Экономическое обоснование капитальных вложений и организация строительства здания

Определение объемов строительно-монтажных работОбъемы строительно-монтажных работ (СМР) определяются по чертежам архитектурной и конструктивной частей проекта. Ведомость объемов СМР приведена в таблице 2.1. Таблица 4.4 - Ведомостьобъемов работ№п/пНаименованиеОбъём работед. изм.Кол-во12341Подготовка территории строительства%42Срезка растительного слоя1000м22.33Предварительная планировка площадки бульдозером1000м22.34Разработка траншеи с погрузкой грунта 100м35,65Забивка свайшт.3766Подача бетонной смеси бетононасосом100м35,67Монтаж арматурных сеток и каркасов плитыт4968Укладка бетонной смеси в конструкцию плиты1м36409Монтаж мелкощитовой опалубки стен1м2748010Установка арматурных сеток и каркасов стент34411Укладка бетонной смеси в конструкцию стен1м374812Разборка опалубки1м2748013Установка опалубки1м2716114Установка арматурных сеток и каркасов перекрытият38415Укладка бетонной смеси в конструкции перекрытия1м3143016Разборка опалубки1м2716117Укладка отдельных глухих наружных стен1м3146418Укладка лестничных маршей массой более 1тшт4419Устройство армированных перегородок100м2520Заполнение проемов (окна)шт14421Заполнение проемов (двери)шт18922Устройство кровли двухслойное100м216,223Штукатурные работы100м26824Устройство полов из керамической плитки1м2585925Малярные работы100м26826Устройство пароизоляции стен фасада100м2203,727Утепление наружных стен 1м35128Утепление навесного вентилируемого фасада100м2203,7Выбор монтажного кранаПри определении и выборе монтажного крана особое внимание уделяется техническим параметрам крана, таким как: Qк - требуемая грузоподъемность крана; Нк - наибольшая высота подъема крана; Lк - наибольший вылет крюка; Qэ - масса монтируемого элемента; Qnp - масса монтажных приспособлений; Qrp - масса грузозахватного устройства; Qк Qэ + Qпр + QгрРасчет требуемых технических параметров крана при монтаже опалубкиВысоту подъема крюка над уровнем стоянки крана определяютНк = ho + h3 + hэ+ hcт,=77,3+1+4+3= 85,3 мгде: ho - превышение монтажного горизонта над уровнем стоянки крана (м);h3 - запас по высоте для обеспечения безопасности монтажа (1 м);hэ - высота элемента (м);hcт - высота строповки (м).Определяем вылет крюка:Lк = а/2 + в + с,где:а - ширина опалубки (м); в – шаг колонн (м);с - расстояние от центра тяжести элемента до выступающей части здания со стороны крана (м).Lк = 7,5/2+2,64+4,8 =10,44 м.Принимаем кран КБ-571Б.Рис.4.1 - Схема крана КБ-571Б4.2.1 Календарный план строительства объектаКалендарный график производства работ по объекту в виде линейного графика разрабатывается и применяется для организации последовательности выполнения работ и контроля сроков выполнения работ, таких как общестроительных, монтажных и специальных работ, осуществляемых при возведении объекта.В первую очередь составляется ведомость объемов СМР, калькуляция трудовых затрат и ведомость подсчета машинного времени и карточка-определитель работ календарного графика.Порядок разработки календарного графика производства работ следующий.производится составление переченя работ;по каждому виду работ определяются объемы;производится выбор методов производства основных работ и машин;рассчитывают нормативную машино- и трудоемкость;определяют состав бригад и звеньев;выявляют технологическую последовательность выполнения работ;устанавливают сменность работ;определяют продолжительность отдельных работ и их совмещение между собой; одновременно корректируют по этим данным численность рабочих и сменность;сопоставляют расчетную продолжительность с нормативной и вводят необходимые коррективы;на основе выполненного плана разрабатывают графики потребности в ресурсах и их обеспечения.По диаграмме движения рабочей силы рассчитывается коэффициент неравномерности использования рабочих, который дает оценку запроектированного календарного плана с точки зрения людских ресурсов. На диаграмме также выделена также потребность в рабочих основных специальностей.Кнер= (Nmax/Ncp) ≤ 2; Ncp= Qp/T, где Nmax – максимальное количество работающих в смену, чел.;Nср – среднее количество работающих в смену, чел.;Qp - суммарная сменная трудоемкость СМР (площадь диаграммы), чел-дни;Т – продолжительность выполнения работ на объектеПродолжительность строительства Т = 193 дн.,Максимальное кол-во рабочих 78 чел.Ncp= 20618,64/193=48 челК нер= 78/48=1,63, что менее 2. Условие выполняется.4.2.2 Объектный стройгенпланВ рамках данного дипломного проекта выполнена разработка строительного генерального плана на период возведения надземной части здания.На объектном стройгенплане изображен контур проектируемого здания с привязкой его основных осей к координатной разбивочной сетке; расположение постоянных и временных транспортных путей сетей электро-, водо-, и теплоснабжения, канализации, положение монтажного крана и механизированных установок с указанием крановых путей, направлением движения крана, и показаны опасные зоны монтажа; площадок складирования и укрупнительной сборки конструкций и технологического оборудования; бытовых помещений, складов и других сооружений и устройств, необходимых для строительства, а также основные мероприятия необходимые по технике безопасности.Стройгенпланзапроектирован с учетом противопожарных норм строительного проектирования и требований охраны труда и правил техники безопасности.Разработка стройгенплана производится с учетом принятых условных обозначений.При разработке стройгенплана произведен расчет:потребности во временных зданиях и сооружениях; потребности в складских помещениях и площадей открытого хранения;расчет освещения строительной площадки;расчет в потребности воды.Все расчеты и обоснования принятых решений приведены в пояснительной записке.Организация приобъектных складовОрганизация приобъектных складов необходима для временного хранения материалов, конструкций, изделий, оборудования и других материальных ресурсов в период строительства здания. Объемы строительных ресурсов, подлежащих складированию, приведены к минимуму за счет наиболее правильной организации строительства, применения передовых методов выполнения строительно-монтажных работ, контейнеризации строительных грузов и других организационно-технических решенийВсе расчеты приведены ниже в табл. 4.3.Расчет площадей складов открытого типа Таблица 4.3.Наименование материала для складированияЕд. изм. объемаНорма хранения на 1 м2Расход в суткиЗапасКол-во на складеПолезная F склада, м2Коэф. использо-ванияРасчетная S склада, м2Принятая S склада, м2Размеры и тип склада1234567891011Опалубкам2106542138,50,525726013х20Арматурат0,83451274,30,6120,512010х12Опалубка плиты фундаментам21,2520004800064000,51280012800100х128Кирпичтыс. шт.114440,5882х2Опасные зонызоны перемещения машин и оборудования или их рабочих органов и открытых движущихся частей;зоны, через которые производится перемещение грузов;граница опасной зоны, в пределах которой возможно падение груза, составляет вблизи мест перемещения грузов L=10 м.Проектирование временных инвентарных зданийВсе надземные подсобно-вспомогательные и обслуживающие объекты, необходимые для обеспечения производства строительно-монтажных работ называются временными зданиями.Потребность строительства в административных и санитарно-бытовых зданиях определяют из расчётной численности персонала. Для ориентировочных расчётов согласно п. 4.14.2 МДС 12-46.2008 используются следующие данные:•рабочие – 84,5%•ИТР и служащие – 14,2% (из них ИТР-11%; служащих-3,2%)•МОП и пожарно-сторожевая охрана – 1,3%Расчёт потребности во временных зданиях ведётся в соответствии с рекомендуемыми нормативами. Нормы регламентируют минимальную потребность в площади. При переходе от расчётных площадей к выбору конкретных помещений площади завышаются из-за использования контейнеров и передвижных зданий. Номенклатура временных помещений определена с учетом того, что работающие обеспечены жильем и необходимым медицинским обслуживанием.При проектировании бытовых городков учитываем, что временные здания и сооружения следует располагать на участках, не подлежащих застройке основными объектами, с соблюдением противопожарных правил и правил техники безопасности, вне опасных зон действия механизмов и транспорта. На строительстве работает максимальное количество рабочих – 78 человек. Численность работающих составит:N= 78· 0,845 = 66 чел.;Nитр. = 0,11· 66 = 8 чел.;Nслуж. = 0,032 · 66 = 2 чел.;Nмоп. и охр. = 0,013 · 66 = 1 чел.Nобщ. = ( 66+ 8 + 2 + 1) · 1,05 = 80 чел.Ведомость зданий административно-бытового назначения. Таблица 3.3НаименованиеЧисленность рабочих и служащихНорма на1 чел., м2Расчетная площадь, м2Принятая площадь, м2Размеры в плане, мАдминистративного назначенияКонтора8424366х3 – 2шт.Санитарно-бытового назначенияГардеробные660,633,6366х3 – 2шт.Душевая660,422,4366х3 – 2шт.Умывальные740,0653,918см.душевыеСушилка660,211,2186х3 – 1шт.Помещения для обогрева рабочих660,15,6см.сушилкиТуалет7415 чел.на очкоБиотуалет1,2х1,2 – 4шт.Столовая740,4527246х4 – 1штОсвещение строительной площадкиВ общем случае на всех участках и робочих местах следует предусматривать освещение не менее 2 лк. Для участков монтажных и такелажних работ предусматривается местное освещение на мачтах и строительных машинах. Вдоль ограждения строй площадки устраивается охранное освещение с требуемойосвещенностью 0,5 лк на уровнеземли.Расчёт прожекторного освещения строительной площадки Расчёт числа прожекторов производят исходя из нормируемой освещенности и мощности лампы. Ориентировочно число прожекторов равно:,где m – коэффициент, учитывающий световую отдачу источника света, КПД прожекторов и коэффициент использования светового потока, для ЛН равен 0,20,25; Ен – нормируемая освещённость горизонтальной поверхности, лк; k – коэффициент запаса; А – освещаемая площадь, м2; Рл – мощность лампы, Вт.Строительная площадка имеет площадь А= 12552,8 м2.В соответствии с СН 81-80 Ен=2лк, k=1,5. Принимаем прожектор ПЗС-35 с ЛОН 500. Тогда:,Минимальная высота установки прожекторов над освещаемой поверхностью: ,где Imax – максимальная сила света. ЛОН 500 имеет Imax=50000кд, следовательно:Расстояние между мачтами рекомендуется принимать 615 h.Потребность в строительных машинахПотребность в строительных машинах по фактическим объёмам строительно-монтажных работ приведена в календарном графике.Штукатурные работы выполнять механизированным способом с подачей и нанесением раствора растворонасосом. Нанесение раствора вручную допускать в небольших помещениях (санузлах, коридорах и шкафах).Таблица 4.6 — Перечень машин, механизмов и оборудования.№ п/пНаименование машин и механизмовМарка или тип механизмовКоличество1Кран башенныйКБ-571-Б12Экскаватор емк. ковша 0,25 м3ЭО-262113БульдозерДЗ-4214ЭлектротрамбовкаИЭ-450525РастворонасосСО-5016Автомобиль самосвалКамАЗ-6511527Автомобиль бортовойГАЗ-53А28АвтобетононасосCIFA 19АвтобетобетоносмесительНа базе камаз5Производство геодезических работ1 Выполнять геодезические работы необходимо в объеме и с точностью, обеспечивающими требованиями проектной документации, строительных норм, правил и государственных стандартов, при возведении здания соответствие геометрических параметров.5.ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ5.1 Общие ᅟсведенияПроектируемыйобъект -22-этажный жилой дом. Местостроительства - г. Казань.К первичным сметнымдокументам относятся локальныесметы, которые составляютсянаотдельныевидыработизатратпозданиямисооружениям илипообщеплощадочнымработамнаосновеобъемов,определившихсяпри разработке рабочей документации, рабочих чертежей.Расчеты в локальныхсметах производятся вслучаях,когдаобъемы работиразмерызатратокончательнонеопределеныиподлежатуточнению наоснованиирабочейдокументацииРД,иливслучаях,когдаобъемыработ, характериметодыихвыполнениянемогутбытьдостаточноточно определены при проектированиии уточняются в процессе строительства.Присоставлении локальной сметы используются следующиенормативы:-федеральные единичные расценкинастроительныеработы(ФЕР–2001)Сборники№1«Земляныеработы,№5 «Свайныеработы»,№6«Бетонныеижелезобетонныеконструкции»»,№7 «Железобетонныеконструкции»;№9«Металлическиеконструкции»;№12 «Кровля», №15 «Отделочные работы», и др.-территориальныйсборниксметныхценнаматериалы,изделияи конструкции,применяемые вРеспублике Татарстан5 частей;- территориальныйсборник наперевозку грузов поРеспублике Татарстан. Сметнаястоимостьстроительно-монтажныхработсостоитпрямых затрат(ПЗ),накладныхрасходов(НР),сметнойприбыли(СП)и определяется по формуле:СсмрПЗНРСП,Прямыезатратынаединицуобъемаработ(ПЗ)включаютвсебя затраты на:-оплатутруда рабочих (Зо);-эксплуатации машин и механизмов(ЭММ);-материальные ресурсы(Мат).ПЗЗоЭМММат,Накладныерасходыопределяютсявцеломпосметеотдельнойстрокойв графу10поустановленнымнормамнакладныхрасходовсогласноМДС81– 33.2004, по формуле:НРФОТНнр/100%, где:Ннр–норма накладных расходов;ФОТ– фонд оплаты труда.Фонд оплаты труда определяется по формуле: ФОТЗопЗм,где:Зоп–средстванаоплатутрударабочихосновногопроизводствалокальнойсметы);Зм–заработная платамеханизаторов.Суммапрямыхзатратинакладныхрасходов–этосметнаясебестоимость строительно-монтажныхработ,котораязаписываетсяотдельнойстрокойв смете «Итого прямых затрат снакладными расходами»Сметнаяприбыль(плановыенакопления)определяетсявцеломпо сметеотдельнойстрокойпоустановленнымнормамсогласноМДС81– 25.2001, по формуле:ПсФОТНпс/100%,где: Нпс–норма сметной прибыли;ФОТ– фонд оплаты труда.Суммапрямыхзатратинакладныхрасходовсоставляетсметную себестоимостьстроительно-монтажныхработ,котораязаписываетсяотдельной строкойв смете«Итого прямых затрат снакладнымирасходами».Вконцелокальногосметногорасчетаучтенылимитированные,прочие затраты, НДС.Сметнаястоимостьстроительства -суммаденежных средств,необходимыхдляосуществлениястроительства,определяемаявсоответствиис:• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели иинвентаря; •прочиезатраты.Вдипломнойработепредставленыследующиевиды сметнойдокументации:—локальныесметыотносятсякпервичнымсметнымдокументами составляютсянаотдельныевидыработизатратпозданиямисооружениям илипообщеплощадочнымработамнаосновеобъемов,определившихсяпри разработкерабочейдокументации;—объектныесметыобъединяютвсвоем составенаобъектвцеломданныеизлокальныхсметиотносятсяксметным документам, наоснове которыхформируются договорныецены на объекты.—сводные сметныерасчеты стоимостистроительствапредприятий, зданийи сооруженийсоставляютсянаосновеобъектныхсметисметныхрасчетовна отдельныевидызатрат.Всметнойдокументациидопускаетсяуказывать стоимостьработ вдвухуровнях цен:— вбазисном уровне,определяемом на основедействующихсметных норми цен2001года;—втекущемуровне,определяемомнаосновецен, сложившихсяко времени составления сметнойдокументации.Наразличныхстадияхинвестиционногопроцессадляопределения стоимостивтекущем(прогнозном)уровнецениспользуетсясистема текущихи прогнозныхиндексов.Дляпересчетабазиснойстоимостивтекущие(прогнозные)цены могутприменялисьиндексыкитогампрямыхзатратилиполнойсметной стоимости(повидамстроительно-монтажныхработ,атакжепоотраслям народногохозяйства),согласноПисьмаМинстрояРФ№6799-ИФ/09от 24.02.2021 г.Приметодеприменениябанкаданныхостоимостиранеепостроенныхили запроектированныхобъектов используютсястоимостныеданные.В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:• стоимость строительныхработ;•стоимостьработпомонтажуоборудования(монтажныеработы);ранее построенным или запроектированным аналогичнымзданиям и сооружениям. Приопределениисметнойстоимостистроительстваприменяется последовательныйпереходотболеемелкихкболеекрупнымэлементам строительства.СметнаястоимостьСМРвключаетвсебяпрямыезатраты,накладные расходы и сметную прибыль.Объектнаясметасоставленавтекущемуровнеценнаобъектвцеломс группировкойработизатратпосоответствующимграфамсметной стоимости"строительныхработ","монтажныхработ","оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".Вобъектнойсметепострочноивитогеприводятсяпоказателиединичной стоимости на 1 м3 объема зданий.Объектнаясметасоставленасиспользованиемукрупненныхсметных нормативов (показателей).Сводныйсметныйрасчетстоимостистроительствазданий-документ, определяющийсметныйлимитсредств, необходимыхдляполного завершения строительствавсех объектов,предусмотренныхпроектом.Сводныйсметныйрасчетнастроительствосоставляетсявтекущем уровне цен.Сводныйсметныйрасчетвсумме1349557тыс.рубВтомчислевозвратных330.05тыс.рубСВОДНЫЙСМЕТНЫЙРАСЧЕТСТОИМОСТИСТРОИТЕЛЬСТВАыаыацац22-этажный жилойдомв г. Казани (наименованиестройки)№ппНомерасметныхрасчетовисметНаименованиеглав,объектов,работизатратСметнаястоимость,руб.Общаясметнаястоимость,руб.строительныхработмонтажныхработоборудования,мебели,инвентарпрочих12345678Глава1.1УПСПодготовкатерриториистроительства1909.061909.063818.13Глава2.2Об.см№02-1Проектируемыйобъект136017938.36315.31137270.9Итогопоглаве2136017938.3615533.92137270.9Итогопоглавам2-5136017938.3615533.92137270.9Глава6.3УПСт.7Наружныесети5345.38127.27636.35254.546363.54Итогопоглаве65345.38127.27636.35254.546363.54Глава7.4УПСт.7Благоустройствоиозеленение3181.773181.77Итогопоглавам1-71464531065.63636.3517697.52140634.3Глава8.5ГСН81-05-012001Временныезданияисооружения2183.2517.052200.3Итогопоглавам1-81486371082.68636.3517697.52142834.6Глава9.6ГСН81-05-022001Производствоработвзимнеевремя2772.7321.652794.397УПС4.3Прочиезатраты2856.69714.174999.218570.08Итогопоглаве95629.43735.834999.2111364.46Итогопоглавам1-91542661818.51636.3522696.74154199.1Глава10.8Постановление№468от21.06Дирекциястроящегосяпредприятия1079.391079.39Итогопоглаве101079.391079.39Глава12.10УПС4.3Проектныеработы2%3083.983083.9811МДС81-35.200Авторскийнадзор308.4308.412Постановление№147Средстванаэкспертизупроекта86.3586.35Итогопоглаве123478.733478.73Итогопоглавамс1-121542661818.51636.3527254.86158757.213МДС81-35.200Резервсредствнанепредвиденныеработыизатраты2%2885.3236.3712.73545.13175.14Всегопосводномусметномурасчету1571511854.88649.0827799.96161932.4Вт.ч.Возвратныесуммы327.4882.5575330.05Всегопосводномусметномурасчетувтекущихценах92561910921.122544.39204607.71143693ЗаконРФпокрытиезатратпоуплатеНДС18%1666111965.802457.990236829.39205864.7ИтогосНДС109223112886.923002.38241437.11349557Составленвценах2001г.спересчетомвцены2021г.