Договор аренды зданий и сооружений: особенности заключения и исполнения

В п. 1 ст. 652 ГК РФ четко говорится о законном праве пользоваться земельным участком арендатором. Иными словами, в договоре аренды здания не требуется внесения отдельного условия для предоставления такой возможности арендатору. Право пользования будет предоставлено ему на весь срок аренды. Отдельно заключать договор на право пользования земельным участком не требуется, поскольку такое право закреплено на уровне законодательства. Возможности лишения такого права арендатора по соглашению сторон не предусмотрено. Пункт 1 ст. 652 ГК РФ не отличается диспозитивностью.
При этом следует особо указать, что законодатель обозначил и цель пользования земельным участком. Иными словами, любая деятельность, связанная с пользованием земельным участком вне такой цели будет расцениваться как незаконная. Фактически собственник земельного участка может предъявить к арендатору требования о незаконном обогащении.
В судебной практике отражены случаи направления исков о неосновательном обогащении. По таким делам требуется установить факт использования земельным участком, отсутствие законных оснований пользования земельным участком, размер неосновательного обогащения.
Например, судом было рассмотрено дело о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор аренды не содержит условия пользования арендатором земельным участком, на котором находится арендованный объект. Стороны определили, что в данном случае необходимо исходить из требований закона. Договор предусматривал также обязанность сторон в течение месяца после подписания договора аренды здания заключить договор аренды земельного участка, на котором располагается здание и который необходим для его использования.
Размер арендной платы, установленный договором аренды здания, не включал в себя плату за пользование земельным участком. Истец (арендодатель) посчитал, что в данном случае ответчик (арендатор) имеет неосновательное обогащение в результате пользования земельным участком, а он сам не получает выгоды.
Суд признал наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку он не вносил платежи за пользование земельным участком в спорный период. Размер такого обогащения, как было установлено, составил более 550 тыс. руб. Суд апелляционной инстанции полностью поддержал позицию суда первой инстанции.
Как показывает практика, арендодатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора здания (сооружения), помещения в здании, расположенного на этом участке, если заключение отдельного договора на передачу земельного участка было предусмотрено договором аренды здания (сооружения), но он не был заключен.
В специальной литературе довольно много рассуждений относительно установления платы для арендатора здания при условии пользования земельным участком. В частности, Ф.О. Богатырев поделился мнением о наличии условий для неосновательного обогащения арендатора в силу пользования имуществом, принадлежащим арендодателю.
С таким мнением можно согласиться только отчасти, поскольку арендодатель будет получать арендную плату, которая включать в себя и плату за пользование участком. Говорить о неосновательном обогащении можно только в ситуации, когда фигуры собственника арендуемого объекта и собственника земельного участка не совпадают в одном субъекте. В данном случае можно говорить о причинении убытков собственнику земельного участка, но и то довольно затруднительно. Предусматривать в договоре аренды условия, направленные на порядок пользования земельным участком, в случае разных собственников недвижимости и земельного участка, - не допустимо, поскольку собственник земельного участка в данном случае не имеет никаких правовых отношений с арендатором и арендодателем.
На практике может иметь место заключение самостоятельного договора с собственником земельного участка в части пользования земельным участком, но сверх тех пределов, которые обозначены в п. 1 ст. 652 ГК РФ. Если арендатор намерен пользоваться земельным участком в полной мере, то заключение с собственником соответствующего гражданско-правового договора необходимо. Такое правило будет распространяться и на случаи, когда собственником земельного участка выступает арендодатель недвижимости, так и иное лицо. Если арендодатель недвижимости будет выступать собственником земельного участка, то в договоре аренды можно предусмотреть условия и порядок аренды земельного участка, если арендатор будет стремиться к пользованию всем участком.
Необходимо обозначить, что заключать в части земельного участка гражданско-правовой договор может только лицо, которое обладает соответствующими полномочиями - либо собственник земельного участка, либо лицо, в полномочиях которого имеется право распоряжения им. Заключение лицом, не обладающим такими полномочиями, однозначно не повлечет действительность договора.
Рассматривая правомочие арендатора пользоваться земельным участком, на котором располагается арендуемое здание, сооружение, необходимо коснуться проблемы размера платы за пользование земельным участком. Законодатель не дает указаний по этому поводу в рамках ГК РФ.
Анализ практики судов позволяет говорить, что в случае аренды здания или сооружения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расчет платы следует осуществлять исходя из ставок арендной платы на землю.
Так, например, по одному из рассматриваемых дел суд указал, что поскольку договор аренды здания, находящегося в государственной собственности, не включал в себя условий арендной платы за пользование земельным участком, истец обоснованно предъявил требования о внесении платы за пользование земельным участком. При этом плата была установлена исходя из размера ставок арендной платы, установленной для земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Следует также отметить, что поскольку при аренде здания и сооружения арендатор пользуется земельным участком, в соответствии с земельным законодательством, он является землепользователем. Земельный кодекс РФ предполагает, что землепользование является платным, что выражается в обязанности внесения арендной платы или земельного налога (пп.7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ). Соответственно, для исполнения обязанности по оплате за пользование земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ, в качестве которого будет выступать договора аренды здания, сооружения. Практика судов также исходит из данной нормы.
Рассматривая судебную практику, необходимо указать, что суды не выработали единой позиции относительно возможности требовать арендатору от арендодателя заключить с ним договор пользования земельного участка, на котором располагается арендуемое здание и сооружение.
Например, некоторые суды при рассмотрении возможности арендатора обратиться в суд с иском к арендодателю с требованием заключить с ним договор пользования этим участком, придерживаются позиции о невозможности предъявления иска. Например, Арбитражный суд Дальневосточного округа указал, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект аренды, возникает в силу закона. Исходя из ст. 652 ГК РФ не выявлена обязанность сторон по заключению такого договора. Соответственно, требовать от арендодателя заключение договора на пользование земельным участком не представляется возможным.
Напротив, ФАС Западно-Сибирского округа придерживался несколько другого мнения. При рассмотрении аналогичного спора суд указал, что требовать заключения договора на пользование земельным участком можно только при условии наличии в договоре обязанности по заключению такого договора. Суд при рассмотрении дела установил, что в соответствии с п.2.2.6 договора арендатор будет пользоваться земельным участком после заключения отдельного договора при условии проведения процедуры межевания. Арендатор обязанности, предусмотренные договором, исполнил, но арендодатель уклоняется от заключения договора пользования земельным участком. Такое поведение арендодателя послужило основанием для обращения в суд арендатора. Поскольку договор аренды здания содержал условие о необходимости заключения отдельного договора по условиям пользования земельного участка, суд поддержал требования истца.
Представляется, что требовать заключения отдельного договора арендатор имеет право только при условии закрепления условия в договоре аренды здания, сооружения об обязательности такого договора. В случае отсутствия договора пользования земельным участком, следует исходить из нормы закона (ст. 652 ГК РФ).




ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволяет говорить об отсутствии в рамках ГК РФ дефиниций понятий «здание», «сооружение», что предполагает обращение к иным правовым актам для раскрытия данных понятий.
Законодатель избрал письменную форму для договора аренды здания или сооружения. Договор должен быть составлен в виде одного документа, лично подписанного сторонами. Обязательное условие для заключения договора аренда сроком более одного года - регистрация договора.
Законодатель разделил последствия, которые применяются к третьим лицам и к сторонам договора в случае, если договор не был зарегистрирован.
Применительно к третьим лицам: они не будет нести негативные последствия, если будет установлено, что он не обладал информацией, сведениями об отсутствии регистрации договора аренды
Контрагенты договора будут нести права и обязанности с момента заключения (подписания) договора при отсутствии регистрации.
Существенными условиями договора аренды выступают предмет, срок, размер арендной платы, несогласование которых влечет за собой недействительность договора.
Передача здания или сооружения по договору аренды может быть осуществлена на основании передаточного акта, который подписывается двумя сторонами. В нем указывается перечень того имущества, которое находится в здании или сооружении, недостатки и дефекты имущества.
Арендатор не имеет право отказываться от принятия здания или сооружения из аренды по причине наличия недостатков в переданных объектах.
В законодательстве выявлены пробелы в правовом регулировании:
1) отсутствуют в ГК РФ дефиниции понятий «здание», «сооружение», что вызывает необходимость обращения к другим нормативным правовым актам;
2) в ГК РФ нет перечня тех признаков, которые позволяют индивидуализировать здание и сооружения в целях заключения договора аренды;
3) не определено в ГК РФ самостоятельного основания для расторжения договора аренды в случае неисполнения обязанности по текущему ремонту здания, сооружения
Анализ судебной практики выявил:
1) отсутствие единого похода к продлению незарегистрированных договоров на такой же срок на этих же условиях;
2) формирование единообразной практики относительно регистрации договора аренды здания или сооружения, заключаемого на неопределенный срок, - такие договоры не подлежат государственной регистрации;
3) отсутствие единого подхода о возможности передачи объекта в отсутствие двухстороннего документа о передаче. Представляется возможным говорить о передаче объекта при отсутствии передаточного акта, но при наличии иных доказательств, что важно при одностороннем отказе стороны от подписания акта передачи.
Проведенное исследование позволяет говорить о необходимости:
1) закрепления в ГК РФ обязанности по государственной регистрации договора аренды, если такой срок менее одного года. Такая норма позволит не только учесть права арендатора, но и исключит возможность уклонения от регистрации договора аренды путем заключения договора менее чем на год;
2) закрепить в ГК РФ определения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «здание», «сооружение»;
3) статью 609 ГК РФ дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;
4) с целью защиты прав сторон договора аренды (особенно арендодателя) дополнить ст. 609 ГК РФ пунктом 5 следующего содержания:
«5. Соглашения об изменении существенных условий или расторжении договора аренды подлежат государственной регистрации».
5) с целью защиты интересов арендодателя необходимо дополнить ст. 619 ГК РФ пунктом 5 следующего содержания:
«5) не производит текущего ремонта имущества в соответствии с условиями договора аренды, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки или по письменному обращению арендодателя, содержащему мотивированное указание на необходимость проведения текущего ремонта»;
6) включения в рамках кодифицированного акта дефиницию понятий «здание» и «сооружение», что позволило провести разграничение с такими объектами недвижимости как «объект незавершенного строительства», «временная постройка», «самовольная постройка».
7) дополнить п. 1 ст. 650 ГК РФ словами: «, в должной степени индивидуализированное при помощи сведений, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости.».


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. 09.03.2021) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301
Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // СЗ РФ.1996. № 5. Ст. 410.
Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 5.
Федеральный закон РФ от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
Федеральный закон РФ от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. № 9. Ст. 873.
Федеральный закон РФ от 5 августа 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.
Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Российская газета, № 214, 23.10.2003.
Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». М., Госкомархитектуры при Госстрое СССР, 1988.
Письмо Минстроя России от 27 февраля 2018 г. № 7026-АС/08 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).

2. Судебная и иная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 2
Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (ред. от 25.12.2013) // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2014 г. № 4-КГ14-18 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС. 2014. № 4.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 8.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 26 июля 2019 г. № 33-2865/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 мая 2016 г. № Ф08-1683/2016 по делу № А15-3916/2013 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 мая 2019 г. № Ф02-1875/2019 по делу № А33-18250/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 февраля 2021 г. № Ф03-357/2021 по делу № А59-6253/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 октября 2020 г. № Ф03-4073/2020 по делу № А73-22901/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 июля 2018 г. № Ф04-2632/2018 по делу № А46-21711/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 ноября 2019 г. № Ф04-5080/2019 по делу № А27-27265/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 декабря 2019 г. № Ф04-6436/2019 по делу № А45-2747/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 сентября 2018 г. № Ф05-12661/2018 по делу № А41-84983/17 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. № Ф06-29208/2017 по делу № А49-4304/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2020 г. № Ф07-10072/2020 по делу № А56-97762/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 апреля 2018 г. № Ф08-1530/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июля 2020 г. № Ф08-4218/2020 по делу № А32-32933/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 октября 2019 г. № Ф08-8468/2019 по делу № А53-32682/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 марта 2019 г. № Ф08-957/2019 по делу № А53-23547/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 марта 2018 г. № Ф10-93/2018 по делу № А35-9562/2016 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2020 г. № 09АП-56002/2019 по делу № А40-285992/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2021 г. № 11АП-15207/2020 по делу № А55-38896/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 19 марта 2019 г. по делу № 2-358/2019 [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/BtpcYEKkpX6w/ (дата обращения 23.04.2021).


3. Специальная литература


Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда зданий и помещений – общее регулирование, налогообложение и учет // Налоги. 2011. № 17. С. 7.
Апестина М.Н. Заключение и исполнение договоров: практические рекомендации для бизнеса. Москва: Редакция «Российской газеты», 2020. Вып. 1. [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Бевзенко Р.С. Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? // Журнал РШЧП. 2019. № 2. С. 8-10.
Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. № 2. С. 33 - 38.
Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Богатырев Ф.О. Последствия недействительности (ничтожности) договора аренды недвижимости, совершенного неуправомоченным (мнимым) арендодателем // Комментарий судебно-арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. М., 2000. Вып. 7. С. 57-66.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2005. [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Гражданское право: В 3 т. Т. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2005. 848 с.
Егоров А.В. Распорядительные сделки: выйти из сумрака // Вестник гражданского права. 2019. № 6. С. 51 - 107.
Колиева А.Э. Факторы доверительных отношений в предпринимательской деятельности // Право и государство: теория и практика. 2015. №7 (127). С. 59-61.
Прилуцкий А.М. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений // Правовые вопросы недвижимости. 2017. № 2. С. 6 - 8.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013. 496 с.
Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М.: Статут, 2005. 636 с.
Ситдикова Л.Б. К вопросу о правовой природе зданий и сооружений как специфической разновидности объектов недвижимого имущества // Юридический мир. 2016. № 4. С. 31-32.
Солтамурадова М.А. Особенности договора аренды зданий и сооружений // Всероссийская научно-практическая конференция студентов, молодых ученых и аспирантов «Наука и молодежь». Грозный, 2018. С. 737-739.
Федотова А. Кто обязан делать ремонт? // ЭЖ-Юрист. 2017. № 25. С. 14.
Храмилова А.В. Актуальные вопросы правового регулирования передачи недвижимости по договору аренды зданий и сооружений // Экономика. Право. Общество. 2018 № 2(14). С. 136-141.
Черепанова О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики // Алтайский юридический вестник. 2015. № 3. С. 135-139.

СЗ РФ. 2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2005. С. 441 – 442.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 марта 2018 г. № Ф10-93/2018 по делу № А35-9562/2016 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26 октября 2011 г. по делу № А78-701/2011 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 сентября 2018 г. № Ф05-12661/2018 по делу № А41-84983/17 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 442.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 442.
СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 5.
Ситдикова Л.Б. К вопросу о правовой природе зданий и сооружений как специфической разновидности объектов недвижимого имущества // Юридический мир. 2016. № 4. С. 31.
Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Прилуцкий А.М. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений // Правовые вопросы недвижимости. 2017. № 2. С. 6 - 8.
Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV. Москва, 2020. Вып. 11. С. 65
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 февраля 2014 г. по делу № А56-21010/2013 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 сентября 2020 г. № Ф03-3277/2020 по делу № А51-19381/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2013 г. № 06АП-2826/2013 по делу № А04-9035/2012 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
СЗ РФ. 2013. № 9. Ст. 873.
Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. № 2. С. 33 - 38.
Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М., 2005. С. 56
Гражданское право: В 3 т. Т. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп. М., 2005. С. 169.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2013. С. 496.
Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М., 2018. [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 8.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 2.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 2.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 // Вестник ВАС. 2014. № 4.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 июля 2018 г. № Ф04-2632/2018 по делу № А46-21711/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 ноября 2014 г. № Ф08-8419/2014 по делу № А32-32124/2013 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2021 г. № 11АП-15207/2020 по делу № А55-38896/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Черепанова О.С. Предмет договора аренды: спорные вопросы теории и практики // Алтайский юридический вестник. 2015. № 3. С. 135-139.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1. С. 114 - 117.
СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.
Как составить договор аренды здания (сооружения) [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Айвазян С.А. Актуальные проблемы государственной регистрации договора аренды нежилых помещений // Актуальные вопросы права, экономики и управления: сборник статей XIX Международной научно-практической конференции. Пенза, 2019. С. 225-227.
Чолахян М.С. Проблемы государственной регистрации договора аренды нежилого помещения // Российская правовая система в контексте прав и свобод человека и гражданина: теория и практика: материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием, посвященной Дню юриста. отв. ред. Е. П. Чорновол, И. Н. Бородина. Курган, 2018. С. 357-359.
Постановление Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2013. № 4.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2020 г. № 10АП-24231/2019 по делу № А41-66543/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 апреля 2018 г. № Ф08-1530/2018[Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 8 октября 2020 г. по делу № 310-ЭС20-6179, А08-15537/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. № 83-АПГ17-16 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2016 г. № 04АП-2467/2016 по делу № А19-15873/2015 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Прилуцкий А.М. Указ. соч. С. 7.
Солтамурадова М.А. Особенности договора аренды зданий и сооружений // Всероссийская научно-практическая конференция студентов, молодых ученых и аспирантов «Наука и молодежь». Грозный, 2018. С. 737-739.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27 декабря 2013 г. по делу № А31-2756/2013, ФАС Московского округа от 26 августа 2011 г. № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021). СПС «КонсультантПлюс».
Постановления Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 г. № 310-ЭС19-26908 по делу № А35-6435/2018; Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08 сентября 2017 г. № Ф08-6336/2017 по делу № А32-19016/2016 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда зданий и помещений – общее регулирование, налогообложение и учет // Налоги. 2011. № 17. С. 7.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 мая 2019 г. № Ф02-1875/2019 по делу № А33-18250/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 мая 2016 г. № Ф08-1683/2016 по делу № А15-3916/2013 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2020 г. № 09АП-56002/2019 по делу N А40-285992/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч.
Храмилова А.В. Актуальные вопросы правового регулирования передачи недвижимости по договору аренды зданий и сооружений // Экономика. Право. Общество. 2018. № 2(14). С. 136-141.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 декабря 2019 г. № Ф04-6436/2019 по делу № А45-2747/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2021 г. № 09АП-6564/2021-ГК по делу № А40-7815/2020 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08 октября 2019 г. № Ф08-8468/2019 по делу № А53-32682/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01 февраля 2018 г. № Ф06-29208/2017 по делу № А49-4304/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2020 г. № Ф07-10072/2020 по делу № А56-97762/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июля 2020 г. № Ф08-4218/2020 по делу № А32-32933/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Бевзенко Р.С. Нужна ли арендодателю собственность на предмет договора аренды? // Журнал РШЧП. 2019. № 2.
Егоров А.В. Распорядительные сделки: выйти из сумрака // Вестник гражданского права. 2019. № 6. С. 51 - 107.
Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» // М., Госкомархитектуры при Госстрое СССР, 1988.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Российская газета, № 214, 23.10.2003.
Письмо Минстроя России от 27 февраля 2018 г. № 7026-АС/08 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Апестина М.Н. Заключение и исполнение договоров: практические рекомендации для бизнеса. Москва, 2020. Вып. 1// СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 г. № 10АП-14560/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 ноября 2019 г. № Ф04-5080/2019 по делу N А27-27265/2018 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Московского округа от 30 мая .2011 г. № КГ-А40/4308-11 по делу № А40-78281/10-53-622 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 февраля 2005 г. № А56-22433/04 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2020 г. № Ф09-3826/20 по делу № А60-63096/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Федотова А. Кто обязан делать ремонт? // ЭЖ-Юрист. 2017. № 25. С. 14.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 октября 2020 г. № Ф03-4073/2020 по делу № А73-22901/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 марта 2019 г. № Ф08-957/2019 по делу № А53-23547/2017 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 января 2012 г. по делу № А17-702/2011 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 февраля 2021 г. № Ф03-357/2021 по делу № А59-6253/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 мая 2019 г. по делу № 305-ЭС18-11964, А40-89026/2016 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Колиева А.Э. Факторы доверительных отношений в предпринимательской деятельности // Право и государство: теория и практика. 2015. №7 (127). С. 59.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 февраля 2020 г. № Ф02-7281/2019 по делу № А78-4302/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25 декабря 2012 г. по делу № А66-9447/2011; Постановление ФАС Уральского округа от 26 апреля 2010 г. № Ф09-2700/10-С6 по делу № А60-23199/2009-С2 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Богатырев Ф.О. Последствия недействительности (ничтожности) договора аренды недвижимости, совершенного неуправомоченным (мнимым) арендодателем // Комментарий судебно-арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. М., 2000. Вып. 7.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 сентября 2020 г. № Ф04-3744/2020 по делу № А03-19130/2019 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Постановление ФАС Московского округа от 11 октября 2007 г. № КА-А40/10477-07 по делу № А40-1736/07-107-13 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 апреля 2017 г. № Ф03-1154/2017 по делу № А73-11054/2016 [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30 июля 2008 г. №Ф04-3358/2008(8852-А70-37) [Электронный ресурс]. URL: Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения 24.04.2021).












2