Понятие и виды договоров

Как правило, между инвестором и заказчиком заключается инвестиционный договор, вид комиссии или договора комиссии. Подрядчик вправе привлекать к выполнению своих обязательств других субподрядчиков (статья 706 ГК РФ). В этом случае подрядчик является генеральным подрядчиком.Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком (за последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств субподрядчиком, за убытки, причиненные субподрядчиком с нарушением положений закона о необходимости выполнения подрядчиком работы лично. ), субподрядчику (за ненадлежащее исполнение или неисполнение заказчиком своих договорных обязательств. Заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии, которые нарушали бы условия договора, заключенного с генеральным подрядчиком. Заказчик не являясь стороной субподряда, субподрядчик не является стороной основного контракта; ни в основном контракте, ни в субподряде не происходит смена лиц по обязательствам. Оплата работ, выполненных субподрядчик со стороны генерального подрядчика должен производиться независимо от оплаты работ генеральному подрядчику заказчиком. Заказчик с согласия генерального подрядчика подрядчик, может заключать прямые договоры с другими подрядчиками на выполнение определенных работ. Ответственность за ненадлежащее выполнение или невыполнение работы указанные лица несут непосредственно заказчику.2.4 Договор залога недвижимостиЗалог недвижимости (ипотека) занимает особое место среди других способов обеспечения исполнения гражданских обязательств, поскольку имеет определенную степень надежности и преимуществ. Одним из важнейших правовых инструментов, с помощью которых участники отношений (от финансирования ипотечного жилищного строительства до обеспечения кредитных сделок) минимизируют возможность своих юридических рисков, является договор ипотеки (залог недвижимости).В этой связи особенно важно выявить и проанализировать пути совершенствования существующего правового механизма регулирования ипотечного договора. Для решения данного вопроса необходимо детально рассмотреть основы правового регулирования, определить четкое понятие, предмет, признаки и виды договора, установить точное содержание предметного состава, соотношение прав и обязанностей. сторон договора об ипотеке, рассмотреть особенности существенных условий и порядка заключения договора, ответственность за нарушение прав и обязанностей, существующих в рамках данных обязывающих правоотношений.В современной России ипотечное кредитование имеет относительно короткую историю. Граждане РФ начали покупать жилье в залог только в конце 90-х годов. Тогда же (в 1998 году) был принят закон, который назывался «Об ипотеке». Этот акт является основным документом, которым сегодня руководствуются при заключении ипотечных договоров.Под термином «ипотека» юристы понимают особый способ обеспечения исполнения должником обязательств по договору - залог недвижимости. Для неспециалистов под этим термином скрывается способ покупки дома в кредит.Ипотечное кредитование - это предоставление денег заемщиком банком или финансовым учреждением под залог недвижимости. Ипотечный кредит очень часто называют ипотекой, но это не так. Ипотека - это залог, который, если заемщик не выплатит долг, становится собственностью кредитора. Последний имеет право реализовать его и таким образом удовлетворить свои финансовые претензии. Залогом является недвижимость, которая остается в пользовании заемщика в течение всего срока кредита. Ипотечный кредит - это форма финансовых отношений, при которой залог, то есть ипотека, служит гарантией возврата средств заемщиком кредитору. Обе точки зрения верны, потому что банк выдает ссуду на покупку квартиры под залог - залог (ипотеку). Это означает, что на весь срок кредита квартира служит гарантией того, что банк вернет деньги, перечисленные в кредит. Залог - это обременение, то есть продать, подарить или разделить квартиру можно только с согласия банка. Только после полного расчета с банком собственник может свободно распоряжаться своим жильем.Ипотека также означает, что если заемщик не выполнит свои обязанности, то есть вовремя погасит долг, он может лишиться квартиры. В случае просрочки банк может продать его и вернуть выданный заем и начисленные проценты из выручки. При этом не имеет значения, есть ли у должника другое жилье.Структура кредитного договора. Он состоит из семи разделов:- участники сделки;- предмет договора и обеспечение;- порядок предоставления кредита;- порядок использования денег и их возврата;- права и обязанности сторон;- ответственность сторон;- другие условия.Первая часть включает данные участников сделки: реквизиты ответственного лица со стороны банка - и заемщика / созаемщика. Ипотечное кредитование предполагает одновременное заключение двух договоров: фактического кредита и залога (ипотеки). Положения главы 42 Гражданского кодекса устанавливают правила взаимоотношений между банком и заемщиком по ссуде; Статьи 334-356 касаются залога имущества; Статья 131 устанавливает обязанность государственной регистрации ипотеки.Статья 9.1 Закона об ипотеке раскрывает особенности кредитного договора с физическим лицом, если он предусматривает залог недвижимости (ипотеку). Порядок регистрации прав собственности и ипотеки, необходимые документы, сроки регистрации и размер государственной пошлины подробно изложены в Законе о государственной регистрации.Сторонами отношений по ипотечному договору являются банк и его клиенты. В большинстве случаев это граждане, которые получают ссуду на покупку: дома; квартира; гараж или дачу. Такие предметы приобретаются для личного пользования. Если речь идет о покупке коммерческой недвижимости, то действуют другие правила. Банк выступает не только как кредитор-кредитор, но и как залогодержатель. Гражданин соответственно как заемщик-должник и залогодатель. Ипотечные отношения формируются договором, для которого закон требует обязательной письменной формы и государственной регистрации обременения.Содержание любого договора - это права и обязанности заключивших его сторон. Ипотечный договор - не исключение. Рекомендации по включению определенных условий содержатся в Гражданском кодексе и законе об ипотеке. Помимо обязательных пунктов, предусмотренных статьями этих законов, по усмотрению сторон и с их согласия могут быть включены другие пункты. В содержание договора также включены положения о праве банка использовать заложенное имущество для погашения суммы долга в случае нарушения должником своих обязательств и просрочки платежа. Такая возможность предоставляется кредитору по закону.Основное требование к ипотечному договору - соблюдение письменной формы. Составляется единый документ, который затем подписывается сторонами и подается на государственную регистрацию. Второе обязательное требование - государственная регистрация. Ему в обязательном порядке подлежит ипотечный договор. Несоблюдение этого требования делает договор недействительным.Третье требование касается размещения информации о полной стоимости кредита строго на первой странице договора. Без этого регистрация становится невозможной, а значит, договор недействителен. Еще одно требование касается страхования. Закон устанавливает свою обязанность только для заложенного имущества. Банк не может требовать от заемщика обязательного страхования на случай смерти или потери трудоспособности. Существенные условия названы так потому, что без их указания договор становится недействительным. А также в случае несоблюдения формы договора. Для договора об ипотеке обязательными условиями будут: Предмет залога, то есть квартира, дом или другой объект, который передается в залог. Необходимо указать приметы, по которым безошибочно отличить данный объект недвижимости: адрес, количество комнат, площадь. Оценка недвижимости.Это требование обязательно. Это означает, что заемщику придется оплатить услуги оценщика и приложить акт к документу, необходимому для заключения договора. Сумма обязательства, то есть общая стоимость кредита, выданного под залог. Срок погашения кредита. У кого еще осталось заложенное имущество. Как правило, заемщик имеет полное право владеть и пользоваться своей недвижимостью.Ипотека - это вид залога, который служит страховкой для кредитора, ссужающего деньги. Залогом выступает приобретенное заемщиком имущество - как правило, это недвижимость (квартира, дом, коттедж, доля в квартире). Сама недвижимость остается в собственности покупателя, но кредитор в случае нарушения долговых обязательств имеет право предъявить иск в его пользу. Собственник не имеет права отчуждать жилье (продавать, отдавать, обменивать) без разрешения кредитора на такие операции. Ипотека в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 19 Федерального закона № 102 подлежит регистрации. Проводит гос. регистрацию Росреестр, в отделение, которого необходимо представить: заявление; сам договор; ряд приложений.Заявление подписывают обе стороны: заемщик и банк.Договор об ипотеке может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон. Но это нечастый случай. Гораздо более частой причиной расторжения договора является недобросовестность одной из сторон. В этом случае договор расторгается с участием суда. Чаще всего требование о расторжении договора исходит от банка: это делается, когда заемщик допускает просрочки; расторжение дает банку право потребовать погашения всей суммы долга и необходимых процентов сразу (ст. 811 ГК РФ).Другое название ипотеки - залог недвижимости. Так называется метод обеспечения обязательств, когда должник дает кредитору преимущество в удовлетворении своих требований за счет стоимости залога, который становится недвижимостью. В системе этих отношений должник выступает залогодателем, а кредитор - залогодержателем. В самом общем случае ипотека может служить обеспечением денежных обязательств разного типа. Предполагается, что обязательства могут существовать уже на момент заключения ипотечного договора, а могут возникнуть в будущем. В настоящее время ипотека получила развитие в сфере предоставления кредитов и займов гражданам.Ипотека может возникать как по закону, так и по ипотечному договору. В силу закона залог возникает при совершении сделки купли-продажи недвижимости без ее полной оплаты покупателем. В этом случае продавец выступает залогодержателем, а покупатель - залогодателем. Ипотека по договору предполагает письменную сделку между двумя или даже несколькими сторонами. По такому соглашению залогодателем становится собственник или лицо, на законных основаниях осуществляющее хозяйственное управление объектом.Договор ипотеки заключается в соответствии с общими нормами и принципами гражданского права. Документ должен содержать информацию о предмете договора, его оценке и других существенных аспектах исполнения обязательств. Стороны могут указать в документе особые условия, предусматривающие возможность обращения взыскания на имущество. Данная информация может быть оформлена в виде отдельного соглашения. В ипотечном договоре указывается название объекта и место, где он находится. Описание, приведенное в документе, должно быть достаточным для идентификации объекта. В документе также прописано право, на основании которого объект принадлежит кредитору. Если предметом является аренда, необходимо указать ее срок.Оценка предмета договора определяется соглашением, разработанным его сторонами, и дается в денежном выражении. Оценка строящегося объекта осуществляется по рыночной стоимости. Обязательство, обеспеченное ипотекой, указывается в договоре вместе с основанием его возникновения и сроком, на который оно установлено. В контракте может быть предусмотрено, что размер денежных обязательств будет установлен позже; в этом случае необходимо указать условия определения суммы обязательств.Если по соглашению сторон требования могут быть удовлетворены частично, сроки и периодичность платежей должны быть прописаны в договоре. Если конкретный размер суммы платежа не установлен, необходимо указать условия их определения. Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации. Он вступает в силу только с момента внесения записи в соответствующий государственный реестр. В выписке из реестра отражается запись о залоге недвижимого имущества в виде обременения прав собственника на конкретное имущество.Особым случаем залога недвижимости является ипотека на квартиру. Эта форма залога получила широкое распространение после запуска государственных программ, направленных на поддержку граждан, приобретающих жилье.По ипотечному договору такого типа залогодатель передает квартиру в залог, тем самым обеспечивая взятые на себя финансовые обязательства. Ипотечный договор подписывается между кредитором и владельцем квартиры. Договор регистрируется в срок не более пяти рабочих дней.Таким образом, закон об ипотеке предусматривает, что стороны, вступающие в правоотношения, заключают между собой соответствующий договор. По условиям этого документа одна из сторон (кредитор по обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования. Их источником является стоимость объекта, являющегося предметом залога.ЗаключениеТаким образом, нужно подчеркнуть важность этапа формирования условий гражданско-правового договора для его эффективного исполнения и исключения возможных разногласий по поводу содержания договора и исполнения возникших обязательств. Надлежащее исполнение договорных обязательств зависит не только от добросовестности контрагентов, отсутствия препятствий, не зависящих от сторон, но и во многом от юридически грамотной проработки всех условий будущего контракта,Регулирование взаимодействия сторон заключается в том, что оно придает результатам такого соглашения обязательную ценность для сторон и содержит необходимые способы обеспечения стабильного оборота надлежащего исполнения договорных обязательств.Контракт служит идеальной формой деятельности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменение его социально-экономического содержания, в ходе истории общества построение самого договора как продукта правовой технологии остается принципиально очень стабильным.Смысл гражданско-правовых договоров, являясь экономическими и правовыми категориями, на момент утверждения и придания им юридической силы предусматривает конкретный акт товарного обмена с объективно необходимым для него юридическим оформлением и закреплением. Определение гражданско-правового договора для целей последующего анализа видов договорного права можно сформулировать следующим образом:Договор - это взаимно согласованное выражение воли двух или более лиц, предназначенное для установления, изменения и, при необходимости, прекращения определенных гражданских прав и обязательств.Список литературыНормативно-правовые акты1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) // Консультант Плюс2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 420. Понятие договора // Консультант Плюс3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 424. Цена // Консультант Плюс4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) ГК РФ Статья 606. Договор аренды// Консультант ПлюсНаучная литература5. Белов В.А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы./ Белов В.А. – М.: Юрайт, 2013. – 1088 с.6. Воронцов Г.А. Гражданское право. Краткий курс./ Воронцов Г.А. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. – 192 с.7. Гомола А.И. Гражданское право. / Гомола А.И. – М.: Академия, 2017. – 416 с.8. Джабуа С.Г. Гражданское право. Часть 2./ Джабуа С.Г. – М.: Щит-М, 2016. – 400 с.9. Иринова Р.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2./ Иринова Р.С. – М.: ТК Велби, 2018. – 880 с.10. Милославская Е.Г. Гражданское право. Части 3, 4./ Милославская Е.Г. – М.: РГ-Пресс, 2015. – 128 с.11. Темников П.Р. Гражданское право./ Темников П.Р. – М.: Проспект, 2015. – 928 с.12. Филиппов П.С. Гражданское право. В 3 томах. Том 2./ Филиппов П.С. – М.: Проспект, Институт частного права, 2018. – 712 с.