Практическая работа состоит из двух разделов: теоретического и практического. Теоретический раздел выполняется по одной из 22 тем (выбор произвольный). В теоретическом разделе должна раскрыта тема практической работы. Используя учебную, научную литературу и иные источники информации, студент должен полностью раскрыть тему, при этом приводя примеры из российской и зарубежной практики, касающиеся выбранной темы. Данный раздел должен содержать наглядный материал: рисунки, графики, схемы и т.п. Объем теоретического раздела – не более 15 листов формата А4. Практический раздел практической работы включает экспресс-оценку экономической эффективности инвестиций в недвижимость. В рамках практической работы студен самостоятельно выбирает строящийся (реконструируемый) объект недвижимости, по которому проводятся необходимые расчеты. Содержание практического раздела и темы теоретического в прикрепленном файле.

Контрольные работы, экономика, недвижимость

Контрольные работы, экономика, недвижимость

Студентка III курса факультета ЭП специальность 0608 "Экономика и управление предприятием"

государственный университет технологий и управления

Москва 2006.

Введение.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, виллы, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, в аренду нежилых помещений, при покупке и продаже жилья. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.

Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переход в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию в сфере недвижимости.

1. Риски на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости-это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения:

-в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

-в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами, и так далее;

-в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и администраторами, управляющими и пользователями и пр.