Гражданско-правовое регулирование оборота земельных участков

Кроме того, следует указать, что данное условие является существенным условием договора. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что правоотношения, возникающие при заключении договора купли-продажи земельного участка, регулируются общими нормами гражданского законодательства о купле-продаже недвижимости. Данными нормами закреплены существенные условия договора. Однако перечень существенных условий договора купли-продажи земельного участка следует расширить путем включения в ч. 1 ст. 37 ГК РФ положения об обязательности включения в договор условия о качестве товара. Соблюдением данного условия можно считать предоставление продавцом покупателю при заключении договора сведений, свидетельствующих о возможности использования земельного участка по назначению с приложением подтверждающих документов. 3.2. Договор аренды как основание возникновения прав на земельные участкиОборот земельных участков предполагает заключение в отношении них различных гражданско-правовых сделок с соблюдением норм ЗК РФ, устанавливающих особенности их заключения и исполнения. Одной из сделок, которая часто совершается в отношении земельных участков, является договор аренды – договор о предоставлении ограниченного права. Договор аренды – это сделка, в соответствии с которым возникают и выстраиваются правоотношения между арендодателем и арендатором – сторонами данного договора. Первый обязан предоставить во временное пользование и владение имущество, которое определено предметом договора, второй - уплатить арендную плату арендодателю (606 ГК РФ). Таким образом, отношения аренды земельных участков, так же, как и отношения, связанные с куплей-продажей, регулируются общими нормами гражданского законодательства. При этом в ст. 607 ГК РФ земельный участок прямо назван в качестве объекта арендных отношений. В то же время в ЗК РФ включены нормы, которыми устанавливаются правила, специальные по отношению к правилам, закрепленным в ГК РФ, направленные на правовое регулирование аренды земельных участков. Следует согласиться с тем, что это обусловлено недостаточность общегражданских принципов, которые должны соблюдаться в обороте недвижимости, что связано присутствием в содержании этих принципов публичного характера, обязательного для открытого оборота недвижимости. Основным способом обеспечения открытости является государственная регистрация прав на недвижимость и внесение сведений об участке в ГКН. В рамках указанного подхода, который соответствует подходу законодателя, аренда регистрируется в качестве обременения земельного участка. Автор приведенного мнения считает, что следует выделять два вида аренды земельных участков: для обременения права собственности, а также аренду недвижимого имущества как такового. С такой точкой зрения применительно к аренде земельных участков нельзя полностью согласиться полностью, хот в части выделения двух видов аренды земельного участка изложенная позиция представляется правильной. Договор аренды, как правило, заключается не для обременения права собственника. Такое назначение имеет, например, залог. В арендных же отношениях по поводу земельных участков, обременение прав собственника выступает обязательным признаком аренды, сопутствующим заключению договора аренды и государственной регистрации возникшего права.В то же время можно выделить аренду земельного участка, собственник которого заключает договор с арендатором для получения прибыли от аренды, для исключения порчи земельного участка в связи с простоем и др. Например, договор аренды земельного участка может быть заключен в отношении земельного участка для возделывания на нем сельскохозяйственных культур, когда у арендатора отсутствует необходимая техника, возможность возделывания и т.п.Другим видом аренды земельного участка выступает аренда для возведения жилого дома. В таком случае договор арендодателем выступает муниципальное образование (или государство), земельный участок предоставляется посредством проведения торгов. Заключение договора аренды дает арендатору не только право возведения жилого дома, но и право в последующем приобрести арендуемый земельный участок на праве собственности. Правовое регулирование отношений, связанных с арендой земельного участка, осуществляется не только ГК РФ, ЗК РФ, но и нормами других законов. Данное утверждение основано на том, что земельный участок при передаче его арендатору, часто бывает осложнен природными объектами, расположенными на нем – водоемами, лесами и другими. Таким образом, заключение договора аренды в определенных случаях должно осуществляться с соблюдением норм других отраслей права.При заключении договора аренды земельного участка соблюдается принцип субсидиарного применения норм гражданского права, который предполагает разграничение действия норм земельного и гражданского законодательства, а также установление приоритета одних перед другими. В соответствии с данным принципом общие правила устанавливают нормы гражданского права, а специальные правила закреплены в нормах ЗК РФ, которые препятствуют применению норм ГК РФ в случае возникновения противоречий.В соответствии с данным принципом можно выделить общие нормы гражданского права, которые применяются к договорам аренды. Это нормы, определяющие требования к сторонам договора, а также требования к объекту аренды. Кроме того, положениями гражданского права устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора. Что касается специальных правил аренды земельных участков, то они касаются установления правил об аренде участков определенного целевого назначения, а также порядка передачи на праве аренды гражданам и юридическим лицам участков, которые находятся в собственности публичных образований. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям ГК РФ в той мере, в которой отношения аренды не урегулированы специальными нормами земельного законодательства. В первую очередь, ст. 22 ЗК РФ закреплены положения об ограничении оборотоспособности ряда земельных участков. Это запрет на включение в договор аренды в качестве арендатора иностранного гражданина. Также ст. 22 ЗК РФ лицо, заключившее договор аренды в качестве арендатора на срок более пяти лет, наделен правом уступки права аренды без получения от арендодателя соответствующего согласия, при отсутствии в договоре условия об обратном. Уведомление об уступке прямо названо достаточным обстоятельством для того, чтобы уступка была действительной в аспекте уведомления собственника. Однако практика применения законодательства об аренде свидетельствует о том, что публичные образования, выступая в качестве арендодателя, часто настаивают на включении в договор аренды дополнительных, не предусмотренных приведенной нормой условий. Это условия о необходимости получения согласия арендодателя для уступки права аренды, в других случаях – условие о сроке, которым ограничивается возможность арендатора сообщить об уступке права арендодателю. Важность вопроса включения в договор данных условий состоит в том, что при наличии таких условий в договоре их несоблюдение выступает основанием для уплаты штрафа арендатором в случае их нарушения. Например, в суд с требованием о взыскании с арендатора штрафа, предусмотренного ст. 22 ЗК РФ, за нарушение срока уведомления арендодателя о заключении договора субаренды в отношении части участка. Суд, рассмотрев спор, удовлетворил исковые требования, сославшись на закрепленные в ГК РФ общие нормы об аренде, а такте на условия заключенного сторонами договора.В вопросах договорных арендных отношений по поводу земельного участка, наравне с отношениями купли-продажи, основное место занимает перечень существенных условий, а также условий, которые, исходя из практики применения закона и научного толкования, обладают всеми признаками существенных, однако не названы такими законодателем. В силу положений ст. 607 ГК РФ существенными условиями договора аренды является предмет договора и размер арендной платы. Предмет договора – это права и обязанности сторон по поводу объекта – земельного участка. Здесь важнейшим вопросом являются характеристики земельного участка. Среди ученых на протяжении многих лет ведутся дискуссии относительно данных характеристик. Такие дискуссии нисколько не утихли с внесением изменений в ч. 3 ст. 6 ЗК РФ в 2014 году, когда было изменено легальное определение земельного участка. Спорным остается вопрос о средствах индивидуализации, признаках, которые являются необходимыми и достаточными, чтобы часть земной поверхности можно было назвать земельным участком. В связи суказанным остается нерешенным и вопрос об объекте договора аренды. Однозначный ответ на вопрос о том, какие признаки земельного участка должны быть перечислены в предмете договора, чтобы можно было говорить о соблюдении существенного условия, до настоящего времени не дан. Представляется, что земельный участок, передаваемый по договору аренды, должен быть обозначен как перечень следующих характеристик: место положения, площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования. Вторым существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы, что напрямую закреплено в ч. 12 ст. 22 ЗК РФ. Общим правилом, отраженным в ст. 614 ГК РФ, договором должны быть установлены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Представляется, что остается нерешенным вопрос об обязательном закреплении в договоре аренды земельного участка именно размера арендной платы, а не способов ее определения, которые обозначены в ч. 2 ст. 614 ГК РФ. В отношении передаваемых в аренду участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в ст. 39.7 ЗК РФ указан, что размер платы должен определяться в соответствии с основными принципами определения арендной платы, которые устанавливаются Правительством РФ. Можно предположить, что размер платы определяется в соответствии с указанными принципами, но в договоре аренды должен быть указан окончательный размер платы. В случае предоставления участка в аренду на торгах размер платы определяется согласно правилам проведения торгов, на которых мы остановимся ниже. Что касается определения размера арендной платы земельного участка, арендодателем которого выступает гражданин или юридическое лицо, то размер арендной платы может быть определен как в денежном выражении, так и одним из способов, перечисленных в ст. 614 ГК РФ.В литературе высказывается мнение о необходимости включения в число существенных условий договора условие о сроке аренды, поскольку земельные участки имеют особое значение, как объекты гражданских прав. Действительно, в действующем законодательстве предельные сроки аренд установлены только для земельных участков, которые передаются в аренду публичными образованиями в зависимости от целевого назначения земельного участка (ст. 39.8 ЗК РФ). В то же время для договора аренды с участием в качестве арендодателя других субъектов предельные сроки не определены. Договор аренды, при отсутствии в нем условия о сроке, считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Представляется, что такой подход не соответствует сущности договора аренды. Так, согласно ст. 606 ГК РФ, в соответствии с договором аренды имущество передается во временное пользование и владение. В то же время ссылка на неопределенный срок в ст. 610 ГК РФ, по сути, свидетельствует о бессрочности отношений, что влечет сложность в прекращении и расторжении договора аренды, судебные споры, то есть затягивание решения вопроса о правообладателе участка. В связи с указанным считаем, что в ст. 22 ЗК РФ должно быть включено положение о том, условие о сроке аренды земельного участка является существенным. Сложности в практическом применении договора аренды возникают при расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ). В законодательстве отсутствует перечень существенных нарушений и критерии существенности. На практике к числу существенных нарушений относят систематическое невнесение арендатором платы, заключение договора субаренды при отсутствии согласия арендодателя и др. Например, в обоснование иска истцом было указано на существенность нарушения договора аренды второй стороной, которым своевременно не осуществлялась застройка земельного участка. Суд отказал в удовлетворении иска, посчитав, что нарушения, хотя и существуют, но допущены не по вине ответчика. Строительство не осуществлялось в связи с наличием объективных препятствий, а арендатором предприняты все доступные меры, направленные на целевое использование участка. Вместе с тем в большинстве случаев основным обстоятельством, которое судами признается существенным нарушением договора аренды, выступает систематическое невнесение арендодателем арендной платы. Это следует из проанализированной судебной практики, в частности определений Верховного Суда РФ, постановлений апелляционных и окружных арбитражных судов.Анализ судебной практики свидетельствует о том, что арендодатели ссылаются и на другие нарушения договора второй стороной, как на существенные. Это ухудшение состояния имущества, то есть допущение степени износа, значительно превышающую нормальный износ; неиспользование земельного участка по назначению; непринятие арендатором попыток, направленных на целевое использование земельного участка. Таким образом, считаем, что специфика правового режима земельных участков, наличие ограничений в их оборотоспособности, особенность земельного участка как объекта недвижимости являются основанием для закрепления в земельном законодательстве тех особенностей договора аренды, которые на практике применяются к договорам аренды земельных участков, но не закреплены в законодательстве. Представляется неправильным указание в ст. 22 ЗК РФ только на одно существенное условие договора аренды земельного участка – размер арендной платы. Считаем, что в ст. 22 ЗК РФ также следует включить нормы о том, что существенным условием договора аренды земельного участка является указание на его целевое использование. Кроме того, в ст. 22 ЗК РФ целесообразно включить критерии определения существенности нарушения условий договора аренды, достаточных для его досрочного расторжения в судебном порядке по инициативе арендодателя. ЗаключениеПроведенное исследование позволяет сделать следующие выводы и предложения. 1. Анализ научных подходов, законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что отказ законодателя от определения понятия земельного участка через указание исключительно на его границы в целях индивидуализации, является своевременным и оправданным. Практика применения специального законодательства показывает, что границы участка являются не единственной характеристикой, свидетельствующей о его уникальности. К числу таких характеристики следует относить также кадастровый номер и площадь, которые предоставляют большую часть информации об участке и позволяют установить правильность границ в спорной ситуации.Исходя из изложенного можно предложить следующую формулировку определения земельного участка для ее закрепления в ЗК РФ: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет определенные в соответствии с законодательством границы и иные характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».2. Специфика правового режима земельных участков, наличие ограничений в их оборотоспособности, особенность земельного участка как объекта недвижимости являются основанием для закрепления в земельном законодательстве тех особенностей договора аренды, которые на практике применяются к договорам аренды земельных участков, но не закреплены в законодательстве. Представляется неправильным указание в ст. 22 ЗК РФ только на одно существенное условие договора аренды земельного участка – размер арендной платы. Считаем, что в ст. 22 ЗК РФ также следует включить нормы о том, что существенным условием договора аренды земельного участка является указание на его целевое использование. Кроме того, в ст. 22 ЗК РФ целесообразно включить критерии определения существенности нарушения условий договора аренды, достаточных для его досрочного расторжения в судебном порядке по инициативе арендодателя. Считаем также, что подход законодателя к определению срока аренды земельного участка не соответствует сущности договора аренды. Так, согласно ст. 606 ГК РФ, в соответствии с договором аренды имущество передается во временное пользование и владение. В то же время ссылка на неопределенный срок в ст. 610 ГК РФ, по сути, свидетельствует о бессрочности отношений, что влечет сложность в прекращении и расторжении договора аренды, судебные споры, то есть затягивание решения вопроса о правообладателе участка. В связи с указанным считаем, что в ст. 22 ЗК РФ должно быть включено положение о том, условие о сроке аренды земельного участка является существенным. 3. В ч. 2 ст. 27 ЗК РФ указано как на правовой режим ограниченных в обороте участков, так и на правовой режим участков, изъятых их оборота. И те и другие не могут быть переданы в частную собственность. Однако с участками, ограниченными в обороте, ЗК РФ допускает возможность совершения сделок. Для изъятых из оборота участков такая возможность исключена. Принятие же решения о переводе определенного земельного участка в другую категорию является его исключением из числа участков, изъятых из оборота. Отнесение определенных земельных участков земельных участков исключительно к собственности государства не исключает динамики, которая называется оборотом и вызывает наступление правовых последствий. Тем самым подтверждается лишь ограниченный характер оборота некоторых земельных участков. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, поскольку земельные участки относятся к числу объектов гражданских прав, необходимости внесения изменений в ч. 2 ст. 129 ГК РФ, указав на возможность не только введения ограничения оборотоспособности, но и на возможность изъятия из оборота. 4. В законодательство на сегодняшний момент включены такие правовые нормы, которые вызывают споры относительно момента возникновения права собственности у покупателя земельного участка. Норма ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности вызывает в правоприменительной практике сомнения относительно момента возникновения у покупателя правомочий собственника. При этом судебная практика, как и во многих вопросах, подменяет нормы права. Постановлениями Пленума ВС РФ даются разъяснения, которые подлежат обязательному применению, это касается в рамках рассматриваемых вопросов реализации триады правомочий собственника. С момента заключения договора купли-продажи на участок до момента государственной регистрации права покупатель считается собственником участка и вправе владеть и пользоваться им. Однако в это период, который может затянуться, новый собственник не может распорядиться участком. Налицо ограничение права собственности, которое не закреплено в законе. Несмотря на прямое закрепление в ч. 2 ст. 209 ГК РФ права собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению, Верховный Суд РФ ограничивает это право в связи с отсутствием государственной регистрации. Однако судебная практика не должна подменять нормы права, поэтому представляется правильным урегулирование рассматриваемого вопроса путем внесения изменений в ч. 3 ст. 209 ГК РФ, указав на возможность распоряжения объектом недвижимости только после государственной регистрации права собственности за покупателем. Предложенное изменение непосредственно коснется сделок с земельными участками и устранит проблемы в правоприменении, окажет положительное влияние на снижение количества споров о признании недействительными сделок с земельными участками. Кроме того, устранение указанного пробела в законе позитивно отразится на доктринальных подходах к исследованию вопроса недействительности сделок купли-продажи, поскольку будет легализовано положение продавца и покупателя, которое существует в действительности. Список использованных источниковКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Российская газета. - № 211-212. - 30.10.2001.Жариков Ю.Г. Нормы гражданского права в сфере земельных отношений // Журнал российского права. - № 11 (179). - 2011. - С. 33-39.Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - № 26. - Ст. 327.Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 30.05.1991. - № 22. - Ст. 768.Романова О.А. Развитие земельного законодательства: вопросы теории и практики // LexRussica. - № 6 (115). - 2016. - С. 132-145.Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учебник. М., 2011. Т. 2. С. 278.Крушевская М.В. Отдельные сложности оборотоспособности земельных участков как объектов гражданских прав // Юрист. 2018. № 8. - С. 17 - 20.Лунева Е.В. Соотношение изъятых, ограниченных и запрещенных в обороте объектов гражданских прав // Актуальные проблемы экономики и права. 2014. № 1. С. 200 - 205.Головизнин А.В. Оборотоспособность объектов гражданских прав // Право и экономика. 2018. № 4. С. 21 - 26.О земельной реформе: Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 327.Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 30.05.1991. № 22. Ст. 768.Романова О.А. Развитие земельного законодательства: вопросы теории и практики // LexRussica. № 6 (115). 2016. - С. 132-145.Рузанова В.Д. Вопросы приоритетного действия нормативных правовых актов (норм) (на примере соотношения гражданского и земельного законодательства) // Вестник гражданского процесса. 2016. № 3. - С. 293 - 308.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ: Федеральный закон с изм. и доп. от 02.08.2019г. // Российская газета. № 211-212. 30.10.2001.Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие. М.: РГУП, 2017. С. 34.Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2000 № 22-О // СПС «Консультант Плюс».Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. № 5. С. 42 - 45.Тоточенко Д.А. Понятие «земельный участок» и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. 2016. № 11. С. 152 - 159.О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ с изм. и доп. от 02.08.2019г. // Российская газета. № 156. 17.07.2015..О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ с изм. и доп. от 02.08.2019г. // СЗ РФ. 30.07.2007. № 31. Ст. 4017.Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 с изм. и доп. от 14.12.2018г. // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.01.2016.Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ: Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и // СПС Консультант Плюс. Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2017 № 309-ЭС17-17765 по делу № А50-16179/2016 // СПС «Консультант Плюс».Алексеев В.А. Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 11. - С. 150 - 157.Рожкова М.А. Идентификаторы: все ли надо относить к объектам интеллектуальной собственности // Хозяйство и право. 2015. № 2. - С. 82 - 86.Конюх Е.А. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями: гражданско-правовой аспект: Дис. ... канд. юрид. наук. Омск, 2003.Сагитов С.М., Шараф А.Э. О разграничении понятий «земля» и «земельный участок» // Вестник ТИСБИ. 2008. № 3.Судебная статистика Судебного департамента при Верховном Суде РФ // URL: http://www.cdep.ru/index.php?id=79&item=5670 (дата обращения: 19.05.2021).Крассов О.И. Земельное право: Учебник. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2016. С. 206.Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2020 N 66-АПА19-15 // СПС Консультант Плюс.Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.Кулакова А.А. Законодательная роль субъектов Российской Федерации в определении случаев изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2011. № 3. С. 116-127.Закон Владимирской области от 11 марта 2010 г. №11-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» // Владимир.ведомости. 2010. №64.Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2020 N 306-ЭС19-26309 по делу N А65-40327/201 СПС Консультант Плюс.Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // СПС Консультант Плюс.Федеральный закон от 08.12.2020 № 385-ФЗ №О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» // СПС Консультант Плюс.Пудовкина О.В. Определение недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия Экономика. Управление. Право, № 2, 2015, С. 226-231.Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. – 2003. - №11. С.45.Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. № 5. С. 18-19.Витрянский В.В. Договор купли-продажи недвижимости // Недвижимость. – М.: Инфра-норма, 2007. С.43.Димитриев М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав // Нотариус. 2013. № 5. С. 22-25.Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2006. - №6. С.56.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.Положение об организации переоформления прав на земельные участки, продажи или передачи в аренду земельных участков (принято решением Совета депутатов г. Юбилейный МО от 29.06.2005 № 173) (ред. от 16.02.2006) // Спутник. № 56. 27.07.2005.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. № 7. 2006. - С. 4.Ленковская Р.Р. К вопросу о содержании круга существенных условий в договоре купли-продажи земельных участков // Проблемы экономики и юридической практики, № 3, 2015, С. 156-158.Ленковская Р.Р. К вопросу о содержании круга существенных условий в договоре купли-продажи земельных участков // Проблемы экономики и юридической практики. № 3. 2015. - С. 156-158. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. 2011. № 8. - С.45-46.Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2019 по делу № 33-332/2019 // СПС Консультант Плюс.Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи земельных участков // Проблемы экономики и юридической практики, № 5, 2014, С. 182-185.Менис Е.В. Правовые начала регламентации договора аренды земельных участков в современном законодательстве // Вестник Саратовской государственной юридической академии, № 6 (113), 2016, С. 226-231.Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2019 N Ф05-8219/2019 по делу № А40-166792/2018 // СПС Консультант Плюс.Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета, № 142, 27.06.2014.Менис Е.В. Договор аренды земельного участка: общие и специальные существенные условия // Вестник Саратовской государственной юридической академии, № 5 (112), 2016, С. 73-77.Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 310-КГ18-22958 по делу № А84-3954/2017 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 310-КГ18-22958 по делу № А84-3954/2017 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс; Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2018 № 308-ЭС18-17524 по делу № А22-3750/2017 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.05.2018 № Ф09-2779/18 по делу № А76-16005/2016 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.10.2018 № Ф04-4408/2018 по делу № А45-27829/2017 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. - № 5. - 2005.Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2018 № 310-ЭС18-7553 по делу № А09-4531/2017 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.Куйбышева И.П. Особенности заключения договора дарения земельных участков // Лесной вестник / Forestrybulletin, № 5 (97), 2013, С. 108-110.Юдина Е.А. Актуальные проблемы в земельном законодательстве: правовое регулирование залога земельных участков // Известия Оренбургского государственного аграрного университета, № 6 (44), 2013, С. 247-249. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета, № 137, 22.07.1998.Кирилловых А.А. Завещание как способ распоряжения наследством // Законодательство и экономика. - 2010. № 10. - С. 38 - 53.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Российская газета. - № 233. - 28.11.2001. - (ред. от 03.07.2016).Желонкин С.С., Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие. - М.: Юстицинформ, 2014. – С 16.Булыгина М.А. Договор мены недвижимого имущества // Марийский юридический вестник, № 1 (12), 2015, С. 131-134.