Экономическое обоснование проекта по выводу компании на рынок недвижимости

Балансовый отчет за первый (и второй) год работы приведен в таблице 9. Таблица 9 – Балансовый отчётНаименование показателя202120221. Постоянные активы 00Балансовая стоимость 00Износ 00Итого остаточная стоимость 00Текущие активы00Запасы00Денежные средства 5883522,737121445,46Итого текущих активов 5883522,737121445,46ИТОГО АКТИВЫ5883522,737121445,463. Источники собственных средств   Уставный капитал 1010Нераспределенная прибыль 3560712,733560712,73Итого собственных средств 3560722,733560722,734. Долгосрочные пассивы232280005. Краткосрочные пассивы 00ИТОГО ПАССИВЫ5883522,737121445,46Источник: Составлено авторомОпределение стратегии финансового менеджмента: повышение доходности организации путем развития и расширения – открытие филиалов. Привлечение ресурсов - описание источника финансирования приведено выше.Определение целесообразной структуры пассивов: заемные средства – инвестиции. Антикризисное управление: данный вид управления осуществляется в виде постоянного мониторинга внешней среды организации, проведения финансового анализа деятельности агентства, формирование возможных рисков и путей их устранения. Дивидендная политика: отсутствует.Анализ рисковСроки погашения кредита: 5 лет.Поручительство: отсутствует. Оценка рисков по данному бизнес-плану проведена с помощью анализа чувствительности к ставке дисконтирования. Анализ чувствительности к рискам приведен в таблице 10. Таблица 10 -Анализ чувствительности бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»» по ставке дисконтированияСтавка дисконтирования, %Полученный NPV, руб.Рентабельность проекта,%Внутренняя норма доходности, %Срок окупаемости8,25%3560712,7375,0990,0710%272820,7668,7720,0715%160035,2168,77-20,11На основании проведенного анализа чувствительности можно сделать вывод, что при изменении фактора, независящего от компании – ставки дисконтирования - проект будет рентабельным. Но, отмечается тенденция: если ставка рефинансирования снижается, то компания получает меньшую прибыль от реализации проекта. И наоборот, чем больше ставка дисконтирования, тем большую прибыль ООО «Добрый риелтор» получит. Данная динамика и зависимость приведены на графике на рисунке 8. Рисунок 8 - Динамика и зависимость показателей по проведённому анализу чувствительности для оценки рисков бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»»В таблице 11 приведены риски бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»». Таблица 11 – Перечень рисков бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»»Группа рисковРискиНегативное последствиеРыночные риски1)снижение спроса на недвижимостьОтсутствие спроса на недвижимость от населения города Южно-СахалинскаПроизводственныериски1) несоответствие квалификации персонала - отсутствие знаний и навыков в сфере операций с недвижимостью2) плохой сервис и отсутствие клиентоориентированности1) подрыв репутации, потеря финансовФинансовые риски1)высокая инфляция2)рост кредитных ставок1)снижение прибыли2)рост затратИнвестиционныериски1)отказ инвестора – ПАО Сбербанка2)срывы сроков выполнения работ по бизнес –плану3) превышение объема бюджета Отсутствие продажТаким образом, проект подвержен четырем группам риска. Анализ ранжирования рисков бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»» приведен в таблице 12. Данная оценка проведена с помощью экспертного метода: в качестве экспертов выступили: автор бизнес-плана, заместитель директора агентства недвижимости «Этажи» из г. Южно-Сахалинска и действующий риелтор агентства недвижимости «Этажи» из г. Южно-Сахалинска.Таблица 12 – Результаты ранжирования рисков экспертом – автором бизнес-плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»»ГруппарисковРискиВес (Wi)Эксперт 1Эксперт 2Эксперт 3Итоговая оценка (Vi)Рыночные рискиРыночные риски0,2575757518,8Производственные рискиПроизводственные риски0,2525505010,4Финансовые рискиФинансовые риски0,2550757516,7Инвестиционные рискиИнвестиционные риски0,2575757518,8Итого:164,6В процессе реализации бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»» ожидают следующие риски: срыв финансирования, срыв сроков, недостаток квалификации работников, появление аналогичного программного средства у конкурентов. Анализ ранжирования рисков приведен в таблице 13.Таблица 13 – Бальная оценка рисков бизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»»Группа рисковРискиБальная оценка, Wi ∙ ViРиск, %Рыночные рискиРыночные риски18,827,9Производственные рискиПроизводственные риски10,420,5Финансовые рискиФинансовые риски16,723,7Инвестиционные рискиИнвестиционные риски18,827,9Итого64,6100Таким образом, самый большой риск длябизнес – плана «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»» – это группа инвестиционных рисков. Пути нивелирования рисков:- страхование;- возможность формирования резервного капитала. ЗаключениеВ заключение работы можно сделать вывод, что был разработан эффективный в экономическом и социальном плане бизнес-план/ проект «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»». Концепция бизнес – плана выстроена на создании конкурентной клиентоориентированной организации, занимающейся оказанием услуг по операциям с недвижимостью, как для физических лиц, так и для юридических лиц. ООО «Добрый риелтор» планирует открыть офис агентства недвижимости в городе Южно-Сахалинске. Первые года планируется функционировать без каких-либо изменений- нарабатывать базу данных по клиентам и объектам, а также формировать имидж и лояльность потребителей. Начиная с третьего год планируется открывать ежегодно по одному филиалу с организационной структурой идентичной головному офису, тем самым физически расширяя свое присутствие на рынке недвижимости в городе Южно-Сахалинске. Проведенная оценка экономической эффективности бизнес-план/ проект «Открытие агентства недвижимости ООО «Добрый риелтор»» показала, что данный проект является рентабельным и окупаемым в первый год функционирования. Список используемой литературыОтличие ООО от ИП [Электронный ресурс].URL.: https://kontur.ru/articles/399 (дата обращения 27.04.2021) Официальный сайт ФНС – Регистрация ЮЛ ИП [Электронный ресурс].URL.: https://www.nalog.ru/rn77/yul/interest/reg_yl/ (дата обращения 27.04.2021)Анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс].URL.: https://sakhalin.etagi.com/analytics/ (дата обращения 27.04.2021)Анализ рынка недвижимости в городе Южно-Сахалинск [Электронный ресурс].URL.: http://www.rlt24.com/prices/yuzhno-sakhalinsk (дата обращения 27.04.2021)SAKH.COM раздел Недвижимость [Электронный ресурс].URL.: https://dom.sakh.com/flat/sell(дата обращения 27.04.2021)Яндекс карты и SAKH.COM раздел Аренда офисов [Электронный ресурс].URL.: https://dom.sakh.com/business/lease (дата обращения 27.04.2021)Исследование Mail.ru по целевой аудитории на рынке недвижимости [Электронный ресурс].URL.: https://corp.mail.ru/ru/press/releases/10470/(дата обращения 27.04.2021)Официальный сайт ДНС в г. Южно-Сахалинске [Электронный ресурс].URL.:https://www.dns-shop.ru/catalog/e33ed1823ba77fd7/kompyutery-noutbuki-i-po/ (дата обращения 27.04.2021)Интернет магазин мебели в г. Южно–Сахалинске [Электронный ресурс].URL.:https://mebelmarket-yuzhno-sahalinsk.ru/ (дата обращения 27.04.2021)SAKH.COM раздел Вакансии [Электронный ресурс].URL.: https://rabota.sakh.com/vacancy?search%5Bposition%5D=%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80&search%5Bcity%5D=&search%5Bcategories%5D=&search%5Bsalary%5D=&search%5Bexperience%5D=&search%5Bspecialty%5D=&search%5Beducation%5D=&search%5Bkeywords%5D= (дата обращения 27.04.2021)Официальный сайт ПАО «Сбербанк» [Электронный ресурс].URL.: https://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/credits?q=working-capital (дата обращения 27.04.2021)Официальный сайт ЦБ РФ [Электронный ресурс].URL.: https://cbr.ru/hd_base/keyrate/ (дата обращения 27.04.2021)Власти оценили уровень инфляции по итогам 2020 года [Электронный ресурс].URL.: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10937273 (дата обращения 27.04.2021)Выборы в Государственную Думу [Электронный ресурс].URL.: https://ru.wikipedia.org/wiki/Выборы _в_Государтсвенную_думу_(2016) (дата обращения 27.04.2021)Росстат – раздел ВВП [Электронный ресурс].URL.: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/vvp/vvp-god/tab1.htm (дата обращения 27.04.2021)Агентство Прогнозирования Экономики [Электронный ресурс].URL.: https://apecon.ru/prognoz-inflyatsii-na-gody-v-rossii (дата обращения 27.04.2021)Росстат [Электронный ресурс].URL.: https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries (дата обращения 27.04.2021)Комерсант [Электронный ресурс].URL.:https://www.kommersant.ru/doc/3527247 (дата обращения 27.04.2021)Рейтинг стран по уровню жизни [Электронный ресурс].URL.: https://tyulyagin.ru/ratings/rejting-stran-mira-po-urovnyu-zhizni.html (дата обращения 27.04.2021)Росстат раздел Население [Электронный ресурс].URL.: https://rosstat.gov.ru/folder/12781 (дата обращения 27.04.2021)Росстат раздел Население [Электронный ресурс].URL.: https://rosstat.gov.ru/folder/12781 (дата обращения 27.04.2021)Пенсионная реформа 2019 -2020 годов [Электронный ресурс].URL.: https://bankiros.ru/wiki/term/pensionnaya-reforma-poslednie-novosti (дата обращения 27.04.2021)