания «Пик», которая работает на рынке 13 лет и ранее не участвовала в строительстве комплексов и другой недвижимости. ЖК «Академика Павлова» - первый проект этой строительной компании, которая строится на западе Москвы (ЗАО).ЖК «Академика Павлова» расположен в одном из самых комфортных и экологически чистых районов города. Здесь много парков, прудов, где можно провести досуг всей семьей.Строительный участок занимает площадь более 7,5 га. Академика Павлова микрорайон будет реализован в 3 этапа к концу 2019 года. Порядок сдачи квартир происходит в следующем порядке:Этап 1 - 4 квартал 2019 г. Этап 2 - 2 квартал 2020 г.Этап 3 - 3 квартал 2020 г. В этом жилом комплексе монолитные дома с вентилируемым фасадом, количество этажей которых варьируется от 23 до 24 этажей. В ассортименте 5 зданий, а также множество планировочных решений от 49,8 до 148,6 м2.Предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 1325 машиномест, который позволяет создать внутреннее пространство, защищенное от движения. На территории жилого комплекса «Академика Павлова» есть просторный двор с хорошо оборудованными спортивными и детскими игровыми площадками, детский сад на 125 детей, общеобразовательная школа на 300 детей, а также фитнес-центр с двумя бассейнами. Кроме того, в непосредственной близости находятся многофункциональный торговый центр Европарк, крупные спортивные объекты федерального значения: гребной канал, крытая велотрек, ледовый дворец, кинотеатр, а также различные спортивные школы и студии. В пешеходной доступности находится крупнейший природно-исторический парк Москворецкий, объединяющий заповедник Крылатские холмы, Крылатскую пойму и участок Сильвер-Борского лесхоза. Западная часть парка включает в себя 2 усадебных комплекса, которые являются памятниками истории и архитектуры Москвы: Кунцево, Фили-Покровское и Храм Пресвятой Богородицы в Крылатском.На оценку данного объекта положительно влияют следующие факторы: наличие развитой инфраструктуры в районе; транспортная доступность;наличие рекреационных зон;наличие близлежащих парков и водоемов;Аккредитация объекта крупными банками (Банк ВТБ, ВТБ24, Сбербанк России).Следующие факторы негативно влияют на оценку данного объекта: первый проект этого застройщика, нет истории строительства;рядом с МКАД;квартиры без отделки.В таблице 8 проведена сравнительная характеристика ЖК.Таблица 8 – Сравнительная характеристика ЖК«Тополя»и ЖК«Академика Павлова»Параметр сравненияЖК«Тополя»ЖК«Академика Павлова»РайонЮВАОЗАОМетроМарьиноКрылатскоеРасстояние до метро2.8 км3 кмДата сдачи1 очередь- 1кв 20192 очередь- 2кв 20193 и 4 очередь- 4кв 2021Этап 1 - 4 квартал 2019 г. Этап 2 - 2 квартал 2020 г.Этап 3 - 3 квартал 2020 г. КлассжильяКомфорт-классКомфорт-классТип зданияМонолитныйМонолитныйЭтажность6-3223-24В продажеСтудия;1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к квСтудия; 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к квПлощадь25.9-102.41 м249.95-135.55 м2Цена за м2116 046 - 153 985 руб.150 000 - 176 492 руб.ОплатаИпотека и рассрочкаИпотека и рассрочкаДоговор214-ФЗ214-ФЗПаркингПодземные на 2750 м/м и наземные на 1500 м/мПодземный на 1325 м/мАккредитацияАбсолют, Возрождение, ВТБ БанкМосквы, Глобэкс, ДельтаКредит, Московский кредитный банк, Открытие, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сбербанк РоссииВТББанкМосквы, Сбербанк РоссииКоличество квартир530973Детский сад, школа2 детских сада на 190 месткаждый, общеобразовательная школа на 875 мест1 детский сад на 125 мест,общеобразовательная школа на 300 местСредняя цена м2 по ЖК126 600 руб.153 000 руб.Средняя цена за м2 по району154 300 руб.202 400 руб.Количество квартир530973Таким образом, как первый, так и второй жилые комплексы подходят для инвестиций. Однако для принятия обоснованных инвестиционных решений необходимо учитывать сложившуюся экономическую ситуацию в стране. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась не самая благоприятная ситуация для вложения капитала.По данным Home Market Consulting Group, будущие доходы за год в ЖК «Тополя» составят 11,83%, а ЖК «Академика Павлова» - 12,24%, что на 0,41% больше, чем у первого жилого комплекса, но незначительно, учитывая, что средняя цена квадратного метра последнего комплекса на 20,85% выше. То есть инвестирование в Академика Павлова жилой комплекс потребует дополнительных капиталовложений. Комплекс «Тополя» имеет больше преимуществ в отношении инфраструктуры района. На его территории находятся 2 детских сада на 380 мест, а также общеобразовательная школа, которая вмещает на 575 учащихся больше, чем школа, расположенная на территории Крылатского комплекса. Также в жилом комплексе «Тополя» на 2925 парковочных мест больше, чем в Крылатском, что в настоящее время является очень важным фактором в приобретении недвижимости. В рамках работы инвестиционная привлекательность оценивалась на уровне влияющих факторов, средней цены за м2 и будущей прибыли за год.Таким образом, оценка инвестиционной привлекательности конкретного жилого объекта зависит от многих факторов. Анализ рынка в предыдущей главе показал, что сегодня рынок недвижимости находится в глубоком кризисе, что проявляется в снижении уровня деловой активности, снижении спроса и снижении цен на жилую недвижимость. 3.3. Перспективы рынка жилой недвижимостив г. МоскваУровень развития рынка жилой недвижимости в России напрямую отражает развитие национальной экономики нашей страны. Первоначальной ступенью развития российского рынка недвижимости можно назвать период перехода от централизованной плановой системы в начале 90-х, к законодательно установленному праву частной собственности на объекты недвижимости. Правовое поле в сфере недвижимости сформировали программы приватизации государственного и муниципального имущества, приватизации жилищного фонда, развития малых и средних городовРоссии (1997—2005 гг.), федеральная адресная инвестиционная программа на 1998 г. и др. Следующим характерным этапом развития рынка недвижимости, становится государственное регулирование риэлтерской деятельности, появление первых нормативно-правовых актов,которые устанавливали льготы на данную деятельность, что позволяло получать хороший доход и тем самым привлекало значительное количество новых предпринимателей в данный сегмент бизнеса.Этот фактор привел к началу роста цен на жилую недвижимость, которая в то же время стала продаваться сложнее, и запросы покупателей стали более требовательными. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Так, например, стала распространённой продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Многие компании стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок. Превышение спроса над предложением, ужесточение законодательной базы, большая конкуренция на рынке –всё это является следующей ступенью в развитии рынка недвижимости, а, соответственно, падением доходов. В середине 90-х гг. начался естественный спад стоимости квартир, цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем спад ежемесячно составлял 2–3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.Рынок недвижимости становится особым социальным институтом и своеобразным организационно-экономическим механизмом свободного равнозначного обмена права собственности на недвижимость на денежные средства. Этот механизм регламентируется и регулируется рядом правил, которые устанавливаются на государственном уровне. Рынок недвижимости играет значительную роль в системе перераспределения финансовых ресурсов нашей страны, его нормального функционирования, а, соответственно, и всё большей задачей государства по его регулированию во всех сферах его деятельности.Одна из приоритетных задач в современной России - обеспечение населения доступным и комфортным жильем. Инструментом реализации жилищной политики в Москве является программа реновации жилья. Под реновацией жилого фонда в городе Москве понимается совокупность мероприятий, осуществляемых в соответствии с программой реновации жилья в городе Москве, направленной на обновление жилищной среды и создание благоприятных условий жизни граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых районов и их благоустройства.Прежде всего следует отметить, что реновация не оказывает влияние на весь рынок с точки зрения отнесения недвижимостью к жилью разных классов. Реновация оказывает очень ограниченное влияние на рынок жилья комфорт-класса, не влияет на рынок недвижимости бизнес-категории и, более того, не влияет на сегмент элитного жилья. В основном реализация программы находит свое отражение в сегменте жилья класса «стандарт» (это класс «эконом»). Жилье в этой категории занимает самую значительную долю всего рынка жилой недвижимости, так как оно является наиболее доступным.В соответствии с планами мэрии, проект должен быть реализован в течение пятнадцати лет, тогда как запуск программы начался в феврале 2018 года. Первоначально представители правительства назвали количество - 7900 домов, которые готовы к сносу. Сегодня этот показатель составляет 5172 дома, 318 стартовых площадок, 4,6 млн. м2 жилья и 50 тысяч квартир. Согласно графику, список стартовых площадок программы выглядит следующим образом:2017-2019 гг. — 59 площадок.2020-2021 гг. — 198 площадок.2022 и позже гг. — 61 площадка.Профессиональный девелопмент будет сосредоточен в сегментах класса «комфорт-плюс» и выше, работая на аудиторию, для которой важно не иметь «стандартное» жилье (даже если оно основано на «хороших» стандартах), а «последнюю модель, которую никто не использовал». Под влиянием высокой конкуренции уровень качества проектов повысится, цены также будут соответствовать росту себестоимости.Застройщики должны будут адаптироваться к изменениям, оптимизировать затраты, дифференцировать предложение и в то же время предлагать лучший продукт по сравнению с типичными городскими проектами. В то же время у города будет неоспоримое конкурентное преимущество - расположение проектов, поскольку большинство площадок для реконструкции расположены в населенных пунктах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.С учетом современных тенденций российский рынок новостроек через пять лет будет гораздо более монопольным, чем сегодня. Финансирование проекта получат только самые надежные игроки. Крупнейшие компании с хорошей технологической базой и достаточными собственными средствами также смогут строить без средств дольщиков.В Москве количество девелоперов уменьшится, и только самые крупные участники отрасли будут конкурировать с городом. Хотя конкуренция станет относительной, потому что они сами будут активно участвовать в процессе реновации, потому что город доверит им этот важный социальный проект на более поздних этапах реализации.Кроме того, у властей есть шанс стать основными бенефициарами текущих тенденций на рынке ипотеки, поскольку при низких доходах доступная ипотека стимулирует в первую очередь спрос на самое доступное жилье. Каждая волна снижения процентных ставок по кредитам привлекает на рынок слой заемщиков. С точки зрения стоимости жилье в городе будет дешевле, чем предложения коммерческого рынка новостроек комфорт-класса, по крайней мере, из-за его относительного упрощения. Динамика продаж новостроек разных классов показана на рисунке 4.Рисунок 4 - Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг. шт.Также реновация повлияет на спрос: он переместится из региона в столицу. Это приведет к тому, что малым и средним строительным компаниям Московской области будет еще сложнее выжить. Динамика цен на жилую недвижимость и прогноз их состояния представлены на рисунке 6.Рисунок 6 - Прогноз цен на квартиры в Москве до 2025 г.Таким образом, инвестиционная привлекательность рынка жилой недвижимости города оценивается как высокая. Продолжается активное освоение территорий Новой Москвы. По данным департамента развития новых территорий Москвы, с момента присоединения новых территорий к столице (с июля 2012 года) здесь введено более 8 млн кв. м жилья. Перспективы рынка новостроек в Новой Москве связаны с развитием транспортной системы и реконструкцией основных магистралей. Основной тенденцией рынка жилой недвижимости «старой» Москвы является освоение территорий бывших промзон: «Серп и Молот», «ЗиЛ», «Южный порт», «Южное Медведково», «Очаково». С учетом программы реновации пятиэтажек, анонсированной в конце февраля 2017 года, предложение жилья будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективах. В течение 15–17 лет планируется построить около 20–30 млн кв. м недвижимости. Причем примерно половина из этого объема выйдет на первичный рынок, а остальная часть будет распределена между собственниками сносимого ветхого жилья.Состояние рынка жилищного кредитования в значительной степени определяет ситуацию на рынке жилой недвижимости. Снижение ключевой процентной ставки ЦБ, как и ожидалось, стало оказывать позитивное влияние на рост ипотечного кредитования. Это обусловлено в первую очередь тем, что крупные банки, сначала Сбербанк, а следом и ВТБ, быстро среагировали на изменения ключевой ставки и уменьшили проценты по ипотечному кредитованию.ЗаключениеРынок недвижимости традиционно считается выгодным активом для привлечение потребительских сбережений, в связи с возможностью приносить стабильный пассивный денежный поток и расти в цене, минимизируя активное участие инвестора в реализации инвестиционных стратегий.На фоне экономических явлений, вызванных снижением цен на нефть, девальвацией национальной валюты, а также санкциями мировых финансовых партнеров вопрос выбора недвижимости для инвестиций становится все более актуальным.Тем не менее, правильный выбор объекта и генерация денежного потока возможны при определении эффективного подхода к инвестиционному процессу, который представляет собой четкую последовательность действий припринятии инвестиционных решений, поскольку этот подход может защитить потенциального инвестора от риска потери финансовых сбережений и временных ресурсов.Инвестиционная привлекательность характеризуется системой количественных и качественных показателей, учитывающих соотношение уровня риска и нормы прибыли на вложенный капитал. Таким образом, инвестиционная привлекательность делится на две составляющие - инвестиционный риск и инвестиционный потенциал и характеризуется взаимодействием этих двух категорий. Чтобы принимать эффективные инвестиционные решения, инвестору необходимо оценить инвестиционную привлекательность потенциального инвестиционного проекта, оценить прибыльность и риски.Оценка инвестиционной привлекательности проектов должна учитывать экономическую ситуацию на инвестиционном рынке, политическую ситуацию в стране, инфляционные процессы, профессиональные интересы и навыки инвестора, возможность альтернативных инвестиций, необходимость обслуживания привлеченного капитала для финансирования, политическую ситуацию в стране и налоговую систему.Сегодня эффективность инвестиционных вложений можно оценить двумя группами методов - статистическими и динамическими. Последние менее распространены, но позволяют проводить более детальный анализ эффективности капитальных вложений. При оценке инвестиционного проекта следует учитывать систематические и несистематические риски, которые включают в себя десятки показателей для более точного расчета потенциальных рисков. На московском рынке недвижимости предложение значительно превышает платежеспособный спрос, поскольку за последние несколько лет население быстро сокращалось. Центральныйбанкснижаетключевуюставку,носкаждымкварталом увеличиваетсязадолженностьпо ипотечнымкредитам, следовательно,получитьипотечныйкредитстановитсявсесложнее. Поэтому государство должно ввести программы социальные программы жилья для различных категорий граждан. Коммерческим банкамследует продлить срок кредита и сократитьпроцентные ставки по ипотечным кредитам. Девелоперам нужно увеличить масштабы строительства жилья эконом-класса и сопутствующих объектовинфраструктура и отдых.Проанализировав инвестиционную привлекательность двух жилых комплексов - Тополя и Академика Павлова с учетом факторов, влияющих на объект инвестирования, можно сделать вывод, что оба объекта пригодны для инвестирования и будут приносить прибыль. Однако, учитывая сложившуюся ситуацию на московском рынке недвижимости, потенциальнаяприбыль минимальнаисрококупаемостиинвестицийбудетдовольнобольшой.Основными направлениями развития финансирования недвижимости и повышения инвестиционной привлекательности являются: привлечение капитала частных инвесторов на первичный рынок жилья, адресность программ «социальной ипотеки», а также развитие рыка секьюритизации ипотечных активов. Решение проблем в этой сфере станет катализатором дальнейшего развития всей системы финансирования жилой недвижимости, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости.Прогнозируя ситуацию, которая сложится на рынке недвижимости в будущем, стоит отметить, что в обозримом будущем резких изменений на рынке, а также в экономике в целом не ожидается. Инвестирование в недвижимость считается прибыльным бизнесом, но это не относится к кризисному периоду. Таким образом, стоит отметить, что на данный момент инвестиции в объекты недвижимости является одним из самых надежных финансовых инструментов, но в условиях кризиса они не принесут большой прибыли инвестору, а вложенный капитал окупится в течение длительного времени.Список использованных источниковГражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 01.07.2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»Агафонова М.С., Солодкова О.В. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 2014 г. 117 с.Антонов, Г.Д. Управление рисками организации: Учебное пособие / Г.Д. Антонов, В.М. Тумин, О.П. Иванова. - М.: Инфра-М, 2019. - 464 c.Аскинадзи В. М. Инвестиции. Практикум : учебное пособие для академического бакалавриата / В. М. Аскинадзи, В. Ф. Максимова. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 399 с.Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России: учебник. – Москва: Финансы и статистика, 2015. – 120 с.Берваль А.В. Управление рисками основных участников рынка долевого строительства жилья: Монография / А.В. Берваль, А.И. Романова. - М.: Инфра-М, 2016. - 72 c.Борисова О. В. Инвестиции в 2 т. Т. 1. Инвестиционный анализ : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / О. В. Борисова, Н. И. Малых, Л. В. Овешникова. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 218 с.Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. — М.: Издательство Юрайт, 2018. — 417 с. Волков Д. Л. Экономика и финансы недвижимости. – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 2016. – 30 с.Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости: учебник. – Москва: Инфра-М, 2016. – 160 с.Воронцовский А. В. Оценка рисков : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. В. Воронцовский. — Москва : Издательство Юрайт, 2017. — 179 с.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд. , пер. и доп. / В.А. Горемыкин . -Юрайт. - 2016. — С.432-434.Екимова К. В., Буравова С. В. Взаимосвязь локального рынка труда, рынка недвижимости и потребительского рынка через систему воспроизводственного процесса // Вестник ЮУрГУ. - 2012. - № 30. - С. 6-9.Игонина Л.Л. Инвестиции: Учебник / Л.Л. Игонина. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: Магистр: НИЦ Инфра-М, 2013. – 752 с.Касьяненко Т. Г. Инвестиционный анализ : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. — Москва : Издательство Юрайт, 2017. — 560 с.Касьяненко Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. -Проспект. - 2019. 514 с.Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2018. — 238 с. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость: учебник. – СПб.: МКС, 2015. – 160 с.Теплова Т. В. Инвестиции в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для академического бакалавриата / Т. В. Теплова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 382 с.Теплова, Т. В. Инвестиции в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для академического бакалавриата / Т. В. Теплова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2017. – 409 с.Управление недвижимостью. Том 1 Учебник / под общ. ред. А.А. Мурашевой, В.Н. Хлыстуна - М.: ГУЗ, 2018. - 404 с.Финансовый анализ : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Ю. Евстафьева [и др.] ; под общей редакцией И. Ю. Евстафьевой, В. А. Черненко. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 337 с.Финансовый анализ, оценка и налогообложение бизнеса и недвижимости: методические рекомендации к практическим занятиям / Д.И. Королькова, Н.Е. Соловьева–Белгород: ИД «Белгород» НИУ «БелГУ», 2018. – 56 с. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: учебник. – Москва: Дело ЛТД, 1995. – 236 с.Хлыстун В.Н., Мурашева А.А., Разяпов А.З. и др. Методологические основы развития рынка недвижимости/Под ред. А.А. Мурашевой. -М.: ГУЗ, 2017 -368с.Шкурко В. Е. Управление рисками проекта : учебное пособие для вузов / В. Е. Шкурко ; под научной редакцией А. В. Гребенкина. — 2-е изд. — Москва : Издательство Юрайт, 2018. — 182 с.Янковский К.П. Инвестиции: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2008. – 368 с.Андреева А. В. Управление объектами рынка недвижимости в России на современном этапе // Молодой ученый. – 2016. – №2. – С. 46-48. Виноградова Д.И. Факторы, влияющие на экономическую эффективность и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости // Научный альманах. 2015. № 7 (9). С. 72-74.Владимирова И.Л., Лубсанова Н.Б. О совершенствовании государственного регулирования локальных рынков жилья // Экономика строительства. М: Издательство журнала "Экономика строительства", 2018. № 5 (53). С. 4-13.Владыка М.В. Применение инструментальных методов сглаживания территориальной поляризации и отраслевых диспропорций в экономике/ М.В. Владыка, Д.Р. Солнцев, В.В. Иерусалимова // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Экономика. Информатика: ИД «Белгород» НИУ «БелГУ». 2015 – Т.45, №1. – С. 32-39. Гурьев В.В., Дорофеев В.М., Дмитриев А.Н.,Панкратов Е.П., Лепешкина Е.А. Об экономических проблемах и механизмах реновации и реконструкции пятиэтажной застройки. Ж. «Экономика строительства». -2018 -№1. -С. 3-17. Калашникова Е.Ю. Оценка рисков при финансировании инвестиций в недвижимость // Экономический анализ:теория и практика – 2011. – №13 (220) – С. 10-18. Касымова А. Г., Шакирова Г. А. Применение метода имитационного моделирования в оценке рисков инвестиций в недвижимость // Вопросы экономики и управления. — 2017. — №1.1. — С. 27-30.Носов С.И., Кожуховский М.В. Определение эффективности инвестиций в комплексную жилую застройку. - В сб.: Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании. Материалы VIII Межд. научно-практ. конф. М., 2018. -С. 12-17.Носов С.И., Коптелова Д.И. Исследование первичного рынка жилья в Москве. В сб.: Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании материалы VIII Межд. научно-практ. конф. -2018. -С. 160-164.Панкратов Е.П., Панкратов О. Е. О повышении роли капитального ремонта в процессе воспроизводства основных фондов строительства. Ж. «Экономика строительства». 2015. № 5(35). -С. 3-13.Учинина Т. В., Ноур М. В., Аюпова З. В., Корнеева С. С. Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости // Молодой ученый. – 2017. – №9. – С. 453-456. Аналитика рынка недвижимости HomeMarketConsultingGroup [Электронный ресурс] // URL: http://hmcg.ru/analytics/zhk_yuvao_analiz_tsen_investitsiiИнвестиции в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики : официальный сайт. URL: http://www.gks.ru/Индикаторы рынка недвижимости. Анализ рынка недвижимости и Аналитические статьи [Электронный ресурс]. https://www.irn.ru/info/ (Какие ожидания рынка недвижимости на 2018-2019 гг. [Электронный ресурс] // Оценщик.ру URL: http://www.ocenchik.ru/docsn/3129-ozhidaniya-rynka-nedvizhimosti-2018-2019.html Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики : официальный сайт. URL: http://www.gks.ru/