Предмет называется экономика и оценка недвижимости , есть методичка по ней нужно выполнить задания, в курсовой работе нужно будет сделать только расчетную часть. срок до 21 февраля Файл курсовая, это начатая работа, нужно по методическим указаниям дополнить с пункта 4 и до конца. Microsoft Word КУРСОВАЯ.docx Microsoft Word Metod__ukaz_k_kurs_rab (3).docx

О выборе предприятий аналогов для сравнительного метода оценки

О выборе предприятий аналогов для сравнительного метода оценки

Гвоздик А. А., кандидат физико-математических наук? Тришин В. Н., кандидат физико-математических наук

В данной работе рассматриваются две связанные задачи, затронутые в оценке стоимости действующего предприятия (бизнеса).

Первая из них - задача обоснованного отбора предприятий аналоговые для сравнительного метода оценки, очень актуальна в российских условиях ввиду значительных колебаний курса акций многих предприятий, небольших сроков обращения этих акций на биржах, а также высокой вероятностью манипулирования стоимостью акций держателями крупных, из-за недостаточной защиты прав мелких акционеров в законодательстве российской.

Вторая задача - согласования результатов различных подходов к оценке стоимости предприятия - позволяет клиенту получить обобщенные оценки стоимости предприятия, учитывающую различные аспекты своей деятельности и для представляющуюся нам более сбалансированным.

В первой главе показано, что в силу значительных колебаний рыночной стоимости акций российских предприятий, часть из них не могут быть использованы в качестве аналогов при сравнительном подходе (метод сопоставимых компаний). Алгоритм распознавания и отсева предприятий с поддельными капитализации, которые в варианте расширенная позволяет с точки зрения оценки их капитализированной стоимости на несколько месяцев.

Во второй главе, на примере результатов аукциона по продаже госпакета акций компании "Славнефть" рассматривается в процедуре согласования результатов при оценке действующего предприятия, полученных в рамках доходный, рыночный и стоимость подход, проводится анализ этих подходов. Отмечается высокая степень близости оценок первых двух методов и существенное различие результатов, полученных этими тремя методами.

Точность оценки стоимости действующего предприятия (бизнеса) в российских условиях для крупных компаний может, по нашему мнению, в лучшем случае, достигает 20-25%.

Мы также считаем, что процедура согласования результатов, практически не формализована и требует дальнейших научных исследований.

I. О капитализированной стоимости предприятий.

1. Общее обсуждение задачи.

Под капитализированной стоимости предприятия понимается произведение рыночной (биржевой) стоимости акций на их количество. Величина и динамика капитализированной стоимости достаточно тесно коррелирует с изменением рыночной стоимости действующего предприятия. Что касается количественных значений, то значение капитализированной стоимости для предприятий в России обычно находится между рыночной стоимостью бизнеса, вычисленной в рамках доходного подхода, и рыночной стоимости имущественного комплекса, т. е. капитализированная стоимость может служить ориентиром для оценки как того, так и другого. В некоторых случаях эта зависимость может быть, например, в сфере услуг, где стоимость имущественного комплекса, может быть, иногда, в несколько раз меньше значений, вычисленных в рамках доходный и рыночный подходы.