Договор ренты

Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости ее бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесенных по договору. Главным минусом договора для пожилого человека — получателя ренты — является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне. Такое на практике встречается довольно часто, что вызвано необоснованное доверчивостью людей в преклонном возрасте. Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже ее реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки. Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов, что исключает серьезные удары по бюджету. Еще одним плюсом для сторон договора является и то, что можно получить определенную помощь в поиске контрагента и дальнейшем сопровождении договора. Одной из основных проблем можно назвать проблему определения условий договора. Гражданский кодекс РФ содержит достаточно общую и размытую формулировку обязанности плательщика ренты — предоставление содержание с иждивением. Из вышеназванной проблемы плавно вытекает следующая — нарушение договора и правовые последствия в виде его расторжения. Досрочное расторжение договора возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Как показывает судебная практика, любой плательщик рентных платежей, в том числе добросовестный, подвержен риску расторжения договора, как только это станет угодным получателю ренты, поскольку при судебном разбирательстве плательщику не так-то легко представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за получателем в течение времени действия договора. Просрочка выплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятных нарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть допущены плательщиком ренты.Обратимся к материалам судебной практики.Истец не представил доказательств неисполнения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, а также доказательств ничтожности этого договора на основании ст. 169 ГК РФ, поэтому в удовлетворении требования признать договор недействительным отказано.Ответчик в соответствии с заключенным договором пожизненного содержания с иждивением полностью содержал мать истца, обеспечивал ее питанием, одеждой, медикаментами, ежедневно за ней ухаживал и обеспечивал необходимой помощью. Мать истца беспрепятственно, бесплатно пользовалась квартирой, переданной ею ответчику по договору ренты; после смерти матери истца ответчик уплатил стоимость ритуальных услуг в соответствии с условиями оспариваемого договора. Кроме того, суд установил, что истец проявлял в отношении своей матери агрессию, бил ее, угрожал ей, что подтверждается ее неоднократными обращениями в правоохранительные органы и на имя лечащего врача в психоневрологическом диспансере, в котором истец состоит на учете.В другом случае суд отказался признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку при подписании договора рентополучатель понимал его условия и порядок исполнения, перед заключением договора и после этого действовал последовательно, логично и обдуманно.Договор полностью соответствовал нормам и положениям законодательства, действовавшего на дату заключения сделки, а получатель ренты действовал в соответствии с полной и развернутой информацией о сделке, которую ему предоставили сотрудники ответчика. Согласно заключению проведенной по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы у получателя ренты отсутствовали выраженные психические нарушения, нарушения мышления и критических способностей, психотическая симптоматика. Из данного заключения и свидетельских показаний следует, что в юридически значимый период получатель ренты был способен понимать значение своих действий и руководить ими.Подводя итоги исследования, целесообразно сформулировать ряд выводов, которые имеют комплексное значение для понимания сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на то, что данные договорные отношения урегулированы давно, на сегодняшний день проблемы полностью не решены. Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации договору пожизненного содержания с иждивением не уделено должного внимания, данный нормативный акт не решает проблемы института содержания с иждивением, а, наоборот, их создает. Мы предлагаем следующие изменения и дополнения в действующее законодательство:1. Принять на федеральном уровне положение о пожизненном содержании с иждивением, которое будет включать в себя обширный список обязанностей плательщика ренты по содержанию получателя. Это позволит сторонам при заключении договора опираться на примерные положения, выбирать более подходящие для них, исходя из их потребностей. Это защитит получателя ренты от необоснованного уклонения плательщика от исполнения основных его обязанностей, а плательщика оградит от попыток пенсионера злоупотребить своим правом на досрочное расторжение договора.2. Дополнить параграф 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичным положением, содержащимся в статье 578 Гражданского кодекса РФ: «Получатель ренты вправе отменить передачу недвижимости, если плательщик совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты право требовать в суде отмены договора принадлежит наследникам получателя ренты (или лицам, которые им указаны в качестве наследников)».3. Сделать норму об обязанности плательщика ренты по организации ритуальных услуг императивной и приравнять ее нарушение к существенному нарушению договора. По моральным соображениям договор должен заканчиваться именно организацией похорон, поскольку у получателя ренты, как правило, нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя.Все вышеперечисленное касается изменений на законодательном уровне, но начинать, как думается, необходимо на уровне локальном, то есть непосредственно со сторон договора. Следует для заключения подобных договоров обращаться в крупные и проверенные организации, специализирующиеся в данной области, чтобы избежать встречи с мошенниками. Любые действия, несмотря на доверительные отношения между сторонами, нужно подтверждать письменными документами: чеками, квитанциями, расписками или свидетельскими показаниями, чтобы облегчить процесс доказывания в случае обращения в суд. Если соблюдать все необходимые условия, можно в действительности увидеть многочисленные плюсы данного договора. Для одних это оказывается хорошей возможностью решить жилищный вопрос, для других — провести старость не в одиночестве, а получить уход, содержание и заботу.ЗаключениеНа уровне законодательства договор ренты признается передачей имущества одной стороны, т.е. получателя ренты, в собственность второй стороны, т.е. плательщика ренты, когда плательщик ренты обязан в обмен на полученное имущество в определенные периоды осуществлять уплату получателю ренты в качестве определенной суммы денежных средств или предоставлять средства на содержание в другой форме.Постоянная рента признается бессрочной в том смысле, что обязательство ее выплаты не ограничивается определенным периодом, в т. ч. и сроком жизни получателя ренты. Исходя из этого, можно говорить о том, что право получить постоянную ренту может перейти по наследству или в рамках правопреемства в случае реорганизации юридических лиц, кроме случаев, когда подобный переход ограничен законодательством либо договором.Пожизненная рента предусматривается на время жизни получателя ренты. Следовательно, обязательство выплаты ренты прекращается после смерти получателя ренты и не может перейти по наследству. Привязка пожизненной ренты непосредственно к личности получателя предполагает, что он не может передать собственное право на ренту при помощи уступки требования.Пожизненная рента с иждивением, выступая в качестве вида пожизненной ренты, имеет некоторые отличительные признаки. В отличие от иных разновидностей ренты обязательство, связанное с пожизненным содержанием, обладает собственным объектом исключительно недвижимость (дом жилого типа, участок земли, квартира). Определив формирование обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением передачей в собственность плательщика ренты недвижимости, закон связан этот вид ренты с весьма твердыми гарантиями стабильности рентных отношений, образовавшихся по причине отчуждения данного имущества. К примеру, на пожизненное содержание с иждивением подлежат распространению положения об обременении рентой недвижимости и положения о предоставлении получателю ренты права залога на данное имущество.Анализ правовой практики отчетливо показывает, что договор ренты нельзя признать самым распространенным соглашением в гражданском праве. Однако, он обладает явными преимуществами, оправдывая себя на примере постоянного повышения цен, так как большинство людей сталкиваются с нехваткой денежных средств на нормальное существование. К этой категории лиц следует отнести также недееспособных граждан, с практической реализацией прав и свобод которых и их защитой образуются довольно значительные проблемы.Подводя итог вышеизложенному, следует заметить, что для заключения таких соглашений необходимо обращаться в проверенные организации с отличной репутацией, которые специализируются в этой сфере, для того, чтобы избежать встречи с мошенниками. Все действия, несмотря на доверительные отношения между сторонами, следует подтверждать письменными доказательствами: квитанциями, чеками, расписками либо показаниями свидетелей, для того, чтобы облегчить процедуру доказывания при обращении в суд за защитой собственных прав. Если соблюдать все перечисленные условия, в действительно можно заметить большое количество плюсов этого договора. Для одних это хорошая возможность решить своей жилищный вопрос, в то время как для других – провести старость не в одиночестве, а получать содержание, заботу и уход.Список использованных источников и литературыНормативные правовые акты:1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) // Российская газета, N 238-239, 08.12.19942. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996Научная и учебная литература:1.Бархо Н.М. Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты // Вестник Науки и Творчества. - 2016. - №5 (5). - С. 70-722. Беляев С.Г. Качество жизни и пожизненная рента // Журнал «Качество и жизнь». -2017. - № 1 (13).- С. 43-443. Бородина Е.А. Актуальные проблемы регулирования договора ренты в предпринимательском праве // Журнал «Актуальные проблемы права и управления глазами молодежи». - 2019. - С. 47-484. Воронцова Д.С., Фабричная Т.Б. Проблемы правовой регламентации договора ренты и пожизненного содержания с иждивением // В сборнике: Современные проблемы права глазами молодых ученых. – Н. Новгород, 2016. - С. 37-395. Гражданское право: учебник. В 2 томах.Том 1 / под ред. Б.М. Гонгало. - М. : Статут, 2018. - 528 с.6. Дакашев М.Э. Понятие и существенные условия договора ренты // Журнал «Молодой ученый». - 2016. - № 30 (134). - С. 307-309.7.Дурнев И.А. Проблема защиты прав получателей пожизненной ренты // Журнал «Вестник современных исследований». - 2018. - № 5.4 (20). - С. 471-473.8.Зенин, И. А. Гражданское право: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. — 17-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 410 с.9. Иванова, Е. В. Договорное право в 2 т. Том 2. Особенная часть : учебник для бакалавриата и магистратуры / Е. В. Иванова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 420 с.10.Куфтырева К.А. Понятие и признаки договора ренты // Журнал «Актуальные проблемы юридической науки и практики». - 2019. - С. 145-14711. Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум / Е. М. Михайленко. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 356 с.12. Нестерова А.О. Особенности пожизненного содержания с иждивением как вида ренты // Журнал «Наука через призму времени». -2018.- № 3 (12). - С. 34-3713. Нестерова А.О. Современные проблемы правового регулирования договора постоянной ренты в Российской Федерации // Журнал «Наука через призму времени».-2018. - № 4 (13). - С. 108-112.14. Пурге А.Р. Постоянная рента в правоприменительной деятельности // Журнал «Юридические исследования». -2017. - № 8. -С. 80-82.15.Сангаджиев Б.А. Понятие и правовая природа договора ренты // Журнал «Проблемы гражданского законодательства Российской Федерации». – 2017. – С. 191-19316.Сигаева М.Г., Вострухина О.Ю. Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора пожизненной ренты // Журнал «Тенденции реформирования законодательства Российской Федерации». - 2017. - С. 27-29Материалы правоприменительной практики:1.Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3909/2016 // Документ официально опубликован не был, официальный сайт Московского городского суда - mos-gorsud.ru2. Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016 // Документ официально опубликован не был, официальный сайт Московского городского суда - mos-gorsud.ru