Территориальное планирование

Проектирование территорий различного назначения имеет ряд своих особенностей. Не исключением является и планировка жилого района.Проектирование зданий и прилегающей территории микрорайона осуществляется на основании целого ряда нормативов и местных правил землепользования и застройки.Приоритетными при этом являются местные и региональные нормативы, в случае если полученные в расчете показатели не хуже государственных. В ином случае применяются положения государственных нормативов и правил.Проект детальной планировки состоит из пояснительной записки и графической части и разрабатывается на основании положений СНиП 11-04-2003.Пояснительная записка включает:- исходные данные на проектирование;- анализ природных, социально-экономических, климатических, экологических и других факторов;- анализ численности населения;- предложения по объемно-пространственному и архитектурно- художественному решению застройки;- предложения по функциональному зонированию и размещению этих зон в пределах организуемой территории;- планировочные ограничения;- обоснование параметров и размещения инженерных и транспортных коммуникаций, объектов капитального строительства;- разбивочные данные;- технико-экономические показатели проекта.Состав графической части проекта показан на схеме (рисунок 5).Рисунок 5 – Схема состава графической части проекта планировкиПроект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории. В связи с этим, утвержденные в составе проекта планировки параметры планируемого развития элементов планировочной структуры определяют содержание проектов межевания. В то же время, отсутствие проектов планировки не является препятствием для разработки проектов межевания застроенных территорий.ЗаключениеТерриториальное планирование использования территорий населенных пунктов осуществляется на основании земельного и градостроительного законодательства.Градостроительная политика является одной из главных функцией государства, поскольку определяет целостную концепцию организации территории, устанавливает основные ориентиры или «стратегические цели и приоритеты» развития городской застройки, в. т.ч.:- определение градостроительной доктрины на основе социально-экономических прогнозов и общественно-политических задач;- оценка предпосылок развития территории, её градостроительного потенциала;- формирование основных принципов территориального развития и организационно-правовых процедур управления градостроительной деятельностью;- определение приоритетных программ и первоочередных мероприятий по реализации градостроительной политики.Градостроительными и землеустроительными нормами и законодательством регламентируется не только порядок работ по проектированию, но также и размеры отдельных функциональных зон и земельных участков под размещение тех или иных объектов.Список литературы1. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 25 июня 2001, N 26, ст. 2582. – С. 5047-5053.2. Комов Н.В., Родин А.З., Спиридонов В.Ф. Пособие по землеустройству.- М.: Юни-пресс, 2001. – 400 с.3. Сулин М.А. Основы землеустройства. Учебное пособие. – СПб.: Издательство «Лань», 2002. – 128 с.4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.5.Градостроительный кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство "Юридическая литература", 03 января 2005, N 1, ст. 16. – С. 128-200.6. Кухтин П.В., Левов А.А., Морозов В.Ю., Руднев А.В., Семкина О.С., Хованова Н.В. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2006. – 448 с.7. Крассов О. И. Земельное право: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, ИНФРА-М, 2012. – 218 с.8. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Н. А. Игнатюк и др.; под ред. С. А. Боголюбова. 3-е изд., перераб, и доп. М.: Проспект, 2009.9. Груздев В. М. Территориальное планирование. Теоретические аспекты и методология пространственной организации территории: учеб. пос. для вузов. - Н. Новгород : ННГАСУ, 2014. - 146 с.10. Афанасьева Т.В., Трутнев Э.К. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. — М.: Фонд «Институт экономики города», 1999. — 48 с.11. Проблемы современного землеустройства /под ред. В.К. Кильчевского. – Минск: Ураджай, 1976. – 207 с.12. АсташкинА.П. Экономические основы территориальной организации сельскохозяйственного производства в системе землеустройства (на материалах ЭССР): Автореф. дис...на соискание ученой степени док. экон. наук.-Елгава, 1985.-32 с.13. Вервейко А.П. Землеустройство в условиях интенсивных систем земледелия // Тр. ин-та/Харьковский с.х. ин-т., 1985.-111 с. 14. Гендельман М.А. Планировка сельскохозяйственных районов / М.А. Гендельман, М.Д. Спектор, Е.Д. Тихомирова. -М.: Колос, 1971. - 360 с. 15. Землеустроительное проектирование / М.А. Гендельман, В.Я. Заплетин, А.Д. Шулейкин и др. Под ред. Гендельмана М.А. — М.: Агропромиздат, 1986. – 254 c.16. Бурыхин Н.Н., Цфасман Я.М., Козлов В.Г. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ. — М.: Колос, 1974. – 138 c.17. Инженерная геодезия. Землеустройство: Учеб. пособие / В.С. Ермаков, Н.Н. Загрядская, Е.Б. Михаленко, Н.Д. Беляев СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001. - 104 с.18. Писецкая О.Н., Иваева Я.В. Способы определения площадей административно-территориальных, территориальных единиц // Наука – образованию, производству, экономике : материалы 12-й Международной научно-технической конференции. Т. 3. - Минск :БНТУ, 2014. - С. 64.19. McGraw-Hill A. Design by the method of successive approximations // Electronics Vol.56 No.22 November 3, 1983. – р. 52.20. Емельянова Т.А. Организация использования земельных ресурсов области на перспективу: Автореф. дис. канд. экон. наук.-М.: МИИЗ, 1983.-17 с. 21. Попков А.В., Тикунов В.С. Математико-картографическое моделирование развития муниципальных образований на основе данных из социальных сетей // Геодезия и картография. — 2014. — № 1. — С. 34–37.22. Сухомлин В. П. Организационно-экономический механизм информационного обеспечения управления земельными ресурсами Нижегородской области: монография. – М.: ГУЗ, 2005. – 208 с.23. Болкунова Н.Н. Планирование комплексного социально-экономического развития и землеустройство сельских муниципальных районов Центрально-Черноземного региона Российской Федерации (теория, методика, практика): дисс. … д-ра экон. наук. – М.: ГУЗ, 2011. – 419 с.24. Ганин Н.Б. Автоматизированное проектирование в системе КОМПАС-3D V12. Учебное пособие. – М.: ДМК Пресс, 2010. – 360 с.25. Волков, С. Н., Варламов, А. А. Землеустройство и кадастр недвижимости: учебное пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов. – М.: ГУЗ, 2010. – 354 с.26. Косинский В.В. Теория и методы землеустроительного проектирования: автореф. дисс. … д-ра экон. наук. – М.: ГУЗ, 1995. – 41 с.27. Веселовская Л.Ю. Землеустройство: Учебник – М.: Юркнига, 2004 – 256 с.28. Ерохин Г.П. Основы градостроительства: конспект лекций. – Новосибирск: НГАХА, 2009.- 102 с.29. Кашкина Л.В. Основы градостроительства: учеб. пособие. – М.: гуманитар. изд. центр ВЛАДОС, 2005. – 247 с.30. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – Издание официальное. – Москва, 2011.