Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения по Многоквартирному Дому

Для определения стоимости в действующих ценах, прежде всего, требуется эту стоимость проиндексировать на установленный индекс потребительских цен.В зависимости от характеристик многоквартирного дома и срока его эксплуатации для определения соответствующей стоимости конкретного МКД требуется использовать следующую формулу: , (1)где К – это повышающий коэффициент к стоимости ремонта и содержания жиль в зависимости от характеристик многоквартирного дома и срока его эксплуатации;Сбаз – это базовая стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества МКД в расчете на 1 кв.м.;С – это стоимость в расчете на 1 кв.м. для конкретного МКД.Примерные повышающие коэффициенты к стоимости ремонта и содержания жиль в зависимости от характеристик многоквартирного дома и срока его эксплуатации представлены в таблице 2.Таблица 2 - Примерные повышающие коэффициенты к стоимости ремонта и содержания жиль в зависимости от характеристик многоквартирного дома и срока его эксплуатацииГруппы зданийЭтажность зданийдо 56 - 910 - 1516 и вышеСрок эксплуатации здания (0 - 20)I1,0*1,11,11,2II1,151,21,21,35III1,2---IV1,25---Срок эксплуатации здания (21-40)I1,21,251,251,35II1,31,351,351,5III1,35---IV1,4---Срок эксплуатации здания (41-60)I1,31,351,351,5II1,35---III1,45---IV1,45---Срок эксплуатации здания (61-80)I1,451,551,552,0II1,6---III1,8---IV1,9--- Характеристика групп зданий по группе капитальности представлена в Приложении А. Таким образом, можно представить следующие примеры определения размера платы за содержания жилья в многоквартирном доме.Пример 1. Характеристики МКД:бетонный фундамент;кирпичные стены;ж/б перекрытия;группа зданий – I;количество этажей – 9;срок эксплуатации – 10 лет.МКД на бетонном фундаменте, из кирпичных стен с железобетонными перекрытиями. Группа здания – I. Количество этажей – 9.Таким образом, определение стоимости обязательных работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД составит: рублей за 1 кв.м.К – 1,1;Сбаз–13,98 руб.Пример 2. Характеристики МКД:бутовый ленточный фундамент;деревянные стены;деревянные перекрытия;группа зданий – IV;количество этажей – 2;срок эксплуатации – 68 лет.Таким образом, определение стоимости обязательных работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД составит: рублей за 1 кв.м.К – 1,9;Сбаз–13,98 руб.Таким образом, в настоящее время при определении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома требуется принимать во внимание перечень необходимых услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД, которые обеспечивают в многоквартирном доме безопасное проживание граждан. Выводы по главе:Для повышения эффективности содержания общего имущества МКД может быть предложена градация тарифов исходя из категории собственников. Общее собрание вправе установить дифференцированные тарифы для разных типов собственников помещений многоквартирного дома в ситуации, если одинаковый тариф не будет отвечать принципу справедливости и разумности. Например, если одинаковый тариф для собственников жилых и нежилых помещений грубо нарушает права и публичные интересы собственников жилых помещений (которые вынуждены своими средствами покрывать расходы по содержанию за самого крупного собственника в доме, а также собственников, использующих нежилое помещение для ведения своей деятельности), может быть принято решение о дифференцированном тарифе.Таким образом, градация на разные тарифы может идти по принципу:жилое помещение или нежилое;используется помещение для предпринимательской деятельности или не используется;является ли собственником физическое лицо или юридическое лицо.В настоящее время при определении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома требуется принимать во внимание перечень необходимых услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД, которые обеспечивают в многоквартирном доме безопасное проживание граждан.ЗаключениеОбщее имущество в МКД – это помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями жилого помещения и направлены на обслуживание более 1 помещения в данном МДК.В настоящее время в российском законодательстве сформирована достаточно широкая нормативная база, направленная на регулирование деятельности по определению размера платы за содержания жилого помещения по многоквартирному дому.Законодательные нормы Жилищного кодекса РФ в настоящее время не предусматривают права устанавливать плату за ремонт и содержание жилого помещения многоквартирного дома управляющей компании самостоятельно. Кроме того, управляющая компания не может определять размер такой платы самостоятельно, если он не установлен на общем собрании собственников жилых помещений соответствующего многоквартирного дома. Определение размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома складывается исходя из способа управления МКД. В настоящее время выделяют следующие основные способы управления многоквартирным домом:Определение размера платы за содержание жилого помещения при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.Определение размера платы за содержание жилого помещения, если в многоквартирном доме созданы ЖК, ТСЖ или иное объединение граждан.Определение размера платы за содержание жилого помещения, при управлении многоквартирным домом управляющей компанией.Определение размера платы для нанимателей жилых помещений, а так же если решение о выборе способа управления МКД не принято либо размер платы не установлен.Для повышения эффективности содержания общего имущества МКД может быть предложена градация тарифов исходя из категории собственников. Общее собрание вправе установить дифференцированные тарифы для разных типов собственников помещений многоквартирного дома в ситуации, если одинаковый тариф не будет отвечать принципу справедливости и разумности. Например, если одинаковый тариф для собственников жилых и нежилых помещений грубо нарушает права и публичные интересы собственников жилых помещений (которые вынуждены своими средствами покрывать расходы по содержанию за самого крупного собственника в доме, а также собственников, использующих нежилое помещение для ведения своей деятельности), может быть принято решение о дифференцированном тарифе.Таким образом, градация на разные тарифы может идти по принципу:жилое помещение или нежилое;используется помещение для предпринимательской деятельности или не используется;является ли собственником физическое лицо или юридическое лицо.В настоящее время при определении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома требуется принимать во внимание перечень необходимых услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД, которые обеспечивают в многоквартирном доме безопасное проживание граждан.Список источников1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14.2. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 20 апреля 2021 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20 мая 2021 г.) // Собрание законодательства РФ от 7 августа 2000 г. № 32. ст. 3340.3. Постановление Правительства РФ от 07.03.1995 № 239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства Российской Федерации от 13 марта 1995 г. № 11 ст. 997. 4. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства Российской Федерации от 21 августа 2006 г. № 34 ст. 3680.5. Приказ Госстроя РФ от 22 августа 2000 года № 191 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда». URL: https://docs.cntd.ru/document/902079766?section=status6. Приказ Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда». URL: https://docs.cntd.ru/document/901783432?section=status7. Письмо Госстроя РФ от 10 апреля 2003 г. № 11-01/108 «О методических рекомендациях по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание и ремонт лифтов». URL: https://zakonbase.ru/content/base/2816488. Игуминова В.Н. Многоквартирный дом: что кому принадлежит? URL: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/Приложение АХарактеристика зданий по группе капитальностиГруппакапитальностиХарактеристика зданийIКаменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонныеIIКаменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)IIIКаменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкамIVДеревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные