Обзор рынка недвижимости Московского региона.

Совокупный объем площадей офисного сегмента на конец 1 квартала 2011 года в Москве и области достиг 11,58 млн.кв.м. Всего введено в эксплуатацию в текущем году 208,8 тыс.кв.м офисных площадей, что в 1,5 раза меньше чем в аналогичном периоде 2010 г.
Рынок промышленной недвижимости Московского региона пока не сформирован. Здесь по-прежнему ощущается недостаток качественных площадей. Проведённый анализ экономической ситуации в регионе указывает на рост безработицы, что в конечном итоге может привести к снижению стоимости на недвижимость в краткосрочной перспективе. Так, несмотря на рост ВВП, а также промышленного производства, стабильность Московского региона по-прежнему остаётся под вопросом.
Одной из основных тенденций в этой связи является преобладание предложений аренды над предложениями продажи производственной недвижимости в Москве и Московской области. Анализ арендных ставок на объекты производственной недвижимости Московской области выявил их существенный разброс. В пределах одного направления цены могут различаться в 4 раза.
По типу операций наибольшим спросом также пользуется аренда (45% запросов). Анализ предложения объектов производственной недвижимости в Московском регионе указывает на то, что спрос в основном приходится на объекты небольшой площади.
Предложений промышленных объектов в Московской области представлено гораздо больше, чем в Москве. По данным специалистов 17% промышленных объектов приходится на Новорязанское шоссе. Данные вполне обоснованы, поскольку Новорязанское шоссе является самым длинным в Подмосковье, при этом инфраструктура шоссе преимущественно промышленная.
3 Рынок загородной недвижимости Московской области
В настоящее время общее количество коттеджных поселков на загородном рынке Подмосковья составляет 1012. Из них:
359 – полностью проданы,
557 - находятся на разных стадиях готовности и ведут активные продажи,
96 проектов – заморожены, преимущественно в 2008 – 2009 гг.
Можно определить основные характеристики коттеджного поселка, реализовавшего домовладения на первичном рынке в августе 2011 года:
Средняя удаленность от МКАД – 56 км
Среднее количество домовладений – 172 ед.
Средняя площадь поселка – 32,5 га
Средняя цена 1 сотки земельного участка – $7823; 1 кв.м коттеджа - $2461 ; 1 кв.м таунхауса - $2340; 1 кв.м апартаментов - $2876;
Загородный рынок развивается значительными темпами. В посткризисный период качественно изменилось предложение домовладений к продаже. В последние несколько лет девелоперы переориентировались на эконом сегмент, предпочитая реализовывать участки без подряда на строительство, минимизируя стартовые вложения. Изменились и характеристики проектов, теперь предлагаются домовладения меньшей площади на первоначальной стадии готовности – зачастую без межевания и подведенных коммуникаций. При этом в 2009-2010 гг. девелоперы не уделяли значительного внимания инфраструктуре новых проектов, ограничиваясь минимальным набором – магазин, парковка, детская и спортивная площадки.
Снижение темпов выхода новых проектов к 2010 году обусловлено тем, что на их подготовку требуется много времени – в среднем 1 год. Вместе с тем, много проектов образованы стихийно, под влиянием изменений, происходящих на рынке.
Знаковой тенденцией посткризисного рынка стал выход неподготовленных проектов (без межевания, документации, технических условий и пр.), рынок стал существенно менее организованным и прозрачным для покупателя. Ежемесячно на загородном рынке презентуются все новые и новые проекты. Так, с начала 2011 года в Подмосковье на продажу вышло более 80 коттеджных поселков. Общая площадь застраиваемой территории новых проектов составила 1,7 тыс. га, а число реализованных объектов превысит 14,5 тыс. единиц.

Заключение
На протяжении 2010-2011 года рынок вторичной недвижимости Московского региона стабилизировался: продавцы и покупатели активно выходили на рынок, потенциальный спрос, в основном ориентированный на объекты с оптимальным соотношением цена/ качество жилья, динамично конвертировался в реальные сделки, востребованные покупателями квартиры умеренно прибавляли в цене.
Сегодняшнее состояние рынка новостроек характеризуется ростом цен и уменьшением числа предложений. На рынке первичного жилья столицы сохраняется дефицит предложения. В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы в 2011г. преобладали квартиры в монолитных домах, на втором месте квартиры в кирпичных новостройках.
Произошли изменения в структуре предложения на рынке загородного жилья Московского региона, спрос сместился в сторону менее дорогостоящих неподготовленных проектов.

Список литературы

Анализ рынка недвижимости Московского региона в 2011 году//РБК, 2012.-№2
Вторичный рынок Московского региона: стабильность во всем// Metrinfo.ru, 2011
Обзор рынка загородной недвижимости Московской области по итогам 2 кв. 2011 г.//Vesco Consulting, 2011
Обзор рынка коммерческой недвижимости// http://www.rbc.ru/reviews/commercial-realty/chapter2-moscow-warehouse.shtml
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года // http://www.prime-realty.ru/new/nv15.htm
Обзор рынка новостроек Москвы// Информационно-Аналитический Центр Службы маркетинга компании Пересвет-Инвест, 2011
Обзор рынка новостроек Москвы// Информационно-Аналитический Центр Службы маркетинга компании Пересвет-Инвест, 2011
Анализ рынка недвижимости Московского региона в 2011 году//РБК, 2012.-№2
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года // http://www.prime-realty.ru/new/nv15.htm
Обзор рынка коммерческой недвижимости// http://www.rbc.ru/reviews/commercial-realty/chapter2-moscow-warehouse.shtml
Рынок промышленной недвижимости Московского региона// http://www.restko.ru/news/15770
Вторичный рынок Московского региона: стабильность во всем// Metrinfo.ru, 2011
Обзор рынка загородной недвижимости Московской области по итогам 2 кв. 2011 г.//Vesco Consulting, 2011









2